Otevřela si svůj první ateliér, dnes má platit škody, které nezavinila

aktualizováno 
Martina Dornová je profesionální fotografka. Reportážní fotografii se věnuje řadu let. Když se loni dozvěděla, že v centru Ostravy je k pronájmu ideální prostor, bylo rozhodnuto. Založila si živnost a otevřela svůj vlastní ateliér.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Vlastníkem nebytových prostor je město, přesněji městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz. Ten je od roku 2007 pronajímal Dagmar Kosydarové. Od ní začínající podnikatelka prostory přebírala a s ní podepsala smlouvu o převodu nájmu. Samozřejmě se souhlasem městského obvodu.

Bývalá a budoucí nájemkyně společně prostory prošly, napsaly stavy elektroměru, vodoměru i plynoměru a podepsaly předávací protokol. „Všimla jsem si, že v ateliéru je prasklá výloha, ale paní Kosydarová mi vysvětlovala, že prasklina je stará minimálně pět let a že už město několikrát žádala o opravu, takže jsem to nijak neřešila,“ říká Martina Dornová.

Čtěte také

Po půl roce ale mladá fotografka našla lepší místo k podnikání. Na stejné ulici, ale blíže centru města, přímo u tramvajové zastávky a hlavně levnější.

Původní fotoateliér předávala zástupkyni města 28. června, a ta na místě shledala spoustu závad. Tou největší ovšem byla prasklá výloha. V předávacím protokolu doslova stojí: Prasklou výlohu se pokusí vlastník projednat s SVJ, pokud nebude vůle, uhradí současný nájemce paní Dornová.

Druhý den Martina Dornová napsala městu stížnost. To přislíbilo, že se její záležitostí bude zabývat, stížnost prošetří a o výsledku ji bude informovat. Když se ale ani po měsíci nedočkala odpovědi, obrátila se na naši redakci.

„Je zvláštní, že městu několik let nevadilo, že na jeho majetku je prasklá výloha. Najednou to vadí a požaduje po mě opravu výlohy na mé náklady. Prasklinu jsem nezavinila, ani nevznikla v době, kdy jsem měla prostory v pronájmu. Můžu se nějak bránit?“ ptá se Martina Dornová.

Magistrát města Ostravy provedl kontrolu

O vyjádření jsme požádali Magistrát města Ostravy a po našem dotazu město zahájilo kontrolu. „Městský obvod, jakožto pronajímatel nebytového prostoru, nepochybil v případě postupu pronájmu předmětných prostor,“ informuje o výsledcích kontroly mluvčí Magistrátu města Ostravy Andrea Vojkovská.

Pamatujte si

  • Stav pronajímané věci si pečlivě ověřte ještě před uzavřením smlouvy.
  • Pokud jsou v předávacím protokolu uvedeny nepravdivé informace nebo jsou-li naopak některé podstatné skutečnosti opomenuty, ihned požadujte opravu či doplnění těchto údajů. Vždy je lepší vytknout i menší vady ihned a nechat je do protokolu zapsat, než později muset jiným způsobem prokazovat, že byl předmět nájmu vadný již při předání pronajímatelem.
  • Dojde-li k postoupení smlouvy za doby trvání nájmu, je ze smlouvy nadále zavázán pouze nový nájemce. Pronajímatel vůči němu může uplatňovat veškeré nároky z postoupené smlouvy, tedy i veškeré nároky, které by jinak měl vůči původnímu nájemci.
  • Nevyhradí-li si strany při uzavírání smlouvy, že povinnosti vzniklé ze smlouvy před jejím postoupením bude vůči pronajímateli nést původní nájemce, nemůže se nový nájemce odpovědnosti zbavit.

Zdroj: dTest

„Převzít předmětný nebytový prostor od bývalé nájemkyně bylo povinností „nového“ nájemce a taktéž bylo jeho povinností zkontrolovat, zda jsou výklady nepoškozené. V případě závadného stavu měla paní Dornová požadovat nápravu na bývalé nájemkyni,“ zdůvodňuje rozhodnutí radnice její mluvčí.

V nájemní smlouvě, kterou v roce 2007 uzavřela paní Kosydarová, je totiž výslovně uvedeno: nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na vlastní náklad opravu výkladců (výkladů) a vstupních dveří nebytového prostoru.

„Pokud je tato povinnost výslovně uvedena v povinnostech nájemce, pak nelze než konstatovat, že paní Dornová je povinna uhradit opravu na vlastní náklady, případně tuto opravu provede pronajímatel a bude tyto náklady požadovat na nájemci,“ shrnuje Andrea Vojkovská.

Advokát: Podepsaná smlouva je závazná

Podle občanského zákoníku platí, že nájemce po dobu nájmu provádí pouze běžnou údržbu a veškeré nezbytné opravy je povinen provádět pronajímatel. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Podle tohoto paragrafu by fotografka nemusela výlohu opravovat, protože věc již v takovém stavu převzala.

„Tady je ale potíž v tom, že Martina Dornová podepsala Smlouvu o přechodu nájmu, přešla tedy na ni nejen veškerá práva sjednaná v původní smlouvě o nájmu, ale také veškeré povinnosti a závazky, včetně závazku zajišťovat opravu výkladů na vlastní náklady,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. A další potíž je v tom, že podepsala předávací protokol o odevzdání nebytových prostor. „Podepsáním tohoto protokolu se slečna Dornová a pronajímatel při vrácení věci písemně dohodli, že pokud opravu nezajistí SVJ, uhradí opravu slečna Dornová,“ upřesňuje advokát.

„Nepřipadá mi to fér, já jsem prostory převzala v dezolátním stavu, výloha už rozbitá byla, navíc se bojím, že pokud budu opravovat prasklé sklo, prohnilé rámy to nevydrží a já městu zaplatím celou novou výlohu,“ uzavírá svůj příběh Martina Dornová.

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to

Ilustrační foto

Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i mnoho mladých párů,...

Jak umí s láskou na pracovišti zatočit zaměstnavatel. Hrozí výpověď?

Ilustrační foto

On firmě šéfuje, ona zastává na témže pracovišti funkci hlavní účetní. Na tom by nebylo nic zvláštního, kdyby to nebyli...

Daně bez chyb: tipy pro studenty, důchodce a lidi na rodičovské

Ilustrační snímek

Na odevzdání daňového přiznání mají poplatníci již jen dva týdny. Posledním dnem pro odevzdání daňového formuláře je...

Kvíz: Víte, kdy i jako zaměstnanci musíte přiznat daně sami?

Ilustrační snímek

Termín odevzdání daňového přiznání se blíží. Možná si myslíte, že se vás netýká, protože jste zaměstnaní. Pokud si ale...

V pojistných podvodech jsou nové trendy, hlásí pojišťovny

Ilustrační snímek

Přijít si k penězům pojistným podvodem je značné riziko. Pojišťovny hlásí, že se jim daří odhalovat stále víc případů,...

Další z rubriky

Atraktivní úrok není zadarmo ani u spořicích účtů a vkladů

Ilustrační snímek

Reklamní kampaně bank na prodej spořicích účtů a termínovaných vkladů nabírají na intenzitě. Vzhledem k tomu, že loňská...

Rozpočet rodiny: Jak hlídat příjmy a mít výdaje pod kontrolou

Ilustrační snímek

Chcete opravdu ušetřit? Pak si alespoň nějaký čas pište, za co utrácíte. Ano, pro většinu lidí je to nepředstavitelná...

Pojištění nákladů asistované reprodukce má své podmínky

Ilustrační snímek

Páry, které se rozhodly pro umělé oplodnění, musejí často vynaložit nemalé finanční prostředky. Z veřejného zdravotního...

Policisté na řidiče nasadili drony. Kontrolují nejen předjíždění, ale také pásy ...

Policisté na řidiče nasadili drony. Kontrolují nejen předjíždění, ale také pásy ...

Kurzy.cz U Příbrami použila dopravní policie ve čtvrtek drony k monitorování dopravní situace. Zaměřila se na řidiče, kteří před...

Advantage Consulting, s.r.o.
FINANČNÍ ÚČETNÍ

Advantage Consulting, s.r.o.
Ústecký kraj
nabízený plat: 30 000 - 35 000 Kč

Najdete na iDNES.cz