Pátek 27. ledna 2023, svátek má Ingrid
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 27. ledna 2023 Ingrid

Za zpoždění s nájmem či nevymalování bytu při předání hrozí pokuta

Novela Občanského zákoníku přinesla mimo jiné změny i do oblasti nájemních vztahů. Nově je možné do smlouvy o nájmu bytu zahrnout i smluvní pokutu. I ta má ale své limity a pravidla.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V souvislosti s nájmy bytů se na spotřebitelskou poradnu dTestu obracejí nájemníci i pronajímatelé. „Ze strany nájemců jde o situace, kdy pronajímatel nedodržel důvody pro výpověď vymezené občanským zákoníkem nebo předepsanou formu výpovědi. S tím souvisejí i problémy týkající se jistoty (kauce) a nově také smluvní pokuty,“ říká ředitelka dTestu Eduarda Hekšová. Opačnou stranou mince jsou problémy pronajímatelů, kteří dali nájemci výpověď řádně, ale nájemce se odmítá vystěhovat nebo v bytě provedl nedomluvené úpravy či jej poškodil.

Dnes je možné vůči nájemci bytu či domu uplatnit smluvní pokutu. Dříve to zákon vysloveně zakazoval, občanský zákoník vycházel (ostatně i nadále vychází) z koncepce, že nájemce bytu je slabší stranou a zaslouží si tedy vyšší ochranu. Tedy, i kdyby byla smluvní pokuta ve smlouvě obsažena, podle zákona bylo takové ujednání neplatné a nepřihlíželo se k němu.

Smluvní pokuta jen v přiměřené výši

Od 1. července letošního roku je to jinak, podle novely Občanského zákoníku lze smluvní pokutu sjednat. „Zákonodárce tím reaguje na potřebu, a mnohdy oprávněnou, v případě problematických nájemců chránit také pronajímatele,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. Smluvní pokutu bude nájemce povinen zaplatit v případě porušení svých povinností, podle advokáta bude v praxi nejčastější pokuta pro případ prodlení se zaplacením nájmu.

„Pořád ale platí pravidlo, že smluvní pokuta musí být v přiměřené výši, zákon doslova říká, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená,“ upřesňuje Pavel Nastis. Ujednání o smluvní pokutě musí být dostatečně určité, jasné a srozumitelné, tedy musí být dohodnuta i její výše. Ta je zákonem limitována, společně s kaucí nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, „Nájemci se tedy rozhodně nemusí obávat, že by nyní pronajímatelé začali v nájemních smlouvách požadovat nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty,“ dodává advokát.

Pokuta za nevymalování bytu? Jak kdy

Mezi nejčastější smluvní pokuty, se kterými se setkávají poradci dTestu, patří pokuta za poškozování bytu, za jeho nevymalování při skočení nájmu nebo za zpoždění s jeho odevzdáním zpět pronajímateli. Dříve dTest radil, aby nájemce smluvní pokutu nehradil s odkazem na zákonné ustanovení, které ji zakazovalo. Dnes to však bude složitější. Bude třeba zkoumat, zda je v daném případě pokuta přípustná a také zda je v přiměřené výši.

Například smluvní pokuta za nevymalování bytu může, ale nemusí být přiměřená. Záleží na konkrétní situaci. „Jestliže nájemce nezměnil barvu výmalby a zdi jsou pouze běžně opotřebené, nelze po něm požadovat vymalování bytu, a tím pádem ani zaplatit za porušení této povinnosti smluvní pokutu,“ uvádí příklad Eduarda Hekšová. I za situace, kdy pronajímatel může vymalování bytu požadovat, protože nájemce změnil barvu výmalby nebo stav výmalby při skončení nájmu neodpovídá běžnému opotřebení, je ovšem nutné dále zkoumat přiměřenost výše smluvní pokuty. Ta by měla odpovídat přibližně nákladům na výmalbu bytu, jinak je nepřiměřená a nájemce ji nemusí zaplatit.

„Je třeba pamatovat i na to, že pokud k porušení povinnosti nájemce, na kterou je vázána smluvní pokuta, došlo do konce června letošního roku, nájemce není povinen smluvní pokutu zaplatit. Ovšem pokud právo na smluvní pokutu vzniklo až po tomto datu, tak bude-li její výše přiměřená, bude ji muset nájemce uhradit,“ uzavírá ředitelka dTestu.

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání 2023

Základní lhůta pro podání daňového přiznání za zdaňovací období 2022 připadá letos na pondělí 3. dubna. Interaktivní daňové formuláře umí vypočítat daně za vás.

Mohlo by vás zajímat

  • Nejčtenější

Ještě jí není ani pětadvacet a už podniká. Našla díru na trhu

Ještě jako studentka textilní fakulty vymyslela moderní a ekologický způsob praní prádla, prací papírek. Když na vývoj...

V cenách bytů jsme předběhli i Německo, nájmy zdraží, říká analytik

Přehřátý trh s nemovitostmi si o pokles cen říkal už dlouho. Předpověď, že k tomu dojde během pandemie covidu, se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Roční úspora 6 300 Kč a slušná renta. Češi by měli ve spoření na penzi přidat

Odborníci doporučují, abychom si na stáří během produktivního života našetřili alespoň dva miliony korun. Počty...

Zraněným dětem nabídla škola 20 000. Rodiče se nevzdali, získali přes milion

Podle statistik společnosti Vindicia, která pomáhá poškozeným získat adekvátní kompenzaci, činí průměrná výše...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

Přes 30 let s Rusy. Nechtějí válku, ale víc nechtějí prohru, říká byznysman

Premium S Ruskem se Jiří Anderle poprvé seznámil v roce 1986, kdy jako turista navštívil Kavkaz. O deset let později začal do...

Největší zlo jsou cukry, tuky tělo potřebuje, říká výživový specialista

Premium Výživová doporučení se mění. Dokonce i tuky, které bývaly na černé listině, už jsou brány na milost a staly se součástí...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Upíři mezi námi. Jak je rozpoznat a bránit se jejich vlivu

Premium Upíři existují. Nejsou to však ti, kteří se vyskytují v hororech a sají krev. Jde o ty, kteří nás vysávají mentálně,...

FYI, to je prostě LOL! Zkratky jsou všude, jak jim rozumíte? Otestujte se ASAP

Zkratky používáme zejména v osobních chatech, e-mailové komunikaci a SMS. Typické jsou hlavně pro mileniály a generaci...

Zaplatili v e-shopu, na zboží marně čekají. Kterým portálům se raději vyhnout

Premium Pro online obchody platí přísnější pravidla, ne všichni obchodníci to ale respektují. Naopak stále vymýšlejí...

Zájem o nové byty je v současnosti nízký. Přesto nezlevní

Vyčkávání. Tak by se dala jedním slovem vystihnout momentální situace na trhu s byty v novostavbách ze strany zájemců o...

Ještě jí není ani pětadvacet a už podniká. Našla díru na trhu

Ještě jako studentka textilní fakulty vymyslela moderní a ekologický způsob praní prádla, prací papírek. Když na vývoj...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Holmesová má jít do vězení, ne žít v luxusním sídle, stěžují si žalobci

Nepravomocně odsouzená podvodnice Elizabeth Holmesová má v dubnu nastoupit do vězení, aby si odpykala jedenáctiletý...