Odpojili jste se od ústředního topení? Platit ale budete i nadále

aktualizováno 
Prostory v přízemí nájemního domu jste se rozhodli odpojit od ústředního vytápění a vytápět plynovými kamny. I nadále budete platit poměrnou částku základní složky za vytápění vypočtenou dle vyhlášky.
Platit musíte, i když teplo neodebíráte

Platit musíte, i když teplo neodebíráte

Dlužili jsme dodavateli služby pro nájemní bytový dům a on uplatnil úrok z prodlení, který neodpovídá sazbám nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Došlo k nějaké změně?

V souladu s pravidly definovanými ve směrnici Parlamentu a Rady EU č. 2000/35 k potírání prodlení s placením v obchodním styku byla v České republice přijata novela nařízení vlády č. 142/1994 Sb., a to nařízením vlády č. 163/2005 Sb. ze dne 23. března 2005. Tato novela přinesla řadu změn ve způsobu výpočtu úroků z prodlení. První změnou je způsob výpočtu výše úroků z prodlení a druhou zásadní změnou je komplexní změna ve způsobu výpočtu celkové výše úroků z prodlení.

Výše úroku z prodlení je nyní vázána na REPO sazbu České národní banky a nikoli na diskontní sazbu. Výše REPO sazby je s ostatními měnově-politickými nástroji zveřejňována ČNB. Vlastní REPO sazba je odvozena od diskontní sazby a to tak, že REPO sazba se rovná diskontní sazbě zvýšené o jeden procentní bod. Změnou diskontní sazby se mění současně i REPO sazba. Výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši REPO sazby zvýšené o sedm procentních bodů. V každém kalendářním pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků stanovena od REPO sazby ČNB platné pro první den příslušného kalendářního pololetí. Proti minulosti nebude úrok z prodlení pro celé období dluhu konstantní, ale může docházet ke změnám až dvakrát ročně v závislosti na změnách vyhlášených ČNB.

V příloze odborného časopisu jsem se dočetla, že se mění úroky z prodlení při neplacení nájemného z bytu podle nového nařízení vlády. Domnívám se, že jde o chybnou informaci, protože u nájemného jde o poplatky z prodlení. Mám pravdu?

Vaše domněnka je správná. Novela nařízení vlády č. 163/2005 Sb. nově definuje výši úroků z prodlení, netýká se však poplatků z prodlení za neplacení nájemného. Podle nařízení vlády č. 142/1995 Sb. § 2 je výše poplatku z prodlení za každý den prodlení 0,25 % z dlužné částky denně, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Tento paragraf novelou nařízení vlády změněn nebyl, tudíž nadále zůstává v platnosti původní právní úprava poplatku z prodlení při opožděné platbě nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu.

V přízemí našeho domu se nachází prodejna, která byla původně připojena k rozvodům dálkového topení – zdroji, který vytápí byty v domě. Od systému se odpojila a vytápění řeší plynovým topením. Budou se náklady na dálkové topení účtovat i prodejně? Lze uznat argument, že prodejna má svůj zdroj tepla a tudíž „nekrade“ teplo z prostorů dálkově vytápěných? Pokud tomu tak není, můžete uvést příklad výpočtu – plocha prodejny je asi 100 m2 a sousedí s vytápěnými byty jednou stěnou (stropem).

Podle § 6 odst. 2 vyhl. č. 372/2001 Sb. (dále jen vyhláška) na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu ústředního vytápění (ÚT) rozúčtovává vlastník nadále základní složku nákladů na ÚT. Toto ustanovení se týká i uváděné prodejny v přízemí domu a to bez ohledu na skutečnost, že má vlastní plynové vytápění.

Pro výpočet započitatelné podlahové plochy odpojené nebytové místnosti, podle které se určuje podíl základní složky, se odpojený prostor považuje za nevytápěný a použijí se redukční koeficienty podle přílohy č. 1, část A – 2 vyhlášky. Pro případ plochy 100 m2 a jedné sousedící stěny s ústředně vytápěnými prostory, je redukční součinitel 0,1, takže započitatelná plocha odpojeného prostoru bude 100 x 0,1 = 10 m2. Základní složka, kterou bude uživatel prodejny hradit po odpojení, bude činit desetinu základní složky připadající na tento prostor před odpojením od ÚT. Spotřební složku nákladů odpojený uživatel platit nebude.žadatele.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 
3. díl: Starý dekret na byt platí i v současnosti 
4. díl: Výše nájemného podléhá vyhlášce
5. díl: Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

6. díl: Vaše nájemní smlouva platí i po prodeji domu

7. díl: Škodu způsobenou závadou na domu vám uhradí majitel
8. díl: Pes může být důvod k výpovědi nájmu
9. díl: O klíčích od nájemního bytu rozhoduje pouze nájemník
10. díl: Nárok na přechod nájmu má vnuk až po tříletém soužití 
 11. díl: Vyměnit byt je možné i přes nesouhlas majitele
12. díl: Neplacení nájemného může být drahé
13. díl: Soudní rozhodnutí o vystěhování nesabotujte
14. díl: Na podnájemníka, který neplatí, podejte žalobu
15. díl: Do cizího majetku investujte jen se souhlasem vlastníků
16. díl: Zanedbaný byt může majitel opravit na náklady nájemce
17. díl: Příliš velký nedoplatek za teplo můžete reklamovat
18. díl: Na opravě domu se podílet nemusíte
19. díl: V hlučném bytě můžete žádat slevu z nájmu
20. díl: Neužívání bytu není důvod ke snížení poplatků
21. díl: Převod bytu do osobního vlastnictví není zdarma
22. díl: Nedoplatek za teplo může firma požadovat tři roky zpět
 
  
 
 
 


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Úspěšné lidi nezlomí selhání, křivdy a ústrky ostatních, říká expert

Někdy je to v zaměstnání jako na bojišti a jen odolní vydrží.

Chcete-li v zaměstnání skutečně uspět, nestačí svou práci jen dobře odvádět. Expert Martin Staněk tvrdí, že ještě...

Další z rubriky

Finanční produkty roku 2018: na špici jsou Air bank, Equa, UCB i mBank

Ilustrační snímek

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku 2018 zvítězila mezi bankami v kategorii běžných účtů Equa bank. Air Bank má...

Úroky na spořicích účtech rostou, zatím pomalu. Sonda v 15 bankách

Ilustrační snímek

Rostou úroky. Zatím to sice není o procenta ročně, ale jistý vzestup se pozorovat dá. A očekávání jsou mírně...

O stavební spoření dál roste zájem, vylepšují se i akční nabídky

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří k vyhledávaným spořicím produktům, počty uzavřených smluv narůstají. Díky státní podpoře je...

Česká pošta má nový ceník, od března si pořádně připlatíme

Česká pošta má nový ceník, od března si pořádně připlatíme

Kurzy.cz Česká pošta mění od března 2019 ceny doručování balíků. Rozdíly mezi současnými cenami a cenami, které začnou platit od...

Najdete na iDNES.cz