Úterý 30. května 2023, svátek má Ferdinand
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 30. května 2023 Ferdinand

Kalifornský startup má recept na krizi bydlení. Mění garáže na minibyty

  16:00
Slunnou Kalifornii trápí akutní bytová krize. Kvůli zvyšujícímu se nájemnému roste počet rodin, ze kterých se stávají bezdomovci. Společnost United Dwelling přišla s řešením, díky němuž by rodiny s nízkými a středními příjmy mohly získat důstojné bydlení. Nevyužité garáže přeměňuje na malé bytové jednotky.
Společnost United Dwelling doufá, že ulehčí život lidem, kteří dříve dojížděli...

Společnost United Dwelling doufá, že ulehčí život lidem, kteří dříve dojížděli z daleka a nyní budou moci chodit do práce v místě svého bydliště. (28. srpna 2020) | foto: United Dwelling

Bytová krize postihuje hlavně velká kalifornská města. Například v Los Angeles by k uspokojení poptávky potřebovali více než půl milionů nových jednotek, které budou ihned dostupné k bydlení. Nabídka však daleko zaostává za poptávkou a rostoucí náklady způsobují, že čtvrtina lidí v zemi utratí za bydlení přes polovinu svého příjmu. Proto jsou lidé nuceni stěhovat se za město, daleko od své práce, píše portál GlobeSt.

Nový startup United Dwelling nyní nabízí netradiční řešení. Chce využít 250 tisíc nevyužitých garáží, které stojí na stovkách tisíc pozemků majitelů domů. Společnost chce nyní s nimi uzavřít dohodu, přestavět je na nové byty, pronajmout je potřebným a o peníze se s majiteli rozdělit, uvedla televize CNN.

Zakladatel společnosti Steven Dietz začal o konceptu doplňkových bytových jednotek neboli ADU (Accessory Dwelling Unit), tedy malých bytových jednotek postavených vedle rodinných domů přemýšlet již před několika lety. Ale až teprve nedávné změny v kalifornském právu a podpora měst, jako je Los Angeles, daly věci do pohybu. I přesto měl Dietz pocit, že se to nehýbe dostatečně rychle.

Jak to funguje?

„Je zajímavé, že stát se snaží postavit dostupnější bydlení nebo podpořit jeho výstavbu. Ale v komunitách s nízkými a středními příjmy, které potřebují dostupné bydlení nejvíce, to nefunguje. Lidé nemají peníze. Postavení malé bytové jednotky obvykle stojí okolo 150 tisíc dolarů (3,3 milionů korun),“ vysvětlil Dietz. Na druhé straně pak existují majitele rodinných domů s nevyužitými garážemi, kteří by si rádi přivydělali, ale nechtějí s tím mít mnoho starostí. 

Co je to ADU

Doplňková bytová jednotka je byt, který vznikne v části již existujícího domu nebo je na jeho parcele. 

Příkladem ADU mohou být hostinské domky, místnosti či přestavěné garáže, kůlny, výminky či jiné dílčí nemovitosti. 

ADU mají vlastní kuchyň, obývací prostor, vlastní vchod, mohou to také být i novostavby. Přívod energií i odvod odpadu musí mít řešen via hlavní obytnou jednotku, nikoli samostatně.

Společnost uzavře s majiteli domů nájemní smlouvu buď na garáž nebo dvorek, obvykle na dobu 15 let, a pak investuje do výstavby malé bytové jednotky s plně vybavenou kuchyní, prádelnou a venkovním prostorem. Společnost prostor pojistí a spravuje nájem. Majitelé domů si mohou vybrat ze seznamu prověřených nájemníků a poté získat část sníženého nájemného, jehož cena bude činit 30 procent nebo méně z průměrného příjmu v oblasti.

Pokud chce majitel domu odkoupit ADU od společnosti zpět, vyjde ho to na 79 900 dolarů (1,8 milionů Kč), což je méně než standardní konstrukce nové bytové jednotky. Společnost říká, že je schopna nabídnout nižší ceny díky standardizovanému designu.

„Nezačínáme s výstavbou, dokud nemůžeme postavit 4 až 5 jednotek do 3 minut jízdy od sebe, to nám umožní výrazně ušetřit náklady na práci a materiál. Jakmile začneme pracovat, celý proces přestavby trvá 4–6 týdnů. Časem to bude ještě rychleji,“ vysvětlil Dietz.

Dietz věří, že tento systém by během krize bydlení v Kalifornii mohl mít smysl. Poznamenal, že v Los Angeles je 580 tisíc parcel, které by byly pro ADU vhodné a že 91 procent garáží se používá pouze k ukládání nevyžádané pošty. „Nemovitostí je dostatek, jen jsou neuvěřitelně nevyužité. Navíc jsou na místech, které mají veškerou infrastrukturu,“ podotýká si Dietz.

Bydlení pro místní učitelé i zdravotníky

Společnost United Dwelling doufá, že ulehčí život lidem, kteří dříve dojížděli z daleka a nyní budou moci chodit do práce v místě svého bydliště. „Hledáme nájemníky, kteří pracují v oblasti, ale nemohou si dovolit tam žít. Očekáváme, že méně než polovina našich nájemníků bude vlastnit auto. Budou v dojezdové vzdálenosti od práce. Mezi takové patří místní učitelé, zdravotní sestry, sociální pracovníci a podobně,“ předpokládá Dietz. 

United Dwelling již získal 1 milion dolarů prostřednictvím inovační soutěže, která hledala způsoby řešení bezdomovectví. Finance použije na další pobídky pro majitele domů, kteří jsou ochotni přijmout nájemníky.

Cílem společnosti je příští rok postavit pět set nových jednotek. Ještě předtím ale musí vysvětlil majitelům domů, co je to ADU a přesvědčit je o jejich výhodách. „Majitelé domů si zkrátka musí říct, že je to skvělá věc, která jim poskytne stabilní a předvídatelný zdroj příjmů. Dietz říká, že již nyní existují majitelé domů, kteří mají zájem pomoc s krizí v oblasti bydlení a není pro ně ani tak důležitý další příjem nebo způsob jak zvýšit hodnotu svého domu.

Autor:
  • Nejčtenější

Zákazníci zboží házejí na podlahu. Americký řetězec stahuje LGBT produkty

Výhrůžky ze strany zákazníků přiměly prodejny řetězce Target v USA stáhnout některé výrobky z každoroční kolekce zboží...

Haribo stahuje z Lidlu své produkty. Výpadek se dotkne i českého trhu

V prodejnách Lidl po celé Evropě v současné době docházejí gumoví medvídci a další výrobky značky Haribo. Podle lidí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Soláry, co vydělávají i v noci. Do pěti let chceme na burzu, říká mladý šéf

Premium Fotovoltaika na střeše jde tak trochu proti přirozenosti člověka. Nejvíce elektřiny vyrábí, když to zrovna není moc...

Zlevněte, nebo nestavíte. Ministru Kupkovi došla trpělivost s cenami na železnici

Kilometr železniční trati pořizuje Česko dráž než kilometr dálnice. Zatímco na stavbě silnic se státu dlouhodobě daří...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Británie je opět otevřena. Provoz všech letišť se vrátil do normálu

Kvůli selhání elektronických bran, které urychlují pasové kontroly, se v sobotu na britských letištích tvořily dlouhé...

Priske exkluzivně. O titulu, datech, jazykové bariéře i manželce v Iráku

Premium Když se zadívá na velké esko ve sparťanském znaku, vrátí se na chvíli do dětství. „Nevím, jak vy, ale já jako kluk...

Pád „letadla“ za 2,3 miliardy. Podvodem vylákali peníze i ze známých sportovců

Premium Klientům slibovali zisk třicet procent. Místo toho nakupovali luxusní auta, zlaté cihly a nemovitosti. Společnost JO...

VELKÝ TEST ELEKTROKOL 2023: Horská kola s pevným rámem

Premium Hardtaily, tedy modely elektrokol s přední odpruženou vidlicí, mají výsadní postavení jako skutečný univerzál. Stále...

KOMENTÁŘ: Vítejte v technofeudalismu! Jak se vynálezy staly mocenským nástrojem

Premium Mezi Smart City a Mordorem: tzv. čtvrtá průmyslová revoluce je jenom snahou o návrat k jakési odrůdě feudalismu. V ní...

Británie je opět otevřena. Provoz všech letišť se vrátil do normálu

Kvůli selhání elektronických bran, které urychlují pasové kontroly, se v sobotu na britských letištích tvořily dlouhé...

Británie netáhne. Po brexitu vysychá přiliv pracovní síly ze zbytku Evropy

Ještě pár let nazpět byla Velká Británie častým cílem pracovníků ze zemí jižní a východní Evropy. Po odchodu z Evropské...

Amerika hledá elektrikářky, mají bojovat proti klimatické změně

Léta po celém světě platí nepsané pravidlo, že elektrikářská profese je spíše mužskou záležitostí. Naznačují to mimo...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Tříletou dceru Bereniky Kohoutové srazilo na přechodu pro chodce auto

Teprve tříletou dceru Bereniky Kohoutové (32) srazilo v úterý v centru Prahy auto přímo na přechodu pro chodce. Jak se...

Zemřel slovenský herec a hudebník Daniel Heriban. Bylo mu 43 let

Heriban, známý například ze seriálů Horná Dolná a Hnízdo nebo z filmů Únos či Sviňa, zemřel podle informací TV JOJ ve...

Chystá se novinka, kdo spoří v penzijku, odečte z daní až 48 tisíc

Důchody mají být pro budoucí penzisty nižší. Populace stárne a průběžný důchodový systém, do něhož přispívají současní...

Jízdní řád nerůstu. Benzin na příděl, zákaz létání a bourání silnic

Jak radikální má být ochrana životního prostředí? Německý profesor ekonomie, filozof, sociolog a politolog Helge...

Po dlouhé nemoci zemřela královna rokenrolu Tina Turner. Bylo jí 83 let

Ve věku 83 let zemřela americká popová hvězda Tina Turner. Zpěvačka známá pro své strhující výkony a také mocné a drsné...