Sobota 27. listopadu 2021, svátek má Xenie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. listopadu 2021 Xenie

V Edenu straší kostlivci. Stadion se stále nevypořádal s dluhy

  7:10
Podle výroků čínské CEFC se zdá, že prodej Edenu je hotovou věcí. Ve skutečnosti začíná složitá hra se starými dluhy stadionu. Celkem investor sportoviště, firma E Side Property (ESP) dluží minimálně 600 milionů korun. A bez vypořádání dluhu se stadion prodat nedá.

Pokud se prodej stadionu uskuteční, mohlo by v Edenu vzniknout za čínské peníze nové patro. | foto:  Michal Šula, MAFRA

Vypadá to jako hotová věc – před zraky prezidentů Česka a Číny a se všemi slavnostními poctami byla před dvěma týdny oznámena dohoda, podle níž čínští investoři v čele se skupinou CEFC koupí vršovický stadion Eden. A z domovského stadionu pražské Slavie vybudují reprezentativní národní fotbalový stánek, kde se budou hrát velké mezinárodní zápasy.

Jenomže více než miliardový obchod, o němž jako o hotovém mluví i šéf fotbalového svazu Miroslav Pelta, je jenom virtuální. Jeho naplnění překážejí kostlivci z minulosti. Na stadionu pořád váznou staré dluhy.

Stavbu Edenu před deseti lety financovala Česká spořitelna, která na něj půjčila přes 320 milionů korun. A dále dluhopisy za 280 milionů, jež desítkám investorů prodávala nechvalně známá společnost Key Investments. Investovala do nich i řada radnic.

Celkem investor stadionu, firma E Side Property (ESP) dluží minimálně 600 milionů korun. A bez vypořádání dluhu se stadion prodat nedá.

„Noví majitelé investují do Edenu pod podmínkou jeho bezdlužnosti. Způsob vypořádání starých závazků je na straně prodávajícího,“ prohlásila Marcela Hrdá, viceprezidentka CEFC pro Evropu. Cenu ani budoucí akcionářskou strukturu zatím komentovat nechce.

Kdo vlastní Eden

Stadion patří společnosti Eden Arena, někdejšímu Vinet Investu. Tu dnes ovládají dvě zahraniční společnosti, z desetiny britská společnost E Side Property a z devadesáti procent kyperská Copperbow Assets Limited. K vlastnictví obou firem se hlásí advokát Václav Slavíček. V pozadí však stojí investor Karel Pražák, který projekt financuje a chystá stadion k prodeji.

Současní vládci Edenu proto spustili velký finanční úklid, jehož konec je v nedohlednu. Hlavní slovo má při něm Karel Pražák, někdejší manažer PPF, který léta patří k hlavním finančním partnerům Edenu. Nemá v něm sice přímý vlastnický podíl – k tomu se hlásí kladenský advokát Václav Slavíček – má však hlavní slovo v jednáních o prodeji stadionu. A financuje jeho oddlužení.

Chcete zaplatit půlku dluhu?

„Jednání jsou teprve na začátku. S čínskou stranou byl podepsán dokument o společném zájmu o prodeji jednat,“ říká Pražák. Zda se prodej povede, nechce předjímat. „Nemám křišťálovou kouli.“

Pražák a jeho partneři se dnes snaží získat pod kontrolu dluhopisy E Side Property. Jejich držitelům nabízejí 50 procent nominální hodnoty. Kdyby takto udali všechny, stálo by je oddlužení stadionu 120 milionů korun. A zbývajících 120 milionů by museli držitelé dluhopisů oželet.

Kolik z investorů své cenné papíry prodalo, Pražák tají. Jisté však je, že největší držitelé dluhopisů, radnice Prahy 6 a Prahy 10, zatím váhají, zda jeho nabídku přijmout.

Není jasné, co se stane, pokud neprodají a cenné papíry budou držet až do roku splatnosti, tedy do roku 2024. Pražák sice ujišťuje, že o své peníze nepřijdou a závazky z dluhopisů E Side Property pak uhradí. Jenomže to není jisté. Firma ale už dávno stadion Eden nekontroluje, má v něm jen desetinový podíl. Před třemi roky byl stadion vyveden na spřízněnou firmu Eden Arena.

Tu z 90 procent vlastní kyperská Copperbow Assets Limited. Slavíček tvrdí, že jak E Side Property, tak Copperbow patří jemu. U kyperské firmy se to však nedá ověřit.

Pozoruhodné je, že ze struktury firem ovládajících stadion před časem zcela zmizela společnost Kingwater Holdings Limited, jejímž prostřednictvím Slavíček dříve stadion ovládal a již také označoval za svou. O Kingwater se zajímá policie. Podle ní za společností ve skutečnosti stojí dvojice právníků podezřelých z obřích insolvenčních podvodů – Petr Sisák a Ivo Hala. Pokud by to byla pravda, platí Slavíčka i celý projekt Edenu právě tento tandem. Důvodem tichého odstranění Kingwateru z dosahu Edenu může být právě policejní šetření.

Ať už hraje Slavíček jakoukoliv hru, jisté je, že hlavní slovo kolem Edenu má Pražák, který Slavíčkovy operace od začátku financuje.

Kvůli složité majetkové struktuře jsou radnice, stejně jako další držitelé dluhopisů, od majetku, z něhož má být jejich pohledávka uspokojena, dokonale odstřiženy. Zvěsti o chystaném prodeji stadionu jsou pro ně znepokojivé.

„E Side Property ani Eden Arena nás neinformují o transakcích, které provádějí. Pouze z médií máme informace o smlouvách s čínským investorem. I proto jsme si na E Side Property vyžádali předložení dokumentů o hospodaření,“ říká například Vít Novák, mluvčí Prahy 10, která drží dluhopisy E Side Property za 118 milionů korun.

Firma je ekonomicky umrtvená, visí na ní pouze dluhy. Majetek nemá, kromě nepřímého podílu na stadionu. Takže pokud Eden přejde na nového majitele, těžko bude mít z čeho v roce 2024 zbývající dluh z dluhopisů vyplatit.

Ale není to jen hra s dluhopisy, co zaměstnává Pražáka a jeho tým. Dalším úkolem je narovnání sporu s majitelem hotelu Iris, který sídlí v prostorách stadionu. 150 pokojový hotel propadl jako zástava nesplaceného úvěru bankovní skupině Raiffeisen. Banka se s Edenem soudí o jeho vlastnictví. Pražák se v rámci úklidu kolem Edenu chystá hotel vykoupit.

Potíž i s pozemky

Nepřehledné jsou i vztahy s majiteli pozemků pod stadionem, které z velké části patří spolku SK Slavia Praha. Menší část pozemků připadá společnosti Eden Jižní roh, kterou z půlky vlastní stavební společnost Strabag, dříve také velký věřitel E Side Property, a z druhé poloviny zmiňovaný Kingwater, který dřív figuroval mezi majiteli stadionu.

Pokud se oddlužený stadion podaří prodat, dostanou za něj Slavíček, Pražák a jejich případní partneři až 1,2 miliardy korun. To alespoň předpokládá předběžná dohoda s Číňany. Nový vlastník chce navýšit kapacitu stadionu na 35 tisíc diváků. Z jedné strany by jej zvedl o celé patro. Přišlo by to až na půlmiliardu korun, tentokrát už z čínské kapsy.

Reportáž z prvního zápasu na Edenu, 7. května 2008:

7. května 2008

  • Nejčtenější

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Fialovy nebezpečné záměry. Příští vláda nevnímá souvislosti, píše Jiří Paroubek

Premium Z koaličního programu nové vlády nutně vyplývá nová zátěž pro veřejné rozpočty přesahující 80 miliard korun ročně....

V Česku vzniká robotický zedník, cihly klade čtyřikrát rychleji než člověk

Dělníkům na stavbách by mohli v budoucnu pomáhat roboti. Jednoho takového v současnosti vyvíjí experti z pražského ČVUT...

Ve Vietnamu leží bez využití hora hliníku za miliardy. Pomůže vyřešit krizi?

Hliníková krize. I tak se dá nazvat aktuální situace, kdy celý svět bojuje s nedostatkem i rostoucími cenami tohoto...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Růžový gel pro ženy? Drogerii dm vyplísnili v Německu za genderové stereotypy

Řetězec dm drogerie markt, který podniká i v České republice, získal v Německu anticenu Zlatý kůl v plotě. Jejím...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Večerka v deset? Vláda se nepoučila, lidé se budou shlukovat, reaguje gastro

Vrací se státem nařízené zavírání hospod a restaurací ve 22:00. Představitelům gastro byznysu opatření nedává smysl,...

Přepravní společnosti předvídají rekordní sezonu. PPL hlásí, že je připravena

Advertorial Blíží se pomalu, ale jistě. Vánoce klepou na dveře a děti už odpočítávají, za kolik dní jim Ježíšek přinese dárky. Že...

Slouží nejen k prodeji. Nákupní centra plní jednorázové obchody. Mají jepičí život

Premium Nákupní centra už zase jako každý rok ve velkém zaplňují jednorázové stánky. Takzvané pop-up prodejny obchodníci...

Češi si oblíbili výdejní místa. PPL nově nabízí e-shopům službu Parcel Smart

Advertorial Předvánoční boom a ohromný zájem o online nakupování, pandemie, ale i možnost vyzvednout si balík, když se nám to...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jakub Vágner se oženil. S rybářkou Claudií si řekli ano na lodi

Populární rybář Jakub Vágner (39) se oženil. V sobotu po poledni si vzal svou německou přítelkyni Claudii, se kterou...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Vítěz Slavíka Ztracený zpíval o znásilnění. Píseň stáhnu, omluvil se

Vítěz letošního Českého slavíka Marek Ztracený čelí kritice kvůli textu jedné z jeho starších písní. Výkonná ředitelka...

KOMENTÁŘ: Kterak raper Řezník přistřihl Českému slavíkovi křídla

Slavnostní ceremoniál Českého slavíka nejspíš na nějakou dobu rozvíří debaty o stavu české populární hudby – je-li...