Developer Central Group vydělal 889 milionů a míří do Ruska

  11:00
Největší tuzemský developer loni dosáhl na rekordní zisk ve své historii. Podařilo se mu to díky vysokým prodejům bytů a přeprodejům komerčních pozemků. V příštích třech letech může v Rusku investovat až 2,5 miliardy korun, záměr stavět nájemní byty v Praze odložil na příští rok.

Zakladatel developerské společnosti Centra Group Dušan Kunovský. | foto: Petr NovotnýMF DNES

Na nejvyšší zisk ve své devatenáctileté historii loni dosáhl developerský holding Central Group, jejž oficiálně ovládá miliardář Dušan Kunovský (41).
Při výnosech přesahujících šest miliard korun vydělal 888,6 milionu čistého. Z více než tří čtvrtin pocházel zisk z prodeje 1 309 bytů, zbytkem ho podpořily další realitní investice firmy.

"Dříve jsme koupili různé smíšené rozvojové lokality jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. A ty komerční jsme loni úspěšně přeprodávali dále. Jde například o lokalitu ve Zličíně, jejíž celá jedna část se rozvíjí pro komerční využití," uvedl včera Kunovský pro MF DNES.

Podle něj byl loňský rok celkově jeden z nejúspěšnějších v historii firmy a z hlediska prodejů nových bytů se dostala na předkrizové období. Významně úspěšnější byla přitom druhá část loňska, což Kunovský očekává i pro letošek. Firma loni dokončila téměř dvanáct set bytů a aktuálně má nakoupené pozemky pro více než 7 000 bytů a rodinných domů. Celkovou kapacitu pražského trhu s novými byty přitom Kunovský odhaduje maximálně na pět tisíc prodaných bytů ročně, a to ještě za podmínky, že budou naplno kupovat "přespolní" a cizinci.

Společnost se tak logicky rozhlíží po dalších příležitostech k růstu. Do kanceláří a dalších komerčních realit zamířit nechce, takže jí zbývá buď růst regionálně, nebo přidat byznys v rámci rezidenčního bydlení. Využije oba směry. Na pražském trhu se chce Kunovský stát největším panem domácím v oboru nových a zánovních bytů. Příští rok by totiž chtěl začít stavět 480 výhradně nájemních bytů a zároveň se dívá na seniorské či studentské bydlení.

Záměr jít do nájemního bydlení přitom Central Group oznámila už loni a chtěla ho rozjet letos. Nakonec z toho však sešlo i kvůli úspěšným prodejům v loňském roce. Původní záměr byl totiž pronajímat dlouhodobě neprodané byty „ležáky“ s výhledem jejich odprodeje například po uplynutí pěti let od kolaudace, kdy se na ně přestává vztahovat povinnost odvést z jejich ceny DPH, a mohou tak výrazně zlevnit. Firmě ovšem ke konci loňského roku zůstalo jen asi 70 neprodaných bytů vhodných k pronájmu a navíc ve čtyřech různých lokalitách, což by zvyšovalo náklady na byznys kolem jejich pronajímání.

Proto se rozhodla plán odložit a přetavit ho ve výstavbu čistě nájemních domů s vlastní recepcí, které by byly připraveny i na krátkodobé pronájmy. Roli v tom sehrála i logická nechuť lidí, kteří si byt v téměř rozprodaných komplexech již koupili, k většímu podílu nájemníků. "Chtěli bychom být první volbou na pražském trhu, příští rok začneme s výstavbou nájemních domů na Žižkově a zřejmě zároveň ve Vršovicích," vysvětlil své plány Kunovský s tím, že v žižkovském projektu by mělo nejprve vzniknout 300 nájemních bytů, ve Vršovicích dalších 180. Současný roční výnos z nájemného u menších bytů odhaduje na zhruba pět procent.

Na Rusko má 2,5 miliardy

Z regionálního hlediska chce Central Group expandovat do Ruska, přičemž začít by měla v Moskvě, byť větší příležitost vidí v menších městech kolem milionu obyvatel.

"Jsme před podpisem smlouvy o spolupráci s významným ruským developerem o třech projektech," říká Kunovský s tím, že svou přidanou hodnotu pro ruské partnery vidí v kapitálové vybavenosti a know-how ve své třídě nemovitostí. V horizontu tří let je připraven investovat v Rusku dvě a půl miliardy korun. Vždy chce jít cestou partnerství, znalost lokálního trhu a jeho vazeb je podle něj v developmentu nezbytná.

Přesun výroby do USA nechystáme, s Trumpem se EU dohodne, věří šéf Linetu v USA

Nejčtenější

Hrozba pro energetiku? Američané našli v čínských solárech neznámá zařízení

Američtí energetici přehodnocují rizika, která představují zařízení vyrobená v Číně. V některých měničích napětí solárních panelů totiž našli neznámá komunikační zařízení. Agentuře Reuters to sdělili...

Miliardář Bill Gates rozdá své jmění. Zabíjí nejchudší děti světa, řekl o Muskovi

Bill Gates ve čtvrtek slíbil, že v příštích dvou desetiletích rozdá téměř celé své osobní jmění, a uvedl, že nejchudší lidé na světě dostanou prostřednictvím jeho nadace přibližně 200 miliard dolarů....

Bulharsko je blíž na cestě k euru. Obyvatelé se bojí zdražování

Bulharsko se připravuje na přijetí eura, kterým by se v nejchudší zemi Evropské unie mělo začít platit už v lednu. Bulhaři splnili všechna kritéria a požádali EU o zahájení poslední fáze přijímacího...

Počkejte s podpisem Dukovan, žádá francouzský eurokomisař Česko

Francouzský eurokomisař Stéphane Séjourné žádá Česko o odložení podpisu smlouvy o stavbě dvou nových jaderných bloků v elektrárně Dukovany. Podle něj Evropská komise prověřuje, zda korejské...

Zásilkovna měla problémy s doručováním. Na balík se čekalo i deset dní

Logistická společnost Zásilkovna, známá svou rozsáhlou sítí výdejních míst a samoobslužných boxů, v posledních týdnech prochází komplikacemi v doručování zásilek. Množí se stížnosti zákazníků na...

Řetězec Walmart ohlásil zdražování. Američané pocítí dopady Trumpovy politiky

Maloobchodní řetězec Walmart upozornil americké zákazníky, že kvůli clům Trumpovy administrativy bude muset zvýšit ceny některých výrobků. První vlnu zdražování by američtí zákazníci měli pocítit už...

16. května 2025  12:39

Online supermarkety soutěží o zákazníky novými věrnostními programy

Dva přední internetové supermarkety rozšiřují služby pro své věrné klienty. Rohlik Group koncem dubna oficiálně spustil věrnostní program Rohlík Xtra, kterým nahradil dosavadní službu Premium....

16. května 2025  11:44

Nenápadný půvab greenwashingu. Firmy si v něm libují i přes upozornění úřadu

Vyšetřování ve Velké Británii zjistilo, že některé firmy i po upozornění Agentury pro reklamní standardy (ASA) stále používají ve svých reklamách metody greenwashingu. Mezi společnosti, které nadále...

16. května 2025  10:56

Trump rozkýval trh s investicemi. Zchudl jsem o desítky milionů, říká Sehnal

Jak investovat v době, kdy politiku ovlivňuje Donald Trump, umělá inteligence mění trh a každý druhý Čech stahuje investiční aplikaci? Odpovídali hosté Kulatého stolu iDNES.cz: hlavní ekonom XTB...

16. května 2025  9:50

Test výčepních desítek: Kvalita piva se zlepšila, přesto jejich chuť často kazí vady

Premium

Připravit desítku, která jen nezažene žízeň, ale bude taky chutnat, je pro sládka těžší úkol než uvařit ležák. Každá, byť sebemenší chyba je hned znát.

16. května 2025

Začalo to v Granadě. Španělsko rozmotává příčiny největšího blackoutu

Španělská vláda tuto středu definitivně vyloučila kybernetický útok jako příčinu masivního výpadku elektřiny, který na konci dubna ochromil provoz na celém Pyrenejském poloostrově. Ani necelé tři...

16. května 2025

Příteli, choval jsem se k tobě dobře. V Indii vyrábět? To ne, sepsul Trump šéfa Applu

Americký prezident Donald Trump si nepřeje, aby americká společnost Apple vyráběla své produkty v Indii. Přiznal zároveň, že se kvůli tomu dostal do sporu s generálním ředitelem Applu Timem Cookem....

15. května 2025  20:40

Americký Halloween je v ohrožení. Čínské továrny své cetky vyrobit nestihnou

I přes dočasné celní příměří mezi Čínou a Spojenými státy panuje mezi čínskými výrobci halloweenských dekorací ve městě I-wu spíše skepse. Škody z celní války jsou totiž pro ně z velké části už...

15. května 2025

Cla už dohnala i giganta spoléhajícího se na nízké ceny. Walmart ohlásil zdražování

Americkému maloobchodnímu gigantu Walmart klesl v prvním čtvrtletí zisk o více než 12 procent, přestože tržby vzrostly. Firma kvůli vysokým clům plánuje zdražování. Vedení varuje, že náklady dál...

15. května 2025  19:56

Regulace Airbnb je opět na obzoru. Obcím se u poslanců dostalo nečekaného zastání

Krátkodobé ubytování v bytech budou možná moci obce regulovat. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN) sice souhlasil s vyškrtnutím této úpravy ve vládní novele zákona o cestovním ruchu,...

15. května 2025  19:32

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Hrozba pro energetiku? Američané našli v čínských solárech neznámá zařízení

Američtí energetici přehodnocují rizika, která představují zařízení vyrobená v Číně. V některých měničích napětí solárních panelů totiž našli neznámá komunikační zařízení. Agentuře Reuters to sdělili...

15. května 2025

Espresso za 80, burger až za 400 Kč. Jaké jsou ceny ve Švédsku a Dánsku

Českému hokejovému týmu se na mistrovství světa v Dánsku a Švédsku zatím daří a množství českých fanoušků na tribunách v dánském Herningu chvílemi naprosto převládá nad všemi ostatními. Kolik stojí...

15. května 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.