V Česku roste poptávka po kvalitní půdě. Skupují ji investoři i zemědělci

  7:00aktualizováno  7:00
V České republice se zvyšuje poptávka po kvalitní zemědělské půdě i její cena. Metr čtvereční orné půdy se podle realitních společností pohybuje mezi 17 až 27 korunami. Kupující jsou investoři, zemědělská družstva nebo zemědělci, kteří dosud hospodařili na pronajatých pozemcích. Až 60 procent půdy je přitom ohroženo erozí.

Paní Ivana z Prahy vlastní několik hektarů zemědělské půdy v Pošumaví. Před časem se rozhodla, že část z ní prodá. Dala inzerát na dva inzertní servery a první nabídka přišla prakticky okamžitě. „Jen asi hodinu po zveřejnění inzerátu. Takovou rychlost jsem nečekala,“ popsala pro MF DNES. Ozývali se jí jak soukromníci, tak družstva.

Cena zemědělské půdy se v tuzemsku za posledních pět let bezmála zdvojnásobila. Největší radost z ­toho mají její vlastníci, zvláště pak ti, kteří svá pole chtějí prodat. O zájemce totiž nemají nouzi a nabídky se šplhají čím dál výš.

Paní Ivana v inzerátu nabídla pozemky za 19,50 koruny za metr čtvereční. Všichni zájemci, kterých bylo během dvou dnů šest, ale rovnou cenu šroubovali výš. „Nejnižší nabídka byla 21 ­korun za metr čtvereční, nejvyšší 24 korun. Za tu cenu jsem pozemky také prodala,“ dodala s tím, že kupcem bylo zemědělské družstvo.

Půda získává reálnou hodnotu

Loni cena půdy vylétla o ­čtvrtinu, letos zdražování pokračuje mírnějším tempem. Podle společnosti Bioreality se cena za metr čtvereční orné půdy nyní pohybuje mezi 17 až 27 korunami.

„Dá se říci, že cena půdy na mnoha místech České republiky začíná dosahovat své reálné hodnoty. V posledních dvou letech je zjevné, že nabývá na významu i hodnocení její kvality,“ upozorňuje jednatel společnosti Bioreality Jiří Loskot.

Polí, pastvin i sadů v Česku ubývá. Poptávka převažuje nabídku

Rostoucí ceny půdy byly v uplynulých letech velkým lákadlem pro investory. „V současné době horečka opadá a kupující si výrazně víc uvědomují rizika spojená s­ investicí do půdy i to, že předchozí růst nemusí pokračovat,“ vysvětluje Jaroslav Urban, majitel realitní kanceláře Farmy.cz, specializované na zemědělské nemovitosti.

Dalším faktorem, který nutí investory k větší opatrnosti, je letošní zvýšení úrokových sazeb ze strany České národní banky. To totiž zdražilo investiční peníze.

„Při rostoucí ceně půdy se snižuje roční výnos z této investice, což investoři začínají více vnímat,“ dodává předseda Svazu vlastníků půdy ČR Petr Klos. Ne všechna půda je přitom stejně kvalitní. Až 60 procent orné půdy v Česku je ohroženo vodní erozí.

Spekulantů ubývá

Nejvíce nakupují hospodářští zemědělci. S rostoucí cenou se zvýšil zájem i těch, kteří doposud hospodařili na pronajaté půdě, k čemuž přispělo významné zvýšení pachtovného (finanční odměna za pronajatou půdu, pozn. red.) během posledních pěti let.

Druhou nejrozšířenější skupinou jsou dlouhodobí nezemědělští investoři. Nejmenší část trhu tvoří spekulativní kupující, kteří se snaží levně nakoupit a se ziskem prodat.

„Tyto subjekty oslovují vlastníky především dopisními nabídkami a­ nabízejí odkup půdy za značně nevýhodných podmínek. Před prodejem půdy těmto subjektům trvale varujeme,“ podotýká Urban. V posledních letech jsou ale podle Klose spekulanti z trhu stále častěji vytlačováni. Vysvětluje to právě tím, že vlastníci půdy mají víc informací o­ její hodnotě.

Částka, kterou spekulanti nabízejí vlastníkům, bývá často o desítky procent nižší než lokální tržní cena. Nejvýhodnější prodej podle Loskota se podaří tomu, kdo nejlépe ocení kvalitu půdy, a tím spekulant obvykle není.

Neudržitelná politika dotací

Budoucí vývoj cen půdy zahaluje částečná nejistota, přestože jsou v­ Česku nadále nižší než v mnoha zemích Evropské unie. To ale podle Jaroslava Urbana není rozhodující. Ceny podle něj ovlivní silné tlaky na zavedení regulace trhu s ­půdou, předkupních práv pro stát, zemědělce a podobné návrhy.

„Pravděpodobně neudržitelná je stávající politika plošných evropských zemědělských dotací i jejich výše,“ jmenuje další z faktorů Loskot, který předpokládá mírnější meziroční nárůst cen půdy. „Nižší nárůst ceny očekávám u půd více závislých na dotacích a místních dešťových srážkách,“ dodává.

Zajímavým, ale nebezpečným trendem souvisejícím s růstem ceny jsou podle Svazu vlastníků půdy ČR stále sílící snahy omezit vlastníky půdy ve volném nakládání s jejich majetkem.

„Velké podniky, hospodařící převážně na pronajaté půdě, prosazují zákon o předkupním právu pro pachtýře (zemědělce obhospodařující pronajatou půdu, pozn. red.). Zdůvodňují potřebu zákona veřejným zájmem. Ve skutečnosti však jde pouze o snahu omezit v přístupu k půdě soukromé zemědělce, kteří jsou konkurencí a alternativou k velkým zemědělským podnikům,“ uvádí Klos.

Autoři: ,

Nejčtenější

Polovina Čechů nebere důstojnou mzdu, měli by vydělávat zhruba 30 tisíc

Ilustrační snímek

Jakou byste měli mít mzdu, abyste mohli v Česku žít důstojně? Výzkumníci z platformy pro důstojnou mzdu, na jejíž práci...

Dovolené tisíců Čechů v ohrožení, neštěstí Boeingu dopadá na cestovky

Letadlo typu Boeing 737 společnosti Smartwings

Ohrožené dovolené s odletem z menších českých letišť nebo osekaná linka na Kapverdské ostrovy a do sousedního Senegalu....

Přejmenujte 737 MAX, radí Trump Boeingu v krizi. Na sítích se mu už smějí

Boeingy 737 MAX nesmějí už ani do USA, rozhodl prezident Trump

Americký prezident Donald Trump přišel s receptem na řešení krize ve společnosti Boeing. Podle něj by společnosti...

„Rukávky“ překážejí. Vypitá dětská pitíčka nikdo nechce recyklovat

Smršťovací fólie na PET lahvích obsahuje chlor. Proto bez odstranění takzvaného...

Až dva tisíce tun vytříděných PET lahví ročně se podle odhadů recykluje složitěji, než by mohlo. Situaci komplikují...

Velké obchody o Velikonocích: v pátek otevřeno, zavřené budou v pondělí

Ilustrační snímek

Na Velký pátek, kdy si křesťané připomínají ukřižování Krista, budou všechny obchody otevřené. Na Velikonoční pondělí...

Další z rubriky

Petka je nepřítel číslo 1. Ale lidé v ní vodu chtějí, říká pan Ondrášovka

Libor Duba, generální ředitel výrobce nápojů Ondrášovka

Libor Duba šéfuje Ondrášovce už desátým rokem. Nejostřeji vystupuje proti poslednímu návrhu jedničky na trhu,...

Pletení pomlázek je dodnes rodinná tradice. Vydělávají na nich řetězce

ČESKO. Světové agentury zaznamenaly i české pojetí Velikonoc. Muž s velkou...

Obejít známé a sousedy, pomlázkou zajistit, že ženy ani ­dívky příští rok neuschnou, a vykoledovat si kraslice. Tato...

Stát a podpora rodičů. Na co máte nárok, kde žádat a kolik můžete dostat

Ilustrační snímek

Na jaké dávky máte coby rodič na mateřské, či rodičovské? Přinášíme stručný přehled. Vybrané dávky jsou jen pro...

Najdete na iDNES.cz