To je zajímavé. Vloni nám nabízeli za náš byt 7 milionů, před týdnem 8. Tak nevím.

Developeři ( velcí) měli v uplynulých letech stovky miliónů zisku a jistě mají dojednáno s bankami, že budou platit rok, dva jen úroky. Pokud si část nechali jako tzv. nerozdělený zisk, propustí většinu lidí a rok nebo dva vydrží, dokud se inflace nesníží a zase nezačne trh fungovat. Jako např. roce 2008. Pod cenou prodají staré, nezrekonstruované byty nebo ten, kdo bude opravdu v úzkých. Výstavba se zastaví. A rovnováhu dosáhnou za rok, maximálně dva. Drama nebudou.

Ja bych počkal na to, jestli financující banky budou k developerům tak blahosklonné, že jim bude jedno, že se byty neprodávají a úvěry se jim tak nevrací.

Vsadil bych hodně na to, že tak blahosklonné banky nebudou a budou chtít úvěry vrátit a developeři budou muset prodat byty za to, co momentálně na trhu dostanou nebo to za ně udělají banky s propadlu zástavou.

Povíme si tak za půl roku.

Banky vědí, že nemovitosti se vrátí na původní hladinu. A dost možná proto i počkají.

Ceny půjdou dolu u nadhodnocených nemovitostí, takže nesmyslně velký dům v místě se špatnou dostupností půjde dolu, ale v Praze se nikdo uvnitř velkého okruhu poklesu bát nemusí. Investoři pouze nebudou kupovat byty s 1/3 hotovosti, ale počkají až budou mít 2/3, nebo 3/4. U hypotéky na 5 let je jedno, jestli je za 3 nebo za 6%, úroky nad 5% dělají paseku jen u 20-ti a více letých úvěrů. Při reálném nájmu okolo 250 Kč/m je při kupní ceně 100 tisíc roční výnos 3% a s jistotou, že Vám to nesežere inflace. Navíc dnes pod 70 tisíc/m nepostavíte, takže to je limitní ceně, pod kterou to nikdy nepůjde.

Sám jsem si hned po škole v roce 99 bral hypotéku za 8,3% na 20 let. Celé okolí si ťukalo na hlavu. Splátka 9.000 byla větší polovinou mého příjmu. A nakonec šlo jen o první dva, tři roky, kdy jsem oželel dovolenou, nebo drahé vybavení. Pak šly úroky dolu, mzdy nahoru a ke konci jsem splácel 6 a nebylo to ani 15% mého příjmu. A dnes jsem ve svém, cena bytu vzrostla 5x. I z podprůměrného důchodu to utáhnu bez starostí. A nezůstalo u jednoho.

V Praze už pokles začal. Kdo chce prodat, musí s cenou dolů.

Každý ví, že časem se to vrátí na původní hladinu a kdo nutně nepotřebuje, radši neprodá vůbec.

To bylo keců, jak všechno výhradně skupují jen ruští oligarchové.

Tak propad prodejů o 60% není něco na co by trh nezareagoval. Samozřejmě se nikomu do zlevňování nechce, ale když to nezačne růst tak budou muset zlevnit nebo si to nechat. Popřípadě to pronajímat jako nájemní byty. Holt bublina začíná splaskávat. Ale na druhou stranu to vydrželo dlouho a lidi kupovali byty jak housky na krámě za jakoukoli cenu.

Pronájem těžko, ten by vyšel enormně vysoký vzhledem k cenám. Ještě nejsme na způsob činžovních prvorepublikových domů nějak finančně zdatní, developeři stavěli taky jen byty na prodej.

Developeri momentalne stavi za 60k metr. To vám potvrdi každý, kdo se v tomto odvětví pohybuje. Zbytek je jednoduse jejich nenazrany profit. Uvidíme, jak po nich půjdou banky, až nebudou splacet uvery. V žádném případě je nesmí podporovat stát. Ono až zjisti, že to nikdo za ty ceny nekupuje i když spadnou úrokové sazby tak půjdou s cenou dolů. Znam několik realitních makléřů a ti mi potvrdili, že v jižních Čechách je momentálně 20% pokles. Prostě se trh úplně zastavil. Dřív se s tím kseftovalo jako s bitcoinem. Nemovitosti kupovali snad všichni prý na investici 😀

To je super investice až zjistí, že byt, který koupil za 10m má hodnotu 7-6m 😀 a že mu v tom leží peníze, které mohl investovat jinde.

Dost dobře bylo to šílenství s nemovitostmi ve filmu Sázka na nejistotu. V USA taky nemovitosti pravidelně zdražovali. Kupoval každý za dotovanou hypotéku, ale jednou to lidi co na to neměli dohnalo a trh se zhroutil. Tak ten co si koupil byt na bydlení toho pokles hodnoty tížit nebude. Tak jako tak musí bydlet. Ale kdo koupil pár bytů jako investici, tak na toho to může dolehnout. Že neufinancue úroky a ani prodej části mu to nepokryje.

Ale strašně lidí ( hlavně ti co maji nic ) tak říkají, že padnou na polovinu :-))))

jak to, že nezlevní? podle místních "ekonomů" je příčinou inflace množství oběživa a vše se řídí nabídkou a poptávkou...tedy když není poptávka, tak musí zlevnit. nebo že by ty jednoduché poučky neplatily?

To jste asi zaspal o cca rok.

Pri dnesnich cenach materialu a prace neni moc velky prostor na zlevnovani novych bytu. Samozrejme to je jen muj nazor...

Správny názor, ale lidem se spíš libí, že zlevní, o 50% a pak si koupíme všichni 4