Ceny pozemků pro dům vyskočily na dvojnásobek. Kolik stojí ve vašem kraji?

  8:38aktualizováno  8:38
Ceny stavebních pozemků stoupaly nejstrměji v posledních sedmi letech na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve Zlínském kraji. A to na více než dvouapůlnásobek. V posledním případě se dokonce vyšplhaly na 1 892 korun za metr čtvereční, což je po Praze druhá nejvyšší částka v republice.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Roman ČejkaMF DNES

Ze statistik pozemků prodaných realitními kancelářemi RE/MAX vyplývá, že od roku 2010 vzrostla průměrná cena stavebních pozemků v Česku o 21 procent na 1 350 korun za metr čtvereční. A i když mnozí odborníci delší dobu očekávají pokles cen, k plošnému zlevňování zatím nedochází.

Cenový index stavebních pozemků kontinuálně roste již od roku 1998. Za to, že ceny pozemků na mnoha místech mírně rostou nebo stagnují, může přitom jejich omezená nabídka.

Ceny a jejich růst ovlivňuje obliba dané lokality a množství pozemků, které se v ní nabízejí. Nejžádanější je tradičně Praha a její okolí, kde je stavebních pozemků obecně nedostatek. Tomu odpovídají i jejich ceny, které se loni pohybovaly v průměru nad šesti tisíci korunami za metr čtvereční.

Kolik stojí stavební pozemky v Česku

V roce 2017 sice v porovnání s předešlým rokem průměrná cena pozemků v Praze klesla, ale podle oslovených realitních makléřů je to vinou menšího množství prodaných pozemků, které statistiky zkresluje, a také lokalitami. 

To se netýká jen Prahy, ale třeba i Plzně, kde ceny i navzdory výsledkům všeobecných statistik rostou. „Vždy záleží na místě, kde se pozemek prodává. To tvoří hlavní část ceny. Obecně se hodnota pozemků drží a ceny nadále rostou,“ sdělil MF DNES Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Vyberte si z nabídky pozemků na Reality.iDNES.cz

Na ceně se projevují i další faktory, jako je druh povolené výstavby, zastavitelnost území v procentech, počet podlaží, která lze postavit, či budoucí využití. Stavební pozemky jsou podle Českého statistického úřadu nejprodávanějším typem nemovitosti. Je to dáno i tím, že jsou dost často prodávány společně s další nemovitostí, třeba s rodinným domem.

Ceny žene vzhůru nedostatek pozemků

„Přijde nám, že ceny už dosáhly svého maxima, a neměly by tedy dál růst, nicméně se tak děje. Mohu uvést příklad zasíťovaného pozemku o velikosti tisíc metrů čtverečních v Praze-Křeslicích, vhodného k okamžité výstavbě, jehož prodejní cena narostla za posledních dvanáct měsíců na částku zhruba sedm tisíc korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst přibližně o 1 500 korun na jeden čtvereční metr,“ uvedl oblastní ředitel pro Hlavní město Praha ze společnosti M&M reality Jan Martina.

Po Praze se nejdražší pozemky v Česku prodávají ve zmíněném Zlínském a rovněž ve Středočeském kraji, kde se průměrná cena dlouhodobě drží nad 1 500 korunami za metr čtvereční. Kvůli nedostatku pozemků, vysokým cenám a dlouhým územně právním schvalovacím procesům v Praze jsou podle ředitele Maxima Reality Gorana Andonova lidé nuceni stále častěji hledat pozemky za metropolí.

„Negativním výsledkem migrace z Prahy do sídel v prstenci okolo Prahy je každodenní pohyb více než 200 tisíc lidí, kteří do metropole dojíždějí jak za prací, tak za vyřizováním svých záležitostí, kulturou, doktory či do škol. V důsledku toho kolabují dopravní tepny,“ uvádí Andonov.

KOMENTÁŘ: Hrátky s územním plánem by měly skončit. Zaveďme soutěž o pozemky

Ve Zlínském kraji metr čtvereční stavebního pozemku zdražil za posledních sedm let o 184 procent, přičemž největší skok přišel z roku 2016 na rok 2017. Podle Kamily Buráňové z realitní kanceláře RE/MAX Plus je to tím, že pozemky v kraji prakticky nejsou.

„Toho využívají obce a volné pozemky se prodávají obálkovou metodou, což tlačí ceny vzhůru,“ prohlašuje Buráňová. Lidé si podle ní také často koupí starý rodinný dům na hezkém pozemku, který zbourají a postaví nový. To se ve statistikách neprojeví.

Ze stejného důvodu jako na východní Moravě rostou ceny v Karlovarském kraji. „Stejně jako v ostatních krajích i zde je velká poptávka po kvalitních a zasíťovaných pozemcích. Bohužel je jich nedostatek. Důvodem zvýšené poptávky je průmyslová zóna Cheb a vyšší potřeba lidí hledajících bydlení,“ komentuje situaci v kraji Lenka Stránská z RE/MAX Air.

„V Praze a okolí a v dalších velkých aglomeracích očekáváme v nadcházejících měsících pozvolný nárůst cen lukrativních stavebních pozemků, případně jejich stagnaci. Na pokles to zatím nevypadá,“ předpovídá Jan Martina z M&M reality. Otázkou podle něj je, co se bude dít v méně žádaných lokalitách.

V realitní síti Century 21 zaznamenali od začátku roku 2017 zpomalování růstu cen, a v posledním čtvrtletí loňského roku dokonce stagnaci. „Dá se předpokládat, že ceny pozemků v Česku jsou v tuto chvíli na maximu a jejich další růst v blízké budoucnosti neočekávám,“ řekl výkonný ředitel společnosti Štěpán Gjurič.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Inspekce zveřejnila tři restaurace s podivným původem hovězího masa

Ilustrační snímek

Od propuknutí kauzy s nevyhovujícím hovězím polským masem provedla Státní zemědělská a potravinářská inspekce (SZPI)...

Zaplatil letenku, ale letěl jenom kus cesty. Lufthansa ho za to žaluje

Zaměstnanci pobočka letecké společnosti Lufthansa na letišti ve Frankfurtu

Německá letecká společnost Lufthansa žaluje jednoho ze svých pasažérů. Nelíbí se jí, že cestující ve snaze získat...

Máme o 30 procent hostů méně, podáme dvě žaloby, říká restauratér Moťovský

Restaurace U Moťáka v pražském Karlíně. (7. února 2019)

Pražská restaurace U Moťáka se chystá na dvojitou odvetu za to, že se její jméno objevilo v kauze dovozů pochybného...

Ta železnice je zelená katastrofa. Vraťte miliardy, žádá Trump Kalifornii

Ilustrační snímek

Prezident Donald Trump a guvernér Kalifornie Gavin Newsom se ve středu dostali do sporu na Twitteru kvůli masivnímu...

Konec kšeftů. Stát se rozhodl, že si dálnice bude opravovat sám

Ilustrační snímek

Během následujících deseti let postupně zmizí z dálnic sypače a pluhy soukromých firem. Stát se totiž rozhodl, že...

Další z rubriky

Na dálnici D1 mezi Humpolcem a Větrným Jeníkovem zůstane zatím stovka

Odstraňování svodidel v problémovém úseku dálnice mezi Humpolcem a Větrným...

Na dálnici D1 mezi Humpolcem a Větrným Jeníkovem, kde se zpozdila rekonstrukce, zatím zůstane pro auta rychlost snížená...

Česká ekonomika loni zbrzdila o třetinu, letos takový propad nenastane

Většina dělníků je proškolených na více činností a mohou se v rutinních úkolech...

České hospodářství letos podřadilo o několik stupňů. Hrubý domácí produkt klesl na 3 procenta z předloňských 4,5...

Mastnota, mrtví ptáci i myší trus. Inspekce loni zavřela 178 provozoven

Restaurace Quán Tú Truong v pražské tržnici Sapa. Jeden z několika místních...

Pokud něco jíte, dejte si pauzu. Pohled do loni uzavřených restaurací a podniků, které pracují s potravinami, je...

Najdete na iDNES.cz