To ale samosebou

všichni víme, proto si stavíme sami

neskutečné

Developer Trny Olomouc - prodává mu byty Sigmareal - utíkejte seč můžete otřesné zkušenosti.

Re: neskutečné

Tatáž skutečnost , díky

Jen bych dodal

Ja bych si dovoli pridat jeste jednu vec k vyctu zajimavosti ze smluv. Uvadeni rozmeru bytu bez vnitrnich sten.  U me to bylo bez zdi 95 ctveraku, se zdmi 89. 

Jeste si vzpominam na jednoho developera (velky, co zaplevelil okoli Prahy, satelitnimi mestecky) a ten chtel 100% a jeste nemel ani stavebni povoleni.

to jeste existuje?

jsem myslel, ze tato praxe uz je davno za nami, a byty jsou jiz normalnim zbozim, ktere kupuji, az kdyz si jej vyberu a prohlednu (fyzicky). alespon u nas ve meste je techto projektu vice, investor to postavi (samozrejme nabizi jiz v prubehu stavby, ale zde staci rezervacni poplatek a neni treba platit polovinu bytu) a potom nekupuji zajice v pytli. sice podstupuje vyssi riziko, nez kdyz penize vybere aniz kopne do zeme, ale zatim je hlad po bytech takovy, ze kdyz se podiva na ceny starych panelakovych bytu, je mu jasne ze nemuze prodelat.

Re: to jeste existuje?

"ale zde staci rezervacni poplatek a neni treba platit polovinu bytu" NESTAČÍ - rezervační poplatek bývá řádově ve stovkách tisíc. Podle rezervační smlouvy se zavazujete, že podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí (musíte ji podepsat, protože jinak vám propadá obrovský rezervační poplatek) a pak podle jejího harmonogramu musíte platit po každé fázi stavby. Po dokončení hrubé stavby doplatek do 50%, po uzavření stavby do 70% atd a stále nejste majitelem žádné části budoucího bytu jedinou "zárukou" je cár papíru, kterému říkají smlouva. Představa o tom, že developer (v mém případě to byl IMOS) přistoupí na změny smlouvy (smlouvy o smlouvě budoucí, kupní) je naivní v průběhu jednání nebyl ochoten přistoupit na žádnou zásadnější změnu smlouvy. I když můj právník na jednání poukazoval na zřejmé nebezpečné formulace IMOS tvrdil, že je to "standardní" a je to v pořádku...

Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

Ta určitě existuje. Ale bylo by dobré vytvořit seznam takových spolehlivých firem.

Re: Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

To ano, ale v našem "tržním" prostředí by se to špatně realizovalo...

Zelené město - Praha 3

Dobry den, mate nekdo zkusenost s devoperskou firmou Lighthouse, ktera stavi na Spojovaci projekt Zelene mesto, abychom nenaleteli? Moc diky :-)

Dalsi nevyhody pro klienta

Mezi nevyhodami jaksi postradam to, ze velmi casto klient smlouvu podepisuje s jinym subjektem, nez ktery je prezentovan jako developer. Ekonomicky silna spolecnost zalozi milion dcerinnych spolecnosti s.r.o, ktere ruci do dveste tisic. V pripade problemu ci neplatnosti smlouvy se pak musi klient soudit s takovou spolecnosti, ktera lehce prejde do konkurzu.

Re: Dalsi nevyhody pro klienta

Přesně tak to třeba dělá IMOS. Po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se mnou si IMOS bez jakéhokoliv varování, vytvořil dceřinou společnost IMOS Majdalenky (Brno) a údajnou výhodou mělo být, abychom byli chráněni před ekonomických stavem mateřského IMOSu. Po zkušenostech s IMOSem plný souhlas s článem. Obrovská řezervační částka, všechny peníze předem před podpisem kupní smlouvy (o nějaké notářské zástavě nechtěli vůbec slyšet), velmi špatná informovanost klienta o technickém řešení bytu v průběhu stavby...

kdyz novy byt jedine na Hypo

Pokud clovek ma penize, neni nic snazsiho nez postavit na hypo barak, na 20/25 let sepsat najemni smlouvu s rodinou, ktera najmem bude platit hypo a za 20 let mata prakticky zadarmo vlastni barak. Pokud potrebujete bydlet okamzite, je lepsi platit 15.000 hypo nebo 13.000 najem?

Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Už vidim jak pronajímáte barák a jdete bydlet pod most...Jinak, lépe na tom budou amozřejmě ti nájemci, vám po 20 letech připadne barák k rekonstrukci...

Moje zkusennost

Kdyz jsme kupovali nemovitost, tak jsme developerovi platili postupne asi 6 splatek, a to podle stupne dokonceni stavby. Dulezite ale bylo, ze hned po prvni splatce si hypotecni banka dala svoje zastavni pravo na katastr. Takze developer nemohl prodat nasi nemovitost treba nekomu jinemu.

Otazka ovsem je co by se stalo pokud by developer zkrachoval. Nemovitost v tu dobu patrila porad jeste developerovi, takze bychom o ni stejne asi prisli.

kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Za pár let bude možno kupovat 5-10 ti leté stavby za mnohem nižší ceny, s již plně vybudovanou infrastrukturou, známým územním plánem a se vzrostlou zelení...

Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Do té doby je dobrý bydlet na nádraží, pod mostem je v zimě zima.