Zlevnění hypoték povede ke zdražování bytů, předpokládají developeři

aktualizováno  9:26
Očekávané zlevnění úrokových sazeb, které by v optimistickém případě mohlo nastat už ve druhé polovině tohoto roku, by nemuselo zvýšit dostupnost bydlení, ale naopak vést ke zdražování nových bytů. Očekávají to zástupci velkých developerských společností.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Petr Eret, MAFRA

V současnosti prochází tuzemský trh s novým bydlením fází, kdy kvůli drahým půjčkám a finanční nejistotě spojené s růstem cen energií řada lidí odkládá pořízení bytu. Zásobník dokončených projektů se plní jen pozvolna a nových bytů se povoluje jen velmi málo.

Hrozí tak, že až banky začnou středněpříjmovým klientům na bydlení opět půjčovat, převis poptávky nad nabídkou zejména v Praze povede k dalšímu šroubování cen nových bytů směrem vzhůru. „Ve druhém pololetí tohoto roku nebo na začátku roku 2024 může dojít k tomu, co už jsme sledovali před pár lety, tedy k dalšímu nárůstu ceny,“ uvedl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

V současnosti je v hlavním městě v nabídce zhruba pět tisíc bytů (číslo za poslední čtvrtletí loňského roku). To je vzhledem k loňskému citelnému omezení prodejů meziročně více o zhruba 79 procent. Je to však zkresleno mimořádně silným prodejním rokem 2021, kdy lidé do nákupu nemovitostí rekordně investovali. Ve srovnání delší časové řady je 5 100 volných bytů spíše průměrných, dodal Michálek.

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

K tomu se připojuje nízký počet bytů, které jsou nově povolené k výstavbě. „Za leden až listopad se v Praze povolilo zhruba 3 600 bytů. To je poloviční tempo povolených bytů a jsou tady i extrémy, kdy v září bylo v celé metropoli povolenou šestnáct nových bytů,“ uvedl majitel Central Groupu Dušan Kunovský.

Situaci dále komplikuje skutečnost, že i banky si začínají jednotlivé developerské projekty daleko více prověřovat, a neposkytnou tak peníze na každý projekt. „Co se týče rezidenčních developerských projektů, banka je samozřejmě při poskytování financování opatrnější a trvá na určitém procentu předprodejů, respektive smluv o smlouvě budoucí, jež musí být uzavřeny před zahájením financování,“ uvedla mluvčí Reiffeisenbank Tereza Kaiseršotová. To ještě do nedávna nebyl problém, protože zákazníci si i přes rostoucí ceny byty v nových projektech rozebrali už před kolaudací. Teprve letos se podle Michálka objevují na trhu volné byty v už dokončených bytových domech.

V současné době se běžná úroková míra u hypoték pohybuje kolem šesti procent, což řadu zájemců o vlastní bydlení od koupě odrazuje a volí raději nájemní bydlení. Tento trend by se ovšem mohl obrátit ve chvíli, kdy úroková sazba klesne na tři procenta. Tehdy totiž bude u většiny v Česku poptávaného bydlení finančně snesitelnější splácet hypotéku než hradit nájemné.

Splátka hypotéky na garsonku 1+kk se nyní vyšplhá na 26 700 korun, nájemné obdobného nového bytu vyjde na zhruba 15 500 korun. Při snížení úroků u hypotéky na 4,5 procenta, k čemuž má podle predikcí developerů dojít na konci letoška, se měsíční splátka sníží na 22 a půl tisíce korun, cena nájmu mezitím zároveň vzroste na bezmála 18 tisíc korun.

Obdobný trend bude podle zmíněných společností panovat i v roce 2024, kdy by se teoreticky mohla cena hypotéky snížit i pod hranici 19 tisíc a být tak dokonce nižší než cena běžného tržního nájemného. Podobné predikce byť s vyššími ciframi zmiňované firmy uvedly i pro kategorii bytů 2+kk se sedmdesáti metry. Splátka na něj by mohla během dvou let klesnout z nynějších bezmála 51 tisíc na zhruba 36 tisíc.

Za kolik se prodává bydlení v Česku (data za 4. čtvrtletí 2022 v Kč za m2)
Novostavby prodávané v Praze151 643
Starší byty prodávané v Praze121 910
Novostavby v regionech100 691
Starší výstavba v regionech54 414
Nabídkové ceny připravovaných projektů v Praze170 511
Zdroj: Central Group, Skanska Residential, Trigema

Přestože snižování výše splátek umožní dosáhnout na financování nového bydlení vícero lidem, na snižování cen novostaveb nemá podle developerů cenu čekat. Šanci sehnat bydlení laciněji než nyní ale budou mít podle nich pouze ti, kteří se spokojí se secondhandovým bydlením. Ti by naopak mohli mít šanci ušetřit poměrně výrazně.

Zatímco ceny nových bytů i během loňského roku rostly, v souhrnu podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala o deset procent, u přeprodávaných bytů z druhé ruky to neplatí.

Podle dat ze čtvrtého čtvrtletí se starší pražské byty prodávaly o 3,7 procenta laciněji než ve stejném období předloni a byty mimo Prahu v průměru ztratily 4,3 procenta z prodejní ceny. Trend rozevírání cenových nůžek mezi novostavbami a staršími byty by podle Kunovského mohl dál pokračovat až bezmála k hranici třetinového rozdílu.

Obecně se ovšem loňský rok stal obdobím, kdy prodeje nových bytů zamrzly. Statistiky tří zmíněných developerských firem hovoří o 3 100 prodaných bytech v hlavním městě, což představuje meziroční propad o 58 procent.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...