Diskuse k článku

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě, když narazíte na nepoctivého realitního makléře. Můžete totiž naletět na fintu, kterou jen tak neprohlédnete a dokáže ji rozplést jedině soud a dobrý advokát.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J25i44n84d30ř90i54c85h 11K87a68l97i92n31a 6846972780672

on má advokátku a papíry podepisuje bez ní? Nerozumím článku :-)

0/0
16.2.2019 7:23

J47a96n60a 83M82e95r87o35p33e 7408459277429

Advokátku má prodávající, o čemž kupující ani nevěděl.

+1/0
16.2.2019 7:29

F53r35a43n41t75i31š10e15k 21V19r24á44n30a 5859322953631

Pokud je ten příběh pravdivý, tak samozřejmě to podvod je, ale na druhou stranu "pan Jaroslav" by bez toho inzerátu podaného zprostředkovatelem ten byt pravděpodobně neobjevil a tu koupi, se kterou je spokojený, by neudělal. Takže za koupi bytu de-facto vděčí podvodníkovi, tak mu mohl aspoň nějakou symbolickou částku nechat ;-)

+1/−1
16.2.2019 3:47

J32a36n31a 36M88e89r37o33p42e 7488969937679

Ano, kdyby mu rovnou řekl, že cena bytu je 2.030.000 včetně provize, tak bude asi spokojený a možná si ničeho nevšimne. Ale bylo mu řečeno, že cena je 2.000.000 včetně provize a najednou tam byla provize navíc.

+1/0
16.2.2019 7:30

J23a49n 83R54u24s71i59n 1883183757789

Jako ono je docela slusny bordel uz jenom to, ze provizi makleri plati najemce/kupujci a ne pronajimatel/prodejce nemovitosti....tohle mi hlava nebere...

+3/−1
15.2.2019 14:35

P61e36t87r 46K48o62v19a64ř38í68k 1181183949167

Prodávající nemá žádnou potřebu využívat služeb nějakého makléře. Byty se prodávají velice dobře, takže proč by někoho platil na sehnání kupce? 8-o

+1/0
15.2.2019 21:17

J64a45n 16R18u43s82i12n 1213523947749

Si delas srandu, ne? A jak si ten kupec/pronajimatel, ten byt/dum asi najde? Pokud je pro pres web realitni kancelare, tak kdo by tu provizi asi tak mel platit?

+1/0
18.2.2019 10:19

J60o74s70e60f 46Š73o23l60t52e74s 8624118890833

Překvapivě to dneska fakt funguje formou jedna paní povídala. Bytů za dobrou cenu je tak málo, že to stačí.

0/0
19.2.2019 20:19

L78u38k42a64s 97S15u40c87h48a59n35e52k 5806747913750

jak mám rozumět tomu úroku z prodlení ve výši 8,5%? To jako že úrok v % byl nižší, ale celkově ta částka skončila na 8,5% toho o co se soudili?

Protože tyhle úroky z prodlení se snad řídí nějakou konkrétní sazbou ČNB a to by se muselo stát kdoví kdy, aby ta sazba byla takhle veliká ne?

0/0
15.2.2019 14:21

J50a82n 91C71h87o86d48u13r91a 1932939573513

Odkud se ta sazba bere nevim. Ale, ty penize ktere se pouzivaji na splaceni takovych poplatku jsou podle me dost "horke", takze i drahe. Proto celkem nemam problem s takovou sazbou. Jo 0,1% denne je jina.

0/0
15.2.2019 19:38

J41o11s44e25f 33Š63o53l69t56e54s 8894438710353

Ano, je to základní úroková sazba ČNB + 7 %. Takže 1,5 % + 7 % = 8,5 %. Sazba je roční.

0/0
19.2.2019 20:20

A21n35t93o92n48í67n 76S34e79b19e28r95a 7913898380729

To je všechno? Jen musel vrátit peníze a zaplatit náklady řízení.

Takže bude vesele podvádět dál?

+5/0
15.2.2019 12:16

M13i20r82e45k 17G57a90j37e56r 5201486159920

Nepochybne!

0/0
19.2.2019 19:09

J37i11ř37í 26M60a37c77e97k 3115555894741

Skoro happy end. Kdyby redaktorka paní Sovová měla dostatek odvahy zveřejnit přímo jméno makléřského šmejda, bylo by to ještě lepší. Pokud existuje platný rozsudek, tak snad není čeho se bát?

+9/0
15.2.2019 9:08

M16a31r34t95i37n 71Š63i41m82e51k 4790604358285

Tak toto je podvodné jednání jednoznačně. Ale třeba M&M chtějí rezervační poplatek 100.000 Kč, který se také neodečítá od kupní ceny bytu. Načež jejich práce končí podepsáním rezervační smlouvy a pokud se obchod neuskuteční i kvůli rozhodnutí prodávajího, tak kupující o své peníze bez tak přišel

+4/0
15.2.2019 8:57

J62a43n 65C46h37o29d70u40r51a 1172909783403

To se divim, ze se musi neco podepsat :D

0/0
15.2.2019 9:09

J61a59n 74R12i63c92h70t10e36r 5652402293485

S takovou firmou bych se ovšem nebavil. Já zaplatil při prodeji 3% (resp. po prodeji), a to mi všechno, včetně právních služeb a odnesení papírů na katastr zajistil makléř. Opravdu si na jeho služby nemohu stěžovat.

0/0
15.2.2019 9:26

J83a73n 19V85o30n76d90r42á73č43e41k 4642278699148

Za 150 tis. bych ten templát smlouvy vyplnil taky. A taky bych neměl problém ty papíry donést na úřad. A ještě bych Vás pozval na večeři ;-D

+6/0
15.2.2019 9:30

Z75d78e27n15ě57k 40G11l80a18s 7488268678645

To jste borec, do smlouvy bych si teda netroufl.

0/−1
15.2.2019 9:35

J27a36n 77V35o27n88d44r96á30č65e85k 4232878979878

Proč? Předpokládám, že realitka má od právníka připravený templát smlouvy a jen mění jména a adresy. Co je na tom tak těžkého nebo riskantního?

+5/0
15.2.2019 9:48

Z25d42e47n46ě32k 65G34l57a47s 7348708188815

Každá smlouva je specifická, každá věta, odstavec mají svůj smysl, jsou tam právní výrazy, kvalitní realitka má svého právníka, zkušenosti s katastrem. A jak jde o větší sumu, bez právníka ani náhodou. Nakonec proč to dělat sám, když alespoň teda v Brně provizi platí kupec.

0/−2
15.2.2019 9:58

J91a10r46m14i19l36a 24P47í65c16h46o38v34á 5172557234403

Katastr má na webu své šablony, to je takový problém je vyplnit?

+1/0
15.2.2019 10:14

M91a68r42e23k 65S74l11a79b44i97h92o77u39d10e55k 7808621142293

Reagujeme ale na pana Richtera, který provizi platil sám. Právníka ano, ale proč zrovna od realitky, když vás vámi najatý advokát vyjde násobně levněji a ještě máte jistotu, že nekope za realitku?

0/0
15.2.2019 10:15

Z28d80e14n61ě82k 49G58l36a10s 7188968588775

Vím jak to myslíte a párkrát jsem řešil přes realitku a několikrát pouze s právníkem tak jak se to zrovna hodilo pro mě. Vše proběhlo bez problémů i s tím, že realitka měla svého právníka aniž by, dle formulaci smlouvy, za ni kopal. Pointa příspěvku ale je, že formulovat smlouvu sám.. ani náhodou.

0/0
15.2.2019 10:39

J44a16n 42V11o74n68d35r34á45č34e73k 4372318689368

Já jsem ale nikde nepsal, že bych sám formuloval smlouvu. Mluvil jsem pouze o vyplnění templátu smlouvy, který již má každá realitka připravený a není třeba do něj nijak výrazně zasahovat. Protože pochybuju, že si prodávající kromě té provize makléři ještě zaplatí vlastního právníka, aby mu to smlouvu zkontroloval. Proto jsem říkal, že vyplnit formulář a párkrát zajít na úřad za bratru 100 - 150 tis. je docela dobrej kšeft :-):-):-)

+3/0
15.2.2019 13:09

V15í90ť56a 71K12r35u93t59i86š 1160584725167

Jenže realitka má smlouvy postavené tak, aby měla jistou provizi. Tím to konci. Práva a povinnosti obou stran jsou jí fuk a ve smlouvě jsou velmi často neřešené. Když jsem kupoval nemovitost nabízenou realitkou, tak smlouvu jsem mými připomínkami natáhl ze 3 stran na 5. A jen vcelku brutální smluvní pokuty přinutily předchozí majitele ji vyklidit k příslušnému datu. Ale beru, udělal jsem si to sám. Kdybych si najal právníka, tak mi příslušnou s loubí udělá za 3-5 litrů. A jako prodávajíci realitou nepotřebují vůbec, obzvláště dnes, kdy je převis nabídky.

+1/0
15.2.2019 23:47

P48a11t70r47i49k 24Š43e32b66e53s15t93a 4773932826555

Zdeněk Glas : prostou kupní smlouvu na byt je schopna sepsat i cvičená opice...

0/0
15.2.2019 13:12

M40a34r61e79k 32S31l18a60b35i55h52o49u56d55e93k 7258941292853

Váš makléř si taky nemůže stěžovat, takže je spokojenost na obou stranách. A tak to má být!

+2/0
15.2.2019 9:30

K44a62r36e87l 16R34y13s 9483469510779

Realitky sice nesnáším, ale to, co píšete, není pravda. Rezervační poplatek je samozřejmě započten a doplácí se o něj ponížená kupní cena.

+1/0
15.2.2019 10:02

M33a40r21t13i56n 81Š96i92m82e26k 4910204218925

Citace z jednoho případu: V případě, že Zprostředkovatel obstará pro Zájemce reálnou a možnou příležitost k uzavření Zprostředkovávané smlouvy mezi Zájemcem a Převodcem, je Zájemce povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi uvedenou v Bodě V. (viz. strana č. 1) (dále jen „Provize“). Za zaplacení Provize Zájemcem se považuje i započtení částky ve výši odpovídající Provizi oproti Rezervační záloze.

0/0
15.2.2019 15:23

J71a93k74u21b 58B88o97h58o17n47ě92k 8135456549557

Přes M&M jsem taky kupoval a s tímhle jsem se nesetkal. Rezervační poplatek byl 3% a správně se odečetl z kupní ceny a ve smlouvě bylo jasně stanovené, že v případě, že z obchodu sejde vinou druhé strany, dostanu peníze zpět.

+1/0
15.2.2019 12:43

T28o82m71á19š 57Z31a21p37i53o97r 1225283120455

A nikdo se nepozastavuje nad nemorálními náklady na soudní řízení ve výši 70% škody a více...

+2/−2
15.2.2019 8:55

M68a52r52t24i93n 44Š40i37m36e87k 4610784748335

Tak otázkou, zda-li bylo i nějaké odvolání apod.

0/0
15.2.2019 8:58

T72o20m52á46š 52Z46a64p43i30o11r 1635703590655

Za mě to je křivení práva - domáhat se všech svých práv se v tu chvíli může pouze určitá skupina lidí.

+1/0
15.2.2019 9:01

J31a22n 46R70i95c23h48t94e49r 5882502193245

To je blbost. Každý má právo požádat o osvobození od soudních poplatků stejně jako o ustanovení advokáta, náklady na jehož služby pak hradí stát.

0/0
15.2.2019 9:29

M89i55r82e56k 77G56a87j64e42r 5551746749640

Právo požádat ma, ale osvobozeni od placeni normalni zamestnany clovek nedostane.

0/0
19.2.2019 19:13

R34o32m50a60n 32H83o73k16y24n50á89ř 8820601849778

Jaké křivení práva, poškozený spor vyhrál.

0/0
15.2.2019 11:44

J69a63n 94V42o32n73d87r46á53č85e24k 4712118889668

A teď si vemte, že kdyby se někdo soudil o tisíc korun, tak ty soudní náklady budou třeba ve výši tisíců % škody.. už chápete, proč je hloupost toto přepočítávat na %?

+2/0
15.2.2019 9:28

T70o95m40á42š 23Z72a98p37i28o34r 1495833410425

V tu chvíli to je prakticky lichva. Ono počet exekucí v ČR tomu i odpovídá...

0/−4
15.2.2019 10:49

T66o94m95á13š 85D71v90o79ř41á42k 6167465843967

A co když nakoupíte na internetu zboží za 100 Kč a zaplatíte dalších 75 Kč na poštovném? Taky to bude lichva? ;-)

0/0
16.2.2019 10:03

J73a18n 22R72i26c57h78t93e51r 5282712143705

Soudní poplatek je dán zákonem

Advokátní tarif rovněž.

Ono je totiž úplně jedno, jestli se soudíte o sto tisíc nebo o tři stovky, práce je s tím úplně stejně.

+8/0
15.2.2019 9:28

V35í75ť18a 81K88r56u13t85i90š 1280684245267

Ne, protože ta škoda byla "směšných" 30 litrů. Takže 21 litrů za soudní řízení není nic extra.

0/0
15.2.2019 23:50
Foto

J74o90s63e97f 35H75á86b 2115639195228

moje osobní zkušenost je podobná. Náš byt, co jsme prodávali nabízel nám neznámý makléř. Pouze vyfotil ulici s naším domem v záběru a nabízel to o 100 000 dráž. Zavolal jsem mu s tím, že mám zájem o prohlídku a ať sjedná termín. Do 5 minut mi kdosi volal na číslo, které jsem měl jako kontaktní u inzerátu a prý, že má 100% zájemce a je to jistota. Jak to dopadlo psát nebudu.

+12/0
15.2.2019 8:17

J76i66r82k63a 72K52u77z41e80l11k65a 9131335598262

skoda, tesil jsem se na konec ;)

+11/0
15.2.2019 8:26

P89a81t20r82i89k 52Š58e10b82e87s39t52a 4913942276685

škoda já taky.... měl jste zavolat na policii, která by si pro něj rovnou přišla - btw. precedent existuje -

Harry Jelínek

;-D;-D

+1/0
15.2.2019 8:40
Foto

J71o66s94e15f 32H72á49b 2235479505378

mám chvilku čas, tak dodám. Konec s tímto makléřem byl rázný, ale velmi tvrdý. Každopádně to byl slabý odvar toho, co následovalo. Prodávali jsme to přes makléřku ověřenou. Ano, znali jsme ji. Nikdy neříkej, že někoho znáš 100%. Ta paní nám prodávala byt 7 měsíců! Byt v Dejvicích, cena nastavená dle bytů v okolí, tedy cena problém nebyla. Každopádně po čase tlačila ať zlevníme, což jsme udělali jen dvakrát. Ale bylo to asi 200tis celkem. No, tlačil nás čas a byli jsme pracovně moc vytížení. Měla pro nás kupce, právničku z Moravy. Ta ale pořád neměla čas, ale měla zájem. Čekalo se až uvolní peníze, pak zase chtěla cenu dolů atd. Pak že to zájemkyně podepíše, ale s cenou ještě nižší. Už mi ruply nervy a měl jsem toho dost. Jiný zájemce makléřku prý nekontaktoval, protože to bylo drahé. Pak najednou v neděli večer volá ředitel jiné RK z Prahy, že přijede klidně hned večer, že má zájemce. To už jsem myslel, že si ze mně někdo dělá blázna. Ale, opravdu přijel s pánem a paní v neděli v 19:00 s penězi na zálohu v kapse. Zájemci kontaktovali naši makléřku už 2 měsíce se zájmem o náš byt, ale ona je odmítala. Akceptovali naši plnou cenu před zlevněním, ale ona je poslala do háje. To jsme samozřejmě nevěděli. V nedělii složili zálohu ještě v noci v RK a do týdne byl byt prodán. Makléřka nám hrozila soudní žalobou, právnička z Moravy také. Každopádně my s ní neměli žádný papír podepsaný. Právník mi poradil, jak s takovými lidmi jednat. Po čase jsem zjistil, že právnička z Moravy figurovala ve finančních podvodech ve velké kauze. No, stálo nás to hodně nervů.

+13/0
15.2.2019 8:53

M42a24r18e86k 40S48l18a85b15i90h79o29u68d27e65k 7108741422103

Jo, aby člověk prodal byt v Dejvicích, to se musí ohánět i snižovat cenu, aby vůbec někoho našel! ;-)

+3/0
15.2.2019 9:06

P84a45t63r41i92k 46Š38e53b93e26s41t95a 4453492256255

minimálně na právničku bych podal oznámení na advokátní komoru - ta by jí vyhodila...

+1/0
15.2.2019 13:16

D84a73n 10J98u13r82y19g21á77č91e46k 4356860654721

Snad ne pani Orbesova ze Zlina? I když tu soud nějakým zazrakem zprostil viny pri napomahani Holomkovi ve zproneverach.

0/0
15.2.2019 14:54

J73a80n 47V64o90n77d82r25á49č12e93k 4242688729948

To mi připomnělo kolegu, který před pár lety prodával byt a taky náhodou na internetu narazil na inzerát zprostředkovávající prodej jeho bytu, aniž by o tom vědět. V inzerátu byly také použity fotky z jeho vlastního inzerátu, ve kterém jasně uváděl "RK nevolat". Takže asi běžná praxe. Škoda, že makléř nedostal mastnou pokutu..

+5/0
15.2.2019 8:04

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz