Neděle 29. ledna 2023, svátek má Zdislava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 29. ledna 2023 Zdislava

Otčím jí v závěti odkázal půlku družstevního bytu, nedostala nic. Proč?

Jestliže vlastníme nějaký majetek, po naší smrti přechází na dědice. Svůj majetek můžeme odkázat i v závěti, ovšem v případě družstevního bytu to občas jednoduché není. Svědčí o tom i případ naší čtenářky.

V případě družstevního bytu se nedědí byt, ale jen družstevní podíl, s nímž je spojeno právo nájmu k družstevnímu bytu. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Paní Daniela svého biologického otce nikdy nepoznala. Když jí bylo asi deset let, maminka se znovu vdala, naštěstí nový manžel její dceři otce nahradil a vychovávali ji společně. Před dvěma měsíci zemřel, následovalo dědické řízení a tam dnes už dávno dospělá a plnoletá paní Daniela zjistila, že jí nevlastní otec odkázal půlku družstevního bytu, ve kterém s její maminkou žil. 

„Asistentka notářky mě informovala, že jsem vlastně vůči zůstaviteli cizí osoba, takže budu muset platit dědickou daň,“ podivuje se paní Daniela. Rozhořčila ji hlavně formulace cizí osoba, když jí nevlastní otec vychovával a považuje ho za rodinu. Notářská kancelář jí předběžně vyčíslila poplatky na 13,5 tisíce Kč plus DPH. „Jakou daň a v jaké výši jsem v tomto případě povinna platit?“ ptá se čtenářka.

A my jsme se zeptali odborníků. A taky jsme se podivili. Na daních ani na poplatcích paní Daniela nezaplatí ani korunu. Důvod je jednoduchý. V tomto konkrétním případě je v podstatě závěť neplatná. „Byt přechází ze zákona na pozůstalou manželku, a to z titulu společného členství v družstvu,“ říká tajemník Notářské komory ČR Jaroslav Šustr.

„Pokud manželé nabyli právo na užívání družstevního bytu za trvání manželství, vzniklo jim tzv. společné členství manželů v družstvu. V tomto případě skutečně zůstává členem družstva pozůstalá manželka, jí připadne družstevní podíl a zůstane nájemcem družstevního bytu,“ potvrzuje předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Nedědí se byt, ale družstevní podíl

Čtěte také

„V případě družstevního bytu se nedědí byt, a to z jednoho prostého důvodu, družstevní byt není ve vlastnictví konkrétní osoby, která v něm bydlí, ale je a nadále bude ve vlastnictví bytového družstva,“ uvádí advokát Pavel Nastis. Zdědit se tedy může jen družstevní podíl, s nímž je spojeno právo nájmu k družstevnímu bytu.

Takže informace od notářky rozhodně nebyla korektní. Navíc, dědická daň byla zrušena. Příjmy z dědictví jsou součástí běžné daně z příjmů, jsou ale osvobozeny od daně. „V praxi to znamená, že bezúplatný příjem z dědictví nebo odkazu sice musíte uvést do daňového přiznání, ale daň z něj neplatíte,“ vysvětluje Vysloužil.

Z dědictví zaplatíte odměnu notáři

Pokud jste právoplatnými dědici družstevního podílu, je však třeba počítat s náklady za notáře. Jeho odměna záleží na výši děděného majetku. A jak se ohodnotí družstevní byt? 

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Co se týká vlastního ocenění družstevního podílu, pak podle informací od notářů se toto řeší buď souhlasným prohlášením dědiců, že si družstevního podílu cení na určitou částku. Pokud se nedohodnou, spokojí se notáři s dobrozdáním realitní kanceláře, která sdělí cenu obvyklou srovnatelného bytu v dané lokalitě,“ upřesňuje Vysloužil. Znalecké posudky většinou nejsou požadovány, bude však záležet na konkrétním notáři.

Pamatujte si:

  • Velmi často můžete slyšet, že někdo „prodává družstevní byt“. Ve skutečnosti však nedojde k prodeji bytu, ale k převodu družstevního podílu, se kterým nabyvatel získá nárok na uzavření nájemní smlouvy a právo užívat družstevní byt na dobu neurčitou. Ke změně vlastnického práva k bytu však nedojde, vlastníkem je nadále bytové družstvo.
  • Zatímco u bytu v osobním vlastnictví musíte změnu majitele vložit spolu s kupní smlouvou a cenou za převod do katastru nemovitostí, u družstevního bytu se pouze převede družstevní podíl. Bez nutnosti zpracovávat znalecký posudek a bez povinnosti hradit daň z nabytí nemovité věci. Administrativně jde tedy o daleko jednodušší záležitost.
  • V případě úmrtí se družstevní podíl dědí. Pokud není žádný dědic, připadne družstevní podíl státu, který zastupuje ÚZSVM (Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových). Po vyřízení všech náležitostí většinou ÚZSVM družstevní podíl následně převede na další osobu, která se tak stane členem družstva a vznikne jí právo na užívání družstevního bytu.
  • Je-li více dědiců, pak družstevní podíl zůstavitele přechází na každého dědice, komu podle výsledku dědického řízení připadl družstevní podíl. Dědicové se však musí dohodnout, kdo bude nadále členem družstva a nájemcem družstevního bytu a musí se vypořádat s ostatními. Vypořádání může proběhnout buď vyplacením těch dědiců, kteří se nestanou členem družstva s právem nájmu bytu, nebo prodejem družstevního podílu a rozdělením kupní ceny mezi dědice družstevního podílu. Pokud se dědicové nedohodnou, problém je nutné řešit soudně na návrh některého z dědiců.

Zdroj: Jan Vysloužil, předseda SČMBD

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání 2023

Základní lhůta pro podání daňového přiznání za zdaňovací období 2022 připadá letos na pondělí 3. dubna. Interaktivní daňové formuláře umí vypočítat daně za vás.

Mohlo by vás zajímat

  • Nejčtenější

Ještě jí není ani pětadvacet a už podniká. Našla díru na trhu

Ještě jako studentka textilní fakulty vymyslela moderní a ekologický způsob praní prádla, prací papírek. Když na vývoj...

V cenách bytů jsme předběhli i Německo, nájmy zdraží, říká analytik

Přehřátý trh s nemovitostmi si o pokles cen říkal už dlouho. Předpověď, že k tomu dojde během pandemie covidu, se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Roční úspora 6 300 Kč a slušná renta. Češi by měli ve spoření na penzi přidat

Odborníci doporučují, abychom si na stáří během produktivního života našetřili alespoň dva miliony korun. Počty...

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kdo musí do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Blíží se konec ledna a s ním i uzávěrka pro daňové přiznání k dani z nemovitostí. Vyplněný formulář se podává pouze...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Virtuální, nebo osobní bankéřka. Víte, co která umí? Otestujte si své znalosti

Umělá inteligence prostupuje do téměř všech oblastí našeho života a finance nejsou výjimkou. Možná už znáte bankovní...

Online krádeží se nezbavíme, nutné je zvýšení bezpečnosti. Jak na to?

Útoky na bankovní účty jsou čím dál častější. Riziko online krádeží ale můžeme snížit například používáním...

FYI, to je prostě LOL! Zkratky jsou všude, jak jim rozumíte? Otestujte se ASAP

Zkratky používáme zejména v osobních chatech, e-mailové komunikaci a SMS. Typické jsou hlavně pro mileniály a generaci...

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Zemřel hudebník Petr Hošek, hlas a tvář punkové kapely Plexis

Ve věku nedožitých 56 let zemřel po krátké nemoci Petr Hošek, zakladatel a hlavní tvář legendární pražské punkové...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...