Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Šance na bydlení. Na osm set tisíc domů a bytů půjde do dědictví

  13:30
V příštích deseti letech se trh s nedostatkovým bydlením může na řadě míst Česka citelně rozhýbat. Podle společností Flatzone a Dataligence statisíce bytů a domů vlastní příslušníci silné poválečné generace Baby Boomers. Ty se tak se zhruba desetiletým odstupem stanou součástí dědického řízení. Konkrétně má jít o 367 tisíc bytů a zhruba půl milionu rodinných domů.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: hanousekjiri.cz

„V posledních dvaceti letech rostla poptávka po bydlení. Problém je ve velkých městech je spojený s nedostatečnou nabídkou,“ uvedl jednatel společnosti Flatzone Milan Roček. Očekává proto, že zvýšení nabídky v souvislosti s převodem tohoto objemu bydlení by minimálně v některých lokalitách mohlo trh a ceny bydlení ovlivnit.

„Ať se nám to líbí nebo ne, vstupuje nám do toho délka života. V poválečných letech 1945 až 1955 se narodilo milion dětí, ani Husákovy děti nebyly početnější, bylo jich o 200 tisíc méně,“ uvedl Roček. Pro tuto silnou generaci bylo mezi roky 1960 a 1995 bylo postaveno na milion bytů v panelových domech. Posledních třicet roků ale byla výstavba mnohem slabší, zhruba čtvrtinová.

Nájmy stoupají i o desítky procent. A bude to ještě horší, varují realitky

Je potřeba ale vzít v úvahu přirozenou migraci obyvatelstva, které se stahuje do velkých měst. V Česku jsou to Praha, Brno a krajská města. Na venkově a v menších městech se snižuje podíl mladých lidí, kteří odcházejí do měst. „Jsou tedy lokality, kde podíl lidí starších 70 let, kteří vlastní byty, okolo třiceti procent. Celorepublikový průměr je 19 procent,“ uvedl Roček.

Nárůst nabídky z těchto dědictví se na mapě Česka objeví lokálně. Měst nad 50 tisíc obyvatel se to nijak nedotkne. Vliv na cenu starších bytů se kvůli velikosti trhu neprojeví. U měst mezi 20 až 50 tisíci obyvatel může jít o zpomalení nárůstu cen secondhandového bydlení.

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Výrazně se ale může projevit v menších městech do deseti tisíc obyvatel. Nejhlouběji se může projevit ve zhruba pěti desítkách měst této velikosti, tedy asi v jedné třetině z nich. „Nabídka může vzrůst dvakrát až pětinásobně,“ odhaduje Roček. To by pak znamenalo zpomalení délky prodeje nemovitostí a i tlaku na snižování ceny.

To se týká zejména východních Čech a severní Moravy. Například Vysočina s množstvím rozptýlených menších měst bude tímto efektem zasažena nejvíce. Zejména kvůli odchodu mladých lidí do větších sídel, který trvá už delší dobu. Opačným příkladem je trh s bydlením ve středočeských Milovicích, které mají jednu z nejmladších struktur obyvatel. To je dáno správně vyváženým fondem nových bytů a staré zástavby, tedy opravených objektech po sovětské posádce.

Ekonom Kohout: EU potřebuje Muska, na kabelkách a luxusu se stavět nedá

Nejčtenější

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium

„Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že na tom nejde prodělat,“ říká generální ředitel společnosti Ekonomické stavby...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická prezidentka Claudia Sheinbaumová, kanadský premiér Justin Trudeau a americký prezident...

Do Lidlu na čepované pivo. Řetězec otevře první obchod s vlastní hospodou

Otevřít si hospodu přímo v prodejně chystá společnost Lidl v Severním Irsku nedaleko Belfastu. Nový gastrokoncept připravovala už několik let, realizaci bránil právní spor. Nyní soud rozhodl v...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští výrobci. Podle nich by návrh vyřadil až 90 procent produktů na současném trhu, další...

Cla přicházejí, pykat bude i Evropa, řekl Trump. Kanada zkoumá, jak se pomstít

USA uvalí od 1. února cla na dovoz z Kanady, Mexika a Číny, odmítl Bílý dům jakékoliv spekulace o odkladu avizovaných obchodních přirážek. Americký prezident Donald Trump navíc chystá brzy uvalit cla...

Ceny nemovitostí v Moskvě rychle rostou, bohatí Rusové investují doma

Poptávka po luxusních nemovitostech v Moskvě roste. Mohou za to mimo jiné i protiruské sankce ze strany Západu, kvůli nimž mnoho bohatých Rusů stále více investuje ve své domovině. Miliardáři vnímají...

6. února 2025

Lustr dlouhý 228 metrů. Češi vyrobili osvětlení pro nákupní centrum v Rijádu

Česká firma Crystal Caviar vytvořila pro luxusní nákupní centrum v saúdskoarabské metropoli Rijádu lustr dlouhý 228 metrů. Autorem návrhu osvětlení je český umělec Jaroslav Prošek. Lustr z nerezové...

6. února 2025  18:56

Končí další obří konglomerát. Aktivističtí investoři dohnali Honeywell k rozdělení

Americký průmyslový podnik Honeywell se rozdělí do tří samostatných společností, které budou mít akcie na burze. Rozpadne se tak jeden z několika posledních velkých konglomerátů v USA. Oznámení firmy...

6. února 2025  18:31

Prodejny se krádežím brání technologiemi. Zloději jsou převážně muži, říká zpráva

Aby obchodníci zabránili krádežím, začali stále častěji využívat moderní technologie. Kamery, chytrý software a umělá inteligence dokážou odhalit zloděje rychleji než dříve. Data společnosti M2C...

6. února 2025

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Byl to s tebou strašně krásnej kus života, Třeštík poděkoval Decastelo

Tomáš Třeštík (46) a Eva Decastelo (46) se rozešli. Fotograf na sociálních sítích poděkoval moderátorce a herečce za...

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium „Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že...

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...