Úterý 11. května 2021, svátek má Svatava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 11. května 2021 Svatava

První nákupní centrum propadlo bance, Galerie Butovice se vrátila ING

  1:58
Velké obchodní centrum Galerie Butovice v Praze jako první v Česku propadlo nizozemské bance ING. Původní majitel totiž nesplatil úvěr. Banka teď vymýšlí, jak dlouhodobě umírající centrum resuscituje.

Galerie Butovice zákazníky příliš neláká,parkoviště zůstává poloprázdné. | foto: Nikola HronkováMF DNES

Klíče od Butovic vrátil nizozemské ING australský správce penzijních fondů Babcock & Brown už loni, když si spočítal, že nebude schopný splácet úvěr na koupi centra. V Česku jde zatím podle informací z trhu o první takový případ.

V zahraničí, především ve Spojených státech, se už finanční krize se zpožděním zasloužila o krachy mnoha center a jejich návrat do náručí financujících bank. Lidé sledující tento trh v Česku očekávají, že pražské Butovice nebudou jediným obchodním centrem potýkajícím se s podobnými problémy a mohou následovat další.

"Strategie předchozího majitele byla už dále se nezaměřovat na Evropu," uvedl pouze k převzetí českého centra Rinus Vincenti z ING Real Estate Finance v Nizozemsku, které Butovice nyní patří.

Australané koupili centrum v roce 2005 za 104 miliony eur (asi dvě miliardy korun) od české ING. Zhruba 30 milionů eur předplatili z vlastních prostředků, dalších 74,9 milionu půjčila nizozemská ING Real Estate Finance. První odloženou splátku naplánovanou na říjen 2009 z výnosu z nájmů už australský investor dohromady nedal.

Krize rozkládá špatná centra

Neplnil ani další podmínky úvěru o přiměřeném zadlužení. Už v roce 2008 totiž podle účetních záznamů klesla hodnota centra na hodnotu pod padesát milionů eur a pro fond bylo zřejmě výhodnější odejít. Pro financující ING to zřejmě znamená, že jí v Butovicích uvázlo minimálně dvacet milionů eur (půl miliardy korun). Banka to odmítla komentovat.

Pád Butovic urychlilo především dlouhodobě špatné postavení na trhu, které finanční krize jen zvýraznila. Centrum je sice dostupné autem, ale od frekventované stanice metra je to složitou cestou deset minut chůze. Butovice neměly ani dobrý mix nájemců, na který by zákazníky nalákaly.

To se podepsalo na odchodu řady velkých prodejců, což pověst centra dále zhoršilo. První patro je dnes poloprázdné až na pár občerstvení. Právě přeměnou občerstvovací zóny, food courtu, chce nyní ING začít Butovice probouzet.

Tahákem bude jídlo

"Již na podzim najdou návštěvníci rozšířený a designově inovovaný food court," uvedla společnost DTZ, která je manažerem centra. V Butovicích má nově být patnáct restaurací. Demontován má být i původní "tahák" – akvárium. Jeho roční provoz stál 1,6 milionu.

Na jídlo chtějí Butovice lákat hlavně zaměstnance okolních kanceláří. Podle Kateřiny Skochové z DTZ stoupl jejich počet od roku 2005 o třetinu. Kanceláře jsou i v samotné Galerii Butovice. Ty obsadila nizozemská společnost Ahold, majitel obchodů Albert. Má zde centrálu a hypermarket.

I tak je podle údajů společnosti King Sturge asi 13 procent kanceláří prázdných. Ze čtvrtiny je prázdný i sousední Office Park Nové Butovice a ze 40 procent Technopark, který opustil Siemens. Naopak dvě byznys centra v okolí jsou podle Pavla Skřivánka z King Sturge plná.

Na to, jak se chce nový majitel a DTZ vypořádat se špatnou pověstí centra, poloprázdným prvním patrem, jak přilákat atraktivní obchodníky a nové zákazníky, DTZ odmítla odpovědět. "Další aktivity budou následovat," slibuje pouze Rinus Vincenti za nizozemskou ING.

Oživit centrum chtěl už předchozí majitel, fond Babcock. Na stole byly například vize o sjezdovce ze střechy do přilehlého údolí. Došly peníze a smělý plán zůstal jen na papíře.

  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Kyjově už platí vlastní virtuální měnou, sklízí chválu až ze Singapuru

Tisíc lidí v jihomoravském Kyjově už platí correnty. Místní měnu můžou utratit u čtyřiceti zdejších obchodníků. Měsíční...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Stát nemá přehled o cyklostezkách. Kilometr stál jeden, ale i třicet milionů

Stát nemá přehled o délce, stavu ani využití cyklostezek, za které zaplatil, uvedl ve zveřejněné zprávě Nejvyšší...

Krátká fronta a pak klid. Nábytková tlačenice se nekonala

Po čtyřech a půl měsících přivítal nábytkářský řetězec IKEA své zákazníky. Čtyři obchodní domy v Česku otevřely v...

ANALÝZA: Spojení Monety a Air Bank překreslí celý trh. Klient by mohl získat

Premium Spojením Moneta Money Bank a Air Bank vznikne kolos s 2,4 milionu klientů. Moneta a PPF musejí vyřešit, jak propojit...

Trauma by bylo znovu zavírat, řekl Havlíček po inspekci v ponožkárně a švadlence

Po několika měsících mohli od dnešního ráno Češi opět vyrazit do obuví či obchodů s oblečením. Otevírání provozoven si...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...