Obchodní centra bojují s krizí. Přilákat lidi je čím dál těžší

  1:22
Některým obchodním centrům se nedaří. Začalo to v roce 2009, kdy muselo zavřít nákupní centrum v pražských Stodůlkách, postupně se krize přesouvá i na další nákupní kolosy v zemi. Naučit lidi chodit nakupovat jinam, než byli dosud zvyklí, je čím dál těžší.

Obchodní centrum Olomouc City bylo prodáno v nedobrovolné dražbě. | foto: Naxos

Šetření, vyvolané nejprve krizí a nyní i daněmi, dopadá i na obří obchodní centra. "Tržby někde rostou, někde klesají, na celkové úrovni jsou pravděpodobně blízko nulové změny," přibližuje poslední vývoj partner poradenské společnosti Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček.

Zatímco většina center se drží, některá musí o své místo bojovat. Nejvíc ta, která na tom nebyla dobře už za časů, kdy Češi ještě utráceli. Dnes mají problém se špatnou polohou či skladbou prodejen.

A tak procházejí léčbou naordinovanou vlastníky a jejich poradci. S prázdnými prostory se dlouhodobě potýká například pražská Galerie Butovice či Šestka, Futurum v Brně, Plaza v Liberci či Oaza v Kladně. Naposledy se minulý týden v nedobrovolné dražbě prodalo Olomouc City (o dražbě čtěte zde).

S problémy se ze začátku potýkali i na Novodvorské. V malém centru na sídlišti se před lety nájemci bouřili, odcházeli, a dokonce zde jako v jediném centru v zemi zavřelo i multikino. Dnes je podle Davida Pažitky, šéfa společnosti Ségécé, jež centrum vlastní, až na "dvě zakleté jednotky" centrum Novodvorská pronajaté, místo po multikinu upravené a zaplněné.

"Zásadní změny na Novodvorské jsou skoro u konce. V tuto chvíli vybouráváme bowling v prvním patře a přesunujeme jednotku Deichmann v rámci přízemí tak, abychom otevřeli na jaře 2013 dvoupodlažní H&M," upřesňuje.

Základem jsou kvalitní obchody a velký počáteční kapitál

Jedna ze strategií "nakopnutí" strádajícího centra je sehnat dostatečně kvalitní nájemce, kteří přitáhnou zákazníky. Těm se ale do neúspěšných center většinou nechce. Majitelé se pak musí podílet na riziku velkých, kotevních nájemců. To znamená pobídky, jako je čistě obratové nájemné, kdy obchodník platí pouze určité procento z měsíčního či ročního obratu, a nikoliv fixní nájemné, nebo to, že vlastník centra zaplatí část vybavení prodejny.

Nynější neúspěch obchodních center má své kořeny už před několika lety. Je to dáno tím, jak centrum funguje. Na počátku je ohromná investice do výstavby, dnes většinou v řádu miliard korun. Ty si s sebou nese původní či budoucí majitel centra do vínku v podobě dluhu, většinou u banky, případně zčásti u mateřské společnosti. Dluhu, který musí splácet z tržeb získaných z pronájmu míst obchodníkům. Nejprve je třeba místo zaplnit a pak se snažit, aby do centra chodili lidé a prodejce mohl platit nájem.

"Nová centra už dnes nepotřebují rok na to, aby se zaběhla, ale tři roky a možná déle. A to udýchají jen velmi silní hráči," potvrzuje Martin Machač odpovědný za nemovitosti společnosti Foot Locker ve střední Evropě, dříve šéf Unibail Rodamco, vlastníka nákupních center na Černém Mostě či na Chodově v Praze.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...