Daň z nemovitosti letos zaplatí víc lidí. Nově i majitelé novostaveb

aktualizováno 
Daň z nemovitostí se od letoška týká i těch, kdo si pořídil novostavbu. Přestalo totiž platit osvobození pro nové domy a byty. Ve většině obcí se také daň zvýšila.
Ilustrační foto.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Na přiznání k dani z nemovitostí zbývají už jen tři pracovní dny. Pokud jste ho ještě neodevzdali, máte nejvyšší čas, poslední termín je v pondělí 1. února.

Jestliže jste však svůj dům, byt či pozemek přiznali v minulosti a nic se na nich neměnilo, formulář vyplňovat nemusíte. Stačí jen počkat na daňovou složenku, která vám přijde do schránky na přelomu dubna a května. V každém případě se vás dotkne alespoň jedna z následujících změn.

Změna první: daň i za novostavby

MŮŽE SE HODIT

Kdo si pořídil nový byt či dům nebo si ho sám postavil, do loňského roku měl velkou výhodu – 15 let od koupě nebo dokončení za něj nemusel platit daň. Od letoška je vše jinak, složenku z finančního úřadu dostane do schránky i on. Z rodinného rozpočtu přitom daň může ukrojit až několik tisíc korun.

Třeba za středně velký dům se zastavěnou plochou 120 metrů čtverečních s obytným přízemím a podkrovím na předměstí Hradce Králové to bude 1 980 korun.

Změna druhá: zvýšení sazeb na dvojnásobek

Tuto úpravu má na svědomí takzvaný Janotův balíček - vláda mimo jiné zvýšila většinu sazeb z daně z nemovitosti na dvojnásobek. U rodinných domů, bytů a stavebních pozemků se sazba zvýšila z koruny za metr čtvereční na dvě, u chat a chalup ze tří korun na šest.

Pokud na to obec nereagovala svou vyhláškou, což většina měst a vesnic neudělala, lidé vydají dvakrát více než vloni. Třeba majitelé 75metrového bytu v Opavě platili vloni 630 korun, letos to bude 1 260 korun.

výše daně z nemovitosti v okresních a dalších městech

Změna třetí: jiné koeficienty v obcích

Zákon umožňuje obcím, aby výši daně, a tedy příjmy do své kasy ovlivňovaly vyhláškami. Mohou si upravit základní koeficient podle velikosti obce a zavést místní koeficient, kterým se násobí základ daně. Řada obcí tuto možnost koncem loňského roku využila jako opatření proti vládnímu zvýšení sazeb.

Například v Jihlavě zrušili místní koeficient 2, kterým se daň zdvojnásobovala vloni, takže lidé letos zaplatí stejně jako dosud – za 75metrový byt 810 korun. Někde však naopak k vládnímu zvýšení ještě přidali. Kupříkladu v Rychnově nad Kněžnou zavedli místní koeficient 2, takže se daň zečtyřnásobila – u 75metrového bytu se zvedla z 225 korun na 900 korun.

Změna čtvrtá: nové ceny pozemků

 Ceny některých druhů pozemků, jako zahrada nebo les, se počítají procentem z místní ceny udané pro jednotlivá katastrální území vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. Od letošního ledna se ceny v některých obcích změnily novelou č. 427/2009 Sb. U běžných zahrad u domu to příliš nepocítíte, protože mají relativně malou výměru. Pokud však vyplňujete přiznání, musíte dát pozor, abyste počítali s letošními cenami.

Třeba v Andělské Hoře na Karlovarsku se cena zvýšila z 3,05 na 3,85 korun za metr čtvereční, v Kostelci u Zlína se naopak snížila z 6,82 na 5,06 korun. U zahrady s výměrou 1 000 metrů čtverečních to má za následek v Andělské Hoře zvýšení z 23 na 29 korun, v Kostelci u Zlína snížení z 51 na 38 korun.

Slovníček

* Sazba daně (v Kč/m2, u některých pozemků v %) – číslo, kterým se násobí výměra plochy bytu, domu nebo pozemku (u některých pozemků navíc jejich místní cenou). Tím dostanete základ daně. Sazby udává zákon o dani z nemovitostí.

* Základní koeficient podle velikosti obce – číslo, kterým se násobí základ daně a které způsobuje, že ve větších obcích se zpravidla platí vyšší daň než v menších. Je určený zákonem, ale obce si ho mohou svou vyhláškou změnit, třeba i odlišně pro různé části obce (pak bývá daň vyšší v centru než na okraji). V koeficientu je desetinná čárka.

* Místní koeficient – číslo, kterým se může ještě dále násobit základ daně už předtím vynásobený základním koeficientem. Obce si ho svou vyhláškou mohou, ale nemusí zavést. Platí pro celou obec stejné a je to vždy celé číslo 2, 3, 4 nebo 5.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Úrokové sazby u hypoték dál padají. Sílí propad hypotečního trhu

ilustrační snímek

Hypotéky zlevňují už sedmý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z lednových 3,00 procent na srpnových 2,61 procenta....

KOMENTÁŘ: Recese je jistá, krize bude třešinka na dortu

Martin Mašát

Titulek podle ekonoma Martina Mašáta prodává. Proto se poslední dobou vyrojilo mnoho ekonomů a analytiků, kteří vědí,...

KVÍZ: Jste experti na bankovničtinu?

ilustrační snímek

RPSN, PMR, LTV. Volatilita, diverzifikace, pharming. Rozumíte zkratkám a výrazům, které se používají v bankách?...

KVÍZ: Silné ověření online transakcí platí už týden. Víte, co znamená?

ilustrační snímek

V sobotu 14. září vstoupil v platnost požadavek na takzvané silné ověření uživatele. Nově je pro všechny online platby...

Vůdcovství se dá osvojit. Ta schopnost je otevřena všem, říká psycholog

Docent Jan Urban je autorem publikace Ekonomie bez mýtů a iluzí s podtitulem Co...

Být vůdcem znamená vyvolávat v druhých důvěru a jistotu. Lídrům lidé vycházejí vstříc, a to bez jakéhokoli donucení....

Další z rubriky

Absolventům, kteří nastoupí do zaměstnání, vrátí stát tisíce

Ilustrační snímek

Po úspěšném ukončení střední nebo vysoké školy vznikne absolventům při nástupu do prvního zaměstnání za rok 2019...

Daně a jak na ně: tipy pro ty, kdo mají příjmy ze zahraničí

Ilustrační snímek

Pokud máte příjmy ze zahraničí, vyplnit daňový formulář není tak snadné. Řada lidí nemá přesně jasno, jaké příjmy...

Jaké daňové povinnosti vás neminou, když pronajímáte, nebo prodáváte byt

Ilustrační snímek

S pořízením nemovitosti i jejím prodejem nebo pronájmem jsou spojeny určité daňové povinnosti. Mnohdy je přitom potřeba...

Co udělá s daňovými povinnostmi práce v zahraničí

ilustrační snímek

Letní měsíce jsou obdobím, kdy někteří lidé cestují za výdělkem do zahraničí. Během roku tedy mají často příjem z Česka...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTROMECHANIK – 2 SMĚNY

Advantage Consulting, s.r.o.
Olomoucký kraj
nabízený plat: 25 000 - 30 000 Kč

Najdete na iDNES.cz