V konečných cenách byla Praha i loni tradičně nejdražší, nezaznamenala ale nejvyšší tempo zdražování. To vykazují jiná města, která se zvedají z původně nižší cenové hladiny. Konkrétně Ústí nad Labem a Ostrava, kde například cena panelového bytu vyskočila podle dat společnosti Flat Zone o zhruba čtvrtinu.
Roste i průměrná výše hypotéky, kterou si lidé na pořízení bydlení berou. V současnosti je to 4,5 milionu. „V roce 2020 šlo ještě o 2,6 milionu korun,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. Růst výše hypotéky podle něj není dán tím, že by si lidé pořizovali kvalitnější bydlení, ale odráží růst cen.
Hypotéky v novém roce zdražily, lepší to nebude. S koupí ale neváhejte, radí experti |
Průměrná cena novostaveb se na konci loňského roku vyšplhala podle dat sesbíraných ve všech tuzemských regionech na bezmála 140 tisíc korun za čtvereční metr. To v meziročním srovnání představuje jedenáctiprocentní zvýšení.
O stejném cenovém růstu hovořily i nedávné statistiky pražských developerů. Podle dat trojice firem Skanska, Central Group a Trigema se prodejní ceny nových bytů v metropoli vyšplhaly na průměrných 174 tisíc korun. Koupě běžného pražského bytu vyšla na 11,6 milionu korun.
U cen starších bytů podle Bankovní asociace záleží na tom, z jakého materiálu je nosná konstrukce. U cihlových domů se průměrné ceny pohybují kolem 80,6 tisíc korun za metr, u panelových domů je to o zhruba deset tisíc za metr méně. Výrazně ovšem záleží na lokalitě.
Ceny bytů v Praze vyskočily o 11 procent. Poptávka výrazně převyšuje nabídku |
Například starší byty v Praze jsou trojnásobně dražší v porovnání s malými městy pod deset tisíc obyvatel. U rodinných domů je tento poměr dokonce čtyřnásobný. S velikostí aglomerace se tyto cenové nůžky přivírají. Rozdíl mezi metropolí a krajskými městy je už jen dvojnásobný.
„Počty prodaných rodinných domů v Praze jsou marginální,“ uvedl jednatel společnosti Flat Zone Milan Roček. Doplnil, že v metropoli se prodávají především byty. To ale není jediné specifikum. Jde také o jediný trh, kde nabídka nových bytů poklesla, zatímco jinde v Česku vzrostla. I to je jeden z faktorů, proč bydlení zdražuje. „Praha je trh, který zásadně ovlivňuje cenovou hladinu,“ uzavřel Roček.
