Koupě nemovitosti není jednoduchý proces. Pokud si myslíte, že po podpisu smlouvy máte všechny povinnosti za sebou, jste na omylu. Všichni, kdo si v průběhu roku 2024 koupili byt, dům, chatu, chalupu či jinou nemovitost, musí do konce ledna 2025 odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Toto daňové přiznání musí podat i ti, kdo loni nemovitost zdědili či získali darem.
Daňové přiznání se týká také všech, kdo zakoupili v roce 2024 pozemek. Stejně tak jej musí podat i ti, kdo nemovitost prodali, ale stále vlastní jinou nemovitost ve stejném kraji. Povinnost se rovněž vztahuje na majitele, kteří provedli výraznou úpravu nemovitosti, jako je třeba nástavba patra, přístavba domu, nebo svou nemovitost částečně zlikvidovali.
Jaký formulář vyplnit a odevzdat
Tiskopis daňového přiznání je dostupný na všech finančních úřadech a v elektronické podobě na webu Finanční správy. Praktické je podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí prostřednictvím aplikace Elektronického podání, které je na webových stránkách portálu Mojedaně.
Během vyplňování elektronického formuláře dochází k průběžné kontrole s protokolem chyb, takže by měl být výsledek naprosto v pořádku. Hotové přiznání ve formě PDF si můžete vytisknout a doručit na finanční úřad, případně ho můžete podat i elektronicky. Vyplněný formulář se podává pouze jednou. Každý rok pak dostanete na svou adresu informaci o výši daně k zaplacení.
Sankce za opožděné podání
Kdo nepodá přiznání včas, hrozí mu pokuta ve výši 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení, počínaje šestým pracovním dnem po uplynutí lhůty pro podání, tedy od 10. února 2025. „Pokuta se ale nevyměřuje, pokud nepřesáhne 1 000 korun. Poplatníci mohou za určitých okolností požádat o prominutí sankcí, zejména v případě závažných důvodů, jako jsou zdravotní komplikace nebo nepředvídatelné události,“ upozorňuje Jana Melicharová, daňová poradkyně KODAP.
Naopak ti, kteří již nemovitost vlastní delší dobu a neprovedli na ní výrazné rekonstrukce, obdrží v květnu složenku s informacemi o výši stanovené daně, a to buď do datové schránky, nebo klasickou poštou.
„Pro výpočet konečné částky je důležitý koeficient, který stanovují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je jedinou z daní, jejíž výnos je v celém rozsahu příjmem obce, na jejímž katastrálním území se nemovitá věc nachází,“ říká Michal Jelínek, partner V4 Group.
Změny u koeficientů pro rok 2025
Závaznou vyhláškou mohou obce stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Čím vyšší koeficient, tím pochopitelně vyšší i částka daně z nemovitých věcí. Pro rok 2025 dochází ke zrušení koeficientu ve výši 1,5, který mohl být obcemi uplatňován zejména na stavby sloužící k podnikání nebo k rekreaci.
„Jakékoliv změny v sazbách koeficientů nejsou důvodem pro podání daňového přiznání, v těchto případech finanční správa sama přepočítává částku daně,“ upozorňuje Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Forvis Mazars.
Důležité termíny
Pro splnění daňových povinností týkajících se daně z nemovitých věcí je klíčové dodržet následující termíny:
- 31. ledna 2025: Poslední den pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento termín platí pro všechny poplatníky, kteří mají povinnost přiznání podat, například kvůli změnám ve vlastnictví nemovitostí, úpravám nebo nově nabytým nemovitostem v průběhu roku 2024.
- 2. června 2025: Tento den je stanoven jako termín splatnosti první splátky daně nebo celé daně pro poplatníky, jejichž celková daňová povinnost nepřesahuje částku 5 000 Kč. Pokud je daň splatná jednorázově, musí být uhrazena nejpozději k tomuto datu.
- 1. prosince 2025: Poplatníci s daňovou povinností přesahující 5 000 Kč, kteří neuhradili celou výši daně již v květnovém termínu, musí uhradit druhou splátku daně. První splátka je splatná do konce května, druhá do konce listopadu.
