Úterý 2. června 2020, svátek má Jarmil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 2. června 2020 Jarmil

Vrcholí hon na „levnější“ byty

  3:18aktualizováno  3:18
Pro toho, kdo se pro nové bydlení rozhodl a ještě je celé nezaplatil, teď vrcholí čas pro doplacení. Jen tak se totiž vyhne vyšší dani. Snížená daň z přidané hodnoty vzroste u nových bytů od ledna 2008 z pěti na devět procent.
Ceníky naprosté většiny developerů stále ještě obsahují v celkové ceně jen pětiprocentní daň, přitom jsou to byty s plánovanou kolaudací na rok 2008 nebo 2009.

Ceníky naprosté většiny developerů stále ještě obsahují v celkové ceně jen pětiprocentní daň, přitom jsou to byty s plánovanou kolaudací na rok 2008 nebo 2009.

Není to málo: u bytu za dva miliony jde o rozdíl 80 tisíc korun. Už nyní se objevují komplikace – byty nejsou dokončené a jejich kolaudace se kvůli nedostatku dělníků, specialistů i materiálů zpožďuje.

Vyšší daň příštího roku tak musí řešit i ti budoucí majitelé, kteří čekali, že budou bydlet v novém už letos. Z reakcí čtenářů MF DNES vyplývá, že někteří stavitelé přecenili síly, byty se zpožďují a banka dá peníze jen na to, co už stojí.

Domluva s bankou nejistá
Většina lidí si kupuje byty na hypotéku, což je složitější než placení v hotovosti. Některé stavební a developerské společnosti nyní nažhavily telefonní linky s klienty a bankami, které dávají hypotéky, aby upravily platební kalendář.

"Klientům umožňujeme zaplatit maximální částku za byt do konce roku tak, aby daň byla ještě jen pět procent," popisuje šéf Ekospolu Evžen Korec.

To podle něho platí jak pro klienty, kteří mají na byt vlastní peníze, tak i pro ty, kdo si berou hypotéku u Hypoteční banky, se kterou se Ekospol dohodl a od které si půjčuje většina jeho zákazníků. "Dost lidí nám zaplatilo i všechno dopředu," dodává.

Podobně mluví i obchodní manažer realitky Lexxus Peter Višňovský, která spolupracuje s Hyposervisem. Mluvčí za Hypoteční banku říká, že uvolňují peníze podle rozestavěnosti projektu. Česká spořitelna, největší hypoteční banka, popisuje, že žádosti posuzuje jen jednotlivě.

Domluvit se s bankou není snadná záležitost. Musí vyslat znalce, který zkontroluje staveniště, aby potvrdil, kolik může banka pustit peněz. A ne každá banka je rychlá nebo ochotná zkontrolovat menší projekt.

Ale spěch se nemusí vždy vyplatit. "Doporučujeme klientům s hypotékou řešit dřívější úhradu kupní ceny pouze u projektů, které budou dokončeny brzy, nejpozději v létě 2008. Jinak by se náklady na dřívější splacení srovnaly s úsporou na dani," podotýká Peter Višňovský z realitní společnosti Lexxus, která nyní prodává na tři sta bytů a dvě stě domů různých developerských firem.

A co když zatím stojí jen základy a vy chcete zaplatit byt celý, protože máte peníze v hotovosti? Zaplatíte, ušetříte na dani, ale byt jste ještě nemohli zkontrolovat. Jak už kritizovalo Sdružení na obranu spotřebitelů, kupní smlouvy bývají často nevýhodné a k vyjednávání někdy poslouží nechat si poslední splátku až na převzetí bytu.

Jen vypadají levněji
Pozor by si měli dávat i ti, kteří se k nákupu teprve chystají. Ceníky naprosté většiny developerů stále ještě obsahují v celkové ceně jen pětiprocentní daň, přitom jsou to byty s plánovanou kolaudací na rok 2008 nebo 2009.

"Nejčastěji se nyní v cenících uvádí, že k současné ceně bude po 1. lednu připočten daný rozdíl v DPH," popisuje Jana Hrabětová z internetového portálu zaměřeného na nové byty kdechcibydlet.cz.

Kromě toho zdraží od ledna výstavba bytů nad 120 metrů čtverečních, na které se už nevztahuje definice tzv. sociálního bydlení. Podle výkladu zákona ministerstva financí budou moci nadále developerské společnosti prodávat menší byty s devítiprocentní daní z přidané hodnoty, a to i když v tom stejném domě bude pár bytů luxusních s vyšší daní.

A jen pro úplnost: daň za nový byt se platí buď až ve chvíli, kdy dojde k zápisu do katastru nemovitostí, nebo platíte byt po částech během stavby. Jakmile dojdou peníze za fakturu na účet firmy, platí se i daň.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Chorvatsko se modlí za návrat turistů, bez nich mu hrozí ekonomický kolaps

Koronavirus zdecimoval nejdůležitější sektor chorvatské ekonomiky. Na příjmech z cestovního ruchu je Chorvatsko závislé...

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Síť pražských barů vyzývá zákazníky, ať nešetří na spropitném

Iniciativa #milujemevino kolem pražských vinných barů Vinograf vyzývá k diskusi o odměnách hostů pro personál...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Česko má rekordně špatný schodek. V květnu stoupl na 157 miliard

Česká republika hospodařila ke konci května se schodkem 157,4 miliardy korun. Číslo je kvůli dopadu pandemie koronaviru...

Ve vlacích Českých drah lze od středy opět cestovat s místenkou

České dráhy obnovily prodej místenek ve svých vlacích, místa bude možné rezervovat na spoje od středy zatím do 13....

Stát nedokázal využít dotace EU na budování sítí pro internet, zjistil NKÚ

Pokrytí domácností vysokorychlostním internetem se v uplynulých zhruba pěti letech podle zjištění Nejvyššího...

Vznikají stovky nádrží v lesích. V boji proti suchu to nebude stačit

Státní podnik Lesy ČR plánuje v rámci tříletého programu utratit miliardu korun na stavby, které zadrží vodu v lesích....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Museli jsme prodat chalupu. Dcera se rozvádí a potřebuje peníze, říká Žilková

Veronika Žilková opustila minulý měsíc v Izraeli svého manžela Martina Stropnického a vrátila se do Česka. Její maminka...

Vodafone měl masivní výpadek. Hodiny nefungovaly prakticky žádné služby

Lidé po celém Česku zaznamenali ve čtvrtek odpoledne výpadky služeb Vodafonu včetně bývalých služeb UPC, ať už šlo o...

Monika Bagárová porodila. Dcera dostala jméno po mamince Muradova

Zpěvačka a porotkyně SuperStar Monika Bagárová (25) je maminkou. Se šťastnou novinkou se pochlubila fanouškům na...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...