Sobota 25. září 2021, svátek má Zlata
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 25. září 2021 Zlata

Za zpoždění s nájmem či nevymalování bytu při předání hrozí pokuta

Novela Občanského zákoníku přinesla mimo jiné změny i do oblasti nájemních vztahů. Nově je možné do smlouvy o nájmu bytu zahrnout i smluvní pokutu. I ta má ale své limity a pravidla.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V souvislosti s nájmy bytů se na spotřebitelskou poradnu dTestu obracejí nájemníci i pronajímatelé. „Ze strany nájemců jde o situace, kdy pronajímatel nedodržel důvody pro výpověď vymezené občanským zákoníkem nebo předepsanou formu výpovědi. S tím souvisejí i problémy týkající se jistoty (kauce) a nově také smluvní pokuty,“ říká ředitelka dTestu Eduarda Hekšová. Opačnou stranou mince jsou problémy pronajímatelů, kteří dali nájemci výpověď řádně, ale nájemce se odmítá vystěhovat nebo v bytě provedl nedomluvené úpravy či jej poškodil.

Dnes je možné vůči nájemci bytu či domu uplatnit smluvní pokutu. Dříve to zákon vysloveně zakazoval, občanský zákoník vycházel (ostatně i nadále vychází) z koncepce, že nájemce bytu je slabší stranou a zaslouží si tedy vyšší ochranu. Tedy, i kdyby byla smluvní pokuta ve smlouvě obsažena, podle zákona bylo takové ujednání neplatné a nepřihlíželo se k němu.

Smluvní pokuta jen v přiměřené výši

Od 1. července letošního roku je to jinak, podle novely Občanského zákoníku lze smluvní pokutu sjednat. „Zákonodárce tím reaguje na potřebu, a mnohdy oprávněnou, v případě problematických nájemců chránit také pronajímatele,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. Smluvní pokutu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení svých povinností, podle advokáta bude v praxi nejčastější pokuta pro případ prodlení se zaplacením nájmu.

„Pořád ale platí pravidlo, že smluvní pokuta musí být v přiměřené výši, zákon doslova říká, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená,“ upřesňuje Pavel Nastis. Ujednání o smluvní pokutě musí být dostatečně určité, jasné a srozumitelné, tedy musí být dohodnuta i její výše. Ta je zákonem limitována, společně s kaucí nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, „Nájemci se tedy rozhodně nemusí obávat, že by nyní pronajímatelé začali v nájemních smlouvách požadovat nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty,“ dodává advokát.

Pokuta za nevymalování bytu? Jak kdy

Mezi nejčastější smluvní pokuty, se kterými se setkávají poradci dTestu, patří pokuta za poškozování bytu, za jeho nevymalování při skočení nájmu nebo za zpoždění s jeho odevzdáním zpět pronajímateli. Dříve dTest radil, aby nájemce smluvní pokutu nehradil s odkazem na zákonné ustanovení, které ji zakazovalo. Dnes to však bude složitější. Bude třeba zkoumat, zda je v daném případě pokuta přípustná a také zda je v přiměřené výši.

Například smluvní pokuta za nevymalování bytu může, ale nemusí být přiměřená. Záleží na konkrétní situaci. „Jestliže nájemce nezměnil barvu výmalby a zdi jsou pouze běžně opotřebené, nelze po něm požadovat vymalování bytu, a tím pádem ani zaplatit za porušení této povinnosti smluvní pokutu,“ uvádí příklad Eduarda Hekšová. I za situace, kdy pronajímatel může vymalování bytu požadovat, protože nájemce změnil barvu výmalby nebo stav výmalby při skončení nájmu neodpovídá běžnému opotřebení, je ovšem nutné dále zkoumat přiměřenost výše smluvní pokuty. Ta by měla odpovídat přibližně nákladům na výmalbu bytu, jinak je nepřiměřená a nájemce ji nemusí zaplatit.

„Je třeba pamatovat i na to, že pokud k porušení povinnosti nájemce, na kterou je vázána smluvní pokuta, došlo do konce června letošního roku, nájemce není povinen smluvní pokutu zaplatit. Ovšem pokud právo na smluvní pokutu vzniklo až po tomto datu, tak bude-li její výše přiměřená, bude ji muset nájemce uhradit,“ uzavírá ředitelka dTestu.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Vlastní bydlení je pro mnohé utopií, už i pro střední třídu

Premium Mít vlastní byt či dům se vyplatí. Pro třetinu Čechů je však takové bydlení stále větší utopií. Ceny nemovitostí jsou...

Bankéř: Díky spořivosti Čechů je v ekonomice vysoký přebytek peněz

Když v roce 2019 Radomír Lapčík oznámil, že Moravský Peněžní ústav získal bankovní licenci a stává se ryze českou...

Kvůli pandemii nemohly podnikat, a tak přišly s novým nápadem

Během pandemie koronaviru musely omezit svá fungující podnikání. Daly hlavy dohromady a založily firmu Nosafro,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dvanáct tipů, jak si téměř okamžitě zlepšit náladu

Naše nálada je proměnlivá a okolností, které ji ovlivňují, je řada. Některé působí každodenně, jiné se objevují jen...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

KVÍZ: E-shopy hýbou světem. Víte, na co máte právo při nákupu online?

Kromě běžných rizik, že nám e-shop nestihne včas doručit zakoupené zboží, na nás čekají také hrozby v digitálním světě...

KVÍZ: Děti si zaslouží kapesné i bankovní kartu. Co víte o dětských účtech?

Odborníci se shodují, že mít vlastní peníze a učit se s nimi hospodařit je jednou z nejlepších cest jak děti finančně...

KVÍZ: Jak znáte banky? A co víte o pojištění vkladů?

Baví vás svět peněz? Nebo jen rádi sledujete zpravodajství a máte sloní paměť? Vyzkoušejte si krátký kvíz, který...

Advokátka: S čím je dobré počítat, když chcete darovat nemovitost

„Nemám žádné děti, žiji sama a jsem již 10 let v penzi. Svůj dům, který vlastním, bych ráda darovala dceři svých...

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Lucie Šafářová a Tomáš Plekanec se vzali, ukázali fotky z veselky

Přestože na jaře prohlašovali, že kvůli drahému rozvodu hokejisty Tomáše Plekance do svatby nebudou investovat,...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...