O takovou nepříjemnou zkušenost se rozhodl podělit pan Jaroslav, který pomáhal koupit byt své neteři v Hradci Králové. Na stránkách velkého realitního portálu narazil spolu s neteří na inzerát se zajímavou nabídkou. Bytová jednotka jeho neteři vyhovovala, proto Jaroslav vytočil číslo makléře, který byl pod inzerátem uvedený jako jediný kontakt. V tu chvíli netušil, že sedli na lep nepoctivému makléři a fintu, jak z nich vylákat 30 tisíc korun.
Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku. |
Makléř byl v telefonu velmi ochotný. O prodávaném bytu toho sice moc po telefonu nesdělil, za to ale slíbil, že s majitelem co nejdříve sjedná schůzku, aby si byt mohli prohlédnout. V domluvený čas se sešli před bytem, majitel jim otevřel dveře, prohlídka proběhla a rozehraná finta pokračovala.
Divadlo při prohlídce i po prohlídce bytu
Majitel bytu se domníval, že makléř patří k panu Jaroslavovi a jeho neteři, tedy zájemkyni o koupi. S makléřem nebyl na prodeji nemovitosti nijak dohodnutý, ani s ním nepodepsal žádnou smlouvu. Svůj byt chtěl prodat sám s pomocí své advokátky, nemínil ho prodávat prostřednictví žádného makléře. Proto na realitním serveru, na němž inzerují své nabídky vlastníci bytů, vyvěsil svůj vlastní inzerát včetně fotografií bytu a přidal svůj vlastní kontakt. Že si někdo stáhne fotky bytu z jeho inzerátu a bez jeho povolení bude inzerovat prodej nemovitost za jeho zády na dalším realitním serveru, ho vůbec nenapadlo.
A s tím neférový makléř počítal, šlo mu přece o zisk. Hned následující den po prohlídce nemovitosti kontaktoval pana Jaroslava. „Dohodl jsem kupní cenu, je třeba složit zálohu, co nejdřív podepsat dohodu, jinak bude byt prodán jinému zájemci,“ naléhal na něj, i když věděl, že byt kupuje jeho neteř. Pan Jaroslav v dobré víře podepsal smlouvu o rezervaci a uhradil rezervační zálohu ve výši 30 tisíc korun, která měla být podle tvrzení makléře odečtena z kupní ceny.
Záloha 30 tisíc ale z kupní ceny odečtena nebyla. Logicky, majitel bytu prodával byt napřímo s pomocí své advokátky, nemínil slevit z ceny za údajné služby makléře, kterého viděl poprvé, když si Jaroslav s neteří přišel prohlédnout jeho byt. „Žádnou smlouvu jsem s makléřem neuzavřel, na ničem jsem se s ním nedomluvil, neposkytl ani žádné právní a jiné služby, vše ohledně prodeje bylo zajištěno ze strany mé advokátky,“ ohradil se prodávající.
Neteř pana Jaroslava od něj nakonec koupila byt za dva miliony korun a Jaroslav pochopil, že se stali obětí podvodníka. „Když jsem makléře žádal, aby 30 tisíc vrátil, odmítl to a byl arogantní. Přitom věděl, že od začátku jednal nekale,“ poznamenává pan Jaroslav. Jaroslav si to však nenechal líbit a obrátil se na advokáta. Případ nakonec skončil u soudu, protože makléř se nemínil peněz vzdát.
Šlo o podvod, rozhodl soud
Podle advokáta Petra Nováka spolupracím ze serverem VašeNároky.cz, který se případu ujal, šlo ze strany makléře o vědomé zneužití informace z inzerátu vlastníka nemovitosti. „Bez jeho vědomí zveřejnil vlastní inzerát s kontaktem na sebe, aby vytvořil dojem, že prodej bytu zprostředkovává. Z důvěřivých spotřebitelů tak chtěl vylákat finanční plnění, na které neexistuje žádný nárok. Podle ustanovení §6 občanského zákoníku má každý povinnost jednat v právním styku poctivě a nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého činu,“ argumentoval u soudu právník pana Jaroslava.
Protistrana, tedy advokát makléře, u soudu naopak argumentovat tím, že 30 tisíc ani neodpovídá obvyklé odměně, která se na trhu pohybuje od 3 do 5 % z kupní ceny nemovitosti, a že pan Jaroslav byl ze strany makléře o všem informován.
Soud však nakonec rozhodl ve prospěch pana Jaroslava a potvrdil, že ze strany makléře šlo o podvodné jednání. „Makléř byl nakonec povinen zaplatit panu Jaroslavovi částku ve výši 30 tisíc korun spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % a 21 830,50 korun jako náklady řízení,“ vyčísluje advokát Petr Novák a přidává rady, jak se podobné situaci vyhnout:
- Pokud kupujete byt prostřednictvím makléře, trvejte na tom, že se chcete seznámit se zprostředkovatelkou smlouvou.
- Vždy trvejte na prohlídce nemovitosti a prodávajícího se zeptejte, zda makléře zná, je obeznámen s rezervací nemovitosti a souhlasí s ní.
- Dejte si pozor na to, jakým způsobem má být záloha, kterou požaduje realitní kancelář, započtena na celkovou cenu a jaké jsou podmínky vrácení zálohy. Ujistěte se, že prodávající s takovým způsobem započtení souhlasí. Ceny by měly být uváděny jako ceny konečné, tj. včetně daní a poplatků.
- Dejte si pozor na úschovu peněz u realitních makléřů, je jistější uschovat peníze u advokátů či notářů.
- Řádně se seznamte se smlouvou o rezervaci před tím, než ji podepíše. V případě jakýchkoliv pochybností trvejte na jejím projednání a sdělte makléři své požadavky a výhrady. A nikdy nepodepisujte smlouvu v časové tísni či pod tlakem.
Zdroj: Vašenároky.cz
