Boom na českém trhu s nákupními centry je způsobený levnými penězi investičních fondů posílených nízkými úrokovými sazbami, roli hraje i současný růst maloobchodních tržeb (více zde). Od začátku roku jich změnilo majitele už pět.
Celkem už letos za česká nákupní centra investiční fondy v čele s těmi zahraničními zaplatily 23,9 miliardy korun. Většinu této částky tvoří jediná transakce - březnový prodej pražského Palladia (více čtěte zde).
Všechny letošní transakce a jejich hodnoty najdete ve fotogalerii.
Experti ale upozorňují na to, že další prodeje jsou ve hře. „Rozjednány jsou další tři prodeje obchodních center v předpokládané hodnotě 7,1 miliardy korun,“ tvrdí například Richard Curran, generální ředitel konzultantské společnosti CBRE, která se podílela na třech z pěti dosavadních obchodů.
Pokud by opravdu ke třem zmíněným transakcím došlo, překonaly by letos v součtu hranici 30 miliard korun. Toto číslo se vyrovná součtu obchodů českých nákupních center za předchozí čtyři roky.
Boom transakcí tak vystřídal boom developerský, který byl pro nákupní centra typický v předchozích letech. „Na finančních trzích je přebytek likvidity nad kvalitními investičními produkty. Spolu s dostupným bankovním financováním to způsobilo, že objemy investic do českých komerčních nemovitostí rostou,“ říká ředitel CBRE pro kapitálové trhy Tomáš Jandík.
Tyto vyšší investiční objemy podle něj podněcují rostoucí ceny nemovitostí, které zase motivují kupující využít příznivých tržních podmínek pro jejich další prodeje.
Slavnostní otevření obchodního centra Palladium (25. října 2007):
26. října 2007 |
