Čtvrtek 24. září 2020, svátek má Jaromír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 24. září 2020 Jaromír

Za zpoždění s nájmem či nevymalování bytu při předání hrozí pokuta

Novela Občanského zákoníku přinesla mimo jiné změny i do oblasti nájemních vztahů. Nově je možné do smlouvy o nájmu bytu zahrnout i smluvní pokutu. I ta má ale své limity a pravidla.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V souvislosti s nájmy bytů se na spotřebitelskou poradnu dTestu obracejí nájemníci i pronajímatelé. „Ze strany nájemců jde o situace, kdy pronajímatel nedodržel důvody pro výpověď vymezené občanským zákoníkem nebo předepsanou formu výpovědi. S tím souvisejí i problémy týkající se jistoty (kauce) a nově také smluvní pokuty,“ říká ředitelka dTestu Eduarda Hekšová. Opačnou stranou mince jsou problémy pronajímatelů, kteří dali nájemci výpověď řádně, ale nájemce se odmítá vystěhovat nebo v bytě provedl nedomluvené úpravy či jej poškodil.

Dnes je možné vůči nájemci bytu či domu uplatnit smluvní pokutu. Dříve to zákon vysloveně zakazoval, občanský zákoník vycházel (ostatně i nadále vychází) z koncepce, že nájemce bytu je slabší stranou a zaslouží si tedy vyšší ochranu. Tedy, i kdyby byla smluvní pokuta ve smlouvě obsažena, podle zákona bylo takové ujednání neplatné a nepřihlíželo se k němu.

Smluvní pokuta jen v přiměřené výši

Od 1. července letošního roku je to jinak, podle novely Občanského zákoníku lze smluvní pokutu sjednat. „Zákonodárce tím reaguje na potřebu, a mnohdy oprávněnou, v případě problematických nájemců chránit také pronajímatele,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. Smluvní pokutu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení svých povinností, podle advokáta bude v praxi nejčastější pokuta pro případ prodlení se zaplacením nájmu.

„Pořád ale platí pravidlo, že smluvní pokuta musí být v přiměřené výši, zákon doslova říká, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená,“ upřesňuje Pavel Nastis. Ujednání o smluvní pokutě musí být dostatečně určité, jasné a srozumitelné, tedy musí být dohodnuta i její výše. Ta je zákonem limitována, společně s kaucí nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, „Nájemci se tedy rozhodně nemusí obávat, že by nyní pronajímatelé začali v nájemních smlouvách požadovat nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty,“ dodává advokát.

Pokuta za nevymalování bytu? Jak kdy

Mezi nejčastější smluvní pokuty, se kterými se setkávají poradci dTestu, patří pokuta za poškozování bytu, za jeho nevymalování při skočení nájmu nebo za zpoždění s jeho odevzdáním zpět pronajímateli. Dříve dTest radil, aby nájemce smluvní pokutu nehradil s odkazem na zákonné ustanovení, které ji zakazovalo. Dnes to však bude složitější. Bude třeba zkoumat, zda je v daném případě pokuta přípustná a také zda je v přiměřené výši.

Například smluvní pokuta za nevymalování bytu může, ale nemusí být přiměřená. Záleží na konkrétní situaci. „Jestliže nájemce nezměnil barvu výmalby a zdi jsou pouze běžně opotřebené, nelze po něm požadovat vymalování bytu, a tím pádem ani zaplatit za porušení této povinnosti smluvní pokutu,“ uvádí příklad Eduarda Hekšová. I za situace, kdy pronajímatel může vymalování bytu požadovat, protože nájemce změnil barvu výmalby nebo stav výmalby při skončení nájmu neodpovídá běžnému opotřebení, je ovšem nutné dále zkoumat přiměřenost výše smluvní pokuty. Ta by měla odpovídat přibližně nákladům na výmalbu bytu, jinak je nepřiměřená a nájemce ji nemusí zaplatit.

„Je třeba pamatovat i na to, že pokud k porušení povinnosti nájemce, na kterou je vázána smluvní pokuta, došlo do konce června letošního roku, nájemce není povinen smluvní pokutu zaplatit. Ovšem pokud právo na smluvní pokutu vzniklo až po tomto datu, tak bude-li její výše přiměřená, bude ji muset nájemce uhradit,“ uzavírá ředitelka dTestu.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Kvůli depresím si sáhla až na dno. Teď začala podnikat a je šťastná

Od dětství žila Pavla Šebková v zajetí úzkostí a depresí. Musela se dokonce vzdát studia na konzervatoři. Její...

Co jsou „temné osobnosti“ a jak je rozpoznat

Psychologové se po léta snaží pochopit, jaké jsou hlavní osobní rysy, které člověka předurčují ke společensky...

Hypotéky stále zlevňují, ale již mírně. Rekordní rok je na dosah

Hypoteční trh dál zlevňuje a trhá rekordy. Zájem o hypotéky byl v srpnu velmi vysoký. Banky poskytly hypotéky v objemu...

Za letenky zaplatila 70 tisíc. Let zrušili, ale peníze jsou stále ve vzduchu

Premium Pokud letecká společnost zruší let, má podle unijních regulí do sedmi dnů vyplatit klientům zpět cenu letenky. Všichni...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Cestovky obcházejí zákon. Zaplatil zálohu 46 tisíc, adekvátní náhradu nedostal

Premium Letošní léto dovoleným v zahraničí nepřálo, kvůli koronavirové epidemii musely cestovní kanceláře spoustu zájezdů...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Za letenky zaplatila 70 tisíc. Let zrušili, ale peníze jsou stále ve vzduchu

Premium Pokud letecká společnost zruší let, má podle unijních regulí do sedmi dnů vyplatit klientům zpět cenu letenky. Všichni...

Pět jednoduchých strategií, jak čelit nejistotě

Na nejistotu býváme zvyklí. V životě je totiž většinou jednou z mála jistot. Výrazná nejistota, například ta, kterou...

Porouchaný bankomat mu spolknul kartu. Na novou má čekat deset dní

Premium Stále častěji platíme kartou, někdy i chytrým telefonem či hodinkami. Občas ale přece jen potřebujeme hotovost. Co...

Pandemie vyvolává v lidech potřebu mít rezervu. Roste zájem o „stavebko“

Stavebnímu spoření se během letošního 1. pololetí dařilo navzdory koronavirové krizi. Počet nově uzavřených smluv...

Volali ji k večeři, ale nepřišla. Zemřela s ohořelým mobilem v ruce

Patrně neoriginální příslušenství si vybralo další z mnoha obětí. Stala se jí šestnáctiletá thajská školačka. Poté, co...

Vyzkoušeli jsme eRoušku 2. Podívejte se, jak může pomoci i vám

Největší nadějí na zpomalení šíření covidu-19, která navíc nikomu nezkomplikuje život, je malá aplikace pro chytré...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nový šéf pojmenoval hlavní cíle Škody: Hyundai, Kia, Ford, Opel a Francouzi

„Značka je na tom velmi dobře a má skvělou pověst. Tu si vypracoval tým, který může být náležitě hrdý,“ prohlásil...