Diskuse k článku

Byt je dobrá investice a může vydělat, říká expert

Pořídit si investiční nemovitost k pronájmu se stává stále populárnější metodou zhodnocení vlastních prostředků. Než se pustíte do nákupu nemovitosti a než ji vůbec začnete pronajímat, je potřeba si položit několik důležitých otázek. Co brát do úvahy, radí analytik Broker Consulting Martin Novák.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F25r80a31n72t66i97s40e89k 51M87i25k66e41s 8203537170172

Sam jsem pronajimal, tri najemci velmi dobri, ctvrta zenska katastrofa.Jiz nikdy vice! Nestoji to za ty problemy.

0/0
23.11.2018 22:52

R69o65m89a26n 58P37o91l54á65č39e27k 5396859125

Rozhodně jedno z nerozumnějších zhodnocení... Navíc jestli máte děti, které to pak můžou použít jako startovací byt...

+3/0
23.11.2018 21:41

V96l62a54s39t59i16m79i86l 63Š65t27e36c35h39e67r 1135135159705

Tak v podstatě jsou dvě možnosti.Ta první je,že raketově vzrostou mzdy a růst cen nemovitostí může pokračovat.Nebo druhá možnost,že spadnou ceny nemovitostí.Té první možnosti díky situaci u nás ale i ve světě moc nevěřím.Otázkou je tedy o kolik to půjde dolů.

0/0
23.11.2018 20:24

V78í63ť95a 17K24r65u53t39i28š 1100684235607

A nebo je tu třetí možnost, a to kombinace obou. Za období 2016-2019 bude růst platů kumulovane okolo 30%, což není růst úplně raketový, ale přeci jen velmi rychlý. A ceny nemovitostí spíše zpomalí nebo budou stagnovat, někde možná i přechodně lehce klesnou, ale plošný výraznější pokles moc pravděpodobný není.

+1/0
23.11.2018 22:18

M65i84c28h14a85l 79Š92e11v37č82í12k 8333986324

Já jsem postupně nakoupil 4 byty. 3 pronajimám a kdybych dnes prodal mám 15- 20% průměrný ročni výnos. Takze koupi bytu na pronájem považuji za skvělou investici. Ovšem dnes se již bojím přikoupit, již je riziko, že za 1-3 roky by to mohlo spadnout pod současné ceny.

+4/0
23.11.2018 14:38

R12o61m85a62n 35P21o68l17á48č10e54k 5406739165

Pokud Vám tam nepostaví spalovnu nebo dálnici s 10 pruhy, tak bych se o investici nebál...

Aneb před 10 lety jsem se kamarádovi smál, že je blbej, že kupuje za draho. To se opakovalo i před 5 lety :D A dnes jsem zjistil, že já jsem blbej;-D

+2/0
23.11.2018 21:38

M75i60c86h94a52l 66Š69e49v21č62í27k 8323226684

Což o to, mě se vždy, krom prvního bytu, někdo divil, proč kupuji byt na pronájem, když je to tak drahé. Před 5 lety, když už byty šly asi rok nahoru, tak jsem prý blázen, kupovat 2+1 za 1.4M. Nejvíc před 14 měsíci 2+1 za 1850tis. A dnes neni v nabídce žádný pod 2400tis. Ale dnes mi instinkt řiká, že už je to moc. Nedivil bych se korekci o 10-15% během půl roku. Pak bych asi koupil.

0/0
24.11.2018 14:27

P50a80v93e82l 24S42o51b76o41t47k42a 5110914

jj, nakupujte zlato....

0/0
23.11.2018 13:09

P58a46v27e58l 54M16a85t34o75u94š16e80k 4418620614

Při dnešních cenách pronájmů je vcelku reálné, aby se byt tímto způsobem bez problémů samofinancoval a vy jste byli za pár desítek let na důchod zajištění. Jen to chce nemít smůlu na neplatící nájemníky, se kterými se budete pět let soudit, aby byt vůbec opustili. To celé samozřejmě bez šance, že by z nich někdy něco káplo...

+8/0
23.11.2018 11:57

P50a33v44e12l 97S98o65b67o16t71k25a 5400644

Španělsko, Portugalsko, Maďarsko, Severní Irsko,...

Příkladů je mnoho, ale možná se to Česka týkat nebude a inflace a růst mezd dožene růst cen bytů.

0/0
23.11.2018 13:11

J98a29n 49S61t51e74h20l13i93k 9145717266361

Tak aby dosáhly rust cen bytu , je značně nepravděpodobné . Nemovitostí je jen omezená nabídka a lidé spíše skupují a drží stávající parcely , domy a byty i když pro ně nemají využití. U nás se draze nakupuje (vysoká dan z převodu a DPH) , ale levně drží (malé daně z nemovitostí) . Přesně opačne než je americký danový systém

+2/0
23.11.2018 14:02

P44e74t84r 86Č12e82r79m88á36k 9188125409120

Ani moc ne, musí tam sednou mnoho faktorů. Jednak mít byt z doby po krizi kdy byla cena na dně (jedině tak lze dosáhnout toho aby dnešní úroveň nájmu pokryla někdejší splátku hypotéky), a pak doufat že do toho důchodu nepřijde tolik krizí které tu rovnováhu naopak obrátí. Když se k tomu připočtou provozní náklady které za ty desítky let jen porostou (a v případě pronájmu dvojnásob), tak je to sázka do loterie kdy se vám peníze zhodnotí reálně jen o malinko víc než když budou ležet na účtě. Jestli to za ty starosti stojí je pak uź věc každého.

0/0
23.11.2018 13:32

F91r92a77n20t85i39š75e30k 35S56k55o54č39d66o51p58o55l28e 9729854716643

Já jsem koupil na investici dva byty. O tom že se mi to vyplatí nemá smysl debatovat, jsem v plusu už po pár letech a to nemluvím o tom že za 20 let budu mít splacené dva byty k pronájmu nebo pro děti. Ale chci rozporovat jednu věc - stále tu někdo řeší pokles ceny. Jakože si myslím, že v Praze NIKDY neklesne tak proč by mě to mělo zajímat? Tak ať klesne! Mě zajímá jen za kolik byt pronajmu a pronájmy letí nahoru v Praze rychleji a v sociálnějších reginonech +- kopírují zvyšování soc. dávek případně minimální/průměrné mzdy. To že klesnou nájmy je stejně pravděpodobné jako že stát SNÍŽÍ sociální dávky nebo min. mzdu, tedy víceméně naprosto vyloučené!!Nákup bytu na investici většinou pomlouvají jen ti co na to nemají buď peníze nebo koule. ;-D

+5/−1
23.11.2018 11:31

P89e81t29r 68H42o59r75á72k 1209463319484

U bytu 3+1 za čtyři míče po pár letech v plusu? To by nájem musel být čistý vývar tak 50 tisíc. A to by i tak trvalo sedm let. U 20 tisíc 17 let.

+1/−1
23.11.2018 11:55

R81o27s34t82i27s42l50a15v 18C28a38h42a 6723257377391

Co znamena, ze jste v plusu?

Pokud jste koupil pred soucasny velmym rustem, tak jste asi koupil dobre. Ale clanek mluvi o nakupu TED. Nakup ted znamena, ze nemalou cast musite financovat z vlastni kapsy. A modlit se, aby se nezacalo stejne raketove stavet.

Pokud jstekupoval na hypo, tak je tu dalsi vec - potencialni rust sazeb.

+1/−1
23.11.2018 12:02

P79e89t38r 54Č40e36r12m95á90k 9268955259540

Myslet si můžete co chcete, realita bude zcela jiná. Jak ukázala minulá krize tak hodnota realit se může skokově propadnout klidně o 20% a pak trvá 5 let než se to vrátí na původní úroveň. Myslet si že další desítky let nepříjde krize a naopak poroste současná bublina (která logicky nahrává těm co nakoupili nemovitost před ní) je naivita nejvyššího řádu ;-D

Nejsme na ostrově, jak fungují realitní trhy se ví a že velmi často stojí u finančních krizí není náhodou protože naivů jaka vy co si myslí še když se má 5 let dobře tak to tak bude i další 20 je poměrně dost ;-)

V reálu jsou reality jako investice ma zcela průměrné úrovni, a slouží především jako dlouhodobé uložení prostředků které někdo má. Český sen o tom kterak za peníze banky něco vydělá opravdu nefunguje ;-D

+1/−3
23.11.2018 13:39

F62r45a19n33t89i83š34e34k 72S10k40o45č66d55o71p53o85l95e 9279324456913

Je vidět že jste to opravdu nepochopil. Mě je úplně jedno, jestli hodnota nemovitosti spadne o 20% nebo ne já jí totiž nechci PRODAT ale PRONAJÍMAT. A zcela jasně jsem vysvětlil, proč skoro určitě nájmy nespadnou. On totiž v krizi nikdo sociální dávky nesnižuje. A ještě jednou, to že jsem v PLUSU znamená, že měsíčně dostanu víc na nájmu než zaplatím za hypo. Takže asi tak, ceny bytů ať si klidně spadnou mě je to fuk. Nebo vlastně není, přikoupím.. ;-D:-P

+2/−1
23.11.2018 13:43

P30e18t75r 17Č54e24r38m91á10k 9458345599550

Moc bystrý nebude, ale to bylo již patrné z příspěvku ;-) Pokud padá cena nemovitostí tak pochopitelně padá i cena nájmu, protože ten narozdíl od hypoték reaguje flexibilně. Takže se nakrásno dostanete opět do situace že musíte za byt doplácet. Domněnka že nájmy nespadnou je pak skutečně jen vaše zbožné přání (byť pochopitelné), otázka není zdali (to je jisté) ale kdy a o kolik R^

To že jste pak momentálně v plusu klidně možné je, pokud máte nemovitost za po krizovou cenu a pronajímate to v době bubliny tak to je reálné, problém je kolik let to takto bude a kolik pak naopak budete doplácet až bude krize. To dopředu nikdo neví, proto to zdali na “komci” budete v plusu nebo mínusu nelze říci ;-)

0/−1
23.11.2018 13:50

L81e29o18š 81K40ř12e15n 2178881970190

Pánové je mnohem chytřejší než Vy. Akorát nezdůraznil jednu věc: v postkomunistické Evropě jsou ceny nemovitostí stále podhodnocené a teprve postupně "dotahují" Evropu (právě proto, že nejsme na ostrově typu Irsko). Proto na této investici nelze prodělat. V Praze, Brně apod. budou za 10-15 lety byty absolutně dražší než jsou teď (stejně jako před 10-15 lety byly absolutně levnější než teď). Pokud to v mezičase o 10-20% klesne, přikoupím další byt(y) :-) Aby klesly absolutně a nadlouho, musela by být válka nebo přírodní katastrofa, a v tom případě budeme všichni stejně utíkat jenom s tím kapitálem, který máme v hlavě:-/

+3/0
23.11.2018 15:18

P72e80t39r 51Č14e30r78m91á19k 9698255119560

Ale kdeže, koukám vy jste podobný naivka jako on ;-D Současná růstová bublina nijak nesouvisí s žádným doháněním západního trhu, to je ryze problém vnitřního trhu. Že na tom lze prodělat ukázala poslední krize v celé své síle, jen díky tomu že u nás trh teprve startoval se to neprojevilo v plné síle a na ulici neskončilo tolik lidí. Za 10-15 let bude pak naopak absolutní hodnota nižší než dnes velmi snadno ;-) A není to o žádných válkách, to je splasknutí současné bubliny a jedna krize k tomu a je to tam jak vyšité ;-)

Proto jsou reality velmi nejisté investice, a dobře fungují jen na uložení peněz kterými disponujete, v případě že si na to někdo musí půjčit, platit úroky, investovat do oprav a údržby, a je odkázán na výkyvy trhu v řádu desítek procent a má mizernou likviditu je to velmi velmi špatná investice.R^

0/−1
23.11.2018 16:44

M81i38c20h94a79l 98K93r20č16á10l 6898348776232

A taky nezapomeňte do kalkulace započítat že vám přestane nájemník platit a s našimi zákony a soudy vám bude trvat klidně 2 roky než ho vystěhujete. A po celou tuto dobu za něj budete platit ještě za spotřebovanou vodu a topení a v některých případech ještě i za elektřinu nebo plyn.

0/0
23.11.2018 10:38

J85i29ř39í 84B40a19r66t43á73k 9830855868794

ten Kyosaki nebo jak se vlastne jmenuje hodne lidem vlezl do hlavy. Jasne, koupim byt na 80% hypoteku a jeste bude prijem z najemneho vyssi nez splatka, fondy apod.

Ten prodavajici potrebuje transplantaci ledviny v USA, ze by dal ten byt tak levne?

0/0
23.11.2018 10:38

J66a41r50o84s65l28a61v 98M11a91r19v36a89n 2147970666797

Nesmysl. Je to dost rizikova investice- kdyz pominu samotnou koupi a mozny pokles cen, tak i to shaneni slusnych najemniku je trochu problem a jak roste pocet tech investicnich bytu to bude cim dal tim tezsi.

+3/0
23.11.2018 10:05

J49a27n 36P16a91v71e78l 8843842908886

Možná jsem to četl špatně, ale nikde v ekonomické kalkulaci jsem nenašel růst ceny nemovitosti. Pokud bych počítal jen zisk z nájemného, byla by to mizerná investice

+1/0
23.11.2018 7:45

R48o64s35t19i91s29l36a77v 65C25a33h15a 6253247847371

Proti rustu ceny, z dlouhodobeho pohledu jde samozrejme znehodnoceni ve smyslu opotrebeni.

0/0
23.11.2018 8:09

T29o58m50á15š 68M76o93r44a68v60č72í74k 3687716103805

To taky záleží. Kupoval jsem za 1,2 v dobrém stavu a za 3 roky prodával soused pode mnou to samé za 2,5. Těžko se to mohlo miliónově opotřebit. Defakto se tam nemá skoro co opotřebit. Proto to ani nikdy nehodlám luxusně rekonstruovat.

+1/0
23.11.2018 8:29

R36o71s60t46i65s10l43a69v 76C29a11h64a 6253217207911

Prominte, ale ja jsem mluvil o DLOUHODOBEM chovani a Vy mluvite o bublinovem zhodnocovani, coz je proste spekulace, nikoliv investice. Neverite, ze po rustu nemovitosti za posledni tri roky, se bude totez opakova nasledujici tri roky, ze ne? Uvedomte si, ze zacly fungovat omezeni CNB a ZASADNI rust urokovych sazeb hypotek.

Takze tezko muzete cekat, ze kdyz koupite TED, ze se to zhodnoti obdobne, jak popisujete.

0/0
23.11.2018 8:41

J17a44n 58P36a43v85e30l 8703692898506

Právě, v dlouhodobém horizontu mluvíme i o zhodnocení nemovitosti. Když jste nemovitost koupil před padesáti, třiceti, dvaceti, patnácti, deseti či pěti lety, v každém připadě se její hodnota zvýšila. Je to jako u dividendových akcií. Výnos z akcie se počítá jak z dividend, tak i z růstu akcií, zatímco u nedividendových jde čistě jen o růst ceny akcie.

+1/0
23.11.2018 8:51

R41o55s61t19i92s24l52a78v 52C62a47h70a 6293247797371

Jenze kdyz koupite byt, tak po dvaceti lety je bud zraly na poradnou rekonstrukci, nebo nemuzete ocekavat najemne na urovni srovnatelne velkych bytu.

0/0
23.11.2018 8:55

L48u75d39ě29k 56N49ě79m66e34c 5225731462504

Na druhé straně fond oprav je taky k něčemu určený.

0/0
23.11.2018 10:40

R51o89s75t75i59s12l23a25v 20C17a49h71a 6423667397681

Dond oprav je na opravy budov. Byt je neco jineho. Mimochodem FO formalne neexistuje - je to dlouhodoba zaloha.

0/0
23.11.2018 10:52

L72u39d21ě63k 57N81ě93m40e70c 5935901752934

FO je přece na výdaje, na kterých se domluví daná skupina vlastníků. Může se to týkat jak společných prostor, tak třeba stejných oprav ve všech bytech.

0/0
23.11.2018 10:56

R83o79s50t16i37s11l72a70v 94C68a22h66a 6223377677881

Opravdu bych chtel videt dum, kde ze spolecneho FO plati napriklad vymenu kuchynske linky, podlahovych krytin apod.

0/0
23.11.2018 11:03

L56u23d82ě50k 96N60ě82m61e82c 5915691942454

Ty jsme si každý zařizovali sám, ale třeba výměna vany nebo vchodových dveří do bytu by se do toho dala dát, okna celkem samozřejmě. Ono samozřejmě záleží i na tom, o kolik jde bytových jednotek.

0/0
23.11.2018 11:08

R14o65s20t47i30s35l36a97v 65C15a65h65a 6973777697971

Vanu? Kdyz chce kazdy jinou a jindy?

0/0
23.11.2018 11:16

L96u45d53ě35k 50N24ě79m18e34c 5955331962874

Však je to na domluvě. My jsme v baráku jen čtyři...

0/0
23.11.2018 13:17

Z33d45e41n76ě35k 90G13l11a28s 7908118418905

Tak po 11 letech pronajímání jde nemovitost s úlevou k prodeji. Ještě detail k pojištění. Pojistit domácnost si musí nájemník, nikoliv vlastník nemovitosti, to pojišťovny nedělají. A pokud není připojištěn odpad jako ucpání a následně vyplavení, pojišťovna nic nevyplatí. To jsou jen takové detaily....oproti dalším rizikům.

+1/0
23.11.2018 6:57

R89o18s26t83i98s82l23a62v 84C55a25h68a 6943897847121

Nikdo o pojisteni domacnosti nemluvi. Budete potrebovat pojisteni nemovitosti.

0/0
23.11.2018 7:03

Z22d33e12n39ě19k 42G69l33a87s 7728868658965

V článku není nic o pojištění nemovitosti, ale pouze výraz pojištění. Dá se ale předpokládat, že pojištění nemovitosti je v kompetenci správce nemovitosti.

0/0
23.11.2018 7:13

R77o54s51t93i59s33l71a90v 49C96a49h82a 6353477887251

A Ten spravce to plati z ceho? Ano, z penez vlastniku!

0/0
23.11.2018 7:36

Z18d40e11n27ě98k 15G66l98a12s 7808578478915

Doufám, že jste pochopil, co tím chtěl básník říct. Že pronájem není jen o kasírování peněz.

0/0
23.11.2018 8:06

L94u36d95ě56k 65N17ě11m72e73c 5445651222204

Hypotéku nedostanete, pokud nemáte byt samostatně pojištěný. Takže často vás banky nutí k jakémusi souběhu pojištění.

+1/0
23.11.2018 10:43

P72e36t61r 55Č83e94r79m18á79k 9418855479960

Podstatné v titulku je slovo může - obecně to rozhodně neplatí a často to bývá právě naopak. Je především důležité v jakém bodě (resp. úseku) to bude porovnáváno. Základ pak jsou vlastní finance, myšlenka že něco umoří úroky bance a ještě to vydělá aniž by na to člověk nemusel sáhnout je zcela naivní.

+2/0
23.11.2018 0:26

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz