Pro rok 2022 platí daň z nemovitosti majitel nemovitosti zapsaný k 1. lednu 2022 jako majitel v katastru nemovitostí. Daňové přiznání tedy podávají lidé, kteří nemovitost získali v roce 2021.
Ti majitelé, kteří vlastní nemovitost již od roku 2020 a dříve, znovu daňové přiznání nepodávají, pokud nedošlo ke změně podkladů pro výpočet například kvůli změně pozemku. „Na daňové povinnosti pro rok 2022 nemá vliv, zda nový majitel nabyl nemovitost v únoru nebo v listopadu loňského roku,“ dodává Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Mazars.
Co ovlivňuje výši daně?
Roční daň z nemovitých věcí závisí na více faktorech, například typu nemovitosti, velikosti nemovitosti a příslušných koeficientech. V jednotlivých městech se přitom koeficienty liší, proto za stejně veliký byt odvádí v praxi majitelé různě vysoké částky.
Případná změna koeficientu však není důvodem pro podání nového daňového přiznání, finanční úřady roční částku daně majitelům z dřívějších let přepočtou. „Samotná daň z nemovitých věcí pro rok 2022 se platí do konce května, v případě roční daně nad 5 000 korun potom ve dvou stejně vysokých splátkách během května a listopadu,“ doplňuje Gabriela Ivanco.
Odlišná situace oproti dani z příjmů
Koupili jste nebo prodali vloni nemovitost? Kdy (ne)musíte platit daň |
Daň z nemovitých věcí pro rok 2022 platí majitel nemovitosti bez ohledu na skutečnost, zda nemovitost koupil, zdědil, směnil nebo obdržel darem. Daňovou povinnost má majitel nemovitosti zapsaný v katastru nemovitosti.
„Investoři, kteří koupili v roce 2021 nemovitost a ihned ji pronajali, nemohou přenést daňové povinnosti na nájemce, daňové přiznání podává vždy vlastník,“ dodává Ivanco.
Jak je to u družstevních bytů
V praxi se nabízejí na trhu nejenom byty v osobním vlastnictví, ale i družstevní byty. Majitelem družstevního bytu je družstvo. Při koupi družstevního bytu v loňském roce tedy odpadají daňové povinnosti.
„U družstevních bytů totiž dochází k převodu členských práv a v katastru nemovitostí je jako vlastník stále zapsané příslušné družstvo,“ vysvětluje daňová poradkyně.
Manželé a daňová povinnost
V praxi jsou majitelem nemovitosti často manželé v rámci společného jmění manželů. V takovém případě stačí, když daňové přiznání podá jeden z nich, protože se jedná o solidární daňovou povinnost.
„Daňové přiznání se podává na finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se příslušná nemovitost nachází, což nemusí být samozřejmě nutně ten finanční úřad, kde se platí daň z příjmů,“ upozorňuje Gabriela Ivanco.
