Úterý 30. listopadu 2021, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 30. listopadu 2021 Ondřej

Zájem o byty ve vyloučených lokalitách roste. A s ním i jejich cena

Cena nemovitostí v České republice již několik let setrvale stoupá. Růst se týká i bytů v sociálně vyloučených lokalitách, které jsou na českém realitním trhu stále vyhledávanější. Zájem o ně projevují hlavně investoři, kteří spekulují na dlouhodobý růst jejich ceny a spoléhají se i na celkovou transformaci těchto oblastí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Iveta Lhotská, MAFRA

„Pro investory, kteří sází na kompletní transformaci českého bytového fondu, jsou nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách zajímavé s ohledem na jejich dlouhodobé zhodnocení. Na příkladech ze zahraničí vidíme, že tato transformace není tak nereálná, jak se mnozí domnívají,“ tvrdí Vladimír Zuzák z realitní kanceláře Maxima Reality.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz projde proměnou řada lokalit v severních Čechách, kde investoři už sázejí na zhodnocení spojené s plány na vybudování vysokorychlostní trati nebo útlum hnědouhelné těžby. „Podobně je to třeba na Ostravsku, kde se lokality s předsudky stávají vyhledávaným místem k bydlení,“ míní Brož.

V poptávce je přitom podle něj zřejmý posun, kdy ještě před pěti lety do podobných nemovitostí investovali ve velkém takřka výhradně spekulanti v souvislosti se sociálním bydlením a dnes se z nich stává zajímavá investice i pro běžné Čechy, kteří hledají způsob uložení svých úspor.

KOMENTÁŘ: Prodáš kvartýr za milion, ale budeš brečet! Byty zdražují i v ghettu

„Za posledních pět let tento zájem vzrostl až trojnásobně. Největší zájem je o místa, která jsou blízko velkých měst a kde je největší šance na postupnou přeměnu,“ myslí si Vladimír Zuzák.

Bez rizika však podobné nákupy nejsou a příslib budoucího vývoje dnes vyloučené lokality zůstává v řadě případů dosti nejistý. „Pokud investor nezná lokalitu a problematiku sociálního bydlení opravdu dobře, může narazit na neplatiče, na boj s úřady, na zničení svého majetku. Investice v těchto lokalitách je lákavá, ale vykoupena obrovským rizikem,“ vypočítává Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.

Problémů zůstává mnoho

Život v sociálně vyloučených lokalitách totiž není nijak jednoduchý. „Obyvatelé sociálně vyloučených lokalitách mají mnoho trápení. Jejich problémy jsou spojené s nekvalitním bydlením, nezaměstnaností, předlužeností i diskriminací. Chybí tu perspektiva,“ řekl pro iDNES.cz Jan Vašat, který působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem.

„Do kontejnerů nejdeme!“ Čunkobuňky Most nepořídí, řešení Chanova ale nemá

„Podle posledních dat je v České republice asi 600 sociálně vyloučených lokalit, kde žije zhruba 115 tisíc lidí. Nejde však jen o mediálně známé lokality, jako třeba ústecký Mojžíř nebo litvínovský Janov. Sociálně vyloučené lokality jsou v podstatě v každém kraji,“ doplnil Miroslav Barták, který rovněž působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem

Ceny nemovitostí v sociálně vyloučených lokalitách jsou proto nízké. „V Ústeckem kraji je možné koupit standardní panelový byt o velikosti 60 m2 a dispozici 2+1 za 1,3 milionu korun. Podobný byt ve vyloučených lokalitách však zájemce stojí i o padesát procent méně, někdy je dokonce ještě levnější,“ uvedl pro iDNES.cz Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX.

Varny v lese i vypulírovaný panelák vedle pekla. To je největší ghetto

Podle spolumajitele investiční společnosti NeoFlow Jiřího Kratochvíla se však do ceny promítá celá řada faktorů a někdy i mezi nemovitostmi kousek od sebe může existovat značný cenový rozdíl. „Ceny se velmi liší, a to třeba i mezi jednotlivými domy na stejné ulici. Rozptyl ceny může být i několikanásobný,“ říká.

„Ceny bytů v těchto oblastech však stále stoupají a vezou se s rozvojem nejbližšího okolí. Některé lokality i přes své problémy neustále rostou na ceně, protože jsou dobře umístěné a lze v nich najít nejednu příležitost,“ dodává s tím, že za perspektivní považuje například Most, Bílinu, Teplice či Chomutov.

Autor:

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Ve Vietnamu leží bez využití hora hliníku za miliardy. Pomůže vyřešit krizi?

Hliníková krize. I tak se dá nazvat aktuální situace, kdy celý svět bojuje s nedostatkem i rostoucími cenami tohoto...

Baterie změní celou energetiku. Evropa bude brzy soběstačná, věří expert

Premium Zatímco 20. století patřilo spalovacím motorům, nynější věk má patřit bateriím. „Všechno, co má spalovací motor, bude...

Růžový gel pro ženy? Drogerii dm vyplísnili v Německu za genderové stereotypy

Řetězec dm drogerie markt, který podniká i v České republice, získal v Německu anticenu Zlatý kůl v plotě. Jejím...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nové daně a propouštění. To je podle Raiffeisenbank budoucnost České republiky

Propouštění státních zaměstnanců, revize koronavirových pomocí, nové daně. To jsou kroky, bez kterých se česká...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: S­ přijetím eura raději nespěchat. Racionální argumenty mluví proti

Premium S novou vládou opět přichází na pořad otázka, zda a kdy přijmout euro. Máme strany, které jsou pro rychlé přijetí...

V zahraničí život, v Česku spíš majetek. Pojišťovny hlásí: Lidé „životko“ podceňují

Advertorial Dokud běží život hladce, bez zádrhelů, nemocí a úrazů, lidé často neřeší, že by měli sebe a svou rodinu zajistit...

Náklady rostou, výkupní ceny klesají. Zemědělci zvažují zavírání chovů

Chovatelé prasat, drůbeže a skotu kvůli zvyšujícím se nákladům zvažují zavírání chovů. Nevyplácí se jim zvířata chovat,...

Aukce nabídla obrazy od Toyen, její Serenáda se prodala za 49 milionů korun

Obraz malířky Toyen s názvem Serenáda, který pochází z roku 1924, se na dnešní aukci v Praze prodal za 49 milionů korun...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...