Úterý 28. června 2022, svátek má Lubomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. června 2022 Lubomír

Výnos z prodeje nemovitosti sráží daň z příjmu. Jak tomu předejít

Ceny nemovitostí v Česku neustále stoupají. Ve většině měst jsou na svých historických maximech. Pokud nejsou při prodeji nemovitosti dodrženy zákonné podmínky pro daňové osvobození, potom se odvádí z prodeje vysoká daň z příjmu. S čím je třeba počítat a co si ohlídat, radí odborníci.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Prodávající by měl před prodejem nemovitosti počítat s tím, zda bude z této své obchodní transakce platit daň z příjmu či nikoliv. Případná nutnost platby daně z příjmu totiž snižuje ziskovost prodeje. Dobré je také vědět, že z prodeje nemovitosti, která nebyla zahrnuta v obchodním majetku podnikatele, se nikdy neplatí sociální a zdravotní pojištění.

„Při nedodržení zákonných podmínek pro daňové osvobození je příjem z prodeje ponížený o související výdaje zdanitelným příjmem dle § 10 zákona o dani z příjmu a je potřeba vyplnit a odevzdat daňové přiznání, a to včetně přílohy číslo dva,“ vysvětluje Gabriela Ivanco daňová poradkyně společnosti Mazars.

Řešení vlastní bytové potřeby

Prodávající, kteří měli v prodávané nemovitosti bydliště alespoň po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, z prodeje nemovitosti daň z příjmu neplatí. Rovněž občané, kteří v prodávané nemovitosti neměli bydliště po dobu dvou let, ale peníze z prodeje nemovitosti použijí na řešení vlastní bytové potřeby, splňují podmínky pro daňové osvobození. Finance použité z prodeje nemovitosti ale musí být použité k řešení vlastní bytové situace do konce následujícího zdaňovacího období.

„Finančnímu úřadu je v takovém případě nutné oznámit získání peněz z prodeje nemovitosti, a to do konce termínu pro podání daňového přiznání,“ dodává Gabriela Ivanco.

Investiční nemovitost

V případě prodeje nemovitosti, ve které neměl prodávající bydliště a peníze nepoužije na řešení své vlastní bytové potřeby, je nutné dodržet časový test, aby se z prodeje nemovitosti neplatila daň z příjmu.

Daňové přiznání za rok 2021: využijte chytré interaktivní formuláře

Pro nemovitosti pořízené od roku 2021 platí desetiletý časový test mezi nabytím a prodejem nemovitosti. „Na nemovitosti pořízené do konce roku 2020 se však ještě vztahuje nižší pětiletý časový test,“ upozorňuje Václav Šimek provozní ředitel společnosti Freedom Financial Services.

Do časového testu při prodeji zděděné nemovitosti se započítává i lhůta, po kterou prodanou nemovitost vlastnil zůstavitel, který byl příbuzným v řadě přímé nebo jinou osobou uvedenou v zákoně, například manželem. V praxi tedy mohou někteří dědicové prodat zděděnou nemovitosti velmi brzy, a přitom splnit zákonné podmínky pro daňové osvobození.

„Jiná situace je však v případě obdržení nemovitosti darem, kdy se do časové lhůty nezapočítává doba vlastnictví darované nemovitosti původním majitelem,“ doplňuje Václav Šimek.

Prodej nemovitosti se ztrátou

Pokud dojde k prodeji nemovitosti se ztrátou, kdy je prodejní cena nižší než pořizovací, tak je potřeba počítat s tím, že k případné ztrátě se při výpočtu celkové daňové povinnosti nepřihlíží. To znamená, že zaměstnanec nebo podnikatel, u něhož nemovitost nebyla součástí obchodního majetku, si nemůže snížit svůj roční celkový daňový základ o ztrátu z prodeje nemovitosti.

Autor:
  • Nejčtenější

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

Mladí jsou při hledání práce náročnější a nebojí se říct si o vyšší platy

Červen je doba maturit a státnic, řada mladých lidí právě úspěšně ukončila své studium. Jaké mají šance na trhu práce,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do pedálů šlape čím dál více lidí. Jak ošetřit s tím spojená rizika?

Pohyb na kole je dnes masovým sportem. A výpravy na nich jednou z nejoblíbenějších víkendových i dovolenkových aktivit....

Chyba při potápění ji přišla draho. Pojišťovna nezaplatila léčbu za statisíce

Premium Pár skleniček v Itálii, kde je vůči alkoholu větší tolerance, vypadá nevinně, ale může vyústit ve finanční katastrofu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sedm z deseti pracujících lidí trápí nápor na psychiku

Poslední dva roky daly zaměstnancům zabrat. Ke „klasickým“ pracovním problémům s náročnými šéfy, nesmyslnou náplní...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

Kdo letos neplatí daň z příjmu a kdo a kolik dostane od státu bonus

Někteří lidé platí ze svého příjmu pouze sociální a zdravotní pojištění, daň z příjmu však nikoliv. Důvodem je...

Kdo bude muset podat daňové přiznání, i když zvolil paušální daň

Máme za sebou první rok fungování nové paušální daně. K tomuto režimu je přihlášeno okolo 65 tisíc daňových poplatníků....

Daně 2021: Zmapovali jsme podnikatelské náklady, s nimiž bývají potíže

Když podnikatel kupuje něco, co potřebuje pro své podnikání, shromažďuje účtenky a faktury a eviduje je. Tedy pokud...

Daně 2021: Kdo musí podat přiznání, ale daně možná platit nebude

Nemáte pravidelné příjmy třeba proto, že studujete, jste v penzi či na rodičovské? Růžové formuláře se týkají i vás....

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Sex máme, říká Honza Dědek a jeho přítelkyně. Promluvili o svatbě i dětech

Moderátor a hudební publicista Honza Dědek (50) přizval k rozhovoru pro iDNES.cz i svou partnerku Terezu, se kterou se...