Neděle 23. února 2020, svátek má Svatopluk
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 23. února 2020 Svatopluk

Rošického stadion na pražském Strahově je na prodej. Vyrostou tam byty?

  9:00aktualizováno  9:00
Strahovský stadion Evžena Rošického změní majitele. Podle několika zdrojů MF DNES plánuje Fotbalová asociace ČR, která stadion vlastní, vyřešit složité majetkové vztahy a prodat ho investorovi, který by na jeho místě mohl postavit například byty. K mání by tak byla jedna z nejatraktivnějších parcel v Česku.

Podle stávající verze územního plánu je místo vyhrazeno pro sport, zkušený developer nebo finančník by to ale mohl změnit. | foto:  Dan Materna, MAFRA

Takzvaný „Rošičák“ je prostřední ze tří velkých strahovských stadionů. Z jedné strany sousedí s obřím kolosem, na němž se pořádaly spartakiády. Ten dnes patří městu Praha. Tribuny chátrají a na ploše vybudovala osm tréninkových hřišť fotbalová Sparta. Na druhé straně je menší, čerstvě rekonstruovaný stadion Přátelství, v jehož jedné části sídlí fotbalová asociace (FAČR).

Prostřední ze stadionů jako azyl na přelomu století využívala pražská Slavia, hrávala na něm i reprezentace. Později měl být přestavěn na Národní fotbalový stadion. Sportovci na to ale nedostali od státu peníze, od plánu upustili. Pustnoucí stavba na lukrativním pozemku se stala pro vlastníky přítěží. Roční provoz stojí údajně okolo 20 milionů korun.

Údržba je drahá

Fotogalerie

Na tom, že stadion je nákladný, se shodují lidé z prostředí sportovních svazů, kterým různé části strahovského areálu patří či patřily. „Situace Rošického stadionu se musí řešit. Stadion je neopravitelný, jeho rekonstrukce by stála víc než stavba nového. Proto se s tím musí něco udělat a prodej je logickou možností,“ popisuje prezident olympijského výboru Jiří Kejval.

O tom, že se na Strahově chystají změny, mluví i předseda České unie sportu (ČUS) Miroslav Jansta.

„Na Strahově se musí urychleně řešit majetkové vztahy. Česká unie sportu chce rozvíjet stadion Přátelství. Chystá se tu další směna majetku, při níž ČUS získá pozemky, na kterých bude stavět své nové sídlo. V něm počítáme také s vybudováním Síně slávy českého sportu,“ říká Jansta.

Jeho ČUS má k Rošického stadionu předkupní právo a FAČR, který areál vlastní, je jejím členem.

Situace je ale komplikovaná. Podle Jana Zikla z FAČR je většina pozemků, které fotbalisté na Strahově vlastní, zatížena předkupními či zástavními právy nebo závazky využívat je nejméně 15 let ke sportovní činnosti.

„Všechna tato omezení nám v současné době neumožňují pozemky ani nemovitosti prodat. Případná snaha o prodej nemovitostí by vyžadovala řadu složitých jednání, v neposlední řadě by zrušení zástavních práv smluvních znamenalo nemalé jednorázové finanční náklady, které fotbalová asociace nemá k dispozici,“ řekl Zikl.

Vícero zdrojů MF DNES z okolí stadionu ovšem zároveň uvedlo, že procesy nutné k prodeji se už rozběhly. „Prodej Rošického stadionu se začíná připravovat, zadávají se ke zpracování znalecké posudky. Prodávat se bude přímo předem určenému zájemci,“ říká zdroj obeznámený s připravovanou transakcí.

Mezi zájemci, s nimiž se o prodeji jedná, by podle zdrojů z realitního trhu měly být tuzemské investiční skupiny J&T a Penta. Mluvčí J&T Petr Málek tyto informace nekomentoval. Konkrétní nebyli ani v Pentě. „Zajímá nás každé zajímavé místo v Praze, ale komentář můžeme poskytnout až v momentě, kdy v tom kterém případě dojdeme k dohodě s vlastníkem,“ řekl mluvčí skupiny Ivo Mravinac.

Atraktivita parcely s parádním výhledem na Prahu je zřejmá. Stačí se podívat do okolí mezi Petřínem a Ladronkou, kde kvete luxusní bydlení. Momentálně například vyrůstá dvě stě metrů na západ od stadionů luxusní rezidence La Crone, velmi drahé jsou i moderní vily v Atletické ulici.

Vzhledem k popsaným právním zátěžím a tomu, že dle stávající verze územního plánu se na místě nesmějí stavět byty, je stadion cílem buď pro zkušeného developera, nebo finančníka. V každém případě pro někoho, kdo má zajištěné financování a nevadí mu léta čekat.

Parcelu chce i Praha

Oslovení velcí čeští rezidenční developeři se vesměs shodují na tom, že mají momentálně co dělat, aby pro své projekty získali územní rozhodnutí a stavební povolení. Pozemek, kde by museli měnit ještě i územní plán, by pro ně byl příliš komplikovaný.

Mezi realitními hráči se ale najdou výjimky. „Nás nikdo neoslovil, ale určitě by nás to zajímalo. Kdyby se k tomu vypsala soutěž, zřejmě bychom se zúčastnili,“ říká ředitel CPI Property Group Zdeněk Havelka.

Potom je tu ale ještě jeden hráč - hlavní město Praha. To vlastní pozemky pod největším ze stadionů a také okolo celého komplexu. Další z přilehlých pozemků se nyní chystá od soukromého vlastníka získat.

Náměstkyně primátorky Petra Kolínská by proto chtěla, aby před případnou nabídkou soukromým investorům oslovila fotbalová asociace nejprve Prahu. „Celé strahovské území bychom chtěli zachovat pro jeho stávající funkci, tedy pro sport,“ říká Kolínská.

To také vzkázala potenciálním zájemcům, kteří by chtěli na místě stavět byty. „Varovala bych všechny soukromé investory, kteří si chtějí kupovat pozemky s funkčním využitím pro sport a plánovat na nich bydlení. Město nemá žádný zájem na tom, aby se tam územní plán měnil,“ dodala náměstkyně Kolínská.

Daně

Přiznání za zdaňovací období 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Ke snadnému vyplnění využijte interaktivní formulář daňového přiznání.

  • Nejčtenější

Prodáváte rasistické zákusky, tvrdí zákazníci. Tradiční, brání se výrobce

Čokoládová pusinka, zákusek populární hlavně během německých únorových karnevalů, narazila na odpor kvůli svému...

Premium

Jak se falšuje maso. Šunku bez „éček“ by nikdo nekoupil, říká odborník

Podvody s potravinami jsou staré jako lidstvo samo. Jen se postupně změnily metody. „Za záměnu hovězího masa za koňské...

Rusko musí zaplatit 50 miliard dolarů akcionářům Jukosu, rozhodl soud

Rusko musí akcionářům někdejší ruské ropné společnosti Jukos zaplatit odškodné více než 50 miliard dolarů (1,1 bilionu...

Nemocenské pojištění skončilo loni po 10 letech v minusu 3 miliard korun

Nemocenské pojištění se loni poprvé po deseti letech propadlo do minusu – tedy vybralo se na něm o tři miliardy méně,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Online prodejci ničí vrácené zboží. Vyjde to levněji, než kdyby ho darovali

Velcí online prodejci ničí zboží, které jim zákazníci vrátí zpět. Jen v Německu se každý rok odhadem zlikvidují výrobky...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Aplikace místo podílového fondu. Online služby chtějí naučit Čechy investovat

Na rozdíl od západních zemí se Češi do investování příliš nehrnou. Týká se to všech generací. „Strach“ z investic by...

V Nečasově důchodové reformě si lidé zapomněli 18 milionů korun

Celkem 1915 lidí si dosud nevyzvedlo 18,8 milionu korun, které na ně čekají na finančním úřadě poté, co byly zrušeny...

Premium

KOMENTÁŘ: Zemědělci na horké půdě. Nová generace nemá kde hospodařit

Cena půdy dramaticky vyletěla, volná není v Česku vůbec k dispozici, do toho všemožné regulace bránící pěstování...

PŘEHLEDNĚ: Co všechno už letos Čechům zdražilo

Počátkem roku dopadlo na Čechy zdražení zboží i služeb v míře, jakou už dlouho nepamatují. Inflace v lednu zrychlila na...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Prodáváte rasistické zákusky, tvrdí zákazníci. Tradiční, brání se výrobce

Čokoládová pusinka, zákusek populární hlavně během německých únorových karnevalů, narazila na odpor kvůli svému...

Všichni jste krásní, říká modelka. Předávání cen moderovala zcela nahá

Modelka Ibi Støvingová (45), která moderuje dánskou verzi americké show Naked Attraction, vyvolala pozdvižení...

Výrobce největšího mobilního propadáku definitivně zavírá krám

Po třech letech od uvedení prvního neúspěšného pokusu prorazit na smartphonový trh značka Essential od spoluzakladatele...

PRVNÍ DOJMY: Co až tvé nahé fotky uvidí mamka? I herečky V síti pláčou

Vít Klusák zažívá věk zralosti. Zatímco v debutu Český sen ubližovala mystifikace neškodným zástupům toužícím po...

Nenáviděla jsem se za svá prsa, říká Fialová. Poprsí si nechala zmenšit

Herečka Kateřina Marie Fialová (22), známá ze seriálu Ordinace v růžové zahradě či show Tvoje tvář má známý hlas, šla...