Středa 19. února 2020, svátek má Patrik
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 19. února 2020 Patrik

Z poklidného bydlení je už rok staveniště, majitel domu odmítá cokoli řešit

aktualizováno 
Pokud se váš soused rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a vás ruší hluk stavebních prací, můžete doufat, že to za měsíc, za dva skončí. Jenže co když stavební práce provádí majitel na celém domě a hluk vás obtěžuje už rok? Na co máte nárok? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právnička bpv Braun Partners Anežka Večeřová.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Bydlíme v nájemním bytě v klidné ostravské čtvrti už čtyřicet let a jsme tady moc spokojeni. Tedy byli jsme. Vše se změnilo vloni na jaře, kdy se majitel domu rozhodl na střeše vybudovat další byty. Už skoro rok žijeme v podstatě na staveništi, hluk, nepořádek, věčně a všude přítomný prach a nepořádek. Jsme už naprosto zoufalí, jak se můžeme bránit?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Situace, ve které se nacházíte, není bohužel v nájemních vztazích nijak neobvyklá. Hlučná a neohleduplná rekonstrukce řádné užívání bezesporu narušuje a významně omezuje život v nájemním bytě. Občanský zákoník vás nicméně jako slabší stranu nájemního vztahu nenechává na holičkách.

Obecně platí, že nájemní smlouva pronajímatele zavazuje k přenechání bytu v takovém stavu, aby mohl být užíván k účelu bydlení. Pronajímatel je povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu trvání nájmu. Na prvním místě proto doporučujeme podrobně prostudovat nájemní smlouvu, zda na vaši situaci nepamatuje a neřeší ve váš prospěch.

Jsme důchodci, jsme celý den doma, navíc bydlíme pod střechou, takže někdy je to jako by nám vrtali za křeslem, nejraději bychom se po dobu stavby odstěhovali. Je majitel domu a našeho bytu povinen nám zajistit náhradní bydlení?
Byť rekonstrukce vaše bydlení značně znepříjemňuje, nejedná se o natolik intenzivní zásah, který by užívání bytu fakticky znemožňoval. Pronajímatel tak nemá povinnost vám zajistit jiné srovnatelné bydlení v jiném bytě, ale jako nájemci máte právo na odpovídající slevu z nájemného

Konkrétní výši slevy zákon nedefinuje, přiměřenost je na posouzení nájemce a pronajímatele podle intenzity zásahu. Doporučuji vám pronajímateli zaslat písemnou výzvu, ve které shrnete svá práva nájemce, podrobněji popíšete průběh rušení nájmu a uplatníte požadavek na slevu z nájmu. Výzva musí být pronajímateli doručena do vlastních rukou (doporučený dopis s dodejkou).

Anežka Večeřová

  • Práva absolvovala na Univerzitě Karlově v Praze, kde pokračuje i v doktorském studiu.
  • Od roku 2016 je advokátní koncipientkou bpv Braun Partners.
  • Zaměřuje se na rodinné právo, právo nemovitostí a obchodní právo.
Anežka Večeřová

Pomohly by nám v tomto případě státní úřady?
Určitě je vhodné kontaktovat místní hygienickou stanici kvůli měření hluku. Na stavební úřadě si můžete ověřit, zda rekonstrukce probíhá v souladu s povoleními a předpisy.

Pro případ soudního sporu necitlivý průběh rekonstrukce zdokumentujte fotografiemi, videem či zvukovými nahrávkami, ze kterých bude zřejmý čas, ve kterém byly pořízeny. Do bytu si také pozvěte známé či sousedy, aby vám neúnosnost situace mohli dosvědčit. V paměti telefonu či počítače rozhodně uchovávejte veškerou komunikaci s pronajímatelem.

S majitelem domu samozřejmě komunikujeme. Už dlouho. Ale marně. Odmítá cokoli řešit, prý musíme pochopit, že když se staví, tak je hluk a nepořádek. 
Pokud výzva a požadavek slevy zůstala pronajímatelem nevyslyšena, je možné domáhat se slevy podáním žaloby. Vaším žalobním nárokem v tomto případě bude rozdíl mezi nájmem hrazeným v plné výši a s požadovanou slevou. Rozhodně však slevu neurčujte jednostranně a nájem raději dál plaťte podle smlouvy, i kdyby se váš požadavek na slevu později ukázal jako oprávněný. Je ale také třeba počítat s tím, že projednání žaloby může trvat až několik let.

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání

Daňové přiznání za rok 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Využijte ke snadnému vyplnění interaktivní formulář.

  • Nejčtenější

Život na vesnici není nutně levnější než ve městě, mladí si to neuvědomují

Mnoho mladých párů žijících ve městě časem přijde na to, že život mimo město by mohl být finančně výhodnější a z...

Firmy rolují červené koberce a šroubují platy nahoru, říká headhunterka

Do jejího hledáčku se jen tak někdo nedostane. Pohybuje se v těch nejvyšších patrech našich i zahraničních společností,...

Z poklidného bydlení je už rok staveniště, majitel domu odmítá cokoli řešit

Pokud se váš soused rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a vás ruší hluk stavebních prací, můžete doufat, že to za...

Seniorům schází peníze a vrací se do práce. Ovšem jen ti, kteří jsou zdraví

Populace stárne a věk odchodu do starobního důchodu se prodlužuje. Podle Českého statistického úřadu klesá počet...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

EET má být od května pro všechny. Na co se připravit a co to bude stát

Svátek práce mohou podnikatelé a drobní živnostníci oslavit stylově. Budou muset zkontrolovat, zda mají vše potřebné k...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Jak se falšuje maso. Šunku bez „éček“ by nikdo nekoupil, říká odborník

Podvody s potravinami jsou staré jako lidstvo samo. Jen se postupně změnily metody. „Za záměnu hovězího masa za koňské...

Premium

Karlův most je jen most, stěžují si turisté. Kritika nešetří ani další památky

Do Česka loni přijel rekordní počet turistů. Památky si u nich leckdy vysloužily i bizarní recenze na internetu,...

  • Další z rubriky

Změnit lékaře je jednoduché. Pomoci může i pojišťovna

Ze zákona máme právo na svobodnou volbu lékaře. Stejně tak můžeme svého ošetřujícího lékaře změnit, to už ale má svá...

KVÍZ: Umíte zvládat své emoce? Dnešní kvíz vám to prozradí

Emoce jsou zdrojem obrovské energie a vášně. Dávají našemu životu jiskru a pomáhají nám v rozhodování. Díky emocím...

Dva způsoby, jak přesvědčit druhé, aby převzali váš názor

V pracovním i osobním životě je velmi důležité umět přesvědčit druhé. Způsob, jakým to lze udělat, však může mít...

Obliba stavebního spoření roste, už je atraktivní pro polovinu Čechů

Stavební spoření je mezi Čechy v kurzu. Na konci loňského roku označilo „stavebko“ za atraktivní produkt celkem 48 %...

Advantage Consulting, s.r.o.
SPECIALISTA VÝVOJE - KONSTRUKTÉR

Advantage Consulting, s.r.o.
Pardubický kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Najdete na iDNES.cz