Čtvrtek 22. října 2020, svátek má Sabina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 22. října 2020 Sabina

Diskuse k článku

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky přispívají k tomu, že kolem investic do realit se šíří různé mýty. Martin Mašát, ekonom ze společnosti Partners, vyvrací čtyři nejčastější.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L30u43k86á11š 67V73a69ň57a23t92k68a 3937790237194

Jo napsané je to zajímavě jen s tou dobou splatnosti to přehnali. Za 5 let můžou být úrokové sazby opět na 7% a to vám rádoby poradci neřeknou a pak ejhle z 3500 je 6000 kč. Radši splatit dřív když na to mám, než pak čekat co se stane.

0/0
29.5.2017 5:23
Foto

A18n10t66o53n34í34n 35Č92e14c83h 7966847126219

Ted' je nejlepsi cas na prodani vlastniho bytu a docasne prestehovani nekam do podnajmu. Az trh zkrachuje nakoupite vesti nemovitost za stejnou cenu.

+1/0
20.5.2017 23:17
Foto

J63a57k22u57b 89Ř69í24h74a 4895789182971

U těchto článků mne nejvíc baví, jak odpůrci vždy napíší nějakou jejich pravdu a to je vše. Jen naprosto výjimečně jsou schopni (=ochotni) svou pravdu v diskusi obhájit. Výsledkem je, že u těchto lidí je naprosto zbytečné jakkoli na ně reagovat, protože si stejně reakci na svůj názor nepřečtou a dál ýijí ve svých bludech. A ve výsledku své bludy jen rozšiřují dál u dalšího článku. Takže mne to baví a zároveň bych z toho brečel.

+2/0
20.5.2017 20:58
Foto

J74i29ř45í 54N31o69v87o32t49n93ý 6385607706316

Ke čtyřem mýtům si dovolím přidat mýtus pátý. Mýtus podle něhož se dlouhodobá výnosnost dynamických fondů pohybuje nad 6 % (předpokládám, že míněno p.a.). Ano, stane se, že některý fond přinese ve zvlášť úspěšném roce výnos kolem 6%. Ale v dalším roce pak o stejných 6% propadne. Fondy přinášejí dlouhodobé spolehlivé výnosy výhradně správcům fondů. Klientům nikoliv.

+7/−1
19.5.2017 22:11
Foto

V36l39a13s13t82i70m57i92l 64Š79t21e14c20h98e43r 1285315579555

Je to trochu jinak.Ten výnos tam opravdu je,ale málokdo skutečně dodrží investiční horizont 10 a více let.Já to třeba u některých fondů vydržel a výnos jsem měl i 100% za 10 let.Abych nevařil z vody a potvrdil to fakty,Raiffeisen Small Caps Europe Funds jsem kupoval v roce 2008 za nějakých 120 Eur a nyní má 285 Eur.Takže jsem vydělal přes 140?%.Mohu jen litovat toho,že jsem nepřikupoval,protože jsem na to psychicky neměl.Přežít krizi a kupovat v době propadu dokáže jen opravdový profesionál.Nejcennější devizu ale mám,jsem připravený na další výplach a to už si ujet nenechám.Takže největším nepřítelem pro klienta není správce fondu,ale klient sám.

+3/0
19.5.2017 23:05
Foto

J59a15k89u48b 81Ř23í18h62a 4615279352961

Samozřejmě, že takové existují. Že vy je neznáte neznamená, že neexistují. Ale vzhledem k tomu, že se sem na mou odpověď nepodíváte a nezareagujete nebudu ted ávat odkazy. Leda byste je chtěl vidět, a napsal.

+2/0
20.5.2017 21:37
Foto

T51i36b63o39r 21V71i16z17v59a15r19y 9484344503215

Někdo mi nedávno říkal: Koupím za 100 000 garáž.Pět let ji pronajímám za 3000 měsíčně. Za pět let ji za 100 000 prodám. :-)

0/0
19.5.2017 15:55
Foto

R70o54s13t28i45s82l11a65v 40C86a56h88a 6943307197401

A to mu vazne za pronajem dava nekdo tri litry?

+1/0
19.5.2017 16:18
Foto

P66e67t38r 83H49o79r87á70č21e24k 2977494497665

Daší věc je, že v novostavbě je garáž minimálně za 200 000 spíš i za víc. Navíc ji tutově nebudete mít pronajatou trvale..

0/0
19.5.2017 16:49
Foto

T64i96b70o52r 62V58i43z80v51a95r84y 9944754823315

Tak já nemám přehled jak je to reálné, ale pobavilo mě to.

0/0
19.5.2017 17:00
Foto

J75a85r96o29s47l51a19v 49K10a40d81l82e91c 5141479422601

Tak garáž za 100tis pronajmete tak za trojku ročně. I tak ale na tom nemůžete prodělat.

0/0
19.5.2017 17:02
Foto

R97o74s89t84i46s41l70a75v 58C24a70h52a 6873737957651

Muzete a pomerne snadno. Staci, kdyz si tam ten clovek, co si to pronajme zridi pestirnu travy..... Ten ucet za elektrinu bude pak pekna raketa. A pokud ho nezaplati, pak budete muset Vy.

0/0
19.5.2017 17:35
Foto

J94a34r26o77s12l96a56v 25K95a40d69l79e65c 5381439192441

Tak záleží na umístění.

0/0
19.5.2017 17:01
Foto

R86o29s84t96i84s44l25a31v 69C32a79h66a 6613357437261

To sice jo, ale nakup za 100 v miste, kde by byl pronajem za 3?

0/0
19.5.2017 17:16
Foto

Z87d66e87n68ě40k 63S51t59r92n54a76d 1615140466259

V porovnání s jinými články v této rubrice plné skryté reklamy jde o poměrně slušně napsaný článek. Možná měl trochu víc zdůraznit, že nakupovat cokoli v době, kdy cena atakuje dlouhodobé rekordy nebývá zrovna ideální investice.

Podle mého je většina nemovitostí na trhu v současné době předražená a tudíž k investici nevhodná, ale čas od času se dá něco zajímavého objevit, je však třeba věnovat tomu spoustu času a trpělivosti.

+15/−2
19.5.2017 13:58
Foto

J15a36r65o67s87l98a80v 59K19a93d17l78e26c 5891629692951

R^

0/0
19.5.2017 17:03
Foto

P53a90v98e49l 73N78o79v44á69k 4913518185811

tahle paranioa a pocit, ze idnes plati svoje lidi snad z penez, ktere si samo tiskne, me fakt bavi - muzete odkazat na clanek se "skrytou" reklamou? ;)

ja bych rekl tohle - kusuj a bud rad, ze mas podobne clanky zadarmo ty. muzes taky prejit na server, ktery je placeny a bez reklam. tak neprud.

0/0
19.5.2017 17:54
Foto

K20a84t54e26ř52i10n92a 47V44o45z38d57e93k60o60v46á 3607951325584

Já osobně kdybych ty peníze měla, tak bych si taky nebrala hypotéku ale kdo v dnešní době na to má a může si to dovolit? Nemyslím si, že by partners dělali nějakou lživou reklamu, nám třeba se získáním té hypotéky pomohli. My s manželem jsme měli jasno, každá hypotéka se přeplatí a jestli jí budeme mít na 30 let a žít si relativně finančně v pohodě bylo pro nás samozřejmostí. Nechtěli jsme platit měsíčně částku, která by nám náš rozpočet narušila natolik abychom si nemohli dovolit třeba jednou ročně jet k moři.

+18/0
19.5.2017 13:55
Foto

Z32b70y15n95ě50k 36N55o30v97á95k 7560727767982

chcete napsat článek "Pozor na pět chyb při nákupu realit jako investice"? Z fleku vám dám článek kvalitativně minimálně stejný jako tento. A to nejsem z oboru nemovitostí ;-D;-D;-D

0/−1
19.5.2017 13:52
Foto

Z19d62e62n73ě88k 69K32o60r18f 8626518557223

Partners. Jasny. Takze clanek o nicem....

+5/−2
19.5.2017 12:41
Foto

R28o43s83t72i68s92l84a21v 14C87a14h89a 6963797937501

Kdo chce, nad clankem premysli a pouci se. Ostatni jen plkaji o nicem....

+4/0
19.5.2017 13:05
Foto

K87a71r60e57l 83P97e96š72e70k 7360989979240

Proč to není označeni jako reklama na investiční fondy?

+7/−2
19.5.2017 12:30
Foto

Š18á63r49k37a 18S22t46a35ň36k62o86v64á 9933315579719

Právě čekám na zlevnění nemovitostí! Tak snad se dočkám?

0/0
19.5.2017 12:15
Foto

J76a19r74o81s71l45a11v 92K71a24d30l70e22c 5451699942691

Tak leda až se zvednou daně z nemovitostí. To zase nebudete mít na roční daně...

0/0
19.5.2017 17:04
Foto

J13a50n 47Ř75e80z83n42í68č23e34k 3841941633620

Když se škrtne poslední odstavec o akciových fondech, konečně článek o realitách, který má nadhled a je pravdivý.

0/0
19.5.2017 11:31
Foto

B49e35n 95P60a61v27k35a 1787163707771

Já už se lekl, že Partners ty kecy na iDnes už přestaly bavit.:-P

0/−1
19.5.2017 11:08
Foto

P23e87t50r 33D88l66o67u27h61ý 5537829814894

Zjednodušeně. Partners tlačí na to, aby si lidé raději nakupovali podílové fondy než nemovitosti. Nic proti Partners (tedy vlastně ano), ale tyto články by měla redakce označovat jako placené.

+6/−2
19.5.2017 10:44
Foto

R91o76s16t67i47s59l16a38v 18C73a93h74a 6603837517681

Ale z clanku nijak nevyplyva, ze mate kupovat pres ne, nebo dokonce jejich fondy. Jen upozornuji na fakta, na ktere casto lidi zapominaji. A jeden z nich je, ze investice do bytu byva povazovana za konzervativni a tudiz mensim ocekavanym vynosem, nez jsou dynamicke investice do firem (napr. pres akcie, fondy, atd.). Take upozornuji na likviditu, na coz rada lidi zapomina a pak, napr. pri rozvodu se divi, kolik je bude stat vyporadani majetku).

+7/0
19.5.2017 11:01
Foto

O89n96d78r68e62j 92V43a19l78o56u66s66e43k 4200781677441

Má pravdu - pěkně napsáno... R^

0/0
19.5.2017 9:06
Foto

J14a83n 54H59u87d29e98č41e68k 6481920757728

Dost trapné promo "pseudoodborníků" z Partners ;-D;-D;-D

Z těchto rychlokvasných finančním poradců si opravdu nedělám nic jiného než srandu.

+2/−2
19.5.2017 8:48
Foto

J15i24ř97í 36B63a73r23t28á96k 9570665368214

a co tam rekli teda spatne, kdyz jste tak chytrej a prijde vam to legraci?

+1/0
19.5.2017 10:30
Foto

O80n91d72ř28e38j 16N59o70v75á38k 9917804709969

Nesmysly z clanku .... Uver nemuze byt nikdy vyhodnejsi, nez pouzit vlastni penize. To by bylo takove ekonomicke perpetum mobile.

A napsat, ze delsi uver je vyhodnejsi, protoze 5000 Kc za 30 let ma jinou hodnotu, nez dnes, uz je vylozene lez.

Proc? Ktera hypoteka ma fixaci na 30 let? Zadna. Nejvyse na 5 let ... Takze za tu dobu banka nejmene 6x splatku zvedne.

+3/−15
19.5.2017 7:22
Foto

J47i10ř24í 98P67r46ů72š41a 7675392785459

Proč by jí zvedala? Změní se jen dle aktuální výše úroků, takže někdy stoupne jindy klesne.

+6/0
19.5.2017 7:36
Foto

O65n49d47ř55e26j 28N47o16v36á36k 9227404429439

rozhodne za 30 let nebudete platit stejne penize ... uz jenom kvuli tomu, ze se dnes umele vyvolava inflace, ktera je povazovana za neco pozitivniho ...

0/0
19.5.2017 7:57
Foto

R14o95s75t32i26s65l65a36v 23C14a96h89a 6303627797221

Coz mimojine muze znamenat, ze splatka za tricet let bude mit polovicni hodnotu nez ted, takze to v rodinnem rozpoctu mohou byt drobne. Nezapomente na to, ze inflace se take promita do najmeneho.

+4/0
19.5.2017 11:02
Foto

O61n92d82ř72e65j 22N24o58v20á53k 9747434709349

Coz hlavne znamena, ze za 30 let bude splatka dvojnasobna ... a najemne je na inflaci nezavisle ... ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci .... ale banka se o 'sve' penize osidit nenecha ...

0/−1
19.5.2017 13:14
Foto

R68o81s65t62i49s95l18a50v 73C22a18h51a 6453497657951

8-o8-o8-o8-o Odbornik na svem miste. Splatka tezko muze byt dvojnasobna, to by musely zasadnim zpusobem narust urokove sazby az nekam nad 10%.

Najemne samozrejme souvisi s inflaci a rustem platu. Nevim, jak jste prisel na takovou blbost, ze pred 3 lety spadly najmy polovicni, rozhodne jsem nezaznamenal, ze by se v Praze pronajimalo za 5 tisic. A pred 3 lety temer ZADNA inflace nebyla. To si nevzpominate na intervence z duvodu temer zaporne inflace? Banka u hypotek zejmena vydelava na rozdilu mezi urokovou sazbou, za kterou ona si pujcuje, a sazbou, za kterou pujcuje lidem.

+1/0
19.5.2017 13:18
Foto

J64i67n92d73r43i39c66h 75K31o88l46a65r 7770510315943

odbornik zasne, laik se divi ;-D;-D;-D ten pan je proste uzasnej ;-D

+1/0
19.5.2017 13:25
Foto

O12n53d31ř41e36j 80N66o70v71á87k 9807734309309

Nevím, kde žijete vy a čím se živíte, ale v Praze už jsem nějaku tu desítku let a o nájmech toho vím opravdu hodně.

Ano, nájmy před lety spadly výrazně dolů ...až na polovinu a to i v takových lokalitách, jako jsou Vinohrady ... samozřejmě se to netykalo oněch administrativních budov, kde vlastníci - obvykle zahraniční společnosti - drželi raději prázdné prostory několik let, než aby je pronajali .... a netýkalo se to ani obecních bytů, kde nájem drží podle "zákona" na vysokých hodnotách bez ohledu na trh ... protože obcím je jedno, jeslti byt pronajmou anebo ne .... bavíme se o skutečně volném trhu ...

před asi 5 lety byl výrazný přetlak jak na trhu kancelářských a administrativních prosotr, tak i na trhu bytů ... bylo to v době, kdy vrcholila krize ...

A jak to vím? Sám jsem si vyjednal snížení vlastního nájmu na polovinu ... když majiteli postupně odcházeli nájemci a dlouho nemohl nikoho sehnat ... centrum Prahy ...

Takže narozdíl od vás znám realitu a vím, jak se trh (trh !!!, nikoliv socialismus obecních bytů ...) skutečně pohyboval a pohybuje ....

Inflace před 5 lety (jak jsem tvrdil já - nikoliv před 3 lety - jak manipulativně uvádíte vy), byla 3,3 %, před tím 1,9 % ...

Další vaše lživé tvrzení je ohledně inflace a růstu platů - platy vždy rostou pomaleji, než inflace ....

A samozřejmě, že splátky porostou s tím, jak poroste inflace a jak se začnou zvedat úrokové sazby ..... a jelikož Babiš je ekonomický diletant, který dokázal zarazit růst naší ekonomiky navzdory nejvyššímu růstu v Evropě a jelikož ČNB konečně rozpoutala jí vymodlenou inflaci, lze zcela reálně očekávat, že nás v příštím roce bude čekat inflace někde kolem 2,5 % a v příštím roce přes 3 % možná ke 4 % ... jenom za letošní rok už infalce vystoupala z 0,8 % na 1,3 % ....

Takže si trvám na svém - dnešní splátka 3000 Kč rozhodně nebude placena za 30 let, ale bude se platit o mnoho více ... takže argument Partners je mimo ...

+1/−2
19.5.2017 16:28
Foto

R71o58s62t55i85s80l69a37v 93C11a15h44a 6723137407401

Pred 5 lety skutecne castecne spadly najmy dolu, diky deregulaci uvolnily se najemni byty, kde byl drive najem za hubicku (coz opravdu odpovida centrum mest) - opravdu nebylo normalni, aby byl najem 3+1 na Vinohradech za 7 tisic, jako platila moje kolegyne v roce 2010.

Bylo by dobre, kdybyste nelhal. Vy jste psal: "ted leti nahoru rychle, pred 3 lety spadly najmy na polovinu navzdory vyssi inflaci " tedy nic o 5 letech, ale o trech letech.

A ta nesmyslna veta o tom, ze platy vzdy rostou pomaleji nez inflace..... Clovece, kam na to chodite? Prumerne platy obvykle rostou rychleji nez inflace. Od roku 1989 narostly prumerne mzdy temer na desetinasobek, inflace o cca 500%, tedy ceny na sestinasobek. Jak je to podle Vas mozne, pokud plati to, co tvrdite?

Vy nam tady piste neco o rychlokvaskach....

0/0
19.5.2017 17:29
Foto

J98a51k26u16b 96Ř23í18h38a 4255979962311

Akorát jsem psal příspěvek v této diskusi, že lidé, co články hatují jen napíší svou pravdu a pak ani nediskutují. No vidím, že i když pak jednou za čas někdo diskutuje, tak to nemá žádný význam.

1) manipulujete = skutečně jste mluvil o 3 letech, nikoli o 5, jak se snažíte v tomto svém posledním příspěvku naznačit.

2) Nikdo nevylučuje, že individuálně mohl váš konkrétní nájem spadnout na polovinu. Ale vylučujeme, že OBECNĚ nájmy padly na polovinu. Neřekl jste o jaký byt se jednalo, v jakém stavu, kde leží atd. To všechno může ovlivnit to, že majitel nebyl schopný seznam nájemníky.

3) Inflace a platy logicky musí být v delším horizontu podobné, nebo růst platů vyšší. Pokud by tomu bylo tak jak říkáte vy, pak za nějakou dobu by i 1 rohlík stál více než je měsíční plat. To je samozřejmě nesmysl. A ani se nemusím dívat do nějakých statistik, spotřebích košů apod. V ČR laty rostou dlouhodobě rychleji než ceny. Už si jen spočítejte jaký je dnes průměrný (mediánový a jiný) čistý plat, a kolik se vydá na běžnou spotřebu člověka. Ovšem aby se to dalo porovnat musí se porovnat jen typy výrobků, které se daly pořídit tehdy i dnes. Asi těžko budeme porovnávat cenu mobilních telefonů v roce 1990 a dnes. Ale rohlíky, máslo, osobní automobil nižší střední třídy, nakonec i to bydlení, benzín, hoby vrtačku do domácnosti, lyže, knihy, kadeřníka, košile, pračku atd atd můžeme. A pokud nejste ignorant (nemusíte nám výsledek sdělovat) a skutečně si takovou studii uděláte, musíte jasně vidět, že celková cena těchto výrobků a služeb dohromady stoupla o méně procent, než plat.

4) Skutečně splátka reálně příliš neporoste. Pokud dnes dlužíte milion a spácíte za 20 let budete dlužit půl milionu. Pokud stoupne úroková sazba z dnešních 2% na 15%, splátka stoupne na dvojnásobek. Takto výrazně úroková sazba stoupne reálně jen v případě takové ekonomické situace, kdy i inflace poroste o desítky procent ročně, jak tomu bylo v 90. letech. Jednoduše je to přes ekonomiku provázané.

+3/0
20.5.2017 21:18
Foto

J84i62n65d46r54i59c40h 82K20o91l70a61r 7670170525253

Pokud umite ty sve penize zhodnotit lepe, nez je urok hypoteky, tak je to vyhodnejsi a je pak i levnejsi delsi hypoteka. Uroky jsou podle aktualni situace, pokud by banka jen zvysovala, jdete na konci fixace k jine.

+2/0
19.5.2017 7:51
Foto

O95n63d76ř35e39j 72N46o63v66á32k 9177624309479

I kdybych je neumel zhodnotit vubec, tak je porad lepsi zaplatit X, nez dat bance X plus urok.

A kdybych je umel zhodnotit o X plus urok plus zhodnoceni - proc bych si vubec mel brat hypoteku a platit urok?!

0/0
19.5.2017 7:54
Foto

V56í87ť58a 83K74r38u64t60i83š 1420294295477

Ano, pokud je zhodnotit neumíte vůbec, tak je lepší zaplatit X.

Pokud je umíte zhodnotit o X plus úrok plus zhodnocení, tak to plus zhodnocení máte navíc. A tomu stále likviditu původního X.

+3/0
19.5.2017 8:11
Foto

J37i89n57d97r54i96c21h 73K47o71l66a58r 7480970975233

Ne, vy si hypoteku neberte a nebo ji co nejrychleji splatte. Nikdo vam nic nenuti a vidim, ze ve vasem pripade to bude opravdu nejlepsi reseni. Jen nemate kapacitu radit ostatnim, kteri maji situaci jinou. To je asi tak cele, co bych k tomu dodal.

+8/0
19.5.2017 8:14
Foto

R47o95s19t45i62s13l22a76v 92C78a86h64a 6223317577161

Tohle je presne ukazka toho, proc bohati bohatnou a chudi chudnou. Bohati vi na to, takze vydelavaji. A chudi, jako pan Novak, jsou chudi, protoze nevi jak na to - jinak by nepsal takove nesmysly - a proto ani v budoucnu nemuzou zbohatnout.

+4/0
19.5.2017 8:52
Foto

L90u44c56i15e 67T77o19m50a56n10c84o30v98á 3454758396517

Tak asi všeho s mírou. Já kdybych měla peníze v hotovosti, tak bych si na bydlení také nebrala hypotéku, protože nevím, kde bych je lépe zhodnotila. Ono je to pěkné a lákavé napůjčovat si ty levné peníze, ale k čemu to vede? Ceny nemovitostí akorát rostou a lidi zjišťují, že by na tom možná byli lépe, kdyby byly hypoteční úroky za 6 %, protože ceny by nebyly hnány takto do výšky. A pro každého také není představa být zadlužen do důchodu lákavá. Člověk nikdy neví, co se stane. Klidně může kolem 50+ přijít o práci a novou nesehnat nebo vydělávat podstatně méně. Takto se zaúvěrovat mohou jen lidé s jistou prací, třeba lékaři, soudci, státní zaměstnanci. Ostatním bych dopručovala mít vše splacené do max. 45 let, pokud tedy nesplácí částku do 10 tis. Kč.

+1/0
19.5.2017 10:48
Foto

R23o87s33t82i65s44l25a22v 64C29a66h41a 6983527887651

Tak jeste jednou:

kdyz koupite 2 byty misto jednoho na 50% LTV tak, aby Vam najemne pokrylo splatky (coz je v dnesni dobe predrazenych nemovitosti tezsi, nez treba pred 2 roky), tak se nemusite bat ztraty prijmu. A pokud vse mate nastaveno tak, ze splaceno bude v dobe, kdy pujdete do duchodu, pak budete mit pomerne peknou rentu k duchodu. Samozrejme predpokladem je, ze aktualni prijmy nejsou na urovni ostatnich nakladu, ale o neco vyssi. Jde o nacasovani, kdy si chcete penize uzit. Pokud si je chcete uzivat hned, tj. najemne Vam vydelava na super dovolenou, pak samozrejme bez pujcky. Pokud chcete naakumulovat nejaky majetek, ze ktereho budete zit pozdeji, pak samozrejme pujcka (pokud to vychazi financne vyhodne, tj. vynos z najemneho pokryva splatky).

Jeste je tu tato varianta: mate dve deti. Pak je samozrejme lepsi koupit dva byty z casti na uver, nez jen jeden za cash. Az budou deti velke, budou byty temer splacene z najemneho a budete mit byt pro kazde dite za cenu jednoho.

K Vasi poznamce o tom, ze nizke sazby zvysuji ceny nemovitosti - ano to je pravda, ale to investora nemusi zajimat, pokud nenakupuje v dobe bubliny. To je spolecensky problem, ale ne problem konkretniho cloveka, co ma nakoupeno.

0/0
19.5.2017 10:58
Foto

L74u24c91i92e 39T44o37m55a62n45c77o81v22á 3414278486457

Nenakupovat v době bubliny, no a jak ji poznáte? Už jsem tu psala několikrát, že kolem roku 2009 jsme v Brně kupovali byt na pronájem ca. 55m2 v širším centru za 2,5 mil. Kč. Tenkrát jsem si říkala, že to nebude už moc dobrý kup. A podobný byt ve stejném domě se tento měsíc nabízí na sreality za 3,9 mil. Kč a to ještě + provize a daň z nabytí nemovitosti. Takže za 8 let ten byt stojí celkem skoro jednou tolik! Těžko odhadnout, jestli se tato cena udrží nebo jestli za 10 let bude stát 8 milionů Kč...Dnes se to zdá neuvětitelné, ale v tom roce 2009 se zase zdálo neuvěřitelné, že za 8 let ten byt bude stát tolik.

A navíc lidi potřebují bydlet bez ohledu na bublinu. Pro mne jsou třeba ty nízké úroky a vysoké ceny nemovitostí velmi nevýhodné, protože jsem schopna rychle naspořit a mohla bych koupit za hotové. Takto na trhu soutěžím s mnohem větším množstvím zájemců, než by tomu bylo za vysokých sazeb...Navíc pokud koupíte byt za dnešní ceny za účelem pronájmu na hypotéku, tak se obvykle už za Váš život z nájemného ani nesplatí. To už mám též zjištěno. Máme několik bytů a čím jsou později kupované, tím je doba jejich splácení z nájemného delší. A kdyby to bylo na úvěr, tak je to ještě horší. Vezměte si, že ten byt v Brně 55m2 Vám dá čisté měsíční nájemné 7-9 tis. Kč (pokud chcete mít obsazeno dlouhodobě, tak špíše těch 7 tis. Kč). Za rok to dělá 84 tis. Kč. Vydělíme pořizovací cenu 2,5 mil. Kč a získáme částku 29,7 let. Takže tento byt se jen z nájmu zaplatí za 30 let. A to jsem nebrala vůbec v úvahu nějaké opravy, problematické nájemníky, rekonstrukce, daně apod. Jenže dnes tento byt pořídíte za 4,5 mil. Kč, takže se Vám byt z nájemného zaplatí za 54 let. A to nesmíte mít úvěr, ale platit v hotovosti, jinak se doba ještě prodlouží. Dříve se za dobrou investici považovala tak, která byla splacena do 10 let. Ještě se dá spekulovat na růst ceny toho bytu, takže se nezískává zhodnocení pouze z nájmu.

+2/0
19.5.2017 11:10
Foto

R51o33s96t74i49s56l29a43v 50C48a20h77a 6503137217281

Bublinu poznate pomerne dobre - indikuje ji narust cen o 20% behem neceleho roku.

Nizke uroky jsou nevyhodne pro Vas, pokud chcete kupovat za cash.

Nikdo nerika, ze se byt musi splatit cely za dobu Vaseho zivota jen z najmu. Samozrejme, diky inflaci najemne poroste, Vam poroste plat, takze muzete umorovat drive. Nebo az zas bude bublina, tak prodavat a realizovat velke zisky, ktere pak reinvestujete v dobe krize.

0/0
19.5.2017 11:16

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny