Na nejvyšší zisk ve své devatenáctileté historii loni dosáhl developerský holding Central Group, jejž oficiálně ovládá miliardář Dušan Kunovský (41).
Při výnosech přesahujících šest miliard korun vydělal 888,6 milionu čistého. Z více než tří čtvrtin pocházel zisk z prodeje 1 309 bytů, zbytkem ho podpořily další realitní investice firmy.
"Dříve jsme koupili různé smíšené rozvojové lokality jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. A ty komerční jsme loni úspěšně přeprodávali dále. Jde například o lokalitu ve Zličíně, jejíž celá jedna část se rozvíjí pro komerční využití," uvedl včera Kunovský pro MF DNES.
Podle něj byl loňský rok celkově jeden z nejúspěšnějších v historii firmy a z hlediska prodejů nových bytů se dostala na předkrizové období. Významně úspěšnější byla přitom druhá část loňska, což Kunovský očekává i pro letošek. Firma loni dokončila téměř dvanáct set bytů a aktuálně má nakoupené pozemky pro více než 7 000 bytů a rodinných domů. Celkovou kapacitu pražského trhu s novými byty přitom Kunovský odhaduje maximálně na pět tisíc prodaných bytů ročně, a to ještě za podmínky, že budou naplno kupovat "přespolní" a cizinci.
Společnost se tak logicky rozhlíží po dalších příležitostech k růstu. Do kanceláří a dalších komerčních realit zamířit nechce, takže jí zbývá buď růst regionálně, nebo přidat byznys v rámci rezidenčního bydlení. Využije oba směry. Na pražském trhu se chce Kunovský stát největším panem domácím v oboru nových a zánovních bytů. Příští rok by totiž chtěl začít stavět 480 výhradně nájemních bytů a zároveň se dívá na seniorské či studentské bydlení.
Záměr jít do nájemního bydlení přitom Central Group oznámila už loni a chtěla ho rozjet letos. Nakonec z toho však sešlo i kvůli úspěšným prodejům v loňském roce. Původní záměr byl totiž pronajímat dlouhodobě neprodané byty „ležáky“ s výhledem jejich odprodeje například po uplynutí pěti let od kolaudace, kdy se na ně přestává vztahovat povinnost odvést z jejich ceny DPH, a mohou tak výrazně zlevnit. Firmě ovšem ke konci loňského roku zůstalo jen asi 70 neprodaných bytů vhodných k pronájmu a navíc ve čtyřech různých lokalitách, což by zvyšovalo náklady na byznys kolem jejich pronajímání.
Proto se rozhodla plán odložit a přetavit ho ve výstavbu čistě nájemních domů s vlastní recepcí, které by byly připraveny i na krátkodobé pronájmy. Roli v tom sehrála i logická nechuť lidí, kteří si byt v téměř rozprodaných komplexech již koupili, k většímu podílu nájemníků. "Chtěli bychom být první volbou na pražském trhu, příští rok začneme s výstavbou nájemních domů na Žižkově a zřejmě zároveň ve Vršovicích," vysvětlil své plány Kunovský s tím, že v žižkovském projektu by mělo nejprve vzniknout 300 nájemních bytů, ve Vršovicích dalších 180. Současný roční výnos z nájemného u menších bytů odhaduje na zhruba pět procent.
Na Rusko má 2,5 miliardy
Z regionálního hlediska chce Central Group expandovat do Ruska, přičemž začít by měla v Moskvě, byť větší příležitost vidí v menších městech kolem milionu obyvatel.
"Jsme před podpisem smlouvy o spolupráci s významným ruským developerem o třech projektech," říká Kunovský s tím, že svou přidanou hodnotu pro ruské partnery vidí v kapitálové vybavenosti a know-how ve své třídě nemovitostí. V horizontu tří let je připraven investovat v Rusku dvě a půl miliardy korun. Vždy chce jít cestou partnerství, znalost lokálního trhu a jeho vazeb je podle něj v developmentu nezbytná.
