Středa 26. února 2020, svátek má Dorota
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 26. února 2020 Dorota

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

  7:00aktualizováno  7:00
Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.

Generální ředitel české CBRE Richard Curran. | foto:  Michal Šula, MAFRA

V Česku se letos uskutečnily realitní obchody za tři miliardy eur. To je už nyní rekord, který podle šéfa CBRE nemá obdoby. Za tuzemským realitním boomem je třeba hledat hlavně kapitál v podobě zahraničních fondů. „Hlavně penzijní fondy jsou novinkou, která tu dřív nebyla,“ říká Curran.

Právě nadnárodní fondy se tak nejvíce starají o to, že má kdo kupovat nové a naplněné kancelářské komplexy nebo zavedená obchodní centra (o letošních prodejích obchodních center čtěte zde). Kvůli přetrvávajícím nízkým úrokovým sazbám totiž nemohou peníze svých klientů investovat do konzervativních produktů, jako jsou dluhopisy.

Peníze tak investují do bezpečných realit. Má to ale háček. „Fondy nechtějí jít do kanceláří nebo obchodních domů, které jsou byť jen částečně nezaplněné. Chtějí nejlepší lokality a dlouhodobé pronájmy,“ vysvětluje Curran, který v roli zprostředkovatele u některých letošních velkých obchodů v čele s rekordním prodejem Palladia přímo byl.

Starší kanceláře a méně úspěšné obchoďáky mají problém

Mentalita fondů podle něj ústí v situaci, že čím dál víc peněz směřuje do top nemovitostí. Ty se tak v případě nákupních center logicky rozvíjí a investují, v případě nových kancelářských budov vůbec staví. Zároveň ale odlákávají zákazníky nebo klienty těm komerčním nemovitostem, které se přízni fondů tolik netěší.

Prodeje za 24 miliard korun

A ty musí podle Currana řešit problém. Ať už jde o nákupní centra, jichž bylo v uplynulých letech v Česku postaveno příliš, nebo starší kanceláře, které svými parametry nestačí těm novým, a přicházejí tak o klienty.

Některá neúspěšná obchodní centra podle Currana v nejbližších letech skončí, až je banky přestanou financovat. Nebo se budou muset nabídnout něco navíc a snažit přilákat zákazníky nějak jinak. To bude ale v konkurenci prosperujících center těžké. „Dnes se lidé hodně zajímají o jídlo nebo o zábavu přímo v obchodních centrech,“ nastiňuje možný směr.

Podobně těžké to budou mít i starší kancelářské budovy - tedy ty postavené před patnácti až deseti lety. Ty nejvíc doplácejí na současný prudký development a z velké části se podílejí na tom, že například v Praze je přibližně každá pátá kancelář prázdná. Podle Currana mají jejich majitelé dvě možnosti - buď soustavné snižování nájmů, nebo kompletní rekonstrukce.

Richard Curran

Narodil se v Irsku a vystudoval National College of Ireland. Před více než 18 lety začal působit na českém trhu komerčních nemovitostí. Do společnosti CBRE v České republice nastoupil v roce 2004 a od roku 2008 je jejím generálním ředitelem. Za tuto dobu se společnost rozrostla z 35 zaměstnanců na téměř 400. Curran se nyní zaměřuje na kapitálové trhy a zároveň investiční poradenství řadě klientů CBRE. Podílel se na největší akvizici jediného aktiva ve střední a východní Evropě - letošním prodeji nákupního centra Palladium v Praze.

„De facto se jedná o přeměnu na novou budovu. I přesto, že to vyžaduje velké investice, tak se to stane brzy běžnou záležitostí, stejně jako je tomu na vyvinutějších trzích. Třeba v Británii se to opravdu děje každých dvacet let,“ říká šéf české pobočky zaměstnávající 400 lidí.

Z kanceláří byty pro AirBnB

Ač se to zdá nyní nerentabilní a velmi složité, dočkají se některé pražské kanceláře podle Currana i přestaveb na byty. Na mysli má hlavně ty, které vznikaly v devadesátých letech v činžovních domech naopak přestavbou z bytů. Mohly by tak plnit opět svůj někdejší účel. A investorům přinášet zajímavý výnos z pronájmů.

„Dnes, když existují servery jako AirBnB, mohou majitelé docela jednoduše krátkodobě pronajímat kanceláře přestavěné na byty. Místo jednoho člověka, který by jim dlouhodobě platil 15 tisíc korun měsíčně tak mohou pomocí on-line rezervačního systému zdvojnásobit nebo i ztrojnásobit tento příjem,“ říká Curran s tím, že se tento model hodí hlavně pro domy v centru Prahy.

Autor:

Daně

Přiznání za zdaňovací období 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Ke snadnému vyplnění využijte interaktivní formulář daňového přiznání.

  • Nejčtenější

Prodáváte rasistické zákusky, tvrdí zákazníci. Tradiční, brání se výrobce

Čokoládová pusinka, zákusek populární hlavně během německých únorových karnevalů, narazila na odpor kvůli svému...

Pomocí nového fíglu s DPH firmy přes agentury obírají stát o miliony korun

Začátkem února provedla národní protimafiánská centrála jednu z největších operací za poslední dobu s krycím názvem...

Zákaz dvojí kvality potravin narazí u zákazníků, obávají se řetězce

Čeští zákazníci vyžadují dle obchodníků potraviny, na které jsou zvyklí bez ohledu na kvalitu. Paragraf o dvojí kvalitě...

Rusko musí zaplatit 50 miliard dolarů akcionářům Jukosu, rozhodl soud

Rusko musí akcionářům někdejší ruské ropné společnosti Jukos zaplatit odškodné více než 50 miliard dolarů (1,1 bilionu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

OBRAZEM: Severozápad Čech z ptačího pohledu ukazuje drsnou tvář energetiky

Měsíční krajina, obří rypadla, modrozelená voda zatopených lomů i štíhlé stíny větrných turbín, to vše zachycují...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky
Premium

Léky, roušky, potraviny. Kvůli koronaviru obmění stát rezervy

Namísto obřího rozprodeje zásob kovů čeká Správu státních hmotných rezerv velké nakupování. Vláda ustoupila od snahy...

VIDEO: Slepice chtějí žít v klecích, haly je stresují, říká farmář

Slepice v kleci žije na prostoru srovnatelném s obdélníkem o velikosti stran 25 x 30 centimetrů. Jeden ze sporů mezi...

Amazon kvůli koronaviru ruší prohlídky pro veřejnost i pracovní cesty

Americký technologický gigant Amazon uzavřel evropské sklady, které dosud byly přístupné pro veřejnost. Jen za loňský...

Nedělní vichřice nadělala Lesům ČR škody za 100 milionů korun

Vichřice, která v neděli a v noci na pondělí zasáhla Českou republiku, nadělala na pozemcích státního podniku Lesy ČR...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz