Úterý 7. dubna 2020, svátek má Heřman, Hermína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. dubna 2020 Heřman, Hermína

Čtyři varianty, jak pronajmout byt. Výhody a nevýhody s nimi spojené

aktualizováno 
Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte. Když ho nehodláte prodat, pronajměte ho. Samozřejmostí by přitom měl být alespoň kuchyňský kout, funkční koupelna a internet.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

1. variantaKrátkodobý pronájem

Tato varianta se hodí v turisticky atraktivních místech, v lázeňských oblastech, tam, kde se konají velké výstavy, veletrhy, festivaly.

Peníze: Za týdenní pobyt v dvoulůžkovém pokoji s vlastním sociálním zařízením například v Mikulově se platí přibližně 5 000 korun.
Výhody: Nejvyšší výdělek z pronájmu. Obvykle se řeší přes agenturu, která shání klienty, například Airbnb, Booking.com...
Je zde nízké riziko neplatičů, částka se hradí obvykle předem na účet. Další předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřebu.
Nevýhody: Riziko, že nemovitost zůstane po část měsíce prázdná.
Nutnost častého servisu (předávání klíčů, úklid, převlékání postelí...).
Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově. Protože je to ubytovací služba, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (registrace hostů, hygienické a požární předpisy...).
Daně: Nejde o příjmy z pronájmu, ale z podnikání, majitel by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti byl měl elektronicky evidovat tržby. Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 % (jde o živnost).

2. variantaStřednědobý pronájem

Tato varianta je kompromisem mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem. Vyplatí se vyplatí ve městech s vysokými školami, ale může se uplatnit i tam, kde je firma či třeba nezisková organizace, ve kterých pracují zahraniční odborníci. Zvláště u nabídek studentům se lépe pronajímají větší byty (více studentů v jednom bytě), byty pro stážisty by měly být pěkně zařízené.

Peníze: Například byt 2+1, Praha 5, pronájem na šest měsíců, cena 16 000 korun měsíčně + poplatky.
Výhody: Zvláště mimo Prahu lepší výnos než u dlouhých pronájmů. Není nutný tak častý servis jako u krátkodobých pronájmů. U zahraničních stážistů možnost cizojazyčné konverzace.

DANĚ 2017

Průvodce formulářem daňového přiznání a tipy jak ušetřit: SPECIÁL NA TÉMA DANĚ

Jak správně vyplnit daňové přiznání a kde zjistit, jaká daňová zvýhodnění můžete uplatnit? VYPLNIT FORMULÁŘ ON-LINE

Nevýhody: Zvláště u pronájmu studentům hrozí riziko vyššího opotřebení bytu, zejména společných prostor. U studentských bytů je riziko častých večírků a s tím souvisejících problémů se sousedy.
Daně: Jde o příjem je na pomezí příjmu z pronájmu a z podnikání. Pokud majitel bytu například čile inzeruje, měl by mít živnostenské oprávnění, kromě daně z příjmu přiznávat povinná pojištění a v případě, že inkasuje v hotovosti, by měl elektronicky evidovat tržby.

3. variantaDlouhodobý pronájem

Tato varianta pronájmu se hodí kdekoliv, i v menších městech či na vesnici. Pronajmout byt lze rodinám, mladým párům, nebo seniorům.

Peníze: Pronájem nezařízeného bytu 2+1 v Praze stojí měsíčně 14 000 korun + energie. Obdobný byt v Přerově 8 500 korun + energie.
Výhody: Získá-li majitel slušného nájemníka, má na nějaký čas vystaráno, jde o dlouhodobý stálý příjem. Další výhodou je relativně nízká úroveň poskytovaného servisu, drobné opravy provádí nájemce obvykle sám.
Menší riziko sporů s ostatními sousedy – nájemníci se tak často nemění.
Pro případ poškození bytu pronajímatel obvykle vybírá od nájemce kauci v podobě dvou až tří nájmů.
Nevýhody: Není snadné sehnat dobrého nájemníka. Existuje relativně vysoké riziko neplatičství. Podle statistik Ulovdomov.cz je 16,5 procenta žadatelů o nájem v exekuci a 14,5 procenta má trvalé bydliště hlášené na obci. Další nevýhodou je, že uvolnění bytu není okamžité a byt není svému majiteli hned k dispozici. Nutná je dobře sepsaná smlouva o pronájmu, jinak může dojít k závažným právním komplikacím. I byt pronajímaný jako nezařízený by měl mít funkční kuchyň a koupelnu.
Daně: V případě dlouhodobého pronájmu, kdy v bytě někdo bydlí a nejen přespává, jde o příjem z pronájmu. Daní se podle § 9 zákona o dani z příjmů, není třeba řešit EET, z těchto příjmů se nehradí sociální ani zdravotní pojištění. U daně z příjmů lze jako výdaj uplatnit 30procentní paušál a pak není třeba vést evidenci.

4. variantaUbytovna

Tato varianta se hodí v místech, kde je dobrá nabídka zaměstnání, třeba i sezonního, obvykle jde o dělnické profese, práci v zemědělství a ve službách.

Peníze: Například třílůžkový pokoj v Kolíně se společnou kuchyňkou a koupelnou lze na měsíc pronajmout za 15 000 korun (celkem od tří nájemníků).
Výhody: Jde o pronájem při dosažení nejlepšího poměru zisku a nákladů. Další výhodou je minimální servis klientům. Byt nemusí být nijak luxusně zařízen, obvykle postačuje základní vybavení. Předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřeby.
Nevýhody: Riziko výrazného opotřebení bytu. Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově.
Protože jde o ubytovací službu, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (hygienické a požární předpisy...).
Daně: Jde o příjmy z podnikání, majitel bytu by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti se na něj vztahuje elektronická evidence tržeb.
Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 %.

Konzultaci poskytly společnosti: Ulovdomov.cz; Flatio.cz; RK Reality IQ; IdealniNajemce.cz; Jakpronajimatbyty.cz; ekofi.cz

  • Nejčtenější

Před pár dny měli skvěle fungující gastropodnik, dnes bojují o přežití

Před čtyřmi lety Petra Pavičová opustila pozici manažerky v korporátu a s manželem založila FoodIN catering. Z nuly...

Z nápadu má práci na plný úvazek. Spustil i ponožkové tažení proti viru

Petr Janda patří k lidem, kteří se rozhodli postavit na vlastní nohy. Podniká už přes pět let a je úspěšný. Založil...

Bojím se nákazy koronavirem, musím do práce? Časté dotazy čtenářů

Mimořádná doba si žádá mimořádná řešení. Některé firmy jsou ale až příliš kreativní a vymýšlejí pravidla, která se...

Z trhů teče krev, může být hůř. Které investice jsou skryté nášlapné miny?

Neznalí investoři jsou lákáni líbivými a zaručenými výnosy, ale výsledkem někdy bývá zisk neodpovídající podstoupenému...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chtěl po dvaceti letech jít k novému operátorovi, i tak mu hrozili pokutou

Výhodnou nabídku nového operátora musel zákazník odmítnout. Ten stávající chtěl totiž vyúčtovat tučnou pokutu za...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

Storno přijde draho, Češi nechají cestovkám desetitisíce za ­propadlé zájezdy

Přijít o desítky tisíc za neuskutečněné zájezdy je problém, se kterým se potýká řada českých klientů cestovních...

  • Další z rubriky

Kvůli koronaviru neodletěla na svou vlastní svatbu. A co peníze za letenky?

Eva Moudrá se měla letos v dubnu vdávat. Spolu s přítelem se domluvili, že svatba bude v Las Vegas v USA. V lednu si...

Koronavirus šíří strach nejen o zdraví, ale i o finanční přežití

Děti nechodí do škol, mnozí nechodí do práce, řada živnostníků musela zavřít své provozovny. Zatímco děti možná děkují...

S advokátkou Alenou Čechtickou: co je kurzarbeit a jak pomůže firmám

Řada českých firem se kvůli pandemii dostala do existenčních potíží a mnozí zaměstnanci se tak mohou ocitnout na...

KVÍZ: Víte, jaké jsou příjmy domácností a kdo je v Česku chudý?

Průměrné výdělky se zvyšují a klesá počet rodin, které mají potíže vyjít s penězi. Míra ohrožení takzvanou příjmovou...

Advantage Consulting, s.r.o.
OPERÁTOR VÝROBY - MONTÁŽ až 28.000 Kč

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 25 000 - 28 000 Kč

Česko patrně srazilo míru nakažlivosti viru na méně než polovinu

Model českých odborníků tvrdí, že v Česku se výrazně zpomalilo šíření viru SARS-CoV-2. Podle jejich údajů klesla...

Schillerová: Podpora OSVČ bude plošná, podmínka poklesu příjmů zmizí

Ministryně financí Alena Schillerová chystá po tlaku ze strany živnostníků výrazné zmírnění podmínek pro přiznání...

Služba kontroluje práci z domova. Jejímu výrobci lidé spílají

Koronavirus ji firmám vnutil, jenže mnohé firmy mají pocit, že kvůli práci z domova ztrácejí nad pracovní silou dohled....

Ornella Koktová je podruhé maminkou. Dítě dostalo severské jméno

Ornella Koktová (27) je dvojnásobnou maminkou. Po synovi Quentinovi (7) přivítali šťastní rodiče 1. dubna na svět...

Páté zvláštní poselství za 68 let vlády. Alžběta II. promluvila o koronaviru

Britská královna Alžběta II. (93) v neděli promluvila k veřejnosti. V předtočené nahrávce zdůraznila nutnost sebekázně...