Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě, když narazíte na nepoctivého realitního makléře. Můžete totiž naletět na fintu, kterou jen tak neprohlédnete a dokáže ji rozplést jedině soud a dobrý advokát.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

O takovou nepříjemnou zkušenost se rozhodl podělit pan Jaroslav, který pomáhal koupit byt své neteři v Hradci Králové. Na stránkách velkého realitního portálu narazil spolu s neteří na inzerát se zajímavou nabídkou. Bytová jednotka jeho neteři vyhovovala, proto Jaroslav vytočil číslo makléře, který byl pod inzerátem uvedený jako jediný kontakt. V tu chvíli netušil, že sedli na lep nepoctivému makléři a fintu, jak z nich vylákat 30 tisíc korun.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Makléř byl v telefonu velmi ochotný. O prodávaném bytu toho sice moc po telefonu nesdělil, za to ale slíbil, že s majitelem co nejdříve sjedná schůzku, aby si byt mohli prohlédnout. V domluvený čas se sešli před bytem, majitel jim otevřel dveře, prohlídka proběhla a rozehraná finta pokračovala.

Divadlo při prohlídce i po prohlídce bytu

Majitel bytu se domníval, že makléř patří k panu Jaroslavovi a jeho neteři, tedy zájemkyni o koupi. S makléřem nebyl na prodeji nemovitosti nijak dohodnutý, ani s ním nepodepsal žádnou smlouvu. Svůj byt chtěl prodat sám s pomocí své advokátky, nemínil ho prodávat prostřednictví žádného makléře. Proto na realitním serveru, na němž inzerují své nabídky vlastníci bytů, vyvěsil svůj vlastní inzerát včetně fotografií bytu a přidal svůj vlastní kontakt. Že si někdo stáhne fotky bytu z jeho inzerátu a bez jeho povolení bude inzerovat prodej nemovitost za jeho zády na dalším realitním serveru, ho vůbec nenapadlo.

A s tím neférový makléř počítal, šlo mu přece o zisk. Hned následující den po prohlídce nemovitosti kontaktoval pana Jaroslava. „Dohodl jsem kupní cenu, je třeba složit zálohu, co nejdřív podepsat dohodu, jinak bude byt prodán jinému zájemci,“ naléhal na něj, i když věděl, že byt kupuje jeho neteř. Pan Jaroslav v dobré víře podepsal smlouvu o rezervaci a uhradil rezervační zálohu ve výši 30 tisíc korun, která měla být podle tvrzení makléře odečtena z kupní ceny.

Záloha 30 tisíc ale z kupní ceny odečtena nebyla. Logicky, majitel bytu prodával byt napřímo s pomocí své advokátky, nemínil slevit z ceny za údajné služby makléře, kterého viděl poprvé, když si Jaroslav s neteří přišel prohlédnout jeho byt. „Žádnou smlouvu jsem s makléřem neuzavřel, na ničem jsem se s ním nedomluvil, neposkytl ani žádné právní a jiné služby, vše ohledně prodeje bylo zajištěno ze strany mé advokátky,“ ohradil se prodávající.

Neteř pana Jaroslava od něj nakonec koupila byt za dva miliony korun a Jaroslav pochopil, že se stali obětí podvodníka. „Když jsem makléře žádal, aby 30 tisíc vrátil, odmítl to a byl arogantní. Přitom věděl, že od začátku jednal nekale,“ poznamenává pan Jaroslav. Jaroslav si to však nenechal líbit a obrátil se na advokáta. Případ nakonec skončil u soudu, protože makléř se nemínil peněz vzdát.

Šlo o podvod, rozhodl soud

Podle advokáta Petra Nováka spolupracím ze serverem VašeNároky.cz, který se případu ujal, šlo ze strany makléře o vědomé zneužití informace z inzerátu vlastníka nemovitosti. „Bez jeho vědomí zveřejnil vlastní inzerát s kontaktem na sebe, aby vytvořil dojem, že prodej bytu zprostředkovává. Z důvěřivých spotřebitelů tak chtěl vylákat finanční plnění, na které neexistuje žádný nárok. Podle ustanovení §6 občanského zákoníku má každý povinnost jednat v právním styku poctivě a nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého činu,“ argumentoval u soudu právník pana Jaroslava.

Protistrana, tedy advokát makléře, u soudu naopak argumentovat tím, že 30 tisíc ani neodpovídá obvyklé odměně, která se na trhu pohybuje od 3 do 5 % z kupní ceny nemovitosti, a že pan Jaroslav byl ze strany makléře o všem informován.

Soud však nakonec rozhodl ve prospěch pana Jaroslava a potvrdil, že ze strany makléře šlo o podvodné jednání. „Makléř byl nakonec povinen zaplatit panu Jaroslavovi částku ve výši 30 tisíc korun spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % a 21 830,50 korun jako náklady řízení,“ vyčísluje advokát Petr Novák a přidává rady, jak se podobné situaci vyhnout:

  • Pokud kupujete byt prostřednictvím makléře, trvejte na tom, že se chcete seznámit se zprostředkovatelkou smlouvou.
  • Vždy trvejte na prohlídce nemovitosti a prodávajícího se zeptejte, zda makléře zná, je obeznámen s rezervací nemovitosti a souhlasí s ní.
  • Dejte si pozor na to, jakým způsobem má být záloha, kterou požaduje realitní kancelář, započtena na celkovou cenu a jaké jsou podmínky vrácení zálohy. Ujistěte se, že prodávající s takovým způsobem započtení souhlasí. Ceny by měly být uváděny jako ceny konečné, tj. včetně daní a poplatků.
  • Dejte si pozor na úschovu peněz u realitních makléřů, je jistější uschovat peníze u advokátů či notářů.
  • Řádně se seznamte se smlouvou o rezervaci před tím, než ji podepíše. V případě jakýchkoliv pochybností trvejte na jejím projednání a sdělte makléři své požadavky a výhrady. A nikdy nepodepisujte smlouvu v časové tísni či pod tlakem.
    Zdroj: Vašenároky.cz
Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...