Většina velkých měst na severu Čech už proto byty prodala. Velký počet jich má už jen Děčín, Chomutov a Ústí nad Labem.
Stovky městských bytů se budou letos prodávat v Ústí nad Labem. Město se jich ze svého pohledu zbavuje v pravý čas. Magistrát počítá, že za ně utrží dvě stě milionů korun, které městu pomohou překlenout náklady, které mu vzniknou kvůli zvýšení daní.
Nájemníci obecních bytů často mají strach, co s nimi po prodeji bude. Obavy jsou z velké části zbytečné, protože je stále chrání zákon. Výše nájmu je nedotknutelná, a to i v případě, že sami byt nekoupí. Radnice jim totiž byty nabízejí ke koupi přednostně.
"Pokud nájemce byt nekoupí, nemusí se nového majitele bát," říká místostarosta Chomutova Rudolf Kozák. Nový majitel totiž přebírá veškeré závazky, které vůči nájemníkovi mělo předtím město. To znamená i výši nájmu. Pravda ale je, že mu může nabídnout jiný byt.
"Ten však musí být stejné kategorie, stejné velikosti a se stejným nájemným," uklidňuje Milan Taraba ze Sdružení nájemníků ČR. Takové byty jsou ale podle něj k mání jen výjimečně. "Takže prakticky vzato, pravděpodobnost stěhování je velmi malá," říká.
Velikou pozornost by nájemníci měli věnovat studiu smluv, které s nimi nový majitel bude sepisovat. "V žádném případě nesmí podepsat podnájemní smlouvu," vyzývá k opatrnosti Kozák.
Mezi nájemní a podnájemní smlouvou je totiž veliký rozdíl. Nájemní smlouva je chráněna zákonem. Na podnájemní smlouvu se ale zákonná ochrana nevztahuje. Dokonce majiteli umožňuje dát kdykoli nájemníkovi výpověď.
Nájemníky, kteří se přece jen rozhodnou byt koupit, Taraba varuje. "Lidem, kteří vycházejí s penězi tak tak, bych to v žádném případě nedoporučil."
Podle něj totiž horko těžko dají dohromady peníze na koupi bytu a přitom zapomenou, že jako vlastníci musejí dům také udržovat. A nejen to. Většina domů potřebuje rekonstrukci výtahů, střechy či zateplení fasády.
"Zadluží se na koupi, na další úvěry už nedosáhnou. Dostanou se do finanční nouze a problém je na světě," varuje. Lidem, kterým popsané finanční potíže nehrozí, koupi ale doporučuje. "Je to velmi výhodné," uvádí Taraba.
"Byty prodáváme za odhadní, nikoli tržní cenu," potvrzuje jeho slova Rudolf Kozák. A ta je někdy až poloviční.
Finanční potíže nejsou jediným rizikem, které novému majiteli hrozí. "Ten, kdo si byt koupí, musí také pozorně zvažovat, co si od toho slibuje," varuje Taraba.
| VÝVOJ CEN SLEDUJTE NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Když si někdo koupí byt s nájemníkem v domnění, že bude mít byt časem pro sebe, bude mít velké komplikace. "Protože se mu třeba dvacet nebo třicet let neuvolní," konstatuje. Pokud totiž v domácnosti s nájemníkem někdo trvale žije, tak v případě úmrtí na něj přechází právo byt užívat.
Prodeje bytů na severu Čech jsou také vítanou příležitostí pro spekulanty. Byt koupí za směšnou odhadní cenu a obratem ho prodají za dvojnásobek. Nebo do něj přestěhují problematické nájemníky ze svých pražských činžáků.
"Na cestu jim dají sto tisíc, zaplatí jim stěhování a rázem mají v Praze k prodeji byt za dva miliony," líčí chomutovský místostarosta.
