Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě, když narazíte na nepoctivého realitního makléře. Můžete totiž naletět na fintu, kterou jen tak neprohlédnete a dokáže ji rozplést jedině soud a dobrý advokát.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

O takovou nepříjemnou zkušenost se rozhodl podělit pan Jaroslav, který pomáhal koupit byt své neteři v Hradci Králové. Na stránkách velkého realitního portálu narazil spolu s neteří na inzerát se zajímavou nabídkou. Bytová jednotka jeho neteři vyhovovala, proto Jaroslav vytočil číslo makléře, který byl pod inzerátem uvedený jako jediný kontakt. V tu chvíli netušil, že sedli na lep nepoctivému makléři a fintu, jak z nich vylákat 30 tisíc korun.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Makléř byl v telefonu velmi ochotný. O prodávaném bytu toho sice moc po telefonu nesdělil, za to ale slíbil, že s majitelem co nejdříve sjedná schůzku, aby si byt mohli prohlédnout. V domluvený čas se sešli před bytem, majitel jim otevřel dveře, prohlídka proběhla a rozehraná finta pokračovala.

Divadlo při prohlídce i po prohlídce bytu

Majitel bytu se domníval, že makléř patří k panu Jaroslavovi a jeho neteři, tedy zájemkyni o koupi. S makléřem nebyl na prodeji nemovitosti nijak dohodnutý, ani s ním nepodepsal žádnou smlouvu. Svůj byt chtěl prodat sám s pomocí své advokátky, nemínil ho prodávat prostřednictví žádného makléře. Proto na realitním serveru, na němž inzerují své nabídky vlastníci bytů, vyvěsil svůj vlastní inzerát včetně fotografií bytu a přidal svůj vlastní kontakt. Že si někdo stáhne fotky bytu z jeho inzerátu a bez jeho povolení bude inzerovat prodej nemovitost za jeho zády na dalším realitním serveru, ho vůbec nenapadlo.

A s tím neférový makléř počítal, šlo mu přece o zisk. Hned následující den po prohlídce nemovitosti kontaktoval pana Jaroslava. „Dohodl jsem kupní cenu, je třeba složit zálohu, co nejdřív podepsat dohodu, jinak bude byt prodán jinému zájemci,“ naléhal na něj, i když věděl, že byt kupuje jeho neteř. Pan Jaroslav v dobré víře podepsal smlouvu o rezervaci a uhradil rezervační zálohu ve výši 30 tisíc korun, která měla být podle tvrzení makléře odečtena z kupní ceny.

Záloha 30 tisíc ale z kupní ceny odečtena nebyla. Logicky, majitel bytu prodával byt napřímo s pomocí své advokátky, nemínil slevit z ceny za údajné služby makléře, kterého viděl poprvé, když si Jaroslav s neteří přišel prohlédnout jeho byt. „Žádnou smlouvu jsem s makléřem neuzavřel, na ničem jsem se s ním nedomluvil, neposkytl ani žádné právní a jiné služby, vše ohledně prodeje bylo zajištěno ze strany mé advokátky,“ ohradil se prodávající.

Neteř pana Jaroslava od něj nakonec koupila byt za dva miliony korun a Jaroslav pochopil, že se stali obětí podvodníka. „Když jsem makléře žádal, aby 30 tisíc vrátil, odmítl to a byl arogantní. Přitom věděl, že od začátku jednal nekale,“ poznamenává pan Jaroslav. Jaroslav si to však nenechal líbit a obrátil se na advokáta. Případ nakonec skončil u soudu, protože makléř se nemínil peněz vzdát.

Šlo o podvod, rozhodl soud

Podle advokáta Petra Nováka spolupracím ze serverem VašeNároky.cz, který se případu ujal, šlo ze strany makléře o vědomé zneužití informace z inzerátu vlastníka nemovitosti. „Bez jeho vědomí zveřejnil vlastní inzerát s kontaktem na sebe, aby vytvořil dojem, že prodej bytu zprostředkovává. Z důvěřivých spotřebitelů tak chtěl vylákat finanční plnění, na které neexistuje žádný nárok. Podle ustanovení §6 občanského zákoníku má každý povinnost jednat v právním styku poctivě a nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého činu,“ argumentoval u soudu právník pana Jaroslava.

Protistrana, tedy advokát makléře, u soudu naopak argumentovat tím, že 30 tisíc ani neodpovídá obvyklé odměně, která se na trhu pohybuje od 3 do 5 % z kupní ceny nemovitosti, a že pan Jaroslav byl ze strany makléře o všem informován.

Soud však nakonec rozhodl ve prospěch pana Jaroslava a potvrdil, že ze strany makléře šlo o podvodné jednání. „Makléř byl nakonec povinen zaplatit panu Jaroslavovi částku ve výši 30 tisíc korun spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % a 21 830,50 korun jako náklady řízení,“ vyčísluje advokát Petr Novák a přidává rady, jak se podobné situaci vyhnout:

  • Pokud kupujete byt prostřednictvím makléře, trvejte na tom, že se chcete seznámit se zprostředkovatelkou smlouvou.
  • Vždy trvejte na prohlídce nemovitosti a prodávajícího se zeptejte, zda makléře zná, je obeznámen s rezervací nemovitosti a souhlasí s ní.
  • Dejte si pozor na to, jakým způsobem má být záloha, kterou požaduje realitní kancelář, započtena na celkovou cenu a jaké jsou podmínky vrácení zálohy. Ujistěte se, že prodávající s takovým způsobem započtení souhlasí. Ceny by měly být uváděny jako ceny konečné, tj. včetně daní a poplatků.
  • Dejte si pozor na úschovu peněz u realitních makléřů, je jistější uschovat peníze u advokátů či notářů.
  • Řádně se seznamte se smlouvou o rezervaci před tím, než ji podepíše. V případě jakýchkoliv pochybností trvejte na jejím projednání a sdělte makléři své požadavky a výhrady. A nikdy nepodepisujte smlouvu v časové tísni či pod tlakem.
    Zdroj: Vašenároky.cz

Nejčtenější

Soused pode mnou netopí a mně je zima. Jak řešit podobný problém

Premium

Bydlení v panelovém domě přináší řadu výhod, mnohdy ale i nevýhod. Jednou z nich může být problém s teplotou v bytě, zejména pokud soused pod vámi přes zimu vypne topení. Jak se bránit a jak problém...

Proč Češi za některé zboží platí víc než spotřebitelé v zahraničí

Při pohledu na některé cenovky v obchodech se už delší dobu nechce věřit. I přes rostoucí ceny přesto určité zboží stále kupujeme a zaplatíme za něj víc, než je nutné. A někdy i víc než spotřebitelé...

Tradiční řemeslo se dědí po generace. Nejmladší z rodiny mu dal moderní směr

Své první kalhoty ušil v dědečkově dílně, bylo mu tehdy osm. Patnáct let pracoval jako návrhář pro známou českou značku. Navzdory úspěchu i jistotě se rozhodl podnikat na vlastní pěst a začal budovat...

Daňové přiznání za rok 2024: využijte formuláře pro internetové podání

Jako každý rok i letos musí mnoho podnikatelů, drobných živnostníků i další osoby samostatně výdělečně činné podat daňové přiznání a přiznat své příjmy. Vyplnit růžový formulář musí i někteří...

Zachrání manželství nebo urychlí rozvod. Jak pomůže manželská smlouva

Manželská smlouva je u nás je poměrně novým právním institutem. Umožňuje manželům upravit si vzájemné majetkové vztahy odlišně od zákonem stanoveného režimu, tedy například společné jmění zúžit nebo...

Z číšníka IT technikem. I taková změna v kariéře je možná

Celý život pracoval v gastronomii, léta byl číšníkem ve vyhlášené restauraci hotelu Alexandria v Lázních Luhačovice. Stejně tak ale Petr Gaman už od základní školy inklinoval k technice a počítačům....

16. února 2025

Tradiční řemeslo se dědí po generace. Nejmladší z rodiny mu dal moderní směr

Své první kalhoty ušil v dědečkově dílně, bylo mu tehdy osm. Patnáct let pracoval jako návrhář pro známou českou značku. Navzdory úspěchu i jistotě se rozhodl podnikat na vlastní pěst a začal budovat...

15. února 2025

Trh s pronájmy zažívá boom. A s ním rostou i ceny. Jsou rekordně vysoko

Premium

Vlastní bydlení se pro velkou část Čechů, zejména těch mladých, stává nedostupným snem, a to především v Praze a dalších velkých městech. Situace vede k výraznému nárůstu zájmu o dlouhodobé nájemní...

14. února 2025

Daňové přiznání za rok 2024: využijte formuláře pro internetové podání

Jako každý rok i letos musí mnoho podnikatelů, drobných živnostníků i další osoby samostatně výdělečně činné podat daňové přiznání a přiznat své příjmy. Vyplnit růžový formulář musí i někteří...

14. února 2025

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

To nechci, proč mi to Google nainstaloval do mobilu? Uživatelé se bouří

V posledních týdnech začal Google instalovat do telefonů s Androidem novou systémovou aplikaci, která má uživatele...

Shodila jsem 23 kilo. Táta říkal, že se na to nedá koukat, přiznala Cibulková

Bývalá slovenská profesionální tenistka Dominika Cibulková (35) po narození dětí výrazně přibrala. V rozhovoru pro...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Kanye West a Bianca Censori se rozešli, raper zveřejnil podivný vzkaz

Raper Kanye West (47) a jeho žena Bianca Censori (30) se podle zdrojů blízkých páru rozešli a směřují k rozvodu....