Diskuse k článku

Dnešní levné hypotéky mohou za pár let podražit i o několik tisíc

Desítky tisíc lidí, kteří si nyní vzali či berou hypotéku, se budou muset pravděpodobně na konci fixace vypořádat se zdražením splátek. Tedy situací, kterou dvacetiletá česká hypoteční historie ve větším měřítku nepamatuje. Banky tvrdí, že jsou na to připraveny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M94a91r69i76e 27O32h70l58í45d33a98l15o61v10á 1847760161772

Jsem stará škola, protože nechápu, jak někdo může skočit na lep legální megalichvě ve formě hypoték. Jeden z největších podvodů a nástrojů zotročení lidí až do jejich smrti. Už se těším na argumenty typu "a jak asi jinak, když chci bydlet ve svém". ANO bude vám líp, když se zbavíte pocitu, že musíte všechno vlastnit. ;-)

0/0
11.2.2016 7:33

Z89d66e42n27ě20k 64S10o10b77o85t75k51a 2744585689503

mladí lidi to maji v pohodě, při fixaci i při zdražení úroků ( odhaduju že za 5 let bude strop tak 5,5 max 6 %) si natahnou dobu splatnosti na delsi cas a tim optimalizuji splatky. Problem bude se starsimi rocniky, u kterych to nepujde a netvoří si rezervy. tam problem asi může vzniknout. Na druhou stranu banky maji přísná kritéria a dělaji slušné rezervy na to aby případně kryly tyto výdaje. Otázkou zůstava jestli lidi by byly ochotni žít o rohlíku a vodě a mít čistý štít se splacením či zda budou raději každy den steak a dlukuh udělaji velky krok kupředu

0/0
7.2.2016 17:34
Foto

V92í24t20ě64z69s19l56a61v 43K70o50t 5354626437

Tímto se straší už 10 let, tak dlouho platím hypotéku, při každé fixaci dostanu nižší úrok, musím ovšem bance pohrozit refinancováním...

0/0
6.2.2016 11:52

J82o39s37e67f 33L77e81b14d76u26š53k83a 4822933573495

Banky jsou připraveny na zvyšování úroků. Věřím, jsou připraveny vždy. Přitom ČNB avizuje záporný úrok.

+2/0
6.2.2016 8:46

I46m21r17i69c65h 50S17u80c20h80a82r48s23k73ý 8466433315191

Však tato bublina jménem hypotéka jednou splaskne ;-)

0/0
5.2.2016 16:24

R68o45b31e10r27t 24P42r15a87ž52á64k 4718786495220

No, mně jde o to, abych v penzi bydlel ve svém a nemohl mě odírat nějaký pan domácí.

0/0
5.2.2016 16:35

O11n88d51ř36e92j 10L41o31š55o57t51h 1935425905121

Mně jde o to, abych v penzi bydlel ve svém a ještě jsem někoho odíral. Ale už odíráme 5 let a do důchodu snad pár lidí ještě sedřeme.

0/0
5.2.2016 18:59

R78o20m61a72n 35P22o28l45á93č91e37k 5606619645

Možná by si lidi měli spočítat kolik vlastně je třeba 0,1% ze sazby u běžné hypotéky ;-D Pak zjistí, že se honí kvůli 50-100 Kč měsíčně ;-D

+2/−1
5.2.2016 11:45

J26a47n 12K43u35c22h84a94r16s38k19ý 7368231749526

To je argument, který banky školí své zaměstnance : "řekněte klientovi, že nemá smysl se chodit ptát na nabídku do jiné banky, v reálu by dostali +- 0,1%, což je padesát korun." Evidentně jste jeden z těch, který tento argument poslechl.

Při průměrné výši hypotéky a fixaci (2,7 a 20 let) jde o cca 130 Kč, to znamená do doby průměrné fixace (5 let) asi 8 tisíc. A rozdíly mezi nabídkami jsou samozřejmě vyšší, než jedna desetina procenta. Porovnávat si nabídky a vyjednávat se rozhodně vyplatí. Samozřejmě, nemělo by jít jen a pouze o úrok.

+1/0
6.2.2016 6:29

J74o30s98e23f 85T73r53n19k15a 9239102817529

Raději srovnávat RPSN... tohle se mi snažila udělat jedna nejmenovaná Česká spořitelna:-).... slíbili mi úrok ca1,95% a když jsem po nich chtěl vypočítat RPSN, tak "to neuměli"....když jsem si to vypočítal sám končil jsem na ca 2,9%...

0/0
8.2.2016 15:55

J56o43s65e49f 78T66r39n19k49a 9599172787269

*12měsíců *25 let = 30 000Kč. , kde je najdete?

0/0
8.2.2016 15:51

M83i13c33h63a97l 97P52a91u29l71í37č46e75k 2893725375955

Já bych se nějakých zásadních růstů sazeb nebál. V současné době je v ekonomice strašně moc hotovostních peněz, banky nevědí, co s nimi. I firmy mají spoustu hotovosti a nemají pořádně, do čeho by investovaly, tak si ani moc nepůjčují od bank (především velké firmy - těm malým, více rizikovým, kterým by se peníze hodily, zase banky tolik nepůjčí). Depozitní sazby se navíc začínají dostávat i do mínusu, takže banky ještě platí za to, že mají uloženu hotovost u centrální banky, takže se budou chytat každého možného úvěru jako topící se stébla. A v dohledné době to zatím nevypadá, že by se to nějak výrazně měnilo.

+3/0
5.2.2016 10:52

J30a34c39h41y47m 72K72a68v56a56n 1450439358695

Tim jste to rekl, je hodne hotovstnich penez = hodne papiru, cimz hrozi skokova inflace (ceny zbozi musi dohnat obrovske navyseni penez v obehu - zatim se deje napr. u nemovitosti, ktere se do inflace nepocitaji, jine ceny jsou pod tlakem drzeny dole, coz nejde naporad), ktera se muze odrazit na urokovych sazbach (bude-li pak inflace treba 7%, jiste sazby nezustanou na 0.5%).

0/0
5.2.2016 12:10

Z91b44y69n89ě49k 85H51o24l11í38k 1607377705370

vidíte, pak že odpoutání finančních trhů od reálné ekonomiky je škodlivé....;-D

0/0
5.2.2016 12:17

M12i13c75h66a80l 52P39a81u48l83í45č40e60k 2933515515175

No, to právě nemusí. Ty hotovostní peníze totiž ve finále nekončí na trhu výrobků a služeb, tedy tam kde se sleduje inflace, ale končí na trhu aktiv, kde se inflace nesleduje - nakupují se akcie, dluhopisy, konvertují měny, kupují se různé deriváty, komodity, dále nemovitosti, umělecká díla apod. V těchto oblastech se točí obrovské peníze v takové velké bublině a nedostávají se moc na trh zboží a služeb. Však si všimněte, jak centrální banky tisknou peníze (obzvláště ECB) jak na běžícím pásu, aby podpořily cenový růst, a ono se s inflací skoro nic neděje. Zato akciové indexy se nafukují...

0/0
5.2.2016 12:39

J58a92c12h45y11m 16K10a32v51a54n 1150339108805

Ano, jenze drive nebo pozdeji se ty penize na trh zbozi a sluzeb dostanou. Prodate akcie a koupite nemovitost, prodejce si za utrzene penize koupi auto, mobil, ... proste to rozhazi. Je to jen pozdrzeni, diky kteremu je inflace mala, ale jakmile se to rozjede rychleji, zacnou se zvedat sazby, Nemovitosti a akcie prestanou byt tak zajimavy, lide je zacnou prodavat, opet se zvednou sazby, .... a to vse se bude zpetnou vazbou zrychlovat, nez to nedojde do rovnovazneho bodu - vetsinou odpovidajicimu mnozstvi volnych penez v obehu. Dnes ECB tiskne pro hodne dnesnich mladych lidi bidu.

0/0
5.2.2016 14:34

J19a11r44d66a 53W79o77l61f 8815397196944

Selským rozumem vzato. Jsme na světě jen na otočku a tak je důležité, jak to v tomto slzavém údolí překlepeme. Kdo nezdědil vilu po rodičích a chce bydlet ve vlastním domě, tomu nic jiného nezbývá, než jít do hypotéky. Já s manželkou jsme do toho šli už před dvaceti lety za dnes asrtonomický úrok 12,9%. Dnes zaplaceno a fertig.

A jsem rád, že jsme do toho šli. Máme svojí vilu a nemusíme se mrcasit v krcálku 1+1 u nějakého "Pana Peška v ulici":-). Cena domu je dnes samozřejmě jednou taková, než byla pořizovací. Ovšem musím podotknout, že mým hobby, je práce na domě.

+6/0
5.2.2016 10:42

Z84b53y19n35ě57k 72H59o30l12í44k 1687907115950

např. hypoteční banka má 3,09% s fixací na 30 let. to myslím smete všechny "scénáře" v článku;-D

+6/0
5.2.2016 10:38

O74d43s39t97r34a58n48ě12n35ý 38U25ž37i96v70a39t95e21l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 10:40

Z72b36y16n30ě56k 22H25o95l41í73k 1787787745410

jasně, jen to beru jako vodítko k posouzení pravděpodobnosti jednotlivých scénářů, které jsou v článku uvedeny. čili výrazný nárůst úrokových sazeb bych nečekal.

+1/0
5.2.2016 10:43

O52d64s57t14r43a32n83ě14n59ý 56U81ž27i79v19a29t75e87l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 10:45

Z95b64y94n74ě28k 31H23o11l91í84k 1687337605950

njn, přitom si stačí přečíst výpis a porozumět slovům "úrok" a "jistina".

a teď si vemte, že tu na rozdíl od "západu" skoro vůbec nefungují variabilní sazby hypoték. u toho už je potřeba nebejt lama a mít připravenou adekvátní rezervu neustále, ne jen jednou za 5 let

0/0
5.2.2016 10:54

V71í71ť49a 65K94r73u37t67i75š 1580484385417

Myslet znamená lejno vědět. Kdo má i jen základní počítačovou gramotnost si velice jednoduše najde, že za těch 5 let skutečně splatí toho skoro půl mega (resp. 426tKč u příkladu v článku) A prosím o vysvětlení se "u hypoteky splaci nejdrive uroky a az pak jistina..."

Úrok se počítá průběžně a tak se pak i mění (resp. průběžně klesá) jeho podíl na splátce. A opět, u příkladu v článku tvoří úrok zhruba třetinu splátky na samotném začátku splácení a pak klesá postupně k nule.

0/0
5.2.2016 10:58

Z75b65y85n87ě72k 51H45o87l69í81k 1857227185810

nechce se mi to počítat, ale z vlastní zkušenosti první splátka hypošky začínala v poměru úrok:jistina 8:2 a časem se to pomalu měnilo. ale je fakt, že to bylo u dlouhé splatnosti asi 25 let.

+1/0
5.2.2016 11:07

R22o74s86t57i66s82l46a57v 36C31a95h41a 6943387887451

Zalezi nejen na splatnosti, ale i vysi sazby. Cim vyssi sazba, tim horsi pomer.

0/0
5.2.2016 11:15

Z88b88y17n34ě35k 98H80o59l18í60k 1837117665790

jj, sazba tam byla o něco vyšší než jsou obvyklé teď.

0/0
5.2.2016 11:50

O81d64s54t54r10a70n89ě71n57ý 68U28ž39i63v90a41t55e17l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 11:17

V98í34ť54a 96K33r11u56t85i75š 1160974575327

Ano, ale pak se bavíme o brutálním úroku 6,5%, což je dnešní situaci na hony vzdálené.

0/0
5.2.2016 11:52

Z62b56y68n51ě24k 75H49o82l87í73k 1467267405470

máte někde odkaz na nějakou appinu nebo algoritmus, co tom počítá ze sazby a doby splatnosti? jen tak ze zájmu, docela bych si s tím pohrál...

0/0
5.2.2016 12:06

V16í95ť44a 89K27r61u53t84i75š 1210814585627

Namátkou:

http://kalkulacky.idnes.cz/cr_hypotecni-kalkulacka.php

0/0
5.2.2016 12:20

Z97b68y34n64ě91k 23H35o16l71í70k 1227767645160

dik

0/0
5.2.2016 12:27

O79d91s63t50r89a41n26ě79n95ý 77U76ž79i56v68a64t23e51l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
5.2.2016 11:16

V23í62ť18a 54K13r15u41t44i35š 1310224625557

hypoteka 2 miliony, splatnost 25 let, urok 1,89% - po peti letech zbyva doplatit 1677493 korun, splaceno teny neni ani 400 tisic,

Ano, logicky nemůže být splaceno ani 400t., protože těch 400t. by jaksi odpovídalo nulovému úroku. Tudíž v tomto případě za 20% délky doby splácení mám splaceno přes 16% jistiny.

Faktem je, ze uroky tvori ze zacatku zdaleka nejvetsi cast splatky a postupne klesaji. - Faktem to jednoduše a prostě není. Je to o délce splatnosti a výši úroku.

Dnes bude většina hypoték takových, že úrok tvoří (výrazně) menší část splátky. Třeba u hypo na 20 let, když zohledním daňový odpočet, vám úrok přeroste úmor až někde při dnes zatím hodně vzdálené sazbě okolo 4%.

0/0
5.2.2016 11:49

B29e73n 25P13a12v65k98a 1567783917481

Jo, ale jenom na internetu. Ve skutečnosti vám fix 30 let nedají. Vítejte v informační bublině.

0/0
5.2.2016 11:16

O21d27s56t38r91a23n53ě21n51ý 63U19ž57i51v63a76t85e31l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 11:18

V16a64c20l13a27v 49M58e12d63e53k 5651972235935

už tím straší několik let

0/0
5.2.2016 10:32

J44i70ř69í 42H84r58b12e52k 5214767117200

Všichni jen straší banalitami a odvádějí pozornost od skutečných rizik hypoték. Pokud by za 5 let dramaticky vzrostla úroková sazba, tak by dlužník neměl mít problém se s tím vyrovnat protože úrokové sazby stoupají a klesají a splátka by se mohla upravit přefinancováním (když už splatí cca 25% původní jistiny), kde můžeme dosáhnout nižšího úroku nebo prodloužit dobu splatnosti.

Největším problémem je však budoucí nepružný trh přefinancovávání úvěru, dílem malé konkurence bank a českého zákonodárství. Zákaz zatížení a zcizení s je instrument, který dává bankám absolutní moc o rozhodování o tom, jestli hypotéku přefinancujete, prodáte, splatíte, pronajmete atd. 90% lidí totiž bude muset řešit v důsledku životní situace ( nemoci, změny práce, stěhování, úmrtí manžela/ky atd atd.) v průběhu dlouhé doby splácení. A to nepůjde bez vydírání od bank díky novému obč. zákoníku a výše zmíněným instrumentům zajištění zást. smlouvy.

+3/0
5.2.2016 9:42

R91o19s26t72i48s34l79a76v 50C24a81h45a 6933777977361

Ja myslim, ze ani jeno ani druhe neni zasadni problem. Problem by mohlo byt to, co se stalo v USA (kde jsouv vetsi vykyvy na nemovitostnim trhu) - pokles hodnoty nemovitosti.

Muze se stat, ze kvuli poklesu nemovitostniho trhu (ktery jsme zatim ve vetsi mire nezazili) klesnou hodnoty zastav a banky budou pozadovat dozajisteni. V takovem pripade bude mit rada lidi problem, hlavne ti se 100% hypotekou. A nerikejte, ze se to stat nemuze - moje banka po nejakych 7 letech snizila hodnotu zajisteni, sice jen o mene nez 10%, ale pro nekoho by to mohl byt problem.

+1/0
5.2.2016 10:07

O37d69s86t22r37a68n74ě86n81ý 31U91ž37i29v62a53t43e11l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
5.2.2016 10:08

M16i57c48h84a89l 15B40o28c46k 4539305873349

tlak ČNB na inflaci samozřejmě úroky z hypotéky zvýší. Žádná banka nepostoupí riziko za úrok, který nepřekoná ani inflaci:-P

0/0
5.2.2016 9:03

R48o16s59t75i24s50l88a88v 82C33a44h39a 6903277427511

uroky na hypotekach s inlfaci souvisi neprimo - dulezite je, za kolik si banka na hypoteky pujci jinde.

+4/0
5.2.2016 9:23

R57o86s70t48i43s86l30a58v 50C46a64h56a 6923907257531

Jako priklad mohu uvest mne - refixace v roce 2013. Za rok 2012 byla inflace 3.3% a presto jsem mel sazbu 2.99%. To vyvraci pane Bockovo tvrzeni.

+2/0
5.2.2016 9:25

M97i57c82h84a76l 52B48o12c53k 4229335333139

Děkuji za vysvětlení. Vidíte inflaci 3,3 % v roce 2008 6,3 %, inflační cílování daleko ve výši 2 % ročně:-)

0/0
5.2.2016 9:30

L55u98k86á97š 76C87a65b59r49n89o60c85h 4105348768856

to predpokladam, ze jsou banky na zdrazeni pripraveny ;-D

+2/0
5.2.2016 9:01

M94a90r17t89i41n 43M43a57t73o14u48š67e93k 9306627956558

Rostoucího úroku bych se na místě hypotekáře tolik nebál. Nízké ceny hypoték (úroků) vedly k navýšení cen nemovitostí, které jsou zejména v Praze na tak nesmyslné výši, že u 80 m2 bytu převyšují ceny cca dvojnásobně nadprůměrné mzdové příjmy při rostoucí bytové (nehodnotím kvalitu) nabídce. Pokud by měly úroky stoupat, ceny nemovitostí by musely reagovat snížením...Každopádně je naviní myslet si, že nízkým úrokem "vydělám". Není to pravda, protože je zároveň placena vyšší kupní cena. Co je v horizontu 20-30 let výhodnější cena/úrok?

+1/0
5.2.2016 8:45

B93e47n 76P57a26v13k59a 1937573667311

No, co je výhodnější? Co myslíte vy?

0/0
5.2.2016 9:22

M98a76r28t71i26n 21M26a42t26o22u23š65e52k 9506137826268

Pro mě je to celková cena, která je neměnná, než-li úrok, který je v časovém horizontu 15+ let nepředpovídatelný.

Jinak já preferuji nájem. Bydlím v centru Prahy a nájem je pro mě prostě výhodnější. I pro samotný fakt, že vlastnímu zadluženíb, kdy dluh by byl vyšší než úspory, je pro mě osobně neakceptovatelný s ohledem na dlouholetý horizont, který nelze příliš dobře předpovídat.

+2/0
5.2.2016 10:24

O90d55s69t96r88a54n39ě38n18ý 83U78ž87i57v95a83t76e22l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 10:14

R57o96s85t76i51s81l13a30v 79C42a80h81a 6333177227291

na dvacetiletech minimu? To mluvite o ktere zemi????

A ten priklad, co uvadite - kdyz budou v najmu, tak jsou na tom lepe??

0/0
5.2.2016 10:18

O13d11s95t33r19a31n87ě42n17ý 37U47ž53i67v26a39t87e40l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
5.2.2016 10:27

Najdete na iDNES.cz