Středa 28. července 2021, svátek má Viktor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. července 2021 Viktor

Spory o výši nájemného bude řešit soud. Přikáže to zákon

  13:02
Nájemníky čeká krušný rok, avšak možná ještě krušnější období čeká soudce, kteří budou řešit nájemní spory. Od ledna se totiž v mnoha místech Česka začíná výše nájemného v dříve regulovaných bytech určovat smluvní dohodou.
Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto

Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ministerstvo pro místní rozvoj pro tyto případy připravilo novelu občanského zákoníku, který doslova ukládá soudům, že pokud se majitel s nájemníkem nedohodne na nájmu, musí jeho výši stanovit ony.

"Je nebezpečné, že o místně obvyklém nájemném rozhodne soud třeba na základě několika nabídek z realitních kanceláří, které si objedná majitel domu,“ myslí si předseda Sdružení nájemníků Milan Taraba.

Podle něj totiž nebude v záplavě soudních pří prostor na to, aby každý byt detailně ocenili soudní znalci, jak očekává ministerstvo. Proto by zástupci nájemníků rádi viděli přesná pravidla, podle čeho soudy budou rozhodovat, či rovnou cenové mapy dané ministerstvem. To ale tvorbu tabulek nájemného odmítá.

"Žádné tabulky nedokážou určit diferenciaci výše nájemného dle všech specifik konkrétního případu. Ministerstvo nemůže a ani nechce nijak zasahovat do nestrannosti soudů ve zjišťování obvyklého nájemného,“ řekl náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous.

Výměnu bytů budou schvalovat majitelé domů

"Od toho mají soudy armádu soudních znalců, kteří posoudí každý konkrétní byt,“ souhlasí také Tomislav Šimeček, předseda Občanského sdružení majitelů domů.

Novela také upravuje některá další pravidla. Tak třeba výměnu bytů mezi nájemníky už za majitele domu nemůže povolit soud, jako tomu bylo často doposud.

Také převádění bytů už nepůjde tak snadno. Zatímco nyní v mnoha regulovaných bytech žijí děti, vnoučata a jinak spřízněné osoby původních nájemníků, od příštího roku by měl být řetěz zpřetrhán.

I nově by nájemní smlouva mohla přejít na příbuzné, avšak takový "dědic“ bude mít maximálně dva roky na to, aby se s majitelem domu dohodl na nové smlouvě. V jiném případě smlouva po dvou letech skončí.

S omezením převodního práva souhlasí jak majitelé domů, tak zástupci nájemníků. "Omezení přechodného práva vnímáme také jako spravedlivé,“ říká Taraba.

Kde hrozí největší zdražení
Město Tržní nájem za 65 m2 Reg. nájem za 65 m2 O kolik % je tržní vyšší
Litoměřice 6 363 1 637 288,8
Jirkov 5 216 1 637 218,7
Ústí nad Labem 5 391 1 916 181,4
Most 5 302 1 916 176,8
Teplice 5 218 1 916 172,4
Litvínov 4 363 1 637 166,6
Chomutov 5 061 1 916 164,2
Nový Jičín 6 220 2 473 151,5
Orlová 5 624 2 473 127,4
Frýdek-Místek 7 006 3 251 115,5

  • Nejčtenější

Británii děsí prázdné regály. Chybí jídlo, lidé z obchodů se vyhnou karanténě

Britská vláda oznámila, že vybraní dodavatelé a skladníci obchodů s potravinami dostanou výjimku z nařízené desetidenní...

Británie chce překopat brexitovou dohodu. Máte, co jste si schválili, zní z EU

Necelý rok poté, co po mnoha pokusech uzavřela Británie obchodní dohodu s Evropskou unií, žádá Spojené království její...

Číňané koupili skotskou palírnu whisky. Celou ji přestěhují do Asie

Čínská firma uzavřela smlouvu se skotským výrobcem whiskey, který pro ni na zakázku vyrobí celou palírnu. Ta pak zamíří...

Funguje to. Služba Zapomenuté miliardy našla stamiliony z privatizace

Prostřednictvím služby Zapomenuté miliardy brněnského startupu Stock Convertor získali Češi za měsíc fungování 320...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nové bytovky budou mít dobíječky pro auta. Ke každému parkovacímu místu

Premium Změť prodlužovaček visících z balkonů panelových sídlišť jako dystopický obraz budoucnosti elektromobility v Česku....

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Pandemie narušila dovolené. Češi plánují méně cestovat a více odpočívat

Letošní léto je stále v dozvuku pandemie, která ovlivňuje způsob trávení dovolené. Většina Čechů letos plánuje na...

Aplikace Portmonka přidává do svého portfolia Prémium kupóny

Mobilní aplikace Portmonka, která je nejčastěji spojována s nahráváním věrnostních karet do digitální podoby, se minulé...

Z elektrárny teplárnou. ČEZ odstaví Mělník III, uhlí nahradí zemní plyn

Bezmála čtyři desítky let byl uhelný blok elektrárny Mělník III nejvýkonnějším v Česku. Jeho čas se ale nachýlil a ČEZ...

Nová zelená úsporám se rozšíří, podpoří i renovace bytovek mimo Prahu

Další etapa Nové zelené úsporám (NZÚ) podpoří renovaci a výstavbu bytových domů i mimo Prahu. Nově také zahrne dotační...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...