Diskuse k článku

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F27r39a15n56t74a 78S93t84r59n17a75d 7705616465

Tak mě neberte za slovo. 3x až 5x. Beru podle Munchen vs Praha třeba. Spokojenej?

0/0
28.12.2017 7:30
Foto

M22i62r50o32s67l17a45v 39S82t57e55i40n28e14r 2766780790166

Jednou jsme dole, jindy zas nahoře, zpívá Werich a Voskovec. Kdo má v bance hotovost, počká raději, až se trh opět obrátí a vlna bude směřovat dolů.

0/0
25.12.2017 20:07

O92d89s28t50r70a29n66ě19n97ý 67U40ž34i63v66a36t86e30l

Uživatel požádal o vymazání
+1/−1
16.12.2017 21:16

A29l81o79i85s 30J69i87n55d57r10a 9440604887185

Dneska to utahnes zitra uz nemusis.... tak proto je to spatne.

+4/0
17.12.2017 20:07

O80d37s69t76r71a28n71ě91n31ý 64U57ž19i77v98a58t93e88l

Uživatel požádal o vymazání
+1/−2
22.12.2017 23:27

J13i41ř83í 57D95o98n30ě72k 2295393936229

Docela by mne zajímalo jak k podobnému závěru došel,protože pokud je někdo schopen utratit reálně 20-30 tis za pronájem je schopen tyto finance utratit i za hypotéku.Nadhodnocen je pouze trh s nemovitostmi,ale to je jen hra developerů.Ostatně tak jako v jiných městech sestěhují do jedné lokality nepřispůsobivé a donutí trh aby cena nemovitostí poklesla na urověn kterou chtějí...

+2/0
15.12.2017 22:36

K29a32m57i18l 58D58o95l92e88z63e67l 6572366604242

tuto bublinu vytvorila CNB nesmyslnymi intervencema a uroky na urovni 0%. Pokud ta bublika praskne spousta lidi skonci na ulici a za toto by mel nekdo nest odpovednost.

+5/−3
13.12.2017 15:05

J37a20n 91M87a96z62ů21r40e29k 2158594838375

ale prd...primární důvod je, že je zde malá nabídka...prostě se nestaví a zvyšující se poptávka zvedá cenu. Za to můžou radnice především,

+4/0
15.12.2017 16:41

M49a13r52t87i76n 78Č11e42r10v11e29n49ý 7613102987496

Ona vůbec ta partička v ČNB je zralá na proplesknutí. Několik let tu zbytečně okrádají většinu národa, když oslabují korunu jen aby pár jedinců dobře vydělalo - třeba Andrej. Což nefungovalo ani před lety ve Švýcarsku. Do toho ještě pokřivili trh s nemovitostmi. Už aby bylo Euro.

+3/0
21.12.2017 18:14

J72i35ř30í 45N83o92v61o37t51n95ý 6595177916386

Prý "V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je 3dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně", říká odborník. No, když je to odborník, tak asi ví, co říká. Jenže nájemní bydlení jako "dlouhodobě udržitelné" je jen tehdy, pokud je dostatečná nabídka nájemních bytů za přijatelné nájemné. Což rozhodně není měsíčních 14 tis. (čistého nájemného, bez služeb) za poněkud slušnější 3+1 v Praze. A to nikoliv v centru, ale v dosahu MHD. Jenže počet obyvatel Prahy roste, protože mimopražští - zvláště absolventi VŠ chtějí v Praze zůstat a navíc tu stále přibývá Rusáků, Ukáček, Kazachů atd. Takže volných nájemních bytů je taky nedostatek a proto nájmy taky zdražují. Pan odborník jistě ví, nebo by věděl měl, že pokud chybí byty absolutně (jak vlastnické, tak nájemní), realitní bublina nesplaskne, protože není uspokojována poptávka po bydlení jako takovém. A když ubude zájemců o nákup do vlastnictví, přibude zájemců o nákup "na investici". A kdy se to změní? Až tehdy, kdy se přestanou vidláci a Rusáci cpát do Prahy a současně až se zvednou úrokové sazby natolik, že se nevyplatí investovat do pořizování nových nemovitostí.

+9/−1
10.12.2017 17:45

J12i97ř74í 68N53o84v21o78t80n57ý 6585817366196

Omlouvám se, že jsem poněkud pozapomněl na Slováky, kteří se taky cpou do Prahy. Ale já je pořád ještě považuji za naše občany, tedy za "vidláky", nikoliv za tu postsovětskou verbež.

+4/0
10.12.2017 17:51

J72a47r45o62s21l90a56v 78T38í48n52e56k 4514258460802

Pokud vím, tak spoustu bytových prostor kupují developerské firmy,a předělávají je na kancelářská a obchodní centra nebo na ,luxusní byty pro smetánku.. Jenže smetana odchází...

+1/0
10.12.2017 19:21

K29a93r49e71l 97M30u74s91i56l 9246372929541

No konečně se o tom začíná mluvit už i v médiích.

+2/0
10.12.2017 13:14

F72r85a11n65t51a 63S13t60r95n95a11d 7805326685

V okolí našeho města se ze zahrádkářských kolonií staly hustě obydlené čtvrti. Lidé si předělali chatky na celoroční bydlení a byty ve městě pronajímají. Zvláště lidé v důchodovém věku. Pronájem jim nejen pokryje náklady na bydlení, ale ještě jim zbyde. Tihle lidé jsou ve stáří skromní a stačí jim kousek přírody, klid a večer si pustit televizi.

+10/0
9.12.2017 19:19

Š36t25e95f43a95n 42F10r38i64č42a 7642218523726

Je mnohem příjemnější bydlet v přírodě, než v zástavbě.

+4/0
9.12.2017 23:46

J52i15ř96í 62N62o34v65o61t51n90ý 6985607436296

V létě. Nikoliv v pozdnějším podzimu, v zimě a v předjaří. Pokud ovšem nejste až do devadesátky náruživým lyžařem sjezdařem.

+3/0
10.12.2017 17:55
Foto

M32i96r47o89s74l60a48v 76S59t80e41i60n54e44r 2316680100406

Přesně tak, v zimě potřebuji bezbariérový, dobře zateplený byt v novostavbě s kvalitní infrastrukturou, t.j. doktory, několik diskontů a nádraží do 10 min. chůze, v létě na samotě na návrší s dalekým rozhledem, velkou zahradou, rybníčkem a u lesa. V létě si zajedu nakoupit těch 9 km do většího města autem.

Praha je mi ovšem, ač důvěrně známá, už cizí, zajímá mně třeba Písek nebo Budějovice. Tam jsou ještě zachované Čechy.

+1/0
25.12.2017 20:14

F21r39a18n90t98a 47S28t97r13n73a73d 7155436445

A proč by ceny nemovitostí měly klesat když jsou těžce pod průměrem západní Evropy? Chceme na úroveň Německa? Pokud ano, tak i s jeho cenami. Nebo si myslíte, že dorovnáme výplaty Němců, pak třeba přijmeme euro a nemovitosti tu budou stát stále 10x méně než v Německu? No tak s tím nepočítejte. Tohle je přirozený vývoj postkomunismu ke kapitalismu.

A všichni tihle odborníci, co kvákají, že tu něco splaskne, jsou obyčejní hlupáci a čas mi dá jenom za pravdu. Vzpomeňte si za pár let, co jsem vám tu dnes psal. Až bude garsonka v Praze za 10 mega.

0/−1
9.12.2017 19:04

R97a79d15i67m 93S74v46o90b33o74d55a 9253319126792

vy fakt verite, ze v nemecku stoji nemovitost 10x tolik co v cr?

+1/0
23.12.2017 18:32

F31r40a81n89t67a 48S13t21r41n97a10d 7715756565

Všichni plácáte nesmysly. Realitní boom způsobila změna v myšlení lidí za poslední 3 roky. Lidé začali o nemovitostech uvažovat jako o nejlepší investici. A lidé hlavně začali aktivně využívat těch 3,8 bilionu korun uložených v bankách. Úroky na spořících účtech šly k nule, proto byli lidé nuceni opatřit si jiný zdroj zhodnocení peněz. Další změna myšlení je psychologická masáž, strach z budoucnosti. Všichni se chtějí najednou zajistit na stáří, pro případ nemoci, pro případ ztráty práce.

A dalším důležitým důvodem je to, že čím dál tím víc mladých lidí nechce makat. Chtějí mít vše bez práce, ideálně hned. Zazobanej tatínek koupí pár investičních bytů a parchant nemusí do smrti nic dělat. Jen chlastat, bavit se a užívat si. A dojit ostatní.

+7/0
9.12.2017 18:47

S73t13a54n46i96s61l73a39v 63P73i35š93t30ě16k 1426448829265

No zadny strach, ceny v Praze a Brne dole nepujdou. Lidi nekde bydlet musi a kdyz je bytu malo tak proc by je nekdo prodaval za min?

+3/0
9.12.2017 16:30

D25á28š81a 43D90o24s74t94á94l68o72v68á 1939123690442

Všichni argumentují investicí do vlastního, ale zapomínají na jednu důležitou věc. Pokud mám dobrý nápad a chci a mohu podnikat, tak může jít o výrazně lepší investici. Místo např. 400.000,- (10%) jako náklad na pořízení hypotéky, lze nastartovat menší firmu a za stejnou měsíční částku pak bydlet v nájmu, s možností se flexibilně přestěhovat. Jakmile firma začne generovat zisk, tak Vám banka sama nabídne hypotéku, takže jí můžete řešit později. Nejste už ale vázán jako otrok v zaměstnání, naopak máte v případě dobrého průběhu co v budoucnu prodat. Mezitím třeba i praskne bublina, zvednou se úroky a vy můžete kupovat levněji.

0/0
8.12.2017 8:16

T66o15m65á93š 79K32a33t84z 2565690432145

Řešíte to co udělá každý jen trochu schopný člověk - v podstatě si své podnikání financujete z velmi výhodného hypotečního financování. Pokud si budete chtít vzít spotřebitelský úvěr, budete se pohybovat mezi 10-20% úrokem. Proto si dnes ti uvědomělejší (a samozřejmě za předpokladu, že na to mají) berou hypotéku i v případě, že na koupi nemovitosti ve skutečnosti mají i bez úvěru. Každý jsme jiný, ale myslím si, že těch co své peníze nedokáží zhodnotit lépe než dvěma procenty ročně, mezi námi moc není :-)

0/0
8.12.2017 10:54

D91á75š22a 89D65o82s58t11á76l96o88v76á 1549213560212

Já se bavím o tom, že může být alternativa i ten nájem, pokud dokážu základ pro hypotéku investovat tak, že mi vydělá na nájem + živobytí.

0/0
9.12.2017 19:42

J68i28ř59í 70N18o32v81o10t35n82ý 6375427496426

Pokud. Pokud ano, O.K. Pokud ne, přijdete o 400 tis. a můžete si hledat zaměstnání, které Vám zajistí, že nebudete spát pod mostem a budete mít na živobytí. Šance, že se Vám to povede, máte - dle zahraničních statistik o začínajících podnikatelích - zhruba 1:9. Pokud půjdete hrát ruletu, máte šanci zdvojnásobit svůj vklad zhruba 1:2.

+1/0
10.12.2017 18:19
Foto

P50e18t61r 20J89a79r45o83š 6733392791

A kolika lidem ze 100 se tohle povede?

+4/0
9.12.2017 20:48

M66a37r26t22i96n 88S24e30d85o34n30a 2905836626189

Pokud ma clovek vyssi najem, tak lze pozadat stat o prispevek na bydleni. Pokud mate hypo max. odectete uroky z dani.

+5/0
8.12.2017 7:40

M89a23r44t73i14n 47P97r46á41š83e89k 8815561700803

bydlet ve svém je vždy krok o sociální třáídu výš a to je inherentní snahou všech lidí.

0/0
8.12.2017 0:02

A71l78e61n47a 84F46i17a95l77o30v54á 3539270617819

Nebudu soudit jak v Praze, tam je spousta věcí na hlavu, ale u nás v menším krajském městě vyjde hypo stejně jako tržní nájem stejně velkého bytu. Opravdu by mě zajímalo, pro koho a proč je výhodnější bydlet celoživotně v nájmu.

+8/0
7.12.2017 23:48

J33i94ř32í 51D27o18l18e30ž74e26l 9619115271660

monza pro toho, kdo pocita s tim, ze se nedozije duchodu :)

+1/0
7.12.2017 23:49

J97a80r12o19m98í15r 54K10r14á29l 4880389524889

To je hloupost. Pokud stojí hypotéka tolik, co nájem, tak ani to ne.

+1/0
8.12.2017 7:38

J20a49n 69K15u29b37í15č20e74k 3204161118221

Tipuju, že hypo vyjde dráž. TJště musíte platit něco do fondu v domě plus energie. Ale ano, jedou to bude vaše a v důchodě, pokud se ho dožijete, si můžete sednout a řict si "tak a je to moje". Teď nevím jestli se mám smát, nebo brečet...

+1/−3
10.12.2017 21:37

J31i98n68d63ř15i31c35h 71S82t21r68a79k11o42š 6727743784757

Bydlení ve vlastním má dost povinností a samozřejmě také rizik a nevýhod. Pokud se chcete častěji stěhovat, je nejméně omezující bydlet v nájmu.

Nicméně jsou zde i výhody - po těch x letech splácení budete mít v ruce nějaký "potenciál" - budete se moct rozhodnout, zda se např. někde neodstěhujete za levnějším a zbytek peněz užít jinak (což dělá dost lidí, kteří v Praze prodali byt a koupili dům na venkově) - nájem by tu nedával ekonomický smysl.

A pak je tady odolnost vůči růstu financí a tím i nájmů - viz např. bezdomovci v okolí Google. Pokud se jednou dožiji důchodu (a budu tak závislý na přísunu financí zvenčí) a nájem se zvedne, pak bych šel na ulici.

0/0
13.12.2017 6:10

V32l10a48s15t35i33m42i80l 77Š52t81e41c95h35e16r 1455735879695

I nájemní bydlení má své výhody a proto je v mnoha zemích velmi rozšířené.Pokud získáte práci jinde ,můžete se snadno odstěhovat.Žít celoživotně s dluhem na krku také není pro každého.A v neposlední řadě až splatíte hypo,čekají vás kompletní rekonstrukce všeho.Ono to ,že splácíte a máte něco svého nakonec neoceníte vy,ale až vaši potomci,jinak v tom není rozdíl,jestli platíte bance,nebo pronajímateli.

+2/−1
8.12.2017 0:00

T12o51m81á45š 26M59o34r41a57v96č29í49k 3627906543785

Já myslím, že to ocení i p. Fialova. Z důchodu platit nájem asi nebude moc hezké. Nechápu jak to někdo může zvládat. Kolik takových lidí vůbec je? Asi čím dál víc.

+3/0
8.12.2017 0:02

J42i33ř68í 53D52o33l48e86ž42e10l 9769425461660

no, jedno to neni, ono platit 30 let najem taky neni zadna hitparada. Jake byly najmy po revoluci a kde jsou ted? Splatka hypoteky se menit muze, ale asi ne o stovky procent v horizontu 30 let....

+4/0
8.12.2017 0:02

V91l77a53d86i73m83i49r 63S32e55f11l 6907832835571

Jenže bance platíte omezený počet ket a nájem doživotně a problem s nájmem nastava v důchodu...

+2/0
8.12.2017 0:03

V12l28a50s50t56i72m21i14l 44Š27t78e12c93h13e26r 1815905939905

To je a asi bude hodně individuální.Vlastník domu ze 70tých let může platit za teplo,vodu a udržbu domu více peněz,než nájemník v bytě 2+1.Nelze to paušalizovat.Ani nevíme,jak vysoké nájmy budou za x let.

0/0
8.12.2017 0:08

A14l51e95n75a 26F70i38a77l11o23v51á 3609480637389

To ano, ale při počtech vlastník bytu x nájemník bytu bude rozdíl měsíčních nákladů markantní, protože nájemník platí to teplo, vodu atd. taky, a to navíc k nájmu. A nevěřím tomu, že náklady za energie ve starém bytě budou stejně velké jako nájem + energie bytu v lepší "kondici".

+3/0
8.12.2017 0:47

V12í66ť57a 91K37r33u31t33i71š 1610394935157

Rekonstrukci nájemního bydlení splácíte majiteli průběžně v nájmu. A problematika mobility je v Česku vcelku okrajová, neb jsme národ konzervativní a za prací se moc nestěhujeme.

Mohu Vám porovnat oba přístupy, nájem i hypo. V roce ́04 jsme platili skutečně solidní a nízký nájem 5.000 Kč (30% tehdejšího průměrného platu). Dnes za totéž by obdobně solidní bylo za 10.000 Kč (34% současného průměrného platu).

Pro srovnání splátka hypo (netto po odpočtu úroků) za podobný byt koupený za ceny realitního boomu roku 2008, LTV 85% a splatnosti 25 let:

V roce ́08: 27 % průměrného platu

V roce ́16 (refix): 19,5% průměrného platu

V roce ́26 (konec fixu): odhadem 12% průměrného platu

A pokud by šlo o stejný byt koupený už v roce 2005, kdy byla cena proti roku ́08 skoro poloviční, tak by i teoretická splátka hypotéky dnes byla zhruba třetinová proti nájmu.

+2/0
8.12.2017 0:33

J53i22ř81í 74N56o41v56o63t17n62ý 6335737336276

Máte pravdu. Jen bych dodal. Jednoho krásného jitra, pokud se jej dožijete, což každému přeji, se probudíte s tím, že už nemusíte do práce, protože jste byl penzionován. Samozřejmě, že pokud si vezmete hypotéku na byt, budete ji už mít splacenou (protože jinak by Vám ji banka neposkytla). Pokud budete ve svém, můžete být klidný, bydlet budete dál, náklady utáhnete i z důchodu. Pokud budete v nájmu, tak z průměrného důchodu 12 tis. Vám "solidní" nájem ukrojí 10000 Kč a za zbývající 2 tis. se půjdete pást anebo raději zajdete na ÚP k vyplnění žádosti o příspěvek na bydlení. Zatím Vám část rozdílu uhradí ostatní daňoví poplatníci, protože se stanete "sociálním případem". Ale jak ještě dlouho bude tato nenormálnost trvat?

+1/0
10.12.2017 18:40

M63a84r83i86a58n 79P77e31š13t53a 6538718388368

Byty zase tolik nezdražily, to hlavně měna ztrácí hodnotu. Je to jako s bitcoinem, všichni se snaží najít "zlatý" grál, který jim zajistí zhodnocení majetku. Při tom se stanou obětí bludu (pokud v to neumí chodit).

+2/0
7.12.2017 23:43

T34o80m19á27š 49M67o55r64a87v97č29í21k 3357756253405

Bitcoin je zlatý grál. Za jeden rok z milionu na 14 milionů. Docela slušné.

0/0
7.12.2017 23:56

J47i16r53i 94D69o35b29r97ý 9568849323

jenze pristi rok z toho bude mozna 200mega, mozna nic.

Bitcoin totiz neni bez chyby. Napriklad cena transakce ktera ve spicce vysplhala na 20USD, cekani na zauctovani transakce v hodinach. Nebo nestabilita spocivajici ve faktu, ze 40%BTC vlastni pouze asi 1000 penezenek (lidi o neco mene)

0/0
12.12.2017 12:28

I18v38a31n 83P12r29o40c81h81á23z55k83a 3591174295945

Žádná realitní bublina není, možná tak někde v Praze. Prodáváme dům na Praze-západ už 12 let a bezvýsledně.

0/0
7.12.2017 23:37

J88i39ř68í 51D54o87l23e15ž64e84l 9419615981600

nojo, kdyz prodavate pastousku za miliony... asi budete muset slevnit :)

+1/0
7.12.2017 23:38

I32v92a86n 50P40r39o67c87h42á77z29k24a 3251284265875

Není to žádná pastouška, ale pěkný RD po rekonstrukci.

0/0
7.12.2017 23:39

J78i82ř30í 12D85o29l25e69ž92e37l 9749235751570

jiste, s cenou ale asi nebude vse v poradku, kdyz nemuzete prodat 12 let

+13/0
7.12.2017 23:40

M60i54c96h23a42l 91R53e21j67z30e53k 5816307665271

Zvlast kdyz dneska lidi koupi prakticky cokoliv za kolikkoliv.

+4/0
7.12.2017 23:47

V21l51a94d98i13m25i20r 23S24e15f12l 6777262575131

Prodat lze prakticky všechno, je to jen otázka ceny.

+11/0
8.12.2017 0:17

Najdete na iDNES.cz