Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Koupili jste či upravili loni nemovitost? Podejte daňové přiznání

Do pátku 31. ledna 2025 mají poplatníci povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2025. Týká se to všech nových vlastníků, kteří v roce 2024 koupili dům, byt nebo pozemek. Povinnost se rovněž vztahuje na majitele, kteří provedli úpravy na své nemovitosti, například přístavbu, což ovlivní výši daně.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Koupě nemovitosti není jednoduchý proces. Pokud si myslíte, že po podpisu smlouvy máte všechny povinnosti za sebou, jste na omylu. Všichni, kdo si v průběhu roku 2024 koupili byt, dům, chatu, chalupu či jinou nemovitost, musí do konce ledna 2025 odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Toto daňové přiznání musí podat i ti, kdo loni nemovitost zdědili či získali darem.

Daňové přiznání se týká také všech, kdo zakoupili v roce 2024 pozemek. Stejně tak jej musí podat i ti, kdo nemovitost prodali, ale stále vlastní jinou nemovitost ve stejném kraji. Povinnost se rovněž vztahuje na majitele, kteří provedli výraznou úpravu nemovitosti, jako je třeba nástavba patra, přístavba domu, nebo svou nemovitost částečně zlikvidovali.

Jaký formulář vyplnit a odevzdat

Tiskopis daňového přiznání je dostupný na všech finančních úřadech a v elektronické podobě na webu Finanční správy. Praktické je podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí prostřednictvím aplikace Elektronického podání, které je na webových stránkách portálu Mojedaně.

Během vyplňování elektronického formuláře dochází k průběžné kontrole s protokolem chyb, takže by měl být výsledek naprosto v pořádku. Hotové přiznání ve formě PDF si můžete vytisknout a doručit na finanční úřad, případně ho můžete podat i elektronicky. Vyplněný formulář se podává pouze jednou. Každý rok pak dostanete na svou adresu informaci o výši daně k zaplacení.

Sankce za opožděné podání

Kdo nepodá přiznání včas, hrozí mu pokuta ve výši 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení, počínaje šestým pracovním dnem po uplynutí lhůty pro podání, tedy od 10. února 2025. „Pokuta se ale nevyměřuje, pokud nepřesáhne 1 000 korun. Poplatníci mohou za určitých okolností požádat o prominutí sankcí, zejména v případě závažných důvodů, jako jsou zdravotní komplikace nebo nepředvídatelné události,“ upozorňuje Jana Melicharová, daňová poradkyně KODAP.

Naopak ti, kteří již nemovitost vlastní delší dobu a neprovedli na ní výrazné rekonstrukce, obdrží v květnu složenku s informacemi o výši stanovené daně, a to buď do datové schránky, nebo klasickou poštou.

„Pro výpočet konečné částky je důležitý koeficient, který stanovují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je jedinou z daní, jejíž výnos je v celém rozsahu příjmem obce, na jejímž katastrálním území se nemovitá věc nachází,“ říká Michal Jelínek, partner V4 Group.

Změny u koeficientů pro rok 2025

Závaznou vyhláškou mohou obce stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Čím vyšší koeficient, tím pochopitelně vyšší i částka daně z nemovitých věcí. Pro rok 2025 dochází ke zrušení koeficientu ve výši 1,5, který mohl být obcemi uplatňován zejména na stavby sloužící k podnikání nebo k rekreaci.

„Jakékoliv změny v sazbách koeficientů nejsou důvodem pro podání daňového přiznání, v těchto případech finanční správa sama přepočítává částku daně,“ upozorňuje Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Forvis Mazars.

Důležité termíny

Pro splnění daňových povinností týkajících se daně z nemovitých věcí je klíčové dodržet následující termíny:

  • 31. ledna 2025: Poslední den pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento termín platí pro všechny poplatníky, kteří mají povinnost přiznání podat, například kvůli změnám ve vlastnictví nemovitostí, úpravám nebo nově nabytým nemovitostem v průběhu roku 2024.
  • 2. června 2025: Tento den je stanoven jako termín splatnosti první splátky daně nebo celé daně pro poplatníky, jejichž celková daňová povinnost nepřesahuje částku 5 000 Kč. Pokud je daň splatná jednorázově, musí být uhrazena nejpozději k tomuto datu.
  • 1. prosince 2025: Poplatníci s daňovou povinností přesahující 5 000 Kč, kteří neuhradili celou výši daně již v květnovém termínu, musí uhradit druhou splátku daně. První splátka je splatná do konce května, druhá do konce listopadu.

Nejčtenější

Placení kartou v cizině je drahé. Banky vydělávají na nevědomosti lidí

Placení kartou v zahraničí nebo v cizí měně na internetu má své náklady. Výši těchto nákladů ale může ovlivnit sám držitel karty. Postačí k tomu, když se zorientuje v tom, která banka či finanční...

Domácnosti s končící fixací hypotéky čeká šok. Sazby jsou stále vysoko

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 procenta, což je jen nepatrný pokles proti lednu. Banky sice...

Po srážce na lyžích nejde jen o úhradu léčby. Škody tak jdou i do milionů

Nehody na sjezdovkách nejsou sice až tak časté jako běžné úrazy. Škody, které při nich vzniknou, se však mnohdy šplhají vysoko přes milion korun. Ve hře je totiž mnohem víc než jen náklady na léčbu....

Kolegu propustili, musím pracovat i za něj. Nestíhám a přesčasy šéf neplatí

Premium

Pracovní smlouva je velmi důležitý dokument. Navíc její ujednání nesmí odporovat zákoníku práce. Co dělat, když vám šéf nutí pracovat za dva a tváří se, že neví, co je přesčas? Co (ne)musíte...

Alkohol je na mnoha alpských sjezdovkách tabu. A někde i rychlá jízda

Nejen v silničním provozu, ale také na horách na sjezdovkách platí určitá pravidla. A v čase jich přibývá. Samozřejmě kvůli bezpečnosti. Dávno už přitom nejde jen o doporučení. Velká část z nich je...

Proč Češi za některé zboží platí víc než spotřebitelé v zahraničí

Při pohledu na některé cenovky v obchodech se už delší dobu nechce věřit. I přes rostoucí ceny přesto určité zboží stále kupujeme a zaplatíme za něj víc, než je nutné. A někdy i víc než spotřebitelé...

10. února 2025

KVÍZ: Víte, zda máte šanci získat úvěr? A co vše může jeho (ne)schválení ovlivnit?

Většina Čechů nemá vůbec ponětí o své kredibilitě a bonitě pro případnou žádost o půjčku. Jak vyplynulo z průzkumu agentury Data Collect pro společnost FlexiFin, pouze každý desátý si pravidelně...

vydáno 9. února 2025

Chtěl být profi hráčem baseballu. Život ho ale zavál do světa investic

Finance a baseball. To jsou dva světy, ve kterých žije Petr Zýma. Ve světě sportu je aktivním hráčem a zároveň trenérem, ve světě financí je obchodníkem, investorem a investiční manažer...

8. února 2025

Alkohol je na mnoha alpských sjezdovkách tabu. A někde i rychlá jízda

Nejen v silničním provozu, ale také na horách na sjezdovkách platí určitá pravidla. A v čase jich přibývá. Samozřejmě kvůli bezpečnosti. Dávno už přitom nejde jen o doporučení. Velká část z nich je...

7. února 2025

Advantage Consulting, s.r.o.
MISTR - SVAŘOVÁNÍ (40-45.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Ústecký kraj
nabízený plat: 40 000 - 45 000 Kč

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští...