Neděle 23. února 2020, svátek má Svatopluk
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 23. února 2020 Svatopluk

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající. Kupující až po výzvě úřadu

aktualizováno 
Při placení daně z převodu nemovitostí je vždycky první na řadě prodávající. Tuto povinnost mu ukládá zákon. Pokud ovšem daň nezaplatí, obrátí se finanční úřad s výzvou k úhradě na kupujícího.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Se svým problémem nás kontaktoval čtenář Michal. Koupil pozemek, ale prodávající není jeden, nýbrž skupina vlastníků. Daň z převodu nemovitosti by měl platit prodávající, ale v tomto případě je platba komplikovaná.

Podle zákona č. 357/1992 je plátcem daně z převodu nemovitostí prodávající a kupující je ručitelem, že daň bude opravdu zaplacena. Je-li vlastníků nemovitosti víc, povinnost zaplatit daň má v prvé řadě každý jednotlivý prodávající. "Pokud tak učiní kupující, je možné, že finanční úřad by tuto situaci posoudil jako dar s případným dopadem do daně darovací," upozorňuje Jaroslava Hanková z firmy Apogeo.

Spočítejte si daň z převodu nemovitosti

Prodávající by tak získal v podstatě dar od kupujícího. Z toho by pak byl nucen odvést darovací daň.

V případě, že je víc prodávajících, na daň se neskládají. Každý jednotlivě musí podat přiznání a zaplatit daň ze své části nemovitosti. Jestliže čtenář Michal tuší nebo dokonce ví, že daň nebude zaplacena, neměl by podnikat žádné vlastní kroky. Odborníci mu v tomto případě radí, aby počkal na výzvu o zaplacení od finančního úřadu.

Když daň nakonec zaplatí, může se pak domáhat uhrazení částky po prodávajícím. U nižších obnosů se ovšem nevyplatí se dále stresovat vymáháním a případným soudem.

Kdy platí daň z převodu nemovitosti kupující

  • Při exekucích
  • Vyvlastnění
  • Vydržení
  • V insolvenčním řízení
  • Jde-li o výměnu nemovitosti, platí daň kupující i prodávající

Pramen: Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

Daň: tři procenta

Výše daně z převodu nemovitosti se vypočítává ze základu daně. Základem daně je cena, která se určí prostřednictvím znaleckého posudku. Je-li cena prodávané nemovitosti vyšší než ta ze znaleckého posudku, počítá se vždy s reálnou cenou, za kterou se nemovitost prodává.

Výpočet daně z převodu nemovitosti je vždy stejný a činí tři procenta ze zmíněného základu daně. Částku je nutné zaplatit do konce třetího měsíce od měsíce, kdy došlo k zápisu do katastru nemovitostí, případně nabytí účinnosti kupní smlouvy.

Stejná lhůta také platí pro podání daňového přiznání, které musí podat prodávající. "Daňové přiznání jsou povinni podat všichni prodávající za svůj prodávaný podíl na nemovitosti," doplňuje daňový odborník Vladimír Zdražil.

Autor:

Daňové přiznání

Daňové přiznání za rok 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Využijte ke snadnému vyplnění interaktivní formulář.

  • Nejčtenější

Život na vesnici není nutně levnější než ve městě, mladí si to neuvědomují

Mnoho mladých párů žijících ve městě časem přijde na to, že život mimo město by mohl být finančně výhodnější a z...

Firmy rolují červené koberce a šroubují platy nahoru, říká headhunterka

Do jejího hledáčku se jen tak někdo nedostane. Pohybuje se v těch nejvyšších patrech našich i zahraničních společností,...

KOMENTÁŘ: Kam s úsporami? Štěstí přeje poučeným

Zhodnocovat úspory není snadné, zvlášť tehdy, když je domácí rozpočet hodně napjatý. Když ale zbývá část peněz, řada...

Už 100 tisíc Čechů sepsalo závěť u notářů. Předejdou tak sporům mezi dědici

Pro sepsání závěti u notáře se rozhoduje stále víc lidí. Loňský rok byl rekordní. Notáři jich sepsali 23 714. To je o...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

EET má být od května pro všechny. Na co se připravit a co to bude stát

Svátek práce mohou podnikatelé a drobní živnostníci oslavit stylově. Budou muset zkontrolovat, zda mají vše potřebné k...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Daňové přiznání za rok 2019: využijte chytré interaktivní formuláře

Za rok 2019 podávají daňové přiznání nejen živnostníci, podnikatelé či umělci a další osoby samostatně výdělečně činné,...

Novinky 2020: část výher srazí daň, zdražují cigarety a lihoviny

Od ledna začal v Česku platit takzvaný daňový balíček. Kdo holduje tvrdému alkoholu a cigaretám, musí počítat s tím, že...

Co udělá s daňovými povinnostmi práce v zahraničí

Letní měsíce jsou obdobím, kdy někteří lidé cestují za výdělkem do zahraničí. Během roku tedy mají často příjem z Česka...

Ušetřete na daních z příjmů a neplaťte státu víc, než musíte

Na přiznání daní zbývá už jen pár dnů. Posledním dnem pro odevzdání daňového přiznání je pondělí 1. dubna 2019. Tento...

Advantage Consulting, s.r.o.
TECHNIK VOZOVÉHO PARKU – PŘEPRAVNÍ FIRMA

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 40 000 - 60 000 Kč

Najdete na iDNES.cz