Tak hop hop. Za tři roky prodávám byt, dvě patra cca 210 m2.

Ta vaše tabulky vycházela z čeho? Projeli jste Sreality a ceníky developerů a z toho sestavíte tabulku, za kolik se co prodává? Realizované ceny prodejů jsou v Praze, cca o 20% nižší, než uvádíte. Ano, máme v šuplících projekty, kde je target 170tis./m2 ale také se obáváme, že je nebude mít kdo kupovat...

Kupuju dva! Nebo. Dejte mit ještě jeden!

Kašlu na to, vždy jsem bydlel v nájmu a vždy za dobrý peníz, protože jsem velmi slušný a dlouhodobý nájemník, o kterém vědí, jenom když jim cinkne příchozí platba... reálná hodnota, nikoliv ta tržní, pro 2+1 v paneláku v Praze je dle mého tak okolo 2,5-3 mega... víc bych za to prostě nedal... není důvod

V případě Prahy funguje tržní pravidlo - buď drahý byt/nájem v Praze, kde jsou vyšší platy a vyšší pracovní příležitost, nebo levnější byt/májem v satelitu, pak se ovšem zas prodraží dojíždění jedním či více auty, parkování v Praze, atd.

Nebo dělat práci, kdy nemusíte být každý den v kanceláři.

Já sám se tam objevuju tak 1x za měsíc a teď dělám s kolegou, který se až po 1/4 roce práce zmínil, že v kanceláři se nezastaví, protože má 4 hodiny časový posun.

Nenažraní developeři. Ještě před rokem stavěli o 106, protože byla poptávka nad nabídkou. Následně, po ochladnutí poptávky, třeba v Praze okamžitě stoply další novou výstavbu a jen dokončují rozestavěné domy. To developeři šponují ceny, to oni záměrně reagují na nabídku a poptávku tak, aby nemuseli zlevňovat, ale jen zdražovat. Začínají se chovat jak kartel.

Vy si pletete nenažranost, s přizpůsobením se situaci.

Pro některé místní soudruhy je developer třídní nepřítel. Ekonomicky nevzdělaný člověk si totiž myslí, že kdyby se nestavělo, tak snad budou byty levnější.

A nejvtipnější jsou zoufalci, co řvou s nataženou rukou, ať jim ten byt postaví město, že prý mají nárok.

Druhá část souhlas, prví je blud o hodném developerovi. Píšu to nad vámi. Vlastní zkušenosti v Praze. Třeba projekt Nákladové nádraží Žižkov. Developeři ovládají trh a sami si regulují trh a výstavbu tak, aby vždy poptávka byla nad počtem nabízených bytů, aby nemuseli zlevňovat, ale mohli jen zdražovat donekonečna, jak už se třeba v Praze 20 let děje.

Tráva je zelená, voda mokrá.

Smutné je, že je skutečná cena nemovitosti mnohem nižší než prodejní. Čím větší bude rozdíl, tím nereálnější bude pro mladé dosáhnout na budoucí vlastní bydlení. Nezávidím jim aktuální situaci. Ten pocit, když odhadce banky sdělí, že nemovitost má hodnotu třeba třetiny toho, co chce prodejce :-D

Proč by měli dosáhnout na vlastní bydlení? Navíc když se tlačí do Prahy?

"předpokládají developeři"

Dál není potřeba číst.