Diskuse k článku

Tři tipy, jak dosáhnout na hypotéku podle nových pravidel

Od 1. října začala platit nová regulace České národní banky pro hypotéky, která podstatným způsobem mění pravidla hry na hypotéčním trhu. Zejména pro obyvatele velkých měst podstatně snížila možnosti pořídit si vlastní bydlení na hypotéční úvěr.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A10d79a40m 78Z33a37h15r32á14d51k96a 3317207766302

Mě teda moc k smíchu nepřipadá jak pan Weiss z partners popsal situaci. Ale asi jsme každý občan někde jinde, tak nemá moc cenu něco řešit. Každopádně zpřísněné limity hypotéky jsou pro mladé vážně peklo. Snad pomůže to že budou někdy něco dědit jinak svoje nezískají.

0/0
9.10.2018 20:41

P41e17t97r 16K91r81e15j79z25e96k 7429376

Kdo není schopný našetřit 20% ceny z nemovitosti asi by se raději měl poohlížet po jiném způsobu řešení svého bydlení,navíc při pořízení nemovitosti je spousta jiných nákladů které se musí zaplatit a na které vám banka nepůjčí,z vlastní zkušenosti vím,že mít ,,něco" naspořeno není na škodu,nevydělávám žádné závratné částky ale dá se naspořit,od nikoho jsem nic nedostal,jen to chce si odtrhnou od huby a to se spoustě lidí dneska nechce,někteří jsou schopní si půjčit i na jízdní kolo,nepochopím.:-/Když je vám 20 tak si neberte hypotéku,něco našetřete,s hotovostí na účtě s váma budou v bance jednat úplně jinak,než když budete mít holý zadek.

0/0
4.10.2018 19:26

T89o60m30á88š 97H91o75l92i63č 5718254481298

Tak si to zoberme na realnom priklade.Človek skončí školo okolo 25 rokov.Ma nadštandartny prijem v čistom 30 000. A riadi sa vašou radou.Naklady na jedlo,byvanie a cestovaniedo prace 15 000. Nič ine neutratí.A šetrí 15 000 mesačne.To je 180 000 za rok.Takže okolo 5 rokov bude šetriť.V 30tke si kúpi byt na hypotéku.Bude bez koruny bez partnerky,partnera lebo neutracal za nič len prežíval.Kto Vám asi bude zarabať na tie dochotky.A podla mňa človek s 90 percentnou hypotékov a pol milionom na učte je bezpečnejší než človek z 80 percentnou a bez uspor.

+3/0
4.10.2018 19:37

J32a20n 70N49á20d32v43o52r81n71í92k 7733618825137

30 tisíc není nic moc. Za mne určitě ne na vlastní bydlení.

+1/−2
4.10.2018 20:40

T67o71m42á72š 41H54o98l51i87č 5548634921298

A v ktorých profesiách je nástupný plat v čistom vyšší? A kto podla Vás má mať nárok na vlastné bývanie?

+2/0
4.10.2018 21:11

J16a39n 97N27á42d64v76o76r20n27í28k 7213198655647

Tak to nevím, ale nárok vidím až tak na 50 tisíc čistého a výš.

0/−2
4.10.2018 21:12

M48i93r30e70k 97G62a64j26e63r 5471386769780

Takz si myslím, že se na bydlení mají složit dva mladí lidé. Pokud už je člověk starší, tak si ho může klidně s nějakými úsporami pořídit sám.

0/0
5.10.2018 3:46

T77o43m10á92š 27H38o80l42i67č 5128264621368

Moj príklad mal ukazať,že sa ani nemajú ako poznať lebo budu len šetriť na bývanie.

0/0
5.10.2018 7:54

O42n42d36ř65e86j 21L77o53š75o10t14h 2892844535660

Ten, kdo se rozhodl v posledních 10 letech šetřit na nemovitost, tak dnes zjistil, že je na tom stejně, jako před 10 lety, protože ceny šly hodně nahoru.

0/0
4.10.2018 20:08

R44a77d56e44k 11H21o59d55a78ň 9896437391873

Ono záleží v jaké lokalitě kupujete. Mít 20 % ceny z nemovitosti je něco jiného v Ostravě, kde koupíte 100metrový byt za 2 miliony, a v Praze, kde potřebujete 3 miliony i na garsonky.

Ona taky daň z nabytí nemovitosti je sice "jen" 4 %, ale je rozdíl mezi tím platit to z 2 milionů a z 5ti. To samé pokud to jde přes realitku, a musíte vysolit dalších 5-6,2 %. Nebo taky to, jestli vám náhodou odhadce banky nedá odhad na 80 % kupní ceny... tyhle "drobnosti" s tím pohnou tak, že najednou potřebujete o milion víc.

0/0
5.10.2018 12:10

M30a47r10t13i41n 26V30o96j23á47č83e11k 9433467501766

Jinak je treba si uvedomit ze to jsou pouze doporuceni CNB neni to zakon...takze pokud budete mit potencial tzn treba solidni plat .pozemek .dalsi zastavu tak nepotrebujete hotovost a vyjdou vam vstric treba ne kazda banka ale urcite jich bude par benevolentnejsich

0/0
4.10.2018 19:12

R23o81b48e84r15t 41K63o21c40i19á68n 5979637796317

Praha Pražanům se mění na Praha Rusákům (případně Francouzům), protože skoro nikdo jiný na nemovitosti v Praze mít nebude... Dobrá práce, ČNB!!R^R^R^ A že by někdo chtěl žít podle svého a ne podle nařízení státu a dávat na hypo 60% příjmů, protože mít hezké vlastní bydlení je pro něj absolutní priorita a uskromnil by se v jiných oblastech života? NE! Stát řekl, že ne, tak prostě ne. Zvykej si, ovčane.

0/−3
4.10.2018 16:38

J10a27n 96N95á20d69v60o95r32n29í44k 7733248285797

Města tohoto typu to tak mají. Paříž nebo Londýn. A je to tak dobře.

0/0
4.10.2018 18:30

R23a45d18e93k 87H98o92l47e52c34e28k 3636560218881

Dávat na hypotéku 60 % příjmů je sebevražda. Pokud byste totiž dával za hypotéku 60 %, zákonitě musí další peníze padnout na energie, fondu oprav, pojištění a dalších věcí. Tedy za bydlení pak dáte třeba 80 %, což bude znamenat, že stačí úraz nebo nemoc a s nimi spojená pracovní neschopnost a skončíte pod mostem.

+1/0
4.10.2018 19:04

V43í12ť17a 74K42r45u81t69i55š 1370814305877

A myslíte, že Francouzi nebo Rusové, kteří na ty nemovitosti podle vás mají, by jinak o ně bez zásahu ČNB soupeřili s těmi, kteří na ně objektivně nemají do té míry, že si ty peníze musí půjčit a jen drobná regulace, daleko za tím, co by si člověk se selským rozumem i bez ní maximálně půjčil, je odstaví z poptávkové strany?

+1/0
4.10.2018 19:04

V45l13a64d95i67m60í91r 58N72a43v15r20á82t54i88l 2769214185646

Zajímalo by mě jestli místo našetřených 20% cash bude bance stačit když žadatel bude vlastnit pozemek nebo nemovitost v této nebo větší hodnotě, nevíte někdo?

0/0
4.10.2018 13:26

R24o22s56t59i81s22l85a16v 95C96a34h37a 6293697847361

Nebude. Bude potreba 25%. Proc? Pokud banka pujcuje 80% zastavy, pak 80% z 125% je prave 100%, tedy castka potrebna na nakup. Jenze nezapomente taky na provizi realitce (a dalsi poplatky) plus 4% dan z nabyti nemovite veci.

+1/0
4.10.2018 14:24

V66l18a21d89i94m90í35r 52N41a63v77r89á78t43i30l 2149344655166

Můj konkrétní případ je že chci stavět rodinný dům a pozemek vlastním, tzn nákup ani realitku neřeším. Jen by mě zajímalo jestli, když bych chtěl např hypo ve výši řekněme 3,5 mil, bude po mě banka chtít vidět 700 tisíc na účtu, nebo jim bude stačit když budu moct ručit domem po rodičích v hodnotě 2-3 miliony (nevím přesně)... díky za odpověď

0/0
4.10.2018 15:11

R36o67s91t55i41s52l47a45v 98C89a31h28a 6133867567641

Pokud vim, tak na stavbu uvolnuje banka penize postupne. Ale na konkretni veci se spise ptejte banky, kazda to muze mit jinak. Berte to tak, ze nedokoncenou stavbou jste vlastne pozemek castecne i znehodnotil.

0/0
4.10.2018 15:31

T91o48m78á86š 55B47u48d90í26n 8942808522648

Toto "průběžné znehodnocení " banka v potaz nebere v průběhu výstavby. Spíš je možné to, že pokud koupím pozemek za 1 mil a chci dům za 3 mil tak je možné, že výsledný odhad pro banku nebude 4 mil ale o něco méně..Ale to není pravidlo. Spíše riziko. Banka peníze může pustit i naráz, záleží na konkrétním případu.

0/0
4.10.2018 17:10

T69o58m38á89š 50B16u61d82í54n 8832688332428

Vlastní zdroje můžete nahradit jednak hodnotou pozemku, nebo jinou nemovitostí do zástavy. Ale je to jak kde. Ve Vašem případě by hodnota pozemku 700 000 Kč nestačila. Dohromady to je 4 200 000 a banka Vám půjčí 3 360 000 Kč. Ještě samozřejmě záleží na příjmech a výdajích...Na 3,5mil hypo potřebujete cca 33000 čistého. Kdybyste chtěl bližší/konkrétní info. Klidně mi napište na budin.tomas@post.cz

0/0
4.10.2018 17:08

I10r20e40n54a 79H52r98u84b31á 7779586709289

Podle toho, jakou cca hodnotu pozemek mít bude, ale mělo by jim to stačit, pozemek a stavba bude bráno jako jedna nemovitost. Když nemáte hotovost, tak je možné ručit i další nemovitosti. My na stavbu rucili bytem, odhad byl dost nízký, i když jsme měli na kus ceny pozemku, nestačilo to díky nízkému odhadu. Ale obecně, když je pozemek, banka bývá spokojená, má co vzít :-)

0/0
4.10.2018 19:34

M10a17r61t65i90n 96V59o98j14á33č32e43k 9913947881626

Zastavit a rucit muzete cimkoli .vice nez kdykoli bude zalezet na vysi odhadu

0/0
4.10.2018 15:11

A37l80i92c63e 92M17r57k71l47a55s63o58v28á 8833204961168

Také ČSOB akceptuje pouze zastavení jiné nemovitosti. „Držíme se doporučení ČNB. Jediným řešením je dozajištění úvěru jinou nemovitostí tak, aby celkové LTV bylo pod 90 procent a v některých případech dokonce pod 80 procent. Dofinancování z jiných zdrojů, například ze stavebního spoření, je spolufinancování, které je přímo v rozporu s doporučením ČNB,“ dodává Patrik Madle, tiskový mluvčí ČSOB.

0/0
4.10.2018 15:34

O76n61d75ř34e96j 14L42o88š47o54t48h 2562294535930

Samozřejmě, že to bude stačit. Nemusíte se toho bát, já to tak řešil letos a v tomto se podmínky nezměnily.

Navíc, pokud máte vlastní pozemek, kterým ručíte, treba v hodnotě jednoho milionu, tak vám banka uvolňuje peníze dopředu, když peníze dochází, pošlete fotky a pošlou další. Výhoda toho Je, že nemusíte dokládat žádné faktury, takže se tam zohlední vaše práce, práce kamarádů, můžete sehnat materiál třeba na inzerát, když někomu zbyde ze stavby, atd...

0/0
4.10.2018 18:18

I61r97e44n65a 75H39r46u58b33á 7839976429669

Nám chodil odhadce, foto nestacilo, opruz

0/0
4.10.2018 19:35

O56n61d84ř86e37j 45L70o78š47o39t74h 2262124265810

Jj, nám taky měl chodit, co mi řekli v bance na začátku, a když jsem mu volal, tak řekl, ať pošleme fotky aktuálního stavu, do centrály jsme poslali žádost o čerpání a další den jsme měli peníze na účtu.

Problém v tom nebyl žádný, máme solidní zástavu, pozemek jsme měli a k tomu byt. Jen přemýšlím, že až zkolaudujeme, že si nechám udělat odhad a byt ze zástavy vyjmeme.

0/0
4.10.2018 20:11

P60a66v15e66l 25S13o78b36o90t53k22a 5250634

Chudí lidé mají bydlet v nájmu.

Zaměstnanci také mají bydlet v nájmu.

Pak se divíme, že každý 10. Čech je v exekuci, že máme přeplněné silnice a malou mobilitu pracovní síly.

+3/−4
4.10.2018 12:14

D41a68n30i74e94l 40M24a70g50n24u62s 4623475984237

Já taky nechápu tu mánii po vlastním bydlení.

0/0
5.10.2018 0:07

J56a38k39u67b 67J20e93m19e81l40k49a 8199947934794

Aby neměli problém v důchodě.

0/0
8.10.2018 12:46

D30a21n42i91e52l 56M85a62g10n47u84s 4233395914197

Tak pokud někdo chce zůstat bydlet poblíž centra města a zároveň si nehodlá spořit na důchod, tak mu asi nic jiného nezbyde, to je fakt.

0/0
8.10.2018 18:52

P35e11t41r 38S22i37k89o73r25a 4493846398893

Proboha, kdo to smolil ?

Přitom i nadále platí, že bude muset mít ve vlastních zdrojích alespoň 20 % z hodnoty pořizované nemovitosti, což už kvůli nové regulaci nepůjde obejít žádným z úvěrů.

;-D8-o opravdu nepůjde ?

+1/0
4.10.2018 11:20

M37a30r29t61i67n 82V22o52j51á14č43e36k 9263967751246

Pujde .bude hodne zalezet jak budou banky dodrzovat pravidla a jak variabilni budou ..umim si predstavit hypo a uver ze stavebka ve stejne dobe nebo lepe prvni hypo a pak to dotahnete jinym uverem

0/0
4.10.2018 15:14

T63o17m56á80š 91B64u94d65í12n 8692948192108

To půjde dost těžko, neboť většina bank vyžaduje prokázání vlastních zdrojů před schválením hypotéky. Takže musíte doložit,že ty peníze někde máte.

0/0
4.10.2018 17:12

M63a40r28t94i87n 84V97o10j82á48č84e81k 9153807791696

Bude se to delat sice je financovani dalsim uverem v primem rozporu s doporucenim CNB ale je to jen doporuceni a pokud to budete resit pres maklerske spol tak to budou obchazet sice nebudou podporovat ty opravdu hranicni pripady ale pokud mate potencial tak to pujde i bez hotovosti

0/0
4.10.2018 19:09

R38o25s46t32i20s16l58a22v 92C40a22h66a 6223157867891

tip 4 - dozajisteni lze udelat pomoci dalsi nemovitosti, napriklad nemovitosti rodicu. Pak se v pohode dostanete na 100% hodnoty kupovaneho bytu.

0/0
4.10.2018 10:10

J96a22n 83M44a21r67t95i93n 6642220269

ak mate surodencov a vasi rodicia nie su vlastnici viacerych nehnutelnosti, tak to bude bratovrazebny boj ;-D

0/0
4.10.2018 10:35

R26o87s88t37i29s93l11a13v 57C65a73h91a 6513697557541

Ne nutne. Ale dalsi sourozenci jsou pak omezenim vyberem financujici banky, musi mit stejnou. Jedna nemovitost muze slouzit k dozajisteni vicero hypotek. Banky tohle umi. Otazka je, zda rodice chteji podstoupit takove riziko.

0/0
4.10.2018 10:36

Z68d48e68n74ě81k 47G66l88a45s 7188428278155

Sreality 2 exponovaných měst: Praha, nabídka k prodeji 6 381 bytů, k pronájmu 3 373.

Brno, nabídka k prodeji 950 bytů, k pronájmu 384.

Počet obyvatel jednotlivých měst si laskavě doplní každý a zváží, zda je skutečně bytů nedostatek.

+2/−5
4.10.2018 8:27

J95i28r38k31a 11K46u90z95e92l44k68a 9851845518782

to opravdu myslite vazne, ze tato cisla neco vypovidaji o poctu nemovitosti, ktere jsou k dispozici? odectete duplikaty, falesne inzeraty, inzeraty, co nikdo nestahl, ruiny...a kvalitnich nemovitosti za odpovidajici cenu je jen par a zmizi behem hodin, maximalne par dni. Ted jsem 3/4 roku neco hledal, kazdy den, a tak vim, o cem mluvim. Pokud se neco objevi, co cenove odpovida (a je jedno jestli jde o byt, dum, na bydleni neb oinvestici), tak na to muzete zapomenout, pokud nejste schopny prakticky okamzite kyvnout.

+4/−2
4.10.2018 8:31

Z76d28e81n40ě62k 12G31l12a23s 7518698708285

Jsou to pouze Sreality. Pokud hledáte něco zdarma, tak se nedivte.

0/−5
4.10.2018 8:47

R50a68d54e21k 63H46o68d29a64ň 9586337631593

Na srealitách je většina inzerátů od realitek. Navíc jsou často duplicitní.

+3/0
4.10.2018 13:08

P36e40t26r 67Š38i90m50r72a54l 4757327575745

Někdo hledá 3/4 roku, já hledal měsíc. Začalo to tím, že se mi bytná snažila zvednout nájem RD cca na dvojnásobek, že jí to poradila realitka. Do měsíce jsem objel cca 20 RD v Praze a Středočeském kraji, rozhodl, za měsíc se stěhoval. Hypotéka 20%, odhad seděl na prodejní cenu, úroky velmi mírné. Zas to tak nedramatizujte :-)

0/0
4.10.2018 15:42

J87i34r11k25a 30K22u72z23e52l42k11a 9581365418362

jiste, v stredoceskem kraji jsem taky mohl bydlet druhy den.

0/0
4.10.2018 17:42

R83a35d29e93k 31H56o91d60a76ň 9176907741273

Mimochodem ta první rada je taky špatně. Mít naspořeno 24 % ceny nemovitosti stačí pouze v případě, že nemovitost banka odhadne na prodejní cenu. Reálně tedy prakticky nikdy, banky nemovitosti běžně odhadují na 80 % kupní ceny. Pak dostanete hypo na pouhých 64 % ceny, a tím pádem mít dalších 16 %v ruce. A to už na 5 milionech dělá nutnost mít 2 mil.

+4/−1
4.10.2018 6:15

J95i92r37k95a 53K60u12z50e90l15k88a 9791775748182

novostavbu mi banky vzdy odhadly na prodejni cenu. a second hand pri porovnavaci metode ponizovali o 5-10%. jste trochu moc skepticky.

0/0
4.10.2018 8:25

I16r85e15n30a 79H38r33u51b40á 7599776179139

Má pravdu pan. Prodej bytu, koupě pozemku, stavba. Vše nižší odhad. Jsme odhadci říkali, kde viděl za takovou cenu pozemek a novostavbu v naší lokalitě, tak přiznal, že mají své pokyny ohledně odhadů. Když jsme kupovali přes developera a jeho banku, tam to bylo jiné, tam to vyšlo

0/0
4.10.2018 19:24

P97e81t30r 97S64i80k62o75r34a 4193826198443

;-D;-D no to určitě.

0/0
4.10.2018 11:18

R43a55d39e75k 42H29o15d10a55ň 9876377221983

V našem případě zcela určitě. Z předpokládaného cca 35% LTV spadnout na 20 % a to ještě prakticky o pár tisíc docela překvapilo.

0/0
4.10.2018 13:06

T18o88m16á32š 74B72u32d78í98n 8602548202718

To se snad ještě nestalo. Prakticky VŽDY je odhadní cena = kupní ceně. Občas se to může lišit jak je tu psáno těch 5% (i 10% bych bral jako moc) , dle konkrétní situace nemovitosti a nemovitostí v okolí. Asi jste měl blbého odhadce.

+1/0
4.10.2018 17:23

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz