Sobota 15. srpna 2020, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 15. srpna 2020 Hana

Úroky rostou, zajímejte se o hypotéku nebo její refinancování včas

aktualizováno 
Odborníci odhadují, že na konci letošního roku bude průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací 3,5 %. Pokud máte zájem o hypotéku, nebo se vám blíží konec fixace, měli byste se zajímat o možnost ji uzavřít nebo refinancovat nyní, kdy se průměrný úrok stále ještě pohybuje kolem 2,5 %.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Zatímco na konci loňska bylo možné uzavřít hypotéku s 1,68% úrokem, dnes takto nízké úroky z nabídky bank docela vymizely. Současný průměrný úrok u hypoték začíná na cca 2,5 % a některé z malých bank už teď zdražily i na
3,5 %.

„Pokud někdo uvažuje o hypotéce, nebo mu bude končit fixace hypotéky, určitě by si měl všimnout, že úroky vzrostly nejrychleji za posledních deset let. Některé banky stihly za poslední rok zdražit i čtyřikrát,“ říká úvěrová specialistka společnosti Partners Lucie Drásalová.

Hlavním důvodem je to, že Česká národní banka (ČNB) zvyšuje základní úrokové sazby, čímž zdražuje peníze na mezibankovním trhu. To se promítá do zvyšování úroků u všech typů úvěrů. Poslední zprávy přitom tvrdí, že ČNB bude pokračovat ve zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Lidé, kteří uvažují o hypotéce nebo přemýšlí nad refinancováním té stávající, by měli podle poradců využít stále ještě ucházejících podmínek na hypotéčním trhu.

Některé banky přišly s nabídkou zvýhodněných úroků

Konkurenční boj mezi bankami se odehrává zejména v rozdílech mezi hypotéčními úvěry s krátkodobou a dlouhodobou fixací úvěrů. Přitom není bez zajímavosti, že z nabídky bank takřka vymizely takzvané float hypotéky, kdy se úrok s danou přirážkou počítá z aktuálních sazeb ČNB. Banky si vždy jen přirazí určité úrokové procentní body k sazbě, za kterou ČNB bankám půjčuje peníze.

„Ze strany klientů vnímáme stále zvyšující zájem o to zajistit si dlouhodobé fixace u hypoték. Jistota stále stejné a neměnné sazby po období až deseti let je aktuálně jedním z nejčastějších požadavků,“ říká Tomáš Drábek, ředitel retailového a privátního bankovnictví UniCredit Bank, která v dubnu ve zvýhodněné nabídce snížila hyposazby až na úroveň od 2,19 % u všech variant fixací. A nebyla sama.

Situaci na hypotéčním trhu totiž aktuálně ovládá mnoho marketingových slevových akcí, jejichž prostřednictvím banky chtějí pro získání nových klientů využít poslední měsíce, kdy jsou úroky na „rozumných“ úrovních a ČNB ještě reálně více neomezila přístup lidí k získání hypotéčního úvěru. V dubnu s nabídkou zvýhodněných úroků u hypoték přišla Wüstenrot, která je plošně snížila o 0,15 procentního bodu. V květnu ji následovala třeba Fio banka, která nabídla nejnižší roční fixace úvěru se sazbou od 1,48 %, přičemž ta původní začínala na 1,68 %. Pětiletou fixaci s původní sazbou 2,28 % pak zlevnila na „od 2,18 %“.

Populární je dnes delší doba fixace

Banky aktuálně klientům nabízejí hlavně pětileté, sedmileté nebo i desetileté fixace. Faktem je, že zcela jistě uspoří ten, kdo si nyní zafixuje úroky u hypotéky na 2,5 %, než když si je zafixuje na stejnou dobu na přelomu letošního a příštího roku, kdy budou úroky podle odhadů kolem 3 %. Například u třímilionové hypotéky by jenom na úrocích za první rok splácení zaplatil bance o cca 15 tisíc korun více, respektive by na úrocích zaplatil plných 90 tisíc korun proti 75 tisíc korunám.

Na druhou stranu nikdo neví, co bude za tři, pět nebo deset let. Za pět let mohou být úroky u hypoték 5 % i 1,5 %, jako byly například loni. A to i přesto, že ekonomičtí analytici předpovídají pravý opak.

„Tak jako tak se v tuto chvíli zdá být rozumné úroky u hypotéčního úvěru zafixovat na delší dobu. Kromě oblíbených pětiletých fixací lidé nyní sahají po hodně populárních sedmiletých nebo desetiletých fixací,“ vysvětluje Lucie Drásalová se slovy, že obecně nelze odpovědět na otázku, kdy se která fixace více vyplatí, protože každý klient je jiný a má jiné potřeby. Záleží také, zda jde o nový hypotéční úvěr nebo o refinancování.

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

Dodává, že dlouhých fixací se však už není nutné tolik obávat jako v minulosti, protože nově lze splácet hypotéční úvěr i mimořádnou splátkou v každém kalendářním roce, tedy nejen při výročí fixace. Je to bez poplatků a zaplatit je možné až 25 % jistiny. 

To je důležité zejména v případě, kdy klient chce uspořit na úrocích za hypotéku, protože ty se počítají vždy z výše jistiny, která se však snižuje v daném poměru k úrokům s každou hypotéční splátkou. Nejdříve se platí hlavně úroky a až pak jistina. Což znamená, že kdo si může finančně dovolit snížit jistinu mimořádnou splátkou, sníží i výši peněz, které na úrocích bance zaplatí, ať už jsou zafixovány na jakkoli dlouho. 

Důležité u refinancování hypotéčního úvěru je také vědět, že tržní hodnota splácené nemovitosti se v čase většinou zvyšuje, a tudíž je jako zástava pro banku atraktivnější, což by mělo být poznat i v nově uzavřené hypotéční smlouvě.

Autor:
  • Nejčtenější

Se třemi malými dětmi zůstal na rodičovské, živí ho prastaré řemeslo

Od mala viděl, jak se jeho dědeček činí, když vyrábí koňská sedla, chomouty, jak pracuje s kůží. A tak se vyučil...

Koupily starou hospodu. Netočí v ní pivo, ale vymýšlejí originální kousky

Dřív se Kateřina Dvořáková věnovala keramice, ale když otěhotněla a objevily se kožní problémy, práci s hlínou musela...

Ať se dědicové o majetek poperou, stálo v závěti

Premium Kuriózní příběhy z notářské praxe i seriózní rady, jak sepsat poslední vůli, přibližuje v rozhovoru prezident Notářské...

Proč se nevyplatí práce načerno. Hrozí vám víc než jen mastná pokuta

Premium Pro někoho to může znít lákavě: „Budu ti platit jen minimální mzdu a další peníze dostaneš na ruku.“ S podobnými...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Živnostníci si mohou vyzkoušet zdarma platební terminály. Zájem roste

Již 2 600 drobných podnikatelů a živnostníků projevilo zájem vyzkoušet si platební terminál na rok zdarma. Od začátku...

Pastrňák i Kvitová. Sportovní hvězdy skupují v Praze luxusní nemovitosti

Premium Rezidence na Smíchově, byty v Karlíně nebo na Vinohradech. To je jen malý výčet nemovitostí, které vlastní české...

Doba prsatá. Odhalená ňadra jako důkaz měnícího se světa kolem nás

Premium Až se teď v létě vydáte k vodě, rozhlédněte se kolem sebe. Jedním z dokladů změn světa kolem nás jsou proměny vzhledu...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Ať se dědicové o majetek poperou, stálo v závěti

Premium Kuriózní příběhy z notářské praxe i seriózní rady, jak sepsat poslední vůli, přibližuje v rozhovoru prezident Notářské...

I za nulovou spotřebu teplé vody zaplatíte. Jak se vyznat ve vyúčtování?

Domácnosti očekávají vyúčtování spotřeby vody a tepla a s ním nárok na vrácení přeplatku nebo naopak povinnost uhradit...

KVÍZ: Renta nebo odškodné? Na co máte nárok v případě pracovního úrazu?

Každý rok se v Česku stane několik desítek tisíc pracovních úrazů s pracovní neschopností delší než tři dny. Velká část...

Nabourané auto obejdete s mobilem a pojišťovna může platit. Ale jen některá

Nehoda je sama o sobě nepříjemná věc. Následné formality kolem vyřízení pojistky na náladě nepřidají. I to však může...

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Modelka po plastice nedodržela sexuální abstinenci, praskl jí zadek

Šestadvacetiletá Amanda Nicole z Los Angeles se živí jako modelka a je samozvanou dvojnicí herečky Scarlett...

Herečka Prachařová bydlí na Letné. Nezvaní návštěvníci jsou už pryč

Při pohledu na starý činžák by jen málokoho napadlo, v jak krásném bytě dcera herců Dany Batulkové a Davida Prachaře...

Doba prsatá. Odhalená ňadra jako důkaz měnícího se světa kolem nás

Premium Až se teď v létě vydáte k vodě, rozhlédněte se kolem sebe. Jedním z dokladů změn světa kolem nás jsou proměny vzhledu...