Středa 27. ledna 2021, svátek má Ingrid
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 27. ledna 2021 Ingrid

Diskuse k článku

Jak na hypotéku? Tajný recept není, stačí selský rozum, radí expert

Banky dnes mají přístup k neobvykle levnému kapitálu, proto mohou půjčovat levně. Na hypotékách tedy vydělávají podobně, ať už jsou úrokové sazby pro klienta vysoké, nebo nízké. Příští rok by sazby hypoték neměly překročit tříprocentní hranici, míní šéf finanční skupiny Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P79a66v18e71l 79O67d69r98a28z62i91l 6614499257240

Solidní asi budou v těch lokálně dražších bytech...

+1/0
7.8.2015 23:23
Foto

V66í66ť28a 20K89r48u12t15i42š 1900504325857

Tak potom jsme doma. Extrémně dlouhá hypo (35 let) v kombinaci s vysokým úrokem (4.3). Výsledkem je to, že na začátku splácení tvoří úrok 78 procent. dnes máte po mimořádných splátkách 56 ... uups, fakt maso.

Jenže když si dnes po 10 letech splácení Vaší hypo tuto necháte přefinancovat (25 let, 2 procenta úrok), tak bez mimořádných splátek by jste byl na pouhých 39 procentech podílu úroku na splátce. Nevím, kolik jste mimořádně umořil, takže klidně už by to bylo 25-30 ze splátky .... tudíž polovina současného stavu (opět ovšem připomínám, je nutné počítat s nárůstem měsíční splátky jistiny).

+1/0
7.8.2015 23:22
Foto

V28í42ť21a 80K47r26u23t52i51š 1770424415917

Já mám hypo v bance, kterou vy možná považujete za pofiderni. S jasnými jednoduchými pravidly, kde RPSN se rovná ceníkovemu úroku pro vsechny, bez jakýchkoliv vedlejších plateb. A mj. v současnosti tatáž banka na Slovensku nabízí 5-lety fix dle LTV od 2.29 bez dalších podmínek. A třeba tříletý fix s podmínkami od 1,54. Takže pokud se vám vaše podmínky nelíbí, máte možnost refinancování.

0/0
7.8.2015 22:35
Foto

D23á89š32a 29D25o46s47t68á40l77o64v32á 1149403640512

Takže 16 tisíc komplet za bydlení v Praze vč. alimentů na 2 děti. Nevím čím se živíte, ale mě to špatné teda rozhodně nepřijde. Nástupní plat dnešního absolventa v Praze je kolem 25 čistého a pokud má člověk praxi, je to o dost více. Mě to teda docela jako sranda přijde, jsou na tom lidé o dost hůře.

0/0
7.8.2015 21:58
Foto

D51á15š60a 57D79o60s25t56á59l69o97v91á 1389473330162

Pokud umíte volné prostředky dobře zhodnotit, tak Vás nic k doplacení se současnými úroky tlačit nemusí.

0/0
7.8.2015 21:55
Foto

D38á51š31a 88D62o89s23t18á90l92o15v52á 1889613320782

No 25% jistiny je docela vražda a ne poplatek :-) Hodně lidí to podle mě od prodeje odradí a raději to nějak doklepou.

0/0
7.8.2015 21:46
Foto

D74á82š20a 10D76o18s87t82á35l79o77v19á 1849893870792

Ideální místo pro investici. Také jsem si kdysi říkala, že místo vlastní nemovitosti bych mohla nakoupit 10 bytů někde v Mostě a ty pronajímat. Jenže seženete v takových lokalitách solidní nájemníky? :-/

0/0
7.8.2015 21:44
Foto

D61á17š72a 43D41o71s23t13á80l54o28v37á 1389363930682

Proto Vám tvoří úrok 56% splátky. Časem se to obrátí.

0/0
7.8.2015 21:42
Foto

D56á89š11a 44D42o80s27t76á29l52o23v78á 1799223400822

Nechce se mi studovat daný web. Předpokládám správně, že se jedná o to, že banka Vám sníží % vlastního vkladu, které Vám obratem vyplatí na účet? Tzn. dostáváte levné peníze (s úrokem <2%) výměnou za to, že se Vám o danou částku navýši nesplacená jistina? To se samo dá použít pouze u hypoték <90% LTV. Nejsem žádná odbornice, ale už jsem o tom slyšela a přijde mi to jako velmi zajímavý počin, pokud potřebujete rychle hotovost a nechcete si brát spotřebitelský úvět s úrokem 10-20%.

0/0
7.8.2015 21:38
Foto

P14a32v26e18l 83O22d92r84a94z40i48l 6694459537500

Jak to vypadá v místech, kde lidi na hypotéky nedosáhnou, vidíte v severních Čechách. Byty za pusu, ale nájmy vysoké. Poměr nájem/cena vyšší, než v Praze.

+1/0
7.8.2015 21:32
Foto

M62a66r73i38a40n 70K60a50r34a22b13a 4863511700772

Tak BA je extrém, ale platí to aj na niektoré časti KE, PO, ZA a pod...

+1/0
7.8.2015 20:08
Foto

M69a98r36i51a17n 84K23a25r88a43b58a 4283401200642

35 som bral, na začiatku neskor som to začal umorovať a krátiť.

0/0
7.8.2015 20:06
Foto

M18a92r17i58a37n 83K48a73r70a46b60a 4803621510192

Ja mám hypo ešte so vzorčekom...

0/0
7.8.2015 20:05
Foto

M82a62r23i43a88n 23K56a42r66a97b91a 4873141380132

Ja mám staršiu hypo, v dobe keď mali banky na slovensku eldorádo. Veď to musela pred niekoľkými rokmi riešiť aj vláda, nakoľko banky nedodržiavali žiadne pravidlá. Chvýľu to ešte obchádzali (napr. nazvali hypo účelovým úverom na bývanie isteným nehnuteľnosťou) a ryžovali. Potom to zatrhli. Teraz je situácia o niečo lepšia. Pozor, a to mám hypo v jednej z najstarších domácích bánk, žiadne pofidérne banky...

0/0
7.8.2015 20:04
Foto

R29a53d65e21k 96H23o52l92e51c47e58k 3446280588981

Barák předpokládám pro sebe a ne pro mladé. Navíc ti, co stavěli barák pro mladé, to rozhodně nedělali na hypotéku.

Mám barák starý 79 let, který prošel důkladnou rekonstrukcí, a ač mám do důchodu víc jak dvacet let, rozhodně se nebojím, že mě barák nepřežije.

Idea stavění na hypotéku je v tom, že ve 30 si postavíte barák, v 50 ho máte splacený, do 65 něco ušetříte a trochu barák vylepšíte a v důchodu už si ho nevšímáte.

Jsem taky z vesnice a je tu spousta baráků, na které nikdo nesáhl 50 let a dodnes v nich žijí lidé.

+3/0
7.8.2015 19:40
Foto

P36a84v40e50l 68S86o80b78o38t11k66a 5820344

Záleží jaký barák.

Pokud si to můžete finančně dovolit (tj. nevyděláváte 25 let jen na hypotéku) a postavíte si rozumný dům, dobře zateplený, v dobrém místě (tj. ne někde u hlavní silnice jak je teď velkou módou prodávat parcely), a máte stabilní zaměstnátní, tj. nemusíte se stěhovat za prací, proč ne.

Ale pocházím z vesnice a vím o mnoha lidech, kteří si postavili "aby tu pak i mladí mohli bydlet" a dnes jako důchodci žijí a topí jen v jedné místnosti (protože mladí samozřejmě šli jinam a do vlastního a samostatného) a staří nemají ani na základní opravu střechy (o tom že by po té střeše lezli a opravovali si ji sami nemůže být ani řeči - už v šesedáti se vám nebude chtít lézt po žebříku, a teď si vemte že máte věk odchodu do důchodu hodně přes 70 let věku).

+1/0
7.8.2015 18:47
Foto

R95a24d49e58k 60H23o14l93e81c70e63k 3156540588931

A on tu v diskusi někdo tvrdí, že hypotéka je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta?

+1/0
7.8.2015 16:54
Foto

P89e33t12r 59K28r23e15j50z49e54k 7929846

V době kdy je nájem stejně vysoký jako splátka hypotéky je asi rozumější do té hypotéky jít,za předpokladu že si to můžu dovolit,akorát to má jednu chybku,v případě že nebudete mít peníze na splátku hypo tak se budete stěhovat,u nájmu tohle to nehrozí,to si zajdete na městský úřad a zažádáte si o doplatek na bydlení.V žádném případě nikoho tímhle tím nezatracuji,každého věc jak se rozhodne řešit bydlení ale tvrdit že hypo je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta k bydlení je pěkná hovadina,nedá se to paušálně aplikovat na každého,z různých důvodů.;-)

0/0
7.8.2015 16:22
Foto

V70l53a38d35i65s72l82a15v 70V67ý29s43m61e74k 5745395706891

Pane Karfíkvy určitě hypo nemáte protože takhle se to vubec nepočítá. Jen chcete být důležitý ale píšete zhovadilosti.

0/0
7.8.2015 15:38
Foto

R90a18d73e75k 84H56o39l13e77c79e47k 3296590358571

Barák má jednu výhodu. Když na něj 30 let nesáhnete, stále se v něm dá bydlet s výrazně vyšším komfortem, než když bydlíte pod mostem.

A mít barák či byt na důchod je věc velmi užitečná. Stačí se zeptat těch důchodců, kteří celý život bydleli v cizím a teď se diví, že nájem zdražuje výrazně rychleji, než jim roste důchod.

+2/0
7.8.2015 15:26
Foto

P63a85v79e76l 30O23d60r60a72z33i45l 6934759927540

A nebo se nerozvádět, že.

0/0
7.8.2015 15:18
Foto

P39a10v78e80l 34R59u33d94o77l98f 4646743812

No a teď si vezměte, že prostým "vytěžením hypotéky" na kost můžete získat peníze. Například u hypotéky 2M s úrokem 2% na 30 let (tedy pokud se nic nezmění) je koncová částka na účtu 1.565.000Kč, o kterou máte víc než standardní plátce. Chcete vědět, jak na to? Zkuste jakbytbohaty.cz

0/−1
7.8.2015 14:50
Foto

J73a41r93o82s72l13a57v 95R94e91z50n40i65k 1609192897145

Tak ja mel neco nasetrene, byt jsem kupoval od kamose za nizsi nez trzni cenu a tak i se vsema poplatkama platim min, nez kdyz jsem bydlel u neho (a to jsem nemel uplne trzni najem, ktery je tady v okoli o par tisic jinde). Ano, bral jsem to jen jako docasne bydleni a ted resim, jestli to behem prvniho fixu doplatit nebo s tim, jak jsou ted vysoke uroky, tak to risknout a platit dal (protoze potreba stehovat se trosku odsunula).

+1/0
7.8.2015 13:38
Foto

P79a19v89e27l 28S73o95b23o40t81k70a 5400504

Stačí opravdu jen selský rozum - pokud si něco nemohu dovolit, pak si to nekupuji.

 

Byt či dům totiž, vzhledem ke špatnému demografickému vývoji v ČR, vzhledem k nutnosti oprav a zastarávání (i morálnímu), není v žádném případě dobrou investicí do budoucna.

Je jen řešením vaší aktuální potřeby někde bydlet (a pak se někam stěhovat za prací nebo s dětmi za školou) a to je opravdu řešitelné i jinak než se na 25 let zadlužit a nemít pak z čeho žít na stáří (tedy - leda byste byt prodali, peníze si nechali na alkohol a šli jít bydlet pod most) nebo nemít z čeho dětem financovat vzdělání (aby vás právě ony na stáří mohly dobře zajistit).

+1/−4
7.8.2015 13:35
Foto

V75l50a41d35i10s49l37a66v 94V21ý27s72m64e68k 5845975606551

No bral sem si to na 15 let, splatka byla 7300 mesicne. Byl sem po rozvodu a uz ne nejmladsi tak se bance moc nechtelo mi to dat na 25 let. Takze alimenty 2x3000 plus hypo 7300 to je 13 300 plus elektrika atd proste sipo 2500 to uz mame 15 800. Taky jsem musel si ten byt zaridit, neco jist, obleceni, auto jsem prodal. Takze rikam, pokud je na to clovek sam sranda to neni.

0/0
7.8.2015 13:23
Foto

R74o98s82t16i23s44l25a23v 31C13a77h92a 6923677787751

mozna nejaky poplatek

0/0
7.8.2015 13:16
Foto

V28í54ť26a 34K77r48u58t63i13š 1680574905277

Nevím jak vy, já mám výpočet pevně zakotven v hypoteční smlouvě naprosto jednoznačně. Samozřejmě nevylučuji, že některé banky mají vámi uvedený vzorec. Jiné zase mají jasné a pevné sazby i podmínky pro všechny.

0/0
7.8.2015 12:31
Foto

V34í67ť56a 44K69r52u67t84i17š 1650424745547

Doporučuji si nastudovat finanční a matematické principy hypotéky. Protože snížení úroku na jedné sice straně znamená, že se vám sice celkově sníží výše splátky i zaplacené úroky, ale na straně druhé vám v každé splátce zhruba v první polovině splácení vzroste podíl splácené jistiny, což jde proti reálnému poklesu placených úroků a to tak, jak naopak ve druhé polovině splácení je zase i ta splácená jistina menší, než při původní vyšší sazbě.

0/0
7.8.2015 12:26
Foto

D73á38š83a 87D97o82s56t50á46l80o29v66á 1619163290162

V tom případě ano. Trochu jste mě dovzdělal. Nevěděla jsem, že při přenechání hypo nemusím platit žádné sankce. R^

0/0
7.8.2015 12:11
Foto

R87o67s28t89i44s82l54a24v 89C34a20h86a 6573937867691

Spíše asi Blava, ne?

+1/0
7.8.2015 12:10
Foto

D88á18š94a 90D78o95s13t24á26l72o59v38á 1719563710692

Takových kecalů tu je. Rv

0/0
7.8.2015 12:09
Foto

D20á43š69a 83D23o17s92t67á18l76o10v40á 1639653160622

Může být rád, že bydlení dostal od tatínka. Jinak by s jeho počty asi brzy pošel hlady :-P Tu dobře placenou práci mu zajisté také sehnal tatínek.

0/0
7.8.2015 12:08
Foto

D36á15š76a 37D95o42s58t93á79l58o10v36á 1879623450922

Tak jestli počítáte jako ve Vašem příspěvku, tak se nedivím, že máte fóbii z úvěrů. Dát někomu o 10 Kč méně a pak mu místo vrácení/doplatku ještě dalších 10 Kč vzít, to je paráda. ;-D To potom ani nepotřebujete půjčky, když můžete v klidu krást :-P

0/0
7.8.2015 12:05
Foto

D31á94š69a 84D43o57s96t42á45l34o80v45á 1359283110182

To leda že jste někde v prvních letech splácení 30 a víc leté hypotéky.

0/0
7.8.2015 12:03
Foto

M79a91r29i94a55n 41K15a53r37a17b57a 4183391650702

SR

0/0
7.8.2015 12:02
Foto

D75á28š15a 59D15o64s78t74á72l68o82v15á 1119713720592

Nerozumím mínusům. Samá mám takové pojištění, že kdybych vlivem nemoci, nebo úrazu zůstala invalidní, tak bude jednak ze strany pojišťovny doplacen zbytkový úvěr na nemovitost, druhak získám více jak 10 mil. Kč ,,na dožití" + vám k tomu ještě přiznají invalidní důchod. Pokud na to někdo kašle, nebo si platí směšných pár stovek, nemůže se divit.

0/−1
7.8.2015 12:00
Foto

J31a60r67o89m62í80r 10K67r12á92l 4600159514379

A také o situaci v Moskvě.  A to je obrovský rozdíl.

+1/0
7.8.2015 11:59
Foto

J12a85r14o29m36í17r 28K70r92á78l 4240309534759

Ceny nemovitostí odpovídají plusminus platům.   Kde máte ty "závratné výšky" ?

+1/0
7.8.2015 11:56
Foto

M50a80r98i87a57n 42K83a48r55a59b68a 4133541550372

To je pekné, ale realita je iná. Toto je len volavka. Ja mám v súčasnosti starú hypo ešte s cca 4,3% a splátku ktorú mi ponúkali banky s cca 2% úrokom boli asi o 15% nižšie. Otázka za milión, keď sa zmení sadba o 1% po skončení fixácie bude pre mňa výhodnejšie meniť banku?

0/−1
7.8.2015 11:51
Foto

V54í96ť87a 21K90r68u25t13i18š 1210674185927

V nabídce SK bank jsem našel aktuální sazby "od", které začínají na 1,69% p.a. (3FIX).

+1/0
7.8.2015 11:47
Foto

R58o80s84t43i54s91l49a41v 10C81a89h30a 6823367457321

v RPG stredni vrstva nebydli

0/0
7.8.2015 11:44
Foto

R29o48s59t84i85s53l32a64v 61C50a30h93a 6533547907681

urokove sazby v Rusku neznam, jak rikam nestabilni zeme. Ale Vy tady diskutujete o ceskych hypotekach....

+1/0
7.8.2015 11:42
Foto

M30a91r78i40a55n 60K91a86r46a43b95a 4263121770462

:-) Vďaka za link... Mimochodom hovorí Vám niečo RPMN? Splátka nerovná sa úrok. Kúzlo je vo vzorci k1*k2*k3*1,79 = splátka  Ak vám niekto bude garantovať 1,79 po celú dobu, neznamená to, že  budete plati rovnako. Banky vám nepovedia že z čoho presne to počítajú. Nakoniec zistíte, že k1=1 ak je BRIBOR = xy, k2 je zmena vašej súčasnej bonity, k3 stav nehnutelnosti a pod.....

0/0
7.8.2015 11:41
Foto

M76i75c70h17a38l 77B86o19c31k 4442625247151

do Bakaly mám tak daleko jako z Moskvy do Burjatské republiky...i kdybych neměl otce takového, tak bych kvůli své fobii do půjčky nikdy nelez...časová hodnota peněz apod. ano to všechno vím, ale fobie je vyšší než racionální argument

0/−1
7.8.2015 11:38
Foto

M42i63c54h55a58l 35B68o42c15k 4502785737571

víte jaké jsou v Rusku úrokové sazby hypoték pane Caha? 1 tisíc dolarů se platilo v 90. letech, ted bych svůj byt pronajal za 2 500 dolarů. Je to třípokojový byt od centra vzdálen 7 kilometrů, což je za rohem prakticky a nic neznamená? Svůj byt v Moskvě bych mohl z fleku prodat za 800 tisíc dolarů..Investice do Ruska bylo to nejlepší, co můj otec udělal. Zajistil mě de facto na celý život + samozřejmě chata v Puškino, jelikož se Moskva pořád rozvíjí a roste, tak Podmoskov´e časem zanikne a bude to součást Moskvy a ten pozemek bude mít velkou hodnotu...na starý kolena to všechno prodám a budu si užívat někde ve Střední Americe...buď Kostarika anebo Belize

0/−1
7.8.2015 11:36
Foto

V89í64ť92a 74K91r18u10t58i43š 1560194585737

https://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/urokove-sazby/

0/0
7.8.2015 11:35
Foto

M66a52r54i11a63n 83K53a62r18a59b33a 4733801490622

30 rokov asi ťažko... Skor menej než je fixácia. A podľa podmienok, táto chráni skor banku než vás.

0/0
7.8.2015 11:30
Foto

M41a44r21i25a61n 78K51a28r76a26b92a 4823491570512

Tak je pravdepodobné, že každý máme inú realitu, už len tým že mám Hypo na SR, kde mám v súčasnosti cca 56% úrok zo splátky aj po predčasných splátkach. Samozrejme záleží na ako dlho máte hypotéku. Podotýkam, že na SR sú podmienky úverovania o dosť horšie, a to aj v rámci jednej banky v porovnaní s ČR.

0/0
7.8.2015 11:29
Foto

R98o60s79t66i27s68l82a70v 92C69a24h82a 6333217487721

byste platil 1000 dolaru?

No je fakt, ze vlastnit neco v Rusku zas tak moc neznamena, to uz ten najem je bezpecnejsi. Ceska republika je precejenom stabilnejsi zeme a vice se zde cti osobni vlastnictvi. Vzdyt v Rusku jeste ne tam davno nebylo mozne soukrome vlastnictvi zemedelske pudy. To si ani komunisti u nas nedovolili. Sice lidem na poli hospodarilo JZD, ale puda byla formalne porad jejich.

+1/0
7.8.2015 11:26
Foto

V37í33ť56a 95K34r96u84t84i92š 1260884235667

Nebo taky ovšem 1 měsíc až 30 let.

0/0
7.8.2015 11:25

Veganství a vegetariánství je na vzestupu a je to dobře, říká lékař Jan Gojda

Premium Lékaři bývají obvykle k dietám všeho druhů skeptičtí. Nejinak tomu bylo v případě vegetariánství a veganství. Výhradně...

Malý stěhovák pro rodinu. Měřili jsme, který kombík je ten nejlepší

Premium Ve velkém testu jsme srovnali tři kompaktní kombíky, které mohou být alternativou populární octavie. Navíc nejsou tak...

Můžete skoro všechno, nemusíte nic. Jak probíhají swingers party v Česku

Premium Swingers kluby, tedy místa neřesti, kde si páry mezi sebou střídají partnery a užívají si i těch nejdivočejších...