„Praha má i jiné problémy než zbytek republiky, ale ta dostupnost bydlení jednoznačně dominuje,“ komentoval výsledky šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Z průzkumu také vyplynulo, že stát by měl podle respondentů více investovat do výstavby veřejných nájemních bytů, poskytovat zvýhodněné půjčky pro mladé na první bydlení. A také zrychlit a zjednodušit povolování výstavby nových bytů. „To je snad krok, který směřuje k lepším zítřkům,“ dodal Kunovský.
Řídící partner KPMG Pavel Kliment představil studii, podle níž je průměrná cena starších bytů v Praze jen o necelých sedmnáct procent nižší oproti novostavbám. „Pražský trh je pod enormním tlakem a velká část stávajících majitelů nemá ani důvod byty prodávat. Na druhé straně v některých krajích vidíte výrazný diskont,“ řekl Kliment.
Pokles u bytů na investice
Obecně platí, že trh s bydlením je zejména ve velkých městech diktován nabídkou, protože poptávka je výrazně vyšší. Změnou proti předchozím letům ale je podle analýzy společnosti KPMG to, že část kupujících už pomalu začíná trh opouštět.
„Už vidíme určité ochlazení poptávky po investičních bytech, zkrátka z toho důvodu, že 3,3 procenta hrubého výnosu jsou ve se srovnání s jinými produkty nízká,“ uvedl Kliment z. Ochlazení zájmu části kupujících se ale podle něj zatím neprojeví v poklesu cen bytů. „Na Pražském nebo Brněnském trhu ho nevidím. Ale prostor pro rychlý růst se vyčerpává,“ dodal.
Stavební zákon se vrátil do Sněmovny. Novela má ukončit roky průtahů a zrychlit výstavbu |
Podle Kunovského je základem pro korekci cen bydlení nezbytné zvýšit počty nově stavěných bytů. „Cenový růst je enormní, za posledních deset let ceny vzrostly o 70 procent. Jen za poslední rok o deset procent,“ uvedl Kunovský. Zvýšení výstavby ale k poklesu nepovede, mohl by ale cenový růst snížit na polovinu ke zhruba pěti procentům meziročního navýšení. Tím by se zúžil prostor mezi růstem mezd a cen nového bydlení.
Ten totiž začíná deformovat i trh se starými byty. Například v Praze je cenový rozdíl mezi novostavbami a secondhandovými byty zhruba patnáctiprocentní, na funkčním trhu by byl mimo jiné kvůli energetickým standardům a dalším rozdílům mezi novým a starým bytem ideálně dvojnásobný, dodal majitel jednoho z největších tuzemských investorů do bytové výstavby.
Sbližování cen nových a starých bytů neplatí všude. Jsou kraje, kde je naopak mnohem vyšší. To je příklad třeba Libereckého kraje s 36 procenty nebo kraje Moravskoslezského s téměř osmatřicetiprocentním rozdílem cen starších bytů ve srovnání s novostavbami.
7. září 2026 |
