Diskuse k článku

Kvíz: Poskytování hypoték zpřísňuje. Vyznáte se v nových pravidlech?

Kupujete byt či dům a přemýšlíte o hypotéce? Pravidla pro jejich poskytování zpřísní. Víte, čeho se chystané změny týkají? A jak mohou ovlivnit třeba i to, zda hypotéku získáte? Otestujte se, co o nových pravidlech víte.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J56i25ř29í 93N14o67v50á27k 3463409908813

Živnostníci s paušálem holt mají v tomto státě smůlu. Musíte stavět bez peněz z banky. A prachy všude pěkně naruku. Když oni na nás nemyslí tak není potřeba jim nic dávat.

0/0
1.10.2018 6:35

R44a32d45e20k 76H96o93d56a11ň 9326777541873

Na tom zpřísnění je nejvíc komické, že se řeší jen příjmy vs výše dluhu. Takže na byt ve městě nedosáhnete, ale na byt 20 km od města již ano, přestože když sečtete splátky hypo + náklady na dojíždění, tak je to daleko větší sekera do rozpočtu.

+3/−1
30.9.2018 18:50

R28a25d37e98k 23J96a19n38a35t71a 9695896754332

Náklady na dojíždění jsou, alespoň kolem Prahy, v porovnání s cenami nemovitostí zanedbatelné.

20 km od Prahy, to je 1. nebo 2. pásmo PID. Takže roční náklady 3010 resp. 4752 Kč. Lítačku pro Prahu nepočítám, protože tu byste měl tak jako tak.

+2/0
30.9.2018 19:10

A40n50t70o47n67í78n 58K69a47t64z41e70r 8232173756220

Hypotéky spřísňují a ČNB se nám všem směje,jak vesele obírá lidi dál!!To se nikdo nedokáže postavit těmto zlodějům??Skuste lidi vybrat všechny vklady na jeden 1měsíc a uvidíte co to snimi udělá!!Jenže tento scénář se nikdy tady nestane!!

0/0
30.9.2018 15:25

Z33d46e74n15ě85k 52V22a27l32e43n80t52a 3195600758304

To je zase výkřik do tmy ;-D ...

ČNB vydala "doporučení" a novináři mají žně ;-) ....

0/0
30.9.2018 12:10

D11á72š62a 16D39o84s19t74á39l57o77v72á 1669523830112

Když máte kontakty na ty správné makléře, jde vše. Doteď se dá zajistit 100% hypotéka a ještě to tak více jak půl roku půjde. Nikdo stále totiž nekontroluje dodržování pravidel a to oficiálně platí, že musíte mít 20%.

0/0
30.9.2018 10:58

F22r47a32n24t69i46š87e37k 52S24k34o96č15d60o85p88o21l68e 9499544696823

Asi 386. článek na dané téma ale ANI JEDNOU jsem nikde neviděl informaci, jak se bude počítat příjem u OSVČ s paušálem. Jako kdyby tato sorta lidi naprosto neexistovala!!Vůbec zaměstnanci jsou absurdně u žádostí o hypo protěžovaní, přestože jistota jejich příjmu je max. o 2 měsíce delší jak u OSVČ. Rv

+4/0
30.9.2018 8:42

A47n37t98o75n38í74n 49S60v78o58b79o89d96a 3224533159402

U OSVČ vám úvěr na auto vstoupí do nákladů a ještě vám ho jednou odečtou jako úvěr z registru klientských informací, odpisy z nemovitosti také nejsou příjmem, takže OSVČ odepisuje kancelář v milionové hodnotě, ale pro banku je nuzák, příklad ze života

+1/0
30.9.2018 9:24

K36a73r77e85l 70N84o76v33á96k 8900826552833

Ano, přesně tak to je. Jste-li OSVČ a toužíte po hypotéce, nechte se raději na rok zaměstnat, ať se to papírově schválí.

+1/−1
30.9.2018 10:06

D43á55š91a 39D10o93s25t92á18l23o87v91á 1449743270242

Stačí být po zkušební lhůtě a nepozastavovat živnost. Jsou banky, které Vám poté sečtou oba příjmy a pokud jste měl silný rok třeba před 2 lety, tak opět existují banky, které budou brát v úvahu starší přiznání. Je to jen o kontaktech na správné poradce, kteří v tom umí chodit a ví, která banka je dobrá na co.

0/0
30.9.2018 11:01

A63n72t45o15n37í23n 79S91v95o76b52o31d52a 3414823659152

Stačí znát způsob výpočtu u bank, každá to má trochu jinak, ale zaměstnanec to má nejjednodušší

0/0
30.9.2018 13:12

Z94d24e33n97ě66k 22V58a89l47e27n60t89a 3935350198594

Tak tímhle bych se radši ani nechlubil "paušální výdaje procentem z příjmu" ......;-D .....

+1/0
30.9.2018 12:39

D19a42v27i47d 49J55u30r74i98c42a 9320515932502

Osobně ve zpřísňování podmínek nevidím nic špatného. Mám několik přátel a známých, kteří se odhodlávají ke koupi a přitom evidentně jdou na krev. Ale většina z nich má svůj sen, kterého se nehodlají vzdát. Raději ať tedy ještě pár let šetří a žijí v nájmu, než aby pak díky exekucím viseli někde po stromech.

0/0
30.9.2018 8:30

L76i40b32o86r 48F59i92e25d95l60e86r 6259897949290

Jenze zit v najmu a jeste setrit tolik, aby se nasetrilo treba 20% z 3mil je pro 85% lidi nemozne...

0/0
30.9.2018 9:56

Z12d11e51n42ě71k 42V97a64l27e64n49t93a 3575980338884

To je pravda pokud se po příjezdu do [>-] rozhlídnu v supermarketech ;-D ...

0/0
30.9.2018 12:28

R16a95d95e50k 29H67o17d85a58ň 9656927461663

Ono je hlavně třeba okořenit ty teorie trochou reality:

* banka chce mít jistotu že se bytu zbaví, když vy nezvládnete splácet. Takže vám řekne, že pro ni má byt hodnotu např. maximálně 2,5 milionu. Tím pádem 20 % LTV znamená, že vám banka půjčí max. 2 miliony. A šup, nepotřebujete plánovaných 600k, ale už milion.

* stát vám to osolí 4 %, tzn. 120k půjde státu

* no a potenciálně dáte dalších 150k-180k realitce

Tím se vám z "našetřím 20 % tzn. 600k" rázem stalo "musím mít v ruce 1,3 milionu". A to už jsou sakra jiná čísla.

+2/0
30.9.2018 18:48

J60a34k64u34b 54M96a41r80k18v31a17r77t 9742143315982

k otázce 9, jako že stavebních spořitelen se ta doporučení netýkají ;-D

0/0
30.9.2018 8:07

F65r45a26n71t70i79š29e93k 54K98u43b93á64s83e15k 7499618972669

Nikdy nebudete mít nic vlastního, pokud nejste milionář. A tím pádem je 99% lidi bez šance. Díky, státe, Prahu vykoupí cizinci a budou to nám, pořádným pronajímat.

0/0
30.9.2018 8:01

T40o83m68á12š 11N91e18b96o73j87s72a 3540622842853

Jako, ze ve vlastním bydlí jen 1 % lidí? To je ale novinka....

+1/0
30.9.2018 8:59

J30a76n 73D94r79t15i70n79a 4542626463257

Nez napisete takovou kravinu, podivejte se na ceny bytu ( ne v Praze nebo jinych proflaklych lokalitach) a pak si zjistete kolik je splatka hypoteky. Na to dosahne kazdy kdo muze (a chce) pracovat.

0/0
30.9.2018 9:42

K34a26r67e25l 75N47o90v24á95k 8420256782623

No to je právě ten zásadní paradox.

Většina lidí MÁ na splátku hypotéky. Ale většina lidí hypotéku nedostane. Právě kvůli tém přísným pravidlům.

Např. jste-li OSVČ (a máte s přehledem na splátku hypo), stejně máte smůlu, pro banku nejste zajímavý.

0/−2
30.9.2018 10:20

M82i54c15h81a54l 80Š18e78v90č84í72k 8863136854

Pokud osvč poctivě přiznává pŕíjmy, tak u banky nemá problém.

+3/0
30.9.2018 10:56

A23n88t56o47n55í92n 72S57v29o56b78o25d93a 3714953869602

Když odepisujete jako moje žena kancelář v ceně několika milionů, tak to máte stejně špatné :-(

0/0
30.9.2018 13:14

M94i42c95h59a64l 97Š10e81v37č46í42k 8403946384

To není pravda, v bance to berou v potaz. Jen asi ne u mBank a podobných internetovek, ale v ČSOB, KB apod. určitě. Žena také odepisuje nemovitost, ale příjmy jsou zřejmé i když zrovna daň neodvádi téměř žádnou. Nebyl problém.

0/0
1.10.2018 11:28

Z71d60e65n11ě16k 84V76a33l68e20n96t85a 3345740658244

Asi ta čísla někde chybí ;-D ....

0/0
30.9.2018 12:40

J94i96ř21í 91N69o89v74á57k 3903559658273

Tak těžko můžete po těch co v Praze staví chtít ,aby zlevnili, protože nato někdo nemá, když další nato má ;-€;-€;-€ Praha je holt zlatá loď

0/0
1.10.2018 6:39

K55a39r26e34l 28D16v64o37ř69á88k 4122839701721

Já budu rád bydlet i na Praze východ ;)

0/0
1.10.2018 14:18

B85o61l78e72s35l26a22v 39C46h42m82e45l11a70ř 4894520258

Lišáci a spol. zalobovali, jinak by padli na hubu. Stavební spoření už je mrtvý produkt, kterým se živí banky a lovci provizí. Za 6 let vyděláme to co za 14 dní na brigádě.

+3/−3
30.9.2018 7:13

Z38d21e15n23ě79k 80G60l16a67s 7108858468165

Tady nejde o vydělání, ale o zvýšení bonity. Neboli máte víc peněz při žádosti o úvěr.

0/0
30.9.2018 9:33

I94v37o 30S96a13d23í78l27e30k 3489141263921

Mělo by to být ještě přísnější. Kde se v hlavách lidí vzalo to, že vlastnit nemovitost by mělo být samozřejmý, normální atd.. Nemovitost by si měl pořizovat ten, kdo na ni má a ne se upisovat bankám na 30 let a více. A co ostatní? Společnosti začnou stavět "Apartmany" k pronajmuti pro lidi, kteří si nemohou dovolit vlastní nemovitost, tak to funguje v USA a myslím si, že touhle cestou bychom se měli též ubírat. Nájemní smlouva by byla pouze na rok s tím, že by se dala obnovit. Výše nájmu by se po roce mohla změnit, záleželo by na trhu.... Rozhodně lepší model, než se hobit za svým bydlením...

+3/−11
30.9.2018 4:22

M82a51r81t15i92n 47H27o72d72í71k 2655595158807

Děláte, jak když v ČR nájemní bydlení neexistuje.

0/0
30.9.2018 8:49

K27a65r67e25l 36N92o40v47á55k 8240146662753

No vidíte - a takhle si díky hypotéce postavím apartman k pronájmu v Praze, díky AirBnB to mám brzo splaceno a pak je to moje. No a pak to můžu klidně ještě otočit.

Nájemní smlouva na rok? Nu - zažil jsem situaci, kdy to bylo pro pronajímatele nevýhodné. Nechci zabíhat do detailů, ale banka (v rámci nějaké zástavy) požadovala, aby nájmení smlouva byla aspoň na 2 roky. Vypadá to jako nesmysl, ale banka tahá za delší konec lana...

0/0
30.9.2018 10:22

I72v96o 18S72a10d96í86l96e19k 3339621173481

Ano byla by to smlouva vždy maximálně na 12 měsíců. Po uplynutí 12 měsíců by se mohla sepsat smlouva znovu, ale jakožto developér by cenu nájmu mohl vždy upravit zalezelo by jak by se ceny nájmu vyvíjeli. Pokud by s tou cenou zájemce nesouhlasil, tak by hledal u jiného developera v jiné lokalitě. Developeri by se předháněli s poskytováním služeb, jako je to v USA, když se člověk nastěhuje do takové komunity, tak v ceně nemá jen bydlení, ale k té ceně patří vstup na bazane, do posilovny, tenisové kurty, vířivky, atd.. tohle vše by bylo v jednom komplexu...

0/0
30.9.2018 13:22

A29n42t32o64n64í47n 97S41v60o61b61o33d77a 3334623459942

dnes je v Praze výhodnější pronájem než kupovat nemovitost. Na jaře podnájem za 9 500 Kč v novém bytě v hodnotě 3 500 000 Kč, stačilo složit cca 50 000 Kč, u hypotéky se musí složit podstatně více, jen 4% státu za převod nemovitosti vyjde na 140 000 Kč.... kupujete nemovitost, tak zaplaťte státu 4% z ceny, to je podpora státu :-(

+3/−8
30.9.2018 0:15

K67a10r36e70l 53N75o63v98á65k 8620286832183

To je pořád dokola. Málokdy je podnájem výhodnější. Obecně není.

Nájem za 9500? Haha.

A co znamená "stačilo složit"? Jakou kauci?

U hypotéky nemusíte složit ani korunu. A ani daň neplatíte vždy. Atd atd.

Je potřeba srovnávat opravdu srovnatelné ukazatele. A ne tak, aby to vyšlo, jak zrovna chcete ;)

+7/0
30.9.2018 1:23

A15n18t86o72n96í25n 89S58v66o68b44o22d45a 3564483319732

syn bydlí od jara v takovém bytě, příklad z praxe, ty byty pronajímá větší společnost, takže vyšší jistota slušnějšího zacházení, k nájmu má cca 4500 Kč služby, elektřinu, vodu, topení, nový dům 1 km od metra, stejně jezdí autem

0/0
30.9.2018 8:35

M33a60r23t65i61n 79H76o75d66í67k 2655985848787

U hypotéky nemusíte složit na začátku žádné peníze? A jak dlouho jste o hypotékách v ČR nic nečetl? A že se divíte kauci u nájmu jaksi vypovídá za vše. Vlastní si prostě nemůže dovolit každý a tak je to v pořádku. V USA to taky zkusili nechat každou socku si vzít hypo na krev a pak se tvářit, že neplacení systém unese. Neunesl.

0/−1
30.9.2018 8:54

K57a51r29e56l 24N90o59v64á30k 8150186432673

To je právě ten problém - řada lidí jen čte noviny a ještě tomu věří. Hypotéku jsem si zařizoval letos - a opravdu jsem nemusel složit dopředu ani korunu, tj. půjčoval jsem si dokonce víc než 100 procent. A platí to i nadále. I přesto média nadále masírují plebs.

Nedivím se kauci - to je samozřejmé. Divím se jen, že někdo píše bludy - např. že je někde kauce ve výši více než pětinásobku měsíčního nájmu. To jako fakt? Opravdu se najde někdo, kdo je ochoten tolik zaplatit? Už aby tu byla ta novela, která to sníží (není-li tu už).

Raději zkuste pochopit, co já píšu, než reagujete na něco, co jsem nenapsal.

Jinak souhlas, že hypo není pro každého. Tak je to správné.

0/0
30.9.2018 10:13

J36i40r39k17a 59K43u88z93e32l94k75a 9521375208962

Pokud jste si půjčil víc jak 90 procent že zástavní hodnoty nemovitosti, zastavil jste jinou nemovitost.

0/−1
30.9.2018 10:54

D40á56š33a 59D81o88s85t69á26l98o33v40á 1239673400172

Nemusel. Stačí kombinace produktů. Například stavebního spoření. Ještě nějaký čas to stále banka neřeší.

0/0
30.9.2018 11:07

D56á28š22a 49D44o36s60t15á64l94o83v35á 1569523130852

Zásadní je mít slušný příjem, ten obejít nejde.

0/0
30.9.2018 11:09

J79i61r34k73a 80K58u61z77e50l70k23a 9171355138742

Jenže pan píše, že si půjčil víc jak 100 procent a rozhodně to nevypadá, že tím myslel kombinaci produktu, jinak by ty jeho příspěvky nedávaly smysl.

0/0
30.9.2018 11:13

A35n90t86o28n34í25n 69S62v13o94b27o93d85a 3144603229722

Ty peníze byly nájem na dva měsíce plus kauce, takže zaplatíte 50 000 Kč, to je běžné, nájem platí předem, to je také běžné

0/0
30.9.2018 13:10

F95r47a59n61t43i66š36e97k 66S43k98o73č22d53o79p61o30l57e 9439694346783

To je jak do dubu. Rozdíl je v tom, že když v 30 koupím na hypo mám to řekněme v 55 vlastní. U nás je plný panelák samotných vdov v 3+1 nebo dokonce 4+1 protože ten byt je jejich. No a pak je nedaleko ubytovna kde bydlí důchodkyně v jednom pronajatém pokoji v hnusném 2+kk. A to je přesně ten rozdíl mezi tím, jestli koupím na hypo nebo celý život žiju v pronájmu!!

+5/0
30.9.2018 8:45

A69n20t98o31n77í63n 63S74v73o88b57o50d20a 3874523229912

syn v Praze nechce žít celý život, má i jiné možnosti

0/0
30.9.2018 8:47

F22r88a71n44t90i69š20e25k 71M42o90r19a17v65e20c 8187144202

Tak zrovna byt v Praze se da vzdy prodat a navic je tam temer nulova sance, ze by ztratil hodnotu, spis je dost velka pravdepodobnost, ze ji zvysi.

+2/0
30.9.2018 9:19

A87n49t20o40n37í25n 32S20v27o72b14o12d92a 3214123599792

Dnes nikdo neví, jak porostou ceny. Pro mladého, který neví co bude za rok je to velké riziko. 4% za převod nemovitosti je jistota. Nyní to má rychle do práce, ale pozítří může pracovat třeba v zahraničí. V rodině jsou lidi, kteří najednou zjistili, že jinde je lépe

0/0
30.9.2018 9:29

K44a87r84e76l 22N59o72v28á17k 8550316562893

Ty 4 % omíláte furt dokola. Ale jukněte do Zákona, kdy se neplatí, ano? Dnes nikdo neví... ale jděte. Je to prosté - plocha nejde žádným kouzlem zvětšit. Plochy v Praze ubývá. Tudíž není možné, aby se najednou prodávalo levněji. Proč?

A pokud někdo koupí byt v Praze a nechce tam žít celý život? Pak je to naprosto ideální. Až se bude chtít odstěhovat, byt pronajme a to mu zaplatí hypotéku na pořádný barák kdekoli v ČR.

Zaměstnání v zahraničí je úplně jiná "liga". Tam opravdu neřešíte, jestli budete mít na hypotéku. Budete (s minimálně trojnásobným platem v porovnání s tím v ČR je to sranda).

+1/−1
30.9.2018 10:17

A16n43t44o16n88í98n 52S81v61o56b21o80d51a 3464213699492

Kupoval jsem tchýni byt v Praze v novostavbě za 40 000 Kč/m2 před 9 lety, dnes se mně nezdá výhodné kupovat byt v Praze, v té lokalitě se cena zvedla na 100 000 Kč/m2, není kam spěchat

0/0
30.9.2018 14:36

J79i17ř57í 84P74r30ů28š43a 7745892465219

Nájem v Praze za 9500? Kde? To je nejlepším případě garsonka do 20 metrů s wc na pavlači.

0/0
30.9.2018 13:28

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz