Nárůst zájmu cizinců o nákup nemovitostí v německém hlavním městě sledují realitní makléři už od začátku krize v eurozóně. V současnosti je podle šéfa realitní kanceláře Accentro Jacopa Mingazziniho už nejméně třetina všech kupujících ze zahraničí. Velkou část tvoří Španělé, Italové, Řekové, ale také Poláci. Skoro všichni prý - na rozdíl od Němců - platí hotově a není výjimkou, že si objekt ani neprohlédnou.
"Přišel Polák a položil peníze na stůl," popsal agentuře DPA svou zkušenost jistý německý zájemce o koupi nemovitosti. "Člověk pak ještě musí poslouchat takové řeči od makléře: 'No, nedivte se, ostatní se také moc neptají'," dodal údajně hodně naštvaný klient (o problémech Poláků v Německu čtěte více zde).
"Řekové nakupují už jen z domova," poznamenal k tomu podle serveru Spiegel Online nejmenovaný realitní agent z Ahrensburgu poblíž Hamburku.
Investovat peníze v bezpečí
"Vedle Švýcarska jsme z mezinárodního hlediska často poslední záchrannou kotvou," zdůvodnil enormní poptávku po německých realitách analytik Thomas Beyerle. Hlavně Španělé a Řekové podle něj chtějí dostat své peníze do bezpečí. "Kupují si slib stability a jsou za to připraveni akceptovat i vyšší cenu," doplnil.
Kromě Berlína zaznamenala citelný nárůst zájmu cizinců o nemovitosti také další německá velká města jako Mnichov, Hamburk nebo Frankfurt nad Mohanem. Právě v metropolích vidí podle odborníků největší jistotu na budoucí zhodnocení své investice.
Není Němec jako Němec. U českých hranic žijí „nuzáci“ |
To podle nich platí především právě o Berlínu. "V evropském, ale i vnitroněmeckém srovnání je stále velmi levný," tvrdí Mingazzini, podle něhož tam lze navzdory rostoucím cenám v poslední době sehnat na dobré adrese byt s cenou za metr čtvereční od 1 400 do 1 500 eur (35 až 38 tisíc Kč). "To je v metropolích jako Paříž, Boloňa nebo Milán nemyslitelné," konstatoval.
Cizinci se podle agentů v Německu nezajímají už jen o luxusní nemovitosti jako v minulosti, ale dobře na odbyt jdou i běžné byty, které si kupující pořizují s potenciálem na jejich pronajímání. Tento trend však žene nahoru ceny nájmů, které jen v Berlíně za posledních pět let stouply o téměř 20 procent. "Střednědobě to nebude pro nájmy znamenat nic dobrého," obává se Ulrich Ropertz z Německého svazu nájemníků.
