Developer Central Group vydělal 889 milionů a míří do Ruska

  11:00aktualizováno  11:00
Největší tuzemský developer loni dosáhl na rekordní zisk ve své historii. Podařilo se mu to díky vysokým prodejům bytů a přeprodejům komerčních pozemků. V příštích třech letech může v Rusku investovat až 2,5 miliardy korun, záměr stavět nájemní byty v Praze odložil na příští rok.

Zakladatel developerské společnosti Centra Group Dušan Kunovský. | foto: Petr NovotnýMF DNES

Na nejvyšší zisk ve své devatenáctileté historii loni dosáhl developerský holding Central Group, jejž oficiálně ovládá miliardář Dušan Kunovský (41).
Při výnosech přesahujících šest miliard korun vydělal 888,6 milionu čistého. Z více než tří čtvrtin pocházel zisk z prodeje 1 309 bytů, zbytkem ho podpořily další realitní investice firmy.

"Dříve jsme koupili různé smíšené rozvojové lokality jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. A ty komerční jsme loni úspěšně přeprodávali dále. Jde například o lokalitu ve Zličíně, jejíž celá jedna část se rozvíjí pro komerční využití," uvedl včera Kunovský pro MF DNES.

Podle něj byl loňský rok celkově jeden z nejúspěšnějších v historii firmy a z hlediska prodejů nových bytů se dostala na předkrizové období. Významně úspěšnější byla přitom druhá část loňska, což Kunovský očekává i pro letošek. Firma loni dokončila téměř dvanáct set bytů a aktuálně má nakoupené pozemky pro více než 7 000 bytů a rodinných domů. Celkovou kapacitu pražského trhu s novými byty přitom Kunovský odhaduje maximálně na pět tisíc prodaných bytů ročně, a to ještě za podmínky, že budou naplno kupovat "přespolní" a cizinci.

Společnost se tak logicky rozhlíží po dalších příležitostech k růstu. Do kanceláří a dalších komerčních realit zamířit nechce, takže jí zbývá buď růst regionálně, nebo přidat byznys v rámci rezidenčního bydlení. Využije oba směry. Na pražském trhu se chce Kunovský stát největším panem domácím v oboru nových a zánovních bytů. Příští rok by totiž chtěl začít stavět 480 výhradně nájemních bytů a zároveň se dívá na seniorské či studentské bydlení.

Záměr jít do nájemního bydlení přitom Central Group oznámila už loni a chtěla ho rozjet letos. Nakonec z toho však sešlo i kvůli úspěšným prodejům v loňském roce. Původní záměr byl totiž pronajímat dlouhodobě neprodané byty „ležáky“ s výhledem jejich odprodeje například po uplynutí pěti let od kolaudace, kdy se na ně přestává vztahovat povinnost odvést z jejich ceny DPH, a mohou tak výrazně zlevnit. Firmě ovšem ke konci loňského roku zůstalo jen asi 70 neprodaných bytů vhodných k pronájmu a navíc ve čtyřech různých lokalitách, což by zvyšovalo náklady na byznys kolem jejich pronajímání.

Proto se rozhodla plán odložit a přetavit ho ve výstavbu čistě nájemních domů s vlastní recepcí, které by byly připraveny i na krátkodobé pronájmy. Roli v tom sehrála i logická nechuť lidí, kteří si byt v téměř rozprodaných komplexech již koupili, k většímu podílu nájemníků. "Chtěli bychom být první volbou na pražském trhu, příští rok začneme s výstavbou nájemních domů na Žižkově a zřejmě zároveň ve Vršovicích," vysvětlil své plány Kunovský s tím, že v žižkovském projektu by mělo nejprve vzniknout 300 nájemních bytů, ve Vršovicích dalších 180. Současný roční výnos z nájemného u menších bytů odhaduje na zhruba pět procent.

Na Rusko má 2,5 miliardy

Z regionálního hlediska chce Central Group expandovat do Ruska, přičemž začít by měla v Moskvě, byť větší příležitost vidí v menších městech kolem milionu obyvatel.

"Jsme před podpisem smlouvy o spolupráci s významným ruským developerem o třech projektech," říká Kunovský s tím, že svou přidanou hodnotu pro ruské partnery vidí v kapitálové vybavenosti a know-how ve své třídě nemovitostí. V horizontu tří let je připraven investovat v Rusku dvě a půl miliardy korun. Vždy chce jít cestou partnerství, znalost lokálního trhu a jeho vazeb je podle něj v developmentu nezbytná.

Nejčtenější

Naše platební karta nesmí do peněženky, varuje Apple. Hrozí poškození

V rámci Apple Card můžete mít i platinovou kreditní kartu.

Společnost Apple uvedla tento týden na trh v USA vlastní platební kartu. Zároveň zveřejnila návod, jak o ni pečovat,...

Německo se chystá na recesi. Ochranný val by je stál 50 miliard eur

Kancléřka Angela Merkelová se spolkovým ministrem financí Olafem Scholzem...

Když v roce 2008 udeřila na Německo ekonomická krize, odpověděli v Berlíně zavedením slev na nové auto, pro které se v...

Balík do ruky nedošel? U České pošty narazíte, reklamovat může jen e-shop

ilustrační snímek

Zákazník si v obchodě objedná doručení zboží domů a zaplatí poštovné a balné. Jenže v situaci, kdy mu „balík do ruky“...

Delší než Eiffelova věž. V Evropě přistála největší nákladní loď na světě

MSC Gülsün

V německém Bremerhavenu přistála v pondělí největší kontejnerová loď na světě a dokončila tak svou první cestu z Číny...

Nejplastovější máte padáka. Tesco vyřadí výrobky, které přehánějí balení

ilustrační snímek

Společnost Tesco slíbila, že zintenzivní své úsilí v boji proti plastům na jedno použití. Jedním z opatření, které...

Další z rubriky

Automobilky poslaly do zahraničí rekordní dividendu, z ČR odešlo 78 miliard

Ilustrační snímek

Trojice tuzemských automobilek - Škoda Auto, Hyundai Nošovice a kolínská TPCA poslala loni svým mateřským firmám...

Křetínský nedostal akcie německé firmy Metro. Nabídl za ně 150 miliard korun

POD DOHLEDEM. Spolumajitel fotbalové Sparty Daniel Křetínský sleduje na Letné...

Hlavní akcionáři německé obchodní společnosti Metro, firmy Meridian Stiftung a Beisheim Holding, nenabídli své akcie...

Prodejny tabáku jsou náš ring, říká ředitel tabáčnického giganta

Štěpán Michlíček, marketingový ředitel British American Tobacco pro trhy...

Tabákový průmysl objevil potenciální nový zlatý důl. Zahřívání tabáku místo jeho pálení. Na vývoj těchto zařízení se...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz