Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Na papíře milionové, v reálu neprodejné. Statisíce rodinných domů chátrají

  14:50
Z výpisu z katastru nemovitostí vypadají, že jsou milionáři, ale ve skutečnosti jsou vlastníky chátrajících nemovitostí, které jsou bez nákladné rekonstrukce neprodejné či jen za zlomek očekávané ceny. V takové situaci se nachází řada majitelů 716 tisíc rodinných domů postavených do roku 1980.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Tyto nemovitosti většinou obývají lidé v důchodovém věku či mladé rodiny, které je zdědily. Jejich domy jsou nezateplené a ve špatném technickém stavu, často na hranici životnosti, či dokonce za ní. Potřebné rekonstrukce by je však v řadě případů stály skoro jako nový dům, někdy i více.

Hodnota těchto nemovitostí se teoreticky šplhá do milionů, ale ta tržní je zlomková, právě kvůli technickému stavu či umístění ve špatně dostupné lokalitě.

Oprav dům po babičce. Žadatelé v programu získají až milion, uvedl ministr

Podle analýzy iniciativy ZateplujemeČesko.cz, která sdružuje největší profesní organizace zaměřené na renovace a zateplování budov, většina rodinných domů byla postavena do roku 1980, přičemž zhruba 75 procent z nich neprošlo zásadní renovací ani komplexním zateplením. Tehdy bylo postaveno 56 procent rodinných domů.

To znamená 955 tisíc rodinných domů z celkem 1,7 milionu obydlených rodinných domů. Většina těchto nemovitostí se nachází na vesnicích v nízkopříjmových regionech.

„Tyto rodinné domy jsou ve většině případů ve velmi špatném technickém stavu, a navíc extrémně energeticky náročné. Vytápění elektřinou nebo plynem stojí ročně desítky tisíc korun. Potřebují proto kompletní rekonstrukci a zateplení, což obvykle vyžaduje investici dva až čtyři miliony korun, tedy často i více, než je současná tržní hodnota nemovitosti. V mnoha případech se více než rekonstrukce vyplatí dům zbourat a postavit nový,“ říká Marcela Kubů, ředitelka Asociace výrobců minerální izolace, která je členem iniciativy ZateplujemeČesko.cz.

Špatný stav budov

Starší budovy, do kterých se po čtyřicet let dostatečně neinvestovalo, jsou ve špatném technickém stavu a přestávají plnit svou funkci. To se týká i důležitých konstrukčních prvků, jakými jsou střecha a obvodové stěny budovy.

„Nejde jen o střechy a fasády domů, ale i o okna, elektroinstalace, rozvody a podobně,“ vyjmenovává Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov.

Pro obyvatele to představuje řadu rizik: stoupající náklady na energie, ohrožení zdraví kvůli vlhku a šíření plísní nebo snižování hodnoty nemovitosti. „Mnoho jich je navíc na hraně, či dokonce za hranou životnosti, což se dá změnit komplexní renovací, a navíc lze snížit náklady na energie až o 70 procent,“ dodává Pavel Zemene ze Sdružení EPS ČR.

Renovace po částech

Z dostupných průzkumů vyplývá, že dvě třetiny Čechů renovují svoje domy po částech. Hlavní bariérou pro komplexní opravu je především nedostatek vlastních financí a obavy z náročnosti stavebních prací či z dočasného omezení komfortu bydlení.

„Přitom komplexní renovací by mohly dosáhnout jak na nejvyšší dotace, tak největších energetických úspor a ušetřit tak až 70 procent nákladů na vytápění, tedy několik desítek tisíc ročně, a dům mít rozkopaný jen jednou. Dále je třeba uvést i multiplikační finanční efekt takovéto dotační investice do státního rozpočtu v delším časovém horizontu,“ dodává Svoboda.

Stavebnictví stále v útlumu. Ceny materiálu spadly dolů, přesto se nestaví

Je proto v zájmu státu komplexní rekonstrukce podporovat, o což se dlouhodobě snaží i dotační program Nová zelená úsporám, který jako kontinuální stabilně běží od roku 2015, uvádí iniciativa.

Podívejte se na reality.idnes.cz

„Možnost zažádat až o milion korun na komplexní zateplení, kdy se však nejedná o fixní částku, ale o podporu na jeden metr čtvereční zateplení, z programu Nová zelená úsporám, například Oprav dům po babičce, považujeme za smysluplné, a to zejména s ohledem na stav bytového fondu na venkově. Bez podobných dotačních titulů jsou domy na venkově v chudších regionech v dohledné době jen těžce opravitelné,“ uzavírá architektka Marcela Kubů z Asociace výrobců minerální izolace.

Dotace pokryje i třetinu nákladů

S rekonstrukcemi starých domů nyní pomáhají státní podpory z fondu Nová zelená úsporám a to včetně nejnovějšího programu Oprav dům po babičce, kdy žadatelé získají až jeden milion korun.

Jak získat milion na zateplení? Otázky a odpovědi k programu Oprav dům po babičce

Podle analýzy v případě dobrého technického stavu domu rekonstrukce obvykle začíná na zhruba dvou milionech korun, kdy se pouze zateplí stěny a střecha domu, vymění okna a topný systém. Vyšplhat se ale může na čtyři miliony a výše u starých nemovitostí, kde je potřeba sanovat vlhké zdivo, udělat nové hydroizolace, zajistit statiku domu, zpevnit nedostatečné základy domu, zvýšit nosnost stropních konstrukcí, opravit zničené krovy a vyměnit střešní krytinu.

„V druhém případě je na zvážení, jestli takovou nevyhovující budovu nestrhnout a nepostavit dům znovu. Může to vyjít levněji, a navíc i poskytnout vyšší komfort bydlení díky lépe navrženým dispozicím. Týká se to zejména rozměrově předimenzovaných staveb nebo staveb původně koncipovaných jako hospodářské,“ vysvětluje Kubů.

Příklad z praxe
Rodinný podsklepený dům o dvou nadzemních podlažích se šikmou střechou. Obytná (vytápěná) plocha je 245 metrů čtverečních. Úspora energie na vytápění po komplexním zateplení a instalaci tepelného čerpadla představuje 88 procent.

V každém případě je potřeba počítat s tím, že dotace obvykle pokryje čtvrtinu, maximálně třetinu nákladů na renovaci domu. U kompletních rekonstrukcí starých domů se mohou objevit vícenáklady na další opatření, například statiku domu či hydroizolace, která s energetickou úsporou přímo nesouvisí, ale jsou nutná pro zajištění fungování domu.

Výše dotace
OpatřeníNZÚ základní program RD dílčí zateplení (tj. pouze zateplení stěn)NZÚ základní program RD komplexní zatepleníNZÚ RD „Oprav dům po babičce“ (komplexní zateplení)
Kontaktní zateplení stěn (ETICS)147 900 Kč
(600 Kč/m2)
320 450 Kč
(1 300 Kč/m2)
320 450 Kč
(1 300 Kč/m2)
Výměna oken a dveří---150 920 Kč
(4 900 Kč/m2)
150 920 Kč
(4 900 Kč/m2)
Zateplení střechy---180 310 Kč
(1 300 Kč/m2)
180 310 Kč
(1 300 Kč/m2)
Zateplení stropu suterénu---159 120 Kč
(1 300 Kč/m2)
159 120 Kč
(1 300 Kč/m2)
Podpora na projekt25 000 Kč25 000 Kč50 000 Kč
Bonus na dítě------50 000 Kč/dítě
Celková investice640 000 Kč2 400 000 Kč2 400 000 Kč
Celková dotace na zateplení domu172 900 Kč835 800 Kč960 800 Kč
Zdroj: www.zateplujemecesko.cz
Autor:

Ekonom Kohout: EU potřebuje Muska, na kabelkách a luxusu se stavět nedá

Nejčtenější

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium

„Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že na tom nejde prodělat,“ říká generální ředitel společnosti Ekonomické stavby...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická prezidentka Claudia Sheinbaumová, kanadský premiér Justin Trudeau a americký prezident...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští výrobci. Podle nich by návrh vyřadil až 90 procent produktů na současném trhu, další...

Slepá ulička energetiky. Nad americkou elektrárnou definitivně zapadlo slunce

Kdysi největší solárně-termální elektrárna na světě Ivanpah se chystá na uzavření pouhých jedenáct let po svém spuštění. Provoz totiž nedokáže konkurovat levnějším fotovoltaickým technologiím....

Slovenské třešně v lednu? Hloupost, odtajněte původ potravin, žádá petice

Třešně, které podle etikety pocházejí ze Slovenska, ale prodávají se v lednu, nebo ukrajinské kuře s označením Polska jsou příklady, které se v posledních týdnech objevily na pultech českých obchodů....

Nabídek na odkup farem máme spoustu, říká šéf fondu Verdi

Farem na prodej přibývá. Nyní nám chodí nabídka na odkup zhruba jednou za měsíc, říká výkonný ředitel Verdi fondu farem Václav Štekr. Firma nedávno dokončila akvizici čtyř farem na východě Čech s...

10. února 2025

Vyrovnat se Spojeným státům. Macron oznámil stomiliardovou investici do AI

Francie chce v příštích letech investovat 109 miliard eur (více než 2,7 bilionu Kč) do umělé inteligence (AI). Řekl to v neděli francouzský prezident Emmanuel Macron, podle něhož to Paříž oznámí na...

9. února 2025  21:49

Brusel couvá po bouři vyvolané plány na regulaci kotlů. Jednání odložil na neurčito

Evropská komise odložila jednání o zpřísněných emisních požadavcích na kotle, kamna a krby na dřevo, dřevěné brikety a pelety. Původně k němu mělo dojít v Bruselu již tuto středu. Evropská komise ji...

9. února 2025  17:19

Kde vládnou potkani. Za přemnožení hlodavců může změna klimatu, tvrdí vědci

Počet hlodavců ve světových metropolích rapidně stoupá spolu s oteplováním klimatu, zjistila nedávná studie. Prudký nárůst jejich populace v jedenácti ze šestnácti světových měst bude pokračovat i...

9. února 2025

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští...