Evropa vs. drahé byty. Bydlení ve velkoměstech se stává výsadou bohatých

  6:00aktualizováno  6:00
Evropa bojuje s bytovou krizí a její metropole navrhují řešení od vyvlastňování až po omezení Airbnb. Ceny bytů v evropských velkoměstech totiž stoupají na historická maxima a táhnou s sebou výši nájmů. Bydlení je tak stále méně dostupné.

Tisíce lidí se zúčastnily protestů v německém Berlíně proti růstu nájmů a nedostatku bytů. (6. dubna 2019) | foto: Reuters

„Jde o jednu z největších obav lidí napříč Evropou, se kterými mluvím,“ uvedl na Twitteru sociálnědemokratický kandidát na předsedu Evropské komise Frans Timmermans. Důvody krize se napříč evropskými městy liší, přesto lze pozorovat dva výrazné společné jmenovatele – ekonomický boom po krizi z roku 2008 a intenzivní turismus spojený s oblíbeností platforem typu Airbnb.

13.května 2019 v 14:41, příspěvek archivován: 01.června 2019 v 17:38

VIDEO: Housing is one of the biggest concerns for people I talk to across Europe. If it?s a problem for Europeans, then it?s a problem for Europe. That?s why I will support social and affordable housing if you help me become the next @EU_Commission Presiden

Pro zobrazen? videa mus?te m?t zapnutou podporu JavaScriptu

Housing is one of the biggest concerns for people I talk to across Europe. If it’s a problem for Europeans, then it’s a problem for Europe. That’s why I will support social and affordable housing if you help me become the next @EU_Commission President. https://t.co/wpb6zBkZzb

S bytovou krizí se potýká i Praha, jejíž nové vedení označilo řešení problému za svou prioritu. Pražská koalice navrhuje například daňové slevy pro lidi, kteří byty pronajímají. Vedení města chce také zrychlit délku stavebních řízení, odblokovat takzvané brownfieldy nebo podpořit družstevní výstavbu. Na západ od Česka se ale objevují i mnohem radikálnější řešení.

1Vyvlastněním bytů k nižším nájmům

Petici za znárodnění části bytového fondu už v Berlíně podepsalo přes 20 tisíc lidí. Vedení města se tak iniciativou bude muset zabývat. Ve hře je i referendum o tom, zda se mají byty velkých realitních společností vyvlastnit.

Dubnové protesty Berlíňanů proti růstu nájmů

Sympatie přitom nejsou na straně realitek. Ve společnosti Deutsche Wohnen, která má v hlavním městě Německa a okolí přes 115 tisíc bytů, totiž například drží přes desetiprocentní podíl americký investiční fond BlackRock, mimo jiné rovněž největší světový investor do uhelných elektráren.

Podle studie realitního portálu Immowelt se nájmy v Berlíně za posledních 10 let více než zdvojnásobily. Minulý měsíc proti rostoucím nákladům na bydlení protestovaly desítky tisíc Berlíňanů.

Německo přitom už některá opatření omezující vysoké nájmy udělalo. Spolkový sněm v roce 2015 schválil zákon, podle něhož nemůže pronajímatel inkasovat nájem o více než 10 procent vyšší, než je cenový průměr dané lokality.

2Zdanění prázdných bytů už prošlo

V Praze návrh Pirátů na zpracování analýzy množství prázdných bytů v metropoli pomocí dat z elektroměrů neprošel. Některá evropská města však zavedla na tyto byty přímo zvláštní daň. Sazba například v Paříži činí 60 procent tržní hodnoty ročního nájmu, přičemž ještě do roku 2017 byla tato přirážka 20 procent.

3Zastropování cen nájmů, třeba podle inflace

Obzvlášť prudký nárůst nákladů na bydlení zaznamenalo v posledních letech Španělsko. S vysokými nájmy se nyní potýkají hlavně turisticky atraktivní Barcelona a Madrid. Levicový kabinet premiéra Pedra Sáncheze schválil v březnu letošního roku zákon, který mimo jiné omezil roční navýšení nájmu ve smlouvě. Pronajímatel jej nyní může zvednout maximálně o míru inflace, která je v zemi na úrovni zhruba 1,5 procenta.

Jak se vyvíjel nájem třípokojového bytu

S legislativním omezením výše nájmu přišlo začátkem letošního roku i vedení Berlína. Tamní koalice na čele se sociálnědemokratickou SPD navrhovala zmrazení výše nájmů ve městě na pět let.

4Sociální bydlení s regulovaným nájmem

Mnohá evropská velkoměsta by se v tomto ohledu chtěla inspirovat Vídní, která se pravidelně umisťuje na čele žebříčků nejlepších měst pro život. Přibližně 60 procent Vídeňanů žije v bytech s regulovaným nájmem, který jim snižuje náklady na bydlení.

Sociální bydlení je také jedním z pilířů irského vládního plánu Rebuilding Ireland, kterým chce tamní kabinet řešit bytovou krizi. Situace v zemi došla tak daleko, že v Irsku v posledních letech dramaticky narůstá počet bezdomovců. Na ulici je nyní 10 tisíc lidí, přičemž třetinu tvoří děti.

5Podpora výstavby nefunguje všude stejně

Dalším pilířem irského plánu v hodnotě šest miliard eur je navýšení objemu výstavby. Cílem vlády je do roku 2020 stavět až 25 tisíc nových domů ročně.

Paříž žaluje Airbnb za nelegální inzeráty, žádá 12,5 milionu eur

Na podobné řešení sází i Praha, není však jisté, zda to povede ke zlevnění bytů. „Vzhledem k nedostatku pracovní síly ve stavebnictví ani nelze očekávat, že by v nejbližší době cena poklesla. Vedení města si situaci uvědomuje a jeho snaha vytipovat ve spolupráci s Institutem pro plánování a rozvoj Prahy vhodné pozemky ve vlastnictví města na bytovou výstavbu by mohly představovat jedno z řešení, jak řešit bytovou situaci,“ říká vedoucí oddělení výzkumu poradenské společnosti JLL Blanka Vačkova.

6Omezení krátkodobých pronájmů přes Airbnb

Největší digitální platforma pro sdílení ubytování zásadně proměnila turistický průmysl. Oblíbená místa se ale kvůli ní stávají neobyvatelná a starousedlíci mizí. Majitelé nemovitostí v daných lokalitách totiž upřednostňují výnosné krátkodobé pronájmy, což se podepisuje i na ceně těch dlouhodobých. Rezidenti si navíc stěžují na problematické soužití s ubytovanými turisty. Řada evropských měst proto vůči Airbnb zakročila, například Amsterdam, Barcelona, Berlín, Londýn či Paříž. Restrikce mají různé podoby, může jít o zvláštní daň nebo třeba omezení počtu dní v roce, kdy je možné byt krátkodobě pronajímat.

Autor:

Nejčtenější

Propuštění zaměstnanci Deutsche Bank se míjeli s krejčími obleků pro své šéfy

Krejčí Alex Riley, vlevo, a Ian Fielding-Calcutt nesou kufry mimo budovu...

Největší německá investiční banka Deutsche Bank zahájila ohlášenou restrukturalizaci, v rámci které propustí celkem 18...

Slovenský Volkswagen požádal zaměstnance, aby vrátili část odměn

Ilustrační snímek

Bývalí zaměstnanci slovenské divize německého Volkswagenu musí automobilce vrátit část odměn vyplacených za loňský rok....

První třídou s jízdenkou do druhé. Když je vlak plný, sedne si tam každý

Ilustrační snímek

Pokud cestujete s Českými drahami druhou třídou a vlak je přeplněný, může se stát, že vás průvodčí pustí si sednout,...

Vládě prošel daňový balíček, který zdraží cigarety, alkohol i topení

Místopředsedkyně vlády a ministryně financí Alena Schillerová ve Sněmovně při...

Daňový balíček, který zdraží například tvrdý alkohol, cigarety, ale i topení plynem, a víc zdaní i hazard, prošel ve...

Zima přichází z Německa. Nepomáhá ani Trumpova obchodní válka

Německá kancléřka Angela Merkelová

Je to trochu schizofrenní situace. Zatímco poslední „tvrdá“ statistická data z klíčových evropských ekonomik nejsou...

Další z rubriky

Kávový byznys je v krizi. Vypěstovat zrna se ziskem se daří jen stěží

Kávová zrna

Cena kávy jako suroviny klesá a vypěstovat a se ziskem prodat kávová zrna je pro zemědělce čím dál, tím složitější....

OBRAZEM: Památky i skvostné stavby. Projděte si nejkrásnější nádraží

Nádraží Antwerpen-Centraal v belgických Antverpách

Nádraží nemusejí být pouze místem k odbavení cestujících. Některé světové železniční stanice jsou také významnými...

Kellnerův Home Credit plánuje vstup na burzu, chce vybrat miliardu dolarů

Úvěr klient získá až podepsáním smlouvy a rozhodčí doložky.

Skupina Home Credit plánuje globální veřejnou nabídku akcií. Její stoprocentně vlastněná dceřiná firma Home Credit B.V....

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz