Neděle 29. listopadu 2020, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 29. listopadu 2020 Zina

Z bytů ve světových metropolích mizí nájemníci, poptávka klesá i v Praze

  8:00
San Francisco, New York, Londýn... Ve světových metropolích, kde lidé ještě před rokem vkládali většinu svého příjmu do pronájmu bydlení, se situace rychle mění. Na vině je odchod mezinárodních studentů z center velkoměst, zavádění home office v technologických a bankovních firmách, ale i touha po větším „vlastním“ prostoru. Poptávka po pronájmu bytů klesá i v Praze.

New York City, Manhattan | foto: Michal Režný

Málokteré město ilustruje současné napětí na realitním trhu tak dobře jako San Francisco, píše agentura Bloomberg. V září zde meziročně klesl medián měsíčního nájmu za nejmenší byty o 31 procent na 2 285 dolarů (více než 52 tisíc korun), vyplývá z dat portálu Realtor.com.

Bytová krize sžírala San Francisco již několik let. Lidé, kteří si sem přicházeli plnit americký sen, museli řešit astronomické částky vkládané do bydlení mnoha různými způsoby. Někteří zaměstnanci velkých technologických firem žili v pronajatých obytných vozech zaparkovaných v ulicích města. Jiní zkoušeli komunitní bydlení, které vychází z principu pronájmu nikoliv bytů, ale pouze postelí.

Technologičtí giganti ze Silicon Valley však nyní kvůli pandemii zavedli pro své zaměstnance home office a jen tak se ho nevzdají. Pracovníkům naznačují, aby počítali s tím, že práce z domova bude v budoucnu představovat standard. Lidé tak opouštějí centrum a stěhují se na předměstí do levnějších a zároveň prostornějších nemovitostí.

New York opouští i firmy

Podobná situace nastává i v největším finančním centru New York City. Pronájmy bytů na Manhattanu jsou nejlevnější od roku 2013. Seznam těch volných na trhu se oproti minulému roku ztrojnásobil a medián nájmu klesl o jedenáct procent. Nájmy nejmenších bytů klesají nejrychleji. Naproti tomu o pár kilometrů dál v klidném newyorském okrese Westchester se spoustou zeleně vzrostly kupní ceny rodinných domů meziročně o šestnáct procent. Odliv z center „všeho dění“ je zřejmý.

Praze chybí kulturní život

Poptávka po nájemním bydlení klesá i ve velkých městech České republiky. Vyplývá to z dat společnosti a internetové platformy UlovDomov.cz. „V posledních týdnech jde o zhruba deseti- až patnáctiprocentní pokles v porovnání s předchozím rokem,“ uvádí jednatel společnosti Martin Březina. Situaci podle něj ovlivňuje odliv pracovníků ze zahraničí, zavádění home office i odchod těch, které postihlo zavírání restaurací, barů a hospod.

Nové kanceláře nikdo nechce, pandemie srazila zájem firem na minimum

„Důvodem je i to, že ve městech momentálně není kulturní život. Spousta lidí se do Prahy stěhovala právě kvůli kulturnímu vyžití, takže nyní se třeba vrací zpátky k rodinám v krajích. Další efekt má ekonomická situace domácností. Lidem se snižují příjmy, nemohou si třeba dovolit bydlet sami a sestěhovávají se,“ vysvětluje Březina. 

V neposlední řadě funguje i takzvaný studentský faktor. „Výuka se řeší distančně, studenti nemají motivaci mít v českých univerzitních městech pronajaté byty, takže se vrací do těch lokalit, kde původně bydleli u rodičů,“ říká Březina.

Podle něj se mění situace i na straně nabídky. „Všechny krátkodobé pronájmy z Airbnb a ostatních služeb se přesunuly do těch dlouhodobých. Na trhu se tak najednou objevila spousta bytů, které dříve nebyly. V Praze je nyní zhruba o nějakých dva tisíce nabídek víc, tedy dvakrát tolik, než bylo zvykem v posledních pěti letech. Zdvojnásobil se i počet nabídek v Brně,“ říká Březina. To podle něj znamená, že pronajímatelé si budou konkurovat hlavně cenou. „Budou se snažit najít takovou cenu, aby jejich byt nebyl na trhu volný a aby ho co nejrychleji obsadili.“

Čas na smlouvání

Úbytek restaurací se nedá brát pozitivně, říká šéf Colosea

Vliv situace studentů na realitní trh, je zásadní ve světových městech, které na své univerzity lákají studenty ze zahraničí. Příkladem je Londýn nebo třeba Sydney. V kanadském Torontu, které platí za druhé největší finanční centrum severní Ameriky, počet volných kapacit roste a nájmy spadly ve třetím kvartálu meziročně o 14,5 procenta. Na trhu nemovitosti zůstávají nabídky viset déle než za normálních okolností. Zatímco v srpnu šlo o 26 dní, minulý rok za týž měsíc to bylo čtrnáct dní.

Podle analytiků je právě nyní ten správný čas, kdy je možné s pronajímatelem o ceně smlouvat. Bloomberg uvádí příklad šestadvacetileté Christine Chungové bydlící v jedné z čtvrtí Sydney. Ta si vyjednala snížení nájemného v domě, který sdílí se třemi spolubydlícími, o devět procent. Z 895 australských dolarů na týden (14,7 tisíc korun) nyní platí 810 australských dolarů (13,3 tisíce korun). „Budu se snažit o další snížení,“ říká Chungová. „Trh se totiž změnil.“

Autor:
  • Nejčtenější

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

Koruna vůči euru posiluje nejvíc za 12 let, zlevní nákupy ze zahraničí

Koruna posiluje proti euru nejvíce od června 2008. Od začátku listopadu posílila z 27,18 Kč/EUR na 26,16 Kč za euro,...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Lepší ve čtvrtek než za týden, reagují podnikatelé. Pohlreich už tomu nevěří

Restaurace, obchody i služby mohou od čtvrtka otevřít. Vláda rozhodla o přechodu Česka do 3. stupně protiepidemického...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Společný podnik českých a německých zbrojařů ponese jméno Tatra

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

  • Další z rubriky

Britští lékaři volají po klimatické dani na maso, pokud se trh nezmění sám

Pokud potravinářský průmysl nepřijme sám od sebe do roku 2025 opatření, které by snižovaly dopady produkce na klima,...

Kaufland začal přijímat většinu stravenek. Vezme až deset poukázek na nákup

Po Lidlu a Globusu začíná v mnohem větší míře přijímat stravenky i společnost Kaufland. Limit platby poukázkami Benefit...

Nakupujte až do noci. Některé obchody řetězců otevřou až do 23 hodin

Obchody od pondělka nemusejí zavírat ve 21 hodin, prodávat mohou až do 23 hodin. Maximálního času využijí některé...

Cigarety znovu čeká vyšší daň. Poslanci se přou, který typ zdraží a o kolik

Poslanecká sněmovna má před schvalováním daňového balíčku. V jeho rámci se bude opět rozhodovat o spotřební dani na...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Příběh Denisy: Manžel mě ignoruje, mám dva milence

S manželem jsme svoji osm let, máme dvě děti. S tím mladším jsem teď doma. Muž je věčně v práci a na nás nemá čas....

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...