Sam jsem pronajimal, tri najemci velmi dobri, ctvrta zenska katastrofa.Jiz nikdy vice! Nestoji to za ty problemy.

Rozhodně jedno z nerozumnějších zhodnocení... Navíc jestli máte děti, které to pak můžou použít jako startovací byt...

Tak v podstatě jsou dvě možnosti.Ta první je,že raketově vzrostou mzdy a růst cen nemovitostí může pokračovat.Nebo druhá možnost,že spadnou ceny nemovitostí.Té první možnosti díky situaci u nás ale i ve světě moc nevěřím.Otázkou je tedy o kolik to půjde dolů.

A nebo je tu třetí možnost, a to kombinace obou. Za období 2016-2019 bude růst platů kumulovane okolo 30%, což není růst úplně raketový, ale přeci jen velmi rychlý. A ceny nemovitostí spíše zpomalí nebo budou stagnovat, někde možná i přechodně lehce klesnou, ale plošný výraznější pokles moc pravděpodobný není.

Já jsem postupně nakoupil 4 byty. 3 pronajimám a kdybych dnes prodal mám 15- 20% průměrný ročni výnos. Takze koupi bytu na pronájem považuji za skvělou investici. Ovšem dnes se již bojím přikoupit, již je riziko, že za 1-3 roky by to mohlo spadnout pod současné ceny.

Pokud Vám tam nepostaví spalovnu nebo dálnici s 10 pruhy, tak bych se o investici nebál...

Aneb před 10 lety jsem se kamarádovi smál, že je blbej, že kupuje za draho. To se opakovalo i před 5 lety :D A dnes jsem zjistil, že já jsem blbej

jj, nakupujte zlato....

Při dnešních cenách pronájmů je vcelku reálné, aby se byt tímto způsobem bez problémů samofinancoval a vy jste byli za pár desítek let na důchod zajištění. Jen to chce nemít smůlu na neplatící nájemníky, se kterými se budete pět let soudit, aby byt vůbec opustili. To celé samozřejmě bez šance, že by z nich někdy něco káplo...

Španělsko, Portugalsko, Maďarsko, Severní Irsko,...

Příkladů je mnoho, ale možná se to Česka týkat nebude a inflace a růst mezd dožene růst cen bytů.

Já jsem koupil na investici dva byty. O tom že se mi to vyplatí nemá smysl debatovat, jsem v plusu už po pár letech a to nemluvím o tom že za 20 let budu mít splacené dva byty k pronájmu nebo pro děti. Ale chci rozporovat jednu věc - stále tu někdo řeší pokles ceny. Jakože si myslím, že v Praze NIKDY neklesne tak proč by mě to mělo zajímat? Tak ať klesne! Mě zajímá jen za kolik byt pronajmu a pronájmy letí nahoru v Praze rychleji a v sociálnějších reginonech +- kopírují zvyšování soc. dávek případně minimální/průměrné mzdy. To že klesnou nájmy je stejně pravděpodobné jako že stát SNÍŽÍ sociální dávky nebo min. mzdu, tedy víceméně naprosto vyloučenéNákup bytu na investici většinou pomlouvají jen ti co na to nemají buď peníze nebo koule.

U bytu 3+1 za čtyři míče po pár letech v plusu? To by nájem musel být čistý vývar tak 50 tisíc. A to by i tak trvalo sedm let. U 20 tisíc 17 let.

A taky nezapomeňte do kalkulace započítat že vám přestane nájemník platit a s našimi zákony a soudy vám bude trvat klidně 2 roky než ho vystěhujete. A po celou tuto dobu za něj budete platit ještě za spotřebovanou vodu a topení a v některých případech ještě i za elektřinu nebo plyn.

ten Kyosaki nebo jak se vlastne jmenuje hodne lidem vlezl do hlavy. Jasne, koupim byt na 80% hypoteku a jeste bude prijem z najemneho vyssi nez splatka, fondy apod.

Ten prodavajici potrebuje transplantaci ledviny v USA, ze by dal ten byt tak levne?

Nesmysl. Je to dost rizikova investice- kdyz pominu samotnou koupi a mozny pokles cen, tak i to shaneni slusnych najemniku je trochu problem a jak roste pocet tech investicnich bytu to bude cim dal tim tezsi.