Úterý 28. června 2022, svátek má Lubomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. června 2022 Lubomír

Kupujete dům či byt na hypotéku a nezbylo vám na daň? Poradíme, jak na to

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti v Česku zdražuje už tak drahé domy a byty. V případě hypoték si o její úhradu může kupující hypotéku zvýšit. Má to ale své podmínky.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Daň z nabytí nemovitosti ve výši čtyř procent z její kupní ceny není nízká. Při průměrné ceně bytu v Praze ve výši 4,5 milionu korun činí daň 180 tisíc korun. Kupující je navíc povinen tuto daň uhradit finančnímu úřadu do tří měsíců od vkladu nemovitosti do katastru.

U nemovitostí pořizovaných na hypoteční úvěr banky umožňují uhradit daň i z úvěru. „Daň z nabytí nemovitosti souvisí s bydlením a s pořízením nemovitosti. Jak hypoteční banka, tak stavební spořitelna mohou daň do úvěru zahrnout,“ potvrzuje hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura.

Úhrada daně by pro tento účel měla být popsána i v kupní smlouvě. To ostatně vyžadují i samotné banky. „Pokud je požadavek na úhradu daně ošetřen v kupní smlouvě, pak financujeme přímo z účelu společně s úhradou kupní ceny. V opačném případě banka úhradu daně řeší prostřednictvím neúčelové části. To je služba, která umožňuje navýšit úvěr o určitou část bez prokazování účelu,“ upřesňuje mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Ne všechny banky ale postupují stejně, podmínky se mohou lišit. „Některé banky jsou ochotny daň z nabytí nemovitosti profinancovat úvěrem až na základě předloženého daňového přiznání,“ upozorňuje Staňura.

Důležitá je bonita i výše zástavy

Banky profinancují daň z hypotečního úvěru pouze za předpokladu, že žadatel projde jejich testem bonity. To znamená, že banka posuzuje a vyhodnocuje jeho schopnost úvěr splácet. To je první podmínka. Druhou podmínkou je, aby byla hodnota zastavované nemovitosti dostatečně vysoká.

„To bývá v praxi často problém, protože daň v rámci ocenění nevstupuje do pořizovací ceny, což znamená, že nezvyšuje zástavní hodnotu nemovitosti. Pokud tedy klienti nemají dostatečné zajištění i na úhradu daně, pak ji musí financovat z vlastních zdrojů,“ dodává Vokálová.

A ještě jedna podmínka, výše úvěru nesmí přesáhnout doporučovanou výši LTV, tedy poměr úvěru k hodně nemovitosti. „Většina žadatelů musí splnit
80 % LTV. K získání finančních prostředků na úhradu daně z nabytí nemovitosti může u některých bank pomoci dozajištění úvěru další nemovitostí, na níž ovšem nesmí váznout žádné omezení vlastnického práva.“ podotýká hypoteční a úvěrová analytička skupiny Partners Lucie Drásalová. Zastavit celou další nemovitost kvůli pár procentům z kupní ceny není ale podle ní vždy rozumné.

Jak si zajistit peníze na daň

Nejvýhodnější způsob úhrady daně z nabytí nemovitosti je bezesporu v hotovosti. V případě, že dostatečný finanční obnos na její úhradu nemáte, je výhodné oslovit banku již při vyřizování hypotéky. Pomoci může i rodina například tím, že vloží třeba jen na určitý čas svou nemovitost do zástavy, banka by pak neměla mít problém s navýšením úvěru. Je to ta nejlepší možnost, protože úroky z hypotečního úvěru jsou v porovnání s jinými úvěry, které banky nabízejí, nižší.

„Pokud žadatel nemá jinou možnost, jak daň zaplatit a zvolí k jejímu vyrovnání neúčelový spotřebitelský úvěr, měl by se ho v rámci rodinného rozpočtu snažit doplatit co nejdříve,“ doporučuje Drásalová.

Kdo daň (ne)platí

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti platí kupující, to znamená nabyvatel vlastnického práva. Týká se pouze úplatných převodů nemovitých věcí. Nevztahuje se tedy na nemovitosti darované nebo zděděné. Daňové přiznání je povinen kupující podat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Od prvního listopadu loňského roku nabyla účinnosti novela zákona, která rozšiřuje osvobození od daně z nabytí nemovitosti pro první úplatné nabytí vlastnického práva i o bytové jednotky v rodinných domech. „Do té doby mohli tuto úlevu využít lidé pouze u prvonákupu rodinného domu, pozemku nebo jednotky v bytovém domě, nikoliv však u bytové jednotky v rodinném domě,“ uzavírá Drásalová.

Autor:
  • Nejčtenější

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

Mladí jsou při hledání práce náročnější a nebojí se říct si o vyšší platy

Červen je doba maturit a státnic, řada mladých lidí právě úspěšně ukončila své studium. Jaké mají šance na trhu práce,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do pedálů šlape čím dál více lidí. Jak ošetřit s tím spojená rizika?

Pohyb na kole je dnes masovým sportem. A výpravy na nich jednou z nejoblíbenějších víkendových i dovolenkových aktivit....

Chyba při potápění ji přišla draho. Pojišťovna nezaplatila léčbu za statisíce

Premium Pár skleniček v Itálii, kde je vůči alkoholu větší tolerance, vypadá nevinně, ale může vyústit ve finanční katastrofu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sedm z deseti pracujících lidí trápí nápor na psychiku

Poslední dva roky daly zaměstnancům zabrat. Ke „klasickým“ pracovním problémům s náročnými šéfy, nesmyslnou náplní...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

Benzin a nafta zdražují. Za kolik natankujete ve 27 zemích Evropy

Premium Inflace v Česku pádí nevídaným tempem, meziročně vyrostly ceny o 16 %. Proti loňskému roku výrazně zdražily i pohonné...

Dvojí metr. Banky a pojišťovny měří jinak zdravým a nemocným

Premium Odhady lékařů hovoří o tom, že v Česku žije kolem 600 tisíc lidí se zhoubným karcinomem nebo s vyléčeným onkologickým...

KVÍZ: Útočí na bazarech a vybílí vám účet. Umíte se bránit phishingu?

Internetové podvody se stupňují. Metody online podvodníků jsou přitom stále sofistikovanější a běžní spotřebitelé je na...

KOMENTÁŘ: České právo nepřiměřeně silně chrání nájemníky

Hypotéka se po zvýšení sazeb stala nástrojem pro bohaté. Pro většinu lidí bude nájem jedinou cestou k bydlení. Nájem ve...

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Sex máme, říká Honza Dědek a jeho přítelkyně. Promluvili o svatbě i dětech

Moderátor a hudební publicista Honza Dědek (50) přizval k rozhovoru pro iDNES.cz i svou partnerku Terezu, se kterou se...