Developer Central Group vydělal 889 milionů a míří do Ruska

  11:00
Největší tuzemský developer loni dosáhl na rekordní zisk ve své historii. Podařilo se mu to díky vysokým prodejům bytů a přeprodejům komerčních pozemků. V příštích třech letech může v Rusku investovat až 2,5 miliardy korun, záměr stavět nájemní byty v Praze odložil na příští rok.

Zakladatel developerské společnosti Centra Group Dušan Kunovský. | foto: Petr NovotnýMF DNES

Na nejvyšší zisk ve své devatenáctileté historii loni dosáhl developerský holding Central Group, jejž oficiálně ovládá miliardář Dušan Kunovský (41).
Při výnosech přesahujících šest miliard korun vydělal 888,6 milionu čistého. Z více než tří čtvrtin pocházel zisk z prodeje 1 309 bytů, zbytkem ho podpořily další realitní investice firmy.

"Dříve jsme koupili různé smíšené rozvojové lokality jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. A ty komerční jsme loni úspěšně přeprodávali dále. Jde například o lokalitu ve Zličíně, jejíž celá jedna část se rozvíjí pro komerční využití," uvedl včera Kunovský pro MF DNES.

Podle něj byl loňský rok celkově jeden z nejúspěšnějších v historii firmy a z hlediska prodejů nových bytů se dostala na předkrizové období. Významně úspěšnější byla přitom druhá část loňska, což Kunovský očekává i pro letošek. Firma loni dokončila téměř dvanáct set bytů a aktuálně má nakoupené pozemky pro více než 7 000 bytů a rodinných domů. Celkovou kapacitu pražského trhu s novými byty přitom Kunovský odhaduje maximálně na pět tisíc prodaných bytů ročně, a to ještě za podmínky, že budou naplno kupovat "přespolní" a cizinci.

Společnost se tak logicky rozhlíží po dalších příležitostech k růstu. Do kanceláří a dalších komerčních realit zamířit nechce, takže jí zbývá buď růst regionálně, nebo přidat byznys v rámci rezidenčního bydlení. Využije oba směry. Na pražském trhu se chce Kunovský stát největším panem domácím v oboru nových a zánovních bytů. Příští rok by totiž chtěl začít stavět 480 výhradně nájemních bytů a zároveň se dívá na seniorské či studentské bydlení.

Záměr jít do nájemního bydlení přitom Central Group oznámila už loni a chtěla ho rozjet letos. Nakonec z toho však sešlo i kvůli úspěšným prodejům v loňském roce. Původní záměr byl totiž pronajímat dlouhodobě neprodané byty „ležáky“ s výhledem jejich odprodeje například po uplynutí pěti let od kolaudace, kdy se na ně přestává vztahovat povinnost odvést z jejich ceny DPH, a mohou tak výrazně zlevnit. Firmě ovšem ke konci loňského roku zůstalo jen asi 70 neprodaných bytů vhodných k pronájmu a navíc ve čtyřech různých lokalitách, což by zvyšovalo náklady na byznys kolem jejich pronajímání.

Proto se rozhodla plán odložit a přetavit ho ve výstavbu čistě nájemních domů s vlastní recepcí, které by byly připraveny i na krátkodobé pronájmy. Roli v tom sehrála i logická nechuť lidí, kteří si byt v téměř rozprodaných komplexech již koupili, k většímu podílu nájemníků. "Chtěli bychom být první volbou na pražském trhu, příští rok začneme s výstavbou nájemních domů na Žižkově a zřejmě zároveň ve Vršovicích," vysvětlil své plány Kunovský s tím, že v žižkovském projektu by mělo nejprve vzniknout 300 nájemních bytů, ve Vršovicích dalších 180. Současný roční výnos z nájemného u menších bytů odhaduje na zhruba pět procent.

Na Rusko má 2,5 miliardy

Z regionálního hlediska chce Central Group expandovat do Ruska, přičemž začít by měla v Moskvě, byť větší příležitost vidí v menších městech kolem milionu obyvatel.

"Jsme před podpisem smlouvy o spolupráci s významným ruským developerem o třech projektech," říká Kunovský s tím, že svou přidanou hodnotu pro ruské partnery vidí v kapitálové vybavenosti a know-how ve své třídě nemovitostí. V horizontu tří let je připraven investovat v Rusku dvě a půl miliardy korun. Vždy chce jít cestou partnerství, znalost lokálního trhu a jeho vazeb je podle něj v developmentu nezbytná.

Přesun výroby do USA nechystáme, s Trumpem se EU dohodne, věří šéf Linetu v USA

Nejčtenější

Test řeckých jogurtů: Tučné i plné bílkovin. Který je ale nejlepší?

Premium

Jako superpotravina se dnes označuje kdeco. Přitom jogurtu – zvlášť originálnímu řeckému, který je plný bílkovin, vápníku, vitaminu D a probiotik – by takové ocenění slušelo.

Pět let a čtyři miliardy. Bývalý hotel InterContinental v Pařížské se opět otevřel

Po pěti letech znovu otevřel luxusní hotel na kraji Pařížské ulice v Praze. Bývalý hotel InterContinental se po rozsáhlé rekonstrukci za čtyři miliardy korun proměnil v pětihvězdičkový Fairmont...

Velikonoční otevírací doba obchodů. Co můžete očekávat letos

Většina obchodů bude otevřená v průběhu Velikonoc, ale zákonné omezení na Velikonoční pondělí stále platí. Čerpací stanice, lékárny a obchody na nádražích zůstanou v provozu. Své prodejny uzavře také...

Nenechte se zaskočit. Jeden z řetězců zavře obchody i na velikonoční neděli

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že ty s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít zavřeno během některých svátků. Mezi ně patří Velikonoční pondělí, které letos připadá...

Při lyžovačce ve Švýcarsku zahynul top manažer Lega

Jeden z šéfů společnosti Lego a blízký přítel dánské královské rodiny Michael Halbye zahynul při nehodě na lyžích. Čtyřiašedesátiletý top manažer se smrtelně zranil po pádu na sjezdovce ve švýcarském...

OBRAZEM: Ruší a hyzdí památky. Čtenáři sdílejí své zkušenosti s výdejními boxy

V českých městech stojí tisíce výdejních boxů. Ne vždy se je ale podaří umístit ideálně. Na jednom místě jich je často několik najednou, občas blokují parkovací místa či hyzdí kulturní památky....

23. dubna 2025

Každý mrak nad fotovoltaikou se počítá. Ve hře jsou miliony denně

Premium

Skupina odborníků ČEZ Prodej sleduje numerické předpovědi počasí, data ze satelitů a další vstupy, které vkládá do svých matematických modelů. Vše je propojené s obchodováním elektřiny na...

23. dubna 2025

Pistácií je nedostatek. Jejich zásoby se tenčí kvůli trendu dubajské čokolády

Internetový trend v podobě oblíbené dubajské čokolády, který vznikl na sociální síti TikTok, vyvolal na mezinárodních trzích nedostatek pistácií. Upozornil na to deník The Guardian. Čokoláda plněná...

22. dubna 2025  21:29

Čínské nákladní lodě směřující do USA ruší plavby. Rezervace prudce klesají

Stále více amerických dovozců se v posledních dnech dozvídá, že čínští dopravci ruší cesty nákladních lodí vypravovaných do USA. Námořní dopravci se tímto způsobem snaží vypořádat s poklesem...

22. dubna 2025

Otázky a odpovědi: Může Trump odvolat Powella z čela amerického Fedu?

Střet mezi americkým prezidentem Donaldem Trumpem a předsedou Federálního rezervního systému v USA se během pondělí opět vyostřil. Mezi odborníky rostou obavy, že by se prezident mohl v blízké...

22. dubna 2025

Anastasius či Honorius? Na jméno papeže se dá vsadit, ve hře je i František

České i zahraniční sázkové kanceláře začaly přijímat sázky týkající se volby nového papeže. Kromě kandidátů na tuto pozici se sázející mohou zaměřit také na jméno, které si nový papež zvolí. Největší...

22. dubna 2025  16:01

Škoda Auto šlápla do módy. Spojila se s Botasem a má své vlastní tenisky

Dvě české značky, Škoda Auto a obuvnická firma Botas, navázaly spolupráci, jejímž prvním výsledkem je limitovaná edice tenisek inspirovaná novým designem automobilky a připravovaným elektromobilem...

22. dubna 2025  15:30

Důstojný život vyžaduje přes 45 tisíc. V Praze a Brně skoro 54, tvrdí analýza

Minimální důstojná mzda k pokrytí potřeb dospělého a dítěte v Česku činila loni 45 865 korun hrubého. V Praze a Brně to bylo dokonce 53 953 korun. Spočítala to expertní Platforma pro Minimální...

22. dubna 2025  12:41

Novela mysliveckého zákona už neprojde. Je to škoda, říkají soukromí zemědělci

Novela mysliveckého zákona, která nyní stojí v prvním sněmovním čtení, se už nestihne v současném složení Poslanecké sněmovny projednat. V úterý to na tiskové konferenci řekli zástupci Asociace...

22. dubna 2025  12:06

Bílý dům zkoumá možnosti, jak odvolat šéfa Fedu. Zlato reaguje růstem

Cena zlata se dostala na rekordních 3 500 amerických dolarů za troyskou unci (31,1 gramu zlata). V přepočtu na koruny tak jedna unce vyjde na 75 960 korun. Cena drahého kovu vzrostla poté, co...

22. dubna 2025  11:28

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Starbucks otevírá kavárnu, která vznikla 3D tiskem, zákazníci si v ní neposedí

První kavárna Starbucks vyrobená z betonu vytištěného na 3D tiskárně se otevře v texaském městě Brownsville. Výstavba nové provozovny kavárenského řetězce začala v prosinci, provoz zahájí 28. dubna....

22. dubna 2025  11:03

Švýcarský farmaceutický gigant investuje v USA. Vytvoří nová pracovní místa

Švýcarská farmaceutická společnost Roche investuje v příštích pěti letech ve Spojených státech 50 miliard dolarů (1,1 bilionu Kč). Je to jedna z největších investic od firem, které se snaží...

22. dubna 2025  8:54