Investice do nemovitostí bývá dobrou volbou

aktualizováno 
Podle odborníků se vyplatí investovat do nemovitostí. Obecně platí, že ceny bytů rostou rychleji než inflace, navíc je to investice bezpečná. „A výnos je zpravidla vyšší než současná úroková míra,“ míní Ivan Žikeš, prezident Asociace realitních kanceláří.

Každá investice do nemovitosti nemusí být však úspěšná. Ještě než se zájemce rozhodne, do čeho vloží své peníze, měl by sledovat nabídku a poptávku realitních kanceláří a získat tak alespoň rámcovou představu, o co je a není velký zájem. V současné době je velká poptávka po menších, levnějších bytech zejména ve velkých městech. Rozhodně se vyplatí investovat do starších bytů po privatizaci bytového fondu, které jsou dnes na trhu za nejnižší ceny, hlavně mimo Prahu. Dobrou trefou může být nákup pozemku. Je však předem potřeba zjistit, zda vůbec a jaké je na místo vydáno územní rozhodnutí, jestli je tam dovoleno stavět. Stává se, že lidé koupí pozemek a pak zjistí, že je v chráněné krajinné oblasti a postavit se na něm nedá nic. Na odbyt nejdou drahé domy a byty, hrady a zámky. O úspěchu zhodnocení investice rozhoduje nejen cena, ale u bytu třeba i jeho poloha v domě. Hůře se prodávají byty v přízemí a pod střechou, důležité je i to, zda je před domem dost parkovacích míst.

Hledáte-li další informace o hypotékách, naleznete je v TÉTO SEKCI.

Stejně důležitý jako výběr lokality a typu nemovitosti je volba realitní kanceláře. Zájemce by měl vybírat mezi kancelářemi, jejichž historii dobře zná nebo ji snadno může zjistit, například z internetových stránek, a ověřit výpisem z obchodního rejstříku. V případě pochybností je dobré transakci konzultovat s dalšími odborníky, smlouvu dobře prostudovat, případně zkonzultovat s právníkem. Kupovanou nemovitost je vhodné si důkladně prohlédnout, vyžádat si doklady, které se k ní vztahují, případně se poradit s nezávislým odborníkem. Investici do nemovitostí se nevyplatí odkládat. S blížícím se vstupem do Evropské unie pravděpodobně ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách porostou.

Kam se vyplatí investovat

  • do menších bytů v Praze a dalších větších městech
  • do levnějších rodinných domků v cenách do tří milionů korun
  • do atraktivních pozemků

Kam se obvykle nevyplatí investovat

  • do drahých velkých rodinných domů
  • do hradů a zámků
  • do větších bytů s cenou nad 30 tisíc korun za metr čtvereční
  • do objektů cestovního ruchu
  • do výrobních objektů

Záludnosti investic:

  • do pozemků - územní plány, ekologické zatížení, nevyřešené restituční spory, nasycenost trhu
  • do bytů ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • do rodinných domků - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí (výrobní objekty poblíž), dopravní zatížení a dostupnost

 

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Šila, kojila a spala jen pár hodin. Teď je nejúspěšnějším prodejcem

„Loni se můj obrat přiblížil jednomu milionu. Jsem ráda, že mám tolik věrných...

Na webovém portálu, kde lidé vystavují své ručně vyrobené zboží, je nejúspěšnějším prodejcem. Přestože má na kontě přes...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Úspěšné lidi nezlomí selhání, křivdy a ústrky ostatních, říká expert

Někdy je to v zaměstnání jako na bojišti a jen odolní vydrží.

Chcete-li v zaměstnání skutečně uspět, nestačí svou práci jen dobře odvádět. Expert Martin Staněk tvrdí, že ještě...

Další z rubriky

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Co dělat, když máte splácet víc, než zvládá váš rozpočet

Ilustrační snímek

Problémy se splácením se netýkají jen těch, kdo si neuváženě půjčí. Potíže mohou nastat i tehdy, když si bez vašeho...

Koupil nový telefon a zjistil, že je používaný. Reklamaci e-shop zamítl

Ilustrační snímek

Nákup na internetu má své výhody, ale ne vždy. Například když nám prodejce zamítne reklamaci a jeho zdůvodnění je...

Zlato a stříbro nabírá síly k dalšímu postupu.

Zlato a stříbro nabírá síly k dalšímu postupu.

Kurzy.cz Zlato a stříbro aktuálně naplňují prognózy obratu trendů. Po letech stagnace a poklesů pracuje zlato i stříbro na dokon...

Najdete na iDNES.cz