"Samozřejmě záleží na tom, jak se vlastník o svůj dům stará a průběžně jej opravuje a udržuje. Obecně však lze říct, že většina panelových domů či jejich konstrukčních částí je na hranici své životnosti a nutně potřebují modernizaci," řekl Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev.
"Cílenou a především energeticky vědomou úpravou je možné prodloužit jejich životnost o dalších třicet až čtyřicet let," dodal Hanák.
Paneláky, které před dvaceti a více lety rychle řešily špatnou bytovou situaci, zedníci podle něj stavěli z levných a nekvalitních materiálů. Často se nedodržovaly ani technické předpisy při výrobě prefabrikovaných prvků. Stavební dozor byl často jen formální. Všechny tyto nešvary musí nyní vlastníci panelových domů řešit.
Okna nejdou otevřít, lidi trápí hluk a zima
"Dříve jsem bydlel v paneláku a ve svém bytě jsem měl například několik typů oken. Jedno z nich se dokonce nedalo vůbec otvírat. Bylo vidět, že si s tím při stavbě nikdo nelámal hlavu," popsal muž ze Zlína. To však nejsou největší problémy. Obyvatelé zejména starších paneláků trápí velké úniky tepla a špatné odhlučnění. "Kvůli tomu jsme museli spoustu zdejších panelových domů zateplit."
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
Podobné zkušenosti mají například také v nedalekém Přerově.
"Město vlastní už jenom jedenáct panelových domů. Jejich údržba nás ale bude stát mnoho milionů korun. Kvůli stáří v nich totiž musíme vyměnit okna, zrekonstruovat výtahy nebo je nechat zateplit," řekl mluvčí přerovské radnice Bohuslav Přidal. Na kolik město tyto náklady přijdou, zatím nedokázal říci.
"Ještě to nemáme spočítané. Jen výměna oken v jednom domě ale bude stát několik milionů," propočítává Přidal.
Třeba v Olomouci či v Hranicích se proto začali paneláků raději zbavovat.
Města nechtějí utrácet, raději privatizují
"Už jsme se nepřihlásili do žádného programu regenerace panelových sídlišť, protože tyto byty prodáváme. O to už se budou muset starat noví vlastníci. My si jen necháváme panelové domy, které prošly rekonstrukcí pláště a jsou zatepleny," řekla náměstkyně olomouckého primátora Marcela Hanáková.
Starosti, kde sehnat peníze na opravy paneláků, tak nyní nejvíce padají na hlavu nových majitelů.
A také bytových družstev, která na nedostatek peněz na opravy chátrajících domů upozorňují již několik let. Za poslední roky se podle jejich výpočtů do oprav investovalo v celé republice zhruba pět miliard korun.
"Potřeba je ale více než stonásobná," upozornil manažer Svazu českých a moravských bytových družstev František Tlapák. Stát dává sice na opravy panelových domů půl miliardy korun, které mohou majitelé panelových domů použít jako úrokovou dotaci, to prý ale nestačí.
"Tímto tempem budeme panelové domy opravovat příštích sedmdesát až osmdesát let, a to samozřejmě není reálná varianta," doplnil Tlapák. Pomoci s opravami by podle něj měla i Evropská unie.
S opravami pomůže Unie
Česká vláda proto od Evropské unie požaduje zvýšení prostředků, které by mohla pro tento účel využívat, a hodlá čerpat na podporu regenerace panelových sídlišť až jeden a půl miliardy korun ročně.
"Evropské prostředky musí být ale doplněny z dalších veřejných zdrojů," podotkla Radka Burketová z ministerstva pro místní rozvoj, podle které by mohl tento systém podpory začít fungovat už v roce 2007.
Podle údajů Českého statistického úřadu je zhruba třicet procent všech bytů ve Zlínském kraji právě v panelových domech.
"Paneláky se v regionu začaly poprvé stavět v padesátých letech minulého století. Nejvíce však v sedmdesátých a osmdesátých letech," upřesnila Kateřina Káňová z olomoucké pobočky Českého statistického úřadu.
***
Kolik stojí oprava panelového domu
* Náklady na celkovou regeneraci domu se pohybují okolo sta tisíc korun v přepočtu na jednu bytovou jednotku* Výměna okna za plastové stojí kolem 10 tisíc korun
* Cena zateplení včetně fasády přijde až na 1200 korun za metr čtvereční
* Oprava střechy podle druhu fólie stojí až 1500 korun/m2. Majitelé bytů musí počítat také s opravami balkonů, výměnou stupaček, novým potažením schodiště, opravou výtahu
