Středa 21. října 2020, svátek má Brigita
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 21. října 2020 Brigita

Čtyři varianty, jak pronajmout byt. Výhody a nevýhody s nimi spojené

Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte. Když ho nehodláte prodat, pronajměte ho. Samozřejmostí by přitom měl být alespoň kuchyňský kout, funkční koupelna a internet.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

1. variantaKrátkodobý pronájem

Tato varianta se hodí v turisticky atraktivních místech, v lázeňských oblastech, tam, kde se konají velké výstavy, veletrhy, festivaly.

Peníze: Za týdenní pobyt v dvoulůžkovém pokoji s vlastním sociálním zařízením například v Mikulově se platí přibližně 5 000 korun.
Výhody: Nejvyšší výdělek z pronájmu. Obvykle se řeší přes agenturu, která shání klienty, například Airbnb, Booking.com...
Je zde nízké riziko neplatičů, částka se hradí obvykle předem na účet. Další předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřebu.
Nevýhody: Riziko, že nemovitost zůstane po část měsíce prázdná.
Nutnost častého servisu (předávání klíčů, úklid, převlékání postelí...).
Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově. Protože je to ubytovací služba, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (registrace hostů, hygienické a požární předpisy...).
Daně: Nejde o příjmy z pronájmu, ale z podnikání, majitel by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti byl měl elektronicky evidovat tržby. Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 % (jde o živnost).

2. variantaStřednědobý pronájem

Tato varianta je kompromisem mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem. Vyplatí se vyplatí ve městech s vysokými školami, ale může se uplatnit i tam, kde je firma či třeba nezisková organizace, ve kterých pracují zahraniční odborníci. Zvláště u nabídek studentům se lépe pronajímají větší byty (více studentů v jednom bytě), byty pro stážisty by měly být pěkně zařízené.

Peníze: Například byt 2+1, Praha 5, pronájem na šest měsíců, cena 16 000 korun měsíčně + poplatky.
Výhody: Zvláště mimo Prahu lepší výnos než u dlouhých pronájmů. Není nutný tak častý servis jako u krátkodobých pronájmů. U zahraničních stážistů možnost cizojazyčné konverzace.

DANĚ 2017

Průvodce formulářem daňového přiznání a tipy jak ušetřit: SPECIÁL NA TÉMA DANĚ

Jak správně vyplnit daňové přiznání a kde zjistit, jaká daňová zvýhodnění můžete uplatnit? VYPLNIT FORMULÁŘ ON-LINE

Nevýhody: Zvláště u pronájmu studentům hrozí riziko vyššího opotřebení bytu, zejména společných prostor. U studentských bytů je riziko častých večírků a s tím souvisejících problémů se sousedy.
Daně: Jde o příjem je na pomezí příjmu z pronájmu a z podnikání. Pokud majitel bytu například čile inzeruje, měl by mít živnostenské oprávnění, kromě daně z příjmu přiznávat povinná pojištění a v případě, že inkasuje v hotovosti, by měl elektronicky evidovat tržby.

3. variantaDlouhodobý pronájem

Tato varianta pronájmu se hodí kdekoliv, i v menších městech či na vesnici. Pronajmout byt lze rodinám, mladým párům, nebo seniorům.

Peníze: Pronájem nezařízeného bytu 2+1 v Praze stojí měsíčně 14 000 korun + energie. Obdobný byt v Přerově 8 500 korun + energie.
Výhody: Získá-li majitel slušného nájemníka, má na nějaký čas vystaráno, jde o dlouhodobý stálý příjem. Další výhodou je relativně nízká úroveň poskytovaného servisu, drobné opravy provádí nájemce obvykle sám.
Menší riziko sporů s ostatními sousedy – nájemníci se tak často nemění.
Pro případ poškození bytu pronajímatel obvykle vybírá od nájemce kauci v podobě dvou až tří nájmů.
Nevýhody: Není snadné sehnat dobrého nájemníka. Existuje relativně vysoké riziko neplatičství. Podle statistik Ulovdomov.cz je 16,5 procenta žadatelů o nájem v exekuci a 14,5 procenta má trvalé bydliště hlášené na obci. Další nevýhodou je, že uvolnění bytu není okamžité a byt není svému majiteli hned k dispozici. Nutná je dobře sepsaná smlouva o pronájmu, jinak může dojít k závažným právním komplikacím. I byt pronajímaný jako nezařízený by měl mít funkční kuchyň a koupelnu.
Daně: V případě dlouhodobého pronájmu, kdy v bytě někdo bydlí a nejen přespává, jde o příjem z pronájmu. Daní se podle § 9 zákona o dani z příjmů, není třeba řešit EET, z těchto příjmů se nehradí sociální ani zdravotní pojištění. U daně z příjmů lze jako výdaj uplatnit 30procentní paušál a pak není třeba vést evidenci.

4. variantaUbytovna

Tato varianta se hodí v místech, kde je dobrá nabídka zaměstnání, třeba i sezonního, obvykle jde o dělnické profese, práci v zemědělství a ve službách.

Peníze: Například třílůžkový pokoj v Kolíně se společnou kuchyňkou a koupelnou lze na měsíc pronajmout za 15 000 korun (celkem od tří nájemníků).
Výhody: Jde o pronájem při dosažení nejlepšího poměru zisku a nákladů. Další výhodou je minimální servis klientům. Byt nemusí být nijak luxusně zařízen, obvykle postačuje základní vybavení. Předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřeby.
Nevýhody: Riziko výrazného opotřebení bytu. Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově.
Protože jde o ubytovací službu, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (hygienické a požární předpisy...).
Daně: Jde o příjmy z podnikání, majitel bytu by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti se na něj vztahuje elektronická evidence tržeb.
Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 %.

Konzultaci poskytly společnosti: Ulovdomov.cz; Flatio.cz; RK Reality IQ; IdealniNajemce.cz; Jakpronajimatbyty.cz; ekofi.cz

  • Nejčtenější

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

KVÍZ: Chcete do penze dříve? A víte, jak na to?

Možná už počítáte roky, které vám zbývají do důchodu. Těšíte se, že si konečně užijete vnoučat nebo se budete věnovat...

Dřív si prý nepřišila ani knoflík, dnes má na kontě sedm tisíc prodaných kusů

Úspěšně vystudovala dvě vysoké školy. Hned poté našla lukrativní zaměstnání a měla pocit, že si splnila vše, co si...

Vyjednával s kmeny v Africe. Perličky z životopisů a 7 rad, co do CV nepatří

Na internetu najdete tisíce návodů, jak správně napsat životopis. My vám dnes poradíme, co už je v životopise navíc a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Svádí nerovný boj s covidem. Aby udržela svou kavárnu, zastavila byt

Pandemie tvrdě dopadá na mnoho lidí, kteří pracují v oborech, v nichž je proticovidová opatření připravila o zákazníky....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

Efekt střelby do vlastních řad. Proč a jak působí zákon opačného účinku

Premium Když se setkáme s důkazy, které zpochybňují naše přesvědčení, měli bychom je zhodnotit a své přesvědčení poupravit. Ve...

Na stavební povolení čekali tři roky. Urychlí řízení nový zákon?

Nový stavební zákon slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení, vláda jeho návrh schválila a v nejbližší době...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

Tvoje tvář má známý hlas bude bez Stárkové. Zkolabovala kvůli covidu-19

Show Tvoje tvář má známý hlas pokračuje už v sobotu večer sedmou epizodou. Jedna z účinkujících však v ní bude chybět....

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Chtěla jsem udělat něco zapovězeného, říká k pornu Tarra White

Má za sebou úspěšnou kariéru ve filmech pro dospělé, její vztahy s rodinou na Moravě však poznamenala. „Příbuzní se...