iDNES.cz

Peníze za dům hned. Start-up kupuje domy a pronajímá je jejich majitelům

  11:20aktualizováno  11:20
Současná hodnota domů dělá z mnohých Američanů boháče, ale někteří z nich přitom nemají přístup k větší hotovosti. A na půjčku nedosáhnou kvůli špatnému kreditnímu skóre. Americký start-up EasyKnock má pro tyto lidi řešení. Jejich nemovitost koupí a pak jim ji pronajme.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sotva dvouletá firma dává lidem výměnou za jejich dům hotovost, kterou potřebují, a pokud chtějí, umožní jim v domě zůstat jako nájemník až na dobu pěti let. Bývalí majitelé mohou svou nemovitost kdykoliv během doby pronájmu odkoupit zpět. Na konci pronájmu se ale musí rozhodnout, zda chtějí zůstat nebo jít. O start-upu napsal server finanční televize CNBC.

„EasyKnock je společnost, která lidem zpřístupňuje jejich vlastní kapitál zablokovaný v jejich nemovitosti, vysvětli generální ředitel společnosti EasyKnock Jarred Kessler. Podle něj je přibližně 23 procent trhu postaveno na vlastním kapitálu, který lidé nemohou využít. 

„Kvůli špatnému kreditnímu skóre nemá asi 15 milionů majitelů malých podniků přístup k hotovosti. Stačí, když některý z nich zmešká splátku na kreditní kartě nebo hypotéce,“ upřesňuje Kessler. 

Netradiční investice

Model EasyKnock funguje následovně. Společnost vyplatí majiteli přibližně 70 procent z hodnoty nemovitosti. EasyKnock se tak chrání před jakýmkoli znehodnocením v domácnosti po dobu pronájmu a současně dává majiteli domu budoucí podíl na jakémkoli zhodnocení domu. Je to proto, že na konci doby pronájmu musí bývalý majitel dům buď koupit zpět, nebo jej prodat někomu jinému. Pokud se rozhodne prodat jej společnosti EasyKnock, firma získá plnou hodnotu, včetně ocenění, minus 70 procent ceny, kterou EasyKnock zaplatila dříve a mínus 1,5 procenta provize z konečné prodejní ceny.

EasyKnock vydělává peníze z měsíčního nájmu, který je sjednán jako součást prodeje a prostřednictvím dodatečných poplatků spojených s nákupem a nevyhnutelným prodejem domu někomu jinému na konci doby trvání leasingu. Vzhledem k tomu, že není věřitel, nemusí se klienti bát kreditního skóre FICO. Kessler uvedl, že jakmile nájem vzroste, nájemce se musí rozhodnout, zda dům prodá třetí straně, nebo jej koupí zpět.

Kesslerova společnost dosud nakoupila 100 domů v pěti jižních státech USA. Kesller očekává, že se počet v tomto roce rozšíří přibližně na 500 domů ve více než 35 státech. Mezi investory patří společnost Montage Ventures, Crestar Partners a Blumberg Capital.

Autor:
zpět na článek