Se svým problémem nás kontaktoval čtenář Michal. Koupil pozemek, ale prodávající není jeden, nýbrž skupina vlastníků. Daň z převodu nemovitosti by měl platit prodávající, ale v tomto případě je platba komplikovaná.
Podle zákona č. 357/1992 je plátcem daně z převodu nemovitostí prodávající a kupující je ručitelem, že daň bude opravdu zaplacena. Je-li vlastníků nemovitosti víc, povinnost zaplatit daň má v prvé řadě každý jednotlivý prodávající. "Pokud tak učiní kupující, je možné, že finanční úřad by tuto situaci posoudil jako dar s případným dopadem do daně darovací," upozorňuje Jaroslava Hanková z firmy Apogeo.
Spočítejte si daň z převodu nemovitosti |
V případě, že je víc prodávajících, na daň se neskládají. Každý jednotlivě musí podat přiznání a zaplatit daň ze své části nemovitosti. Jestliže čtenář Michal tuší nebo dokonce ví, že daň nebude zaplacena, neměl by podnikat žádné vlastní kroky. Odborníci mu v tomto případě radí, aby počkal na výzvu o zaplacení od finančního úřadu.
Když daň nakonec zaplatí, může se pak domáhat uhrazení částky po prodávajícím. U nižších obnosů se ovšem nevyplatí se dále stresovat vymáháním a případným soudem.
Kdy platí daň z převodu nemovitosti kupující
Pramen: Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí |
Daň: tři procenta
Výše daně z převodu nemovitosti se vypočítává ze základu daně. Základem daně je cena, která se určí prostřednictvím znaleckého posudku. Je-li cena prodávané nemovitosti vyšší než ta ze znaleckého posudku, počítá se vždy s reálnou cenou, za kterou se nemovitost prodává.
Výpočet daně z převodu nemovitosti je vždy stejný a činí tři procenta ze zmíněného základu daně. Částku je nutné zaplatit do konce třetího měsíce od měsíce, kdy došlo k zápisu do katastru nemovitostí, případně nabytí účinnosti kupní smlouvy.
Stejná lhůta také platí pro podání daňového přiznání, které musí podat prodávající. "Daňové přiznání jsou povinni podat všichni prodávající za svůj prodávaný podíl na nemovitosti," doplňuje daňový odborník Vladimír Zdražil.
