Čtvrtek 7. července 2022, svátek má Bohuslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 7. července 2022 Bohuslava

První nákupní centrum propadlo bance, Galerie Butovice se vrátila ING

  1:58
Velké obchodní centrum Galerie Butovice v Praze jako první v Česku propadlo nizozemské bance ING. Původní majitel totiž nesplatil úvěr. Banka teď vymýšlí, jak dlouhodobě umírající centrum resuscituje.

Galerie Butovice zákazníky příliš neláká,parkoviště zůstává poloprázdné. | foto: Nikola HronkováMF DNES

Klíče od Butovic vrátil nizozemské ING australský správce penzijních fondů Babcock & Brown už loni, když si spočítal, že nebude schopný splácet úvěr na koupi centra. V Česku jde zatím podle informací z trhu o první takový případ.

V zahraničí, především ve Spojených státech, se už finanční krize se zpožděním zasloužila o krachy mnoha center a jejich návrat do náručí financujících bank. Lidé sledující tento trh v Česku očekávají, že pražské Butovice nebudou jediným obchodním centrem potýkajícím se s podobnými problémy a mohou následovat další.

"Strategie předchozího majitele byla už dále se nezaměřovat na Evropu," uvedl pouze k převzetí českého centra Rinus Vincenti z ING Real Estate Finance v Nizozemsku, které Butovice nyní patří.

Australané koupili centrum v roce 2005 za 104 miliony eur (asi dvě miliardy korun) od české ING. Zhruba 30 milionů eur předplatili z vlastních prostředků, dalších 74,9 milionu půjčila nizozemská ING Real Estate Finance. První odloženou splátku naplánovanou na říjen 2009 z výnosu z nájmů už australský investor dohromady nedal.

Krize rozkládá špatná centra

Neplnil ani další podmínky úvěru o přiměřeném zadlužení. Už v roce 2008 totiž podle účetních záznamů klesla hodnota centra na hodnotu pod padesát milionů eur a pro fond bylo zřejmě výhodnější odejít. Pro financující ING to zřejmě znamená, že jí v Butovicích uvázlo minimálně dvacet milionů eur (půl miliardy korun). Banka to odmítla komentovat.

Pád Butovic urychlilo především dlouhodobě špatné postavení na trhu, které finanční krize jen zvýraznila. Centrum je sice dostupné autem, ale od frekventované stanice metra je to složitou cestou deset minut chůze. Butovice neměly ani dobrý mix nájemců, na který by zákazníky nalákaly.

To se podepsalo na odchodu řady velkých prodejců, což pověst centra dále zhoršilo. První patro je dnes poloprázdné až na pár občerstvení. Právě přeměnou občerstvovací zóny, food courtu, chce nyní ING začít Butovice probouzet.

Tahákem bude jídlo

"Již na podzim najdou návštěvníci rozšířený a designově inovovaný food court," uvedla společnost DTZ, která je manažerem centra. V Butovicích má nově být patnáct restaurací. Demontován má být i původní "tahák" – akvárium. Jeho roční provoz stál 1,6 milionu.

Na jídlo chtějí Butovice lákat hlavně zaměstnance okolních kanceláří. Podle Kateřiny Skochové z DTZ stoupl jejich počet od roku 2005 o třetinu. Kanceláře jsou i v samotné Galerii Butovice. Ty obsadila nizozemská společnost Ahold, majitel obchodů Albert. Má zde centrálu a hypermarket.

I tak je podle údajů společnosti King Sturge asi 13 procent kanceláří prázdných. Ze čtvrtiny je prázdný i sousední Office Park Nové Butovice a ze 40 procent Technopark, který opustil Siemens. Naopak dvě byznys centra v okolí jsou podle Pavla Skřivánka z King Sturge plná.

Na to, jak se chce nový majitel a DTZ vypořádat se špatnou pověstí centra, poloprázdným prvním patrem, jak přilákat atraktivní obchodníky a nové zákazníky, DTZ odmítla odpovědět. "Další aktivity budou následovat," slibuje pouze Rinus Vincenti za nizozemskou ING.

Oživit centrum chtěl už předchozí majitel, fond Babcock. Na stole byly například vize o sjezdovce ze střechy do přilehlého údolí. Došly peníze a smělý plán zůstal jen na papíře.

  • Nejčtenější

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...

Ruská ekonomika se hroutí, už není pochyb, ukazují nová statistická data

Ekonomika v Rusku se postupně hroutí, píše americký týdeník Newsweek. Průmyslová výroba se propadla hned v několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Máslo za stovku, rohlík za 9 korun? Ceny ještě porostou, říká šéfka potravinářů

Premium Nadále stoupají ceny paliv a energií. A ty pak ovlivňují ceny všeho dalšího. Razantní zdražování základních potravin...

Rusko utahuje ropné kohouty, nařídilo dočasně odstavit potrubí z Kazachstánu

Ropovod Caspian Pipeline Consorcium (CPC), jímž proudí ropa z Kazachstánu přes Rusko do světa, musí podle nařízení...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Francie zakáže „vegetariánské stejky“. Zákaz chce rozšířit na celou EU

Francouzští výrobci potravin nahrazujících maso už nebudou moci pro své výrobky používat názvy jako „vegetariánský...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Zbraně, které zaskočily Putina: „Muskovo“ bombardování

Premium Už druhý den po nočním překročení hranic měli triumfálně projíždět centrem Kyjeva, po čtyřech měsících místo toho vězí...

Jet sto třicet, nebo zpomalit? Na dálnici můžete uspořit litry paliva

Premium Ceny paliv opět atakují rekordy. Také si všímáte, o kolik víc řidičů jezdí poslední měsíce „na spotřebu“? Vyzkoušeli...

  • Další z rubriky

Úspěšná žena dokáže podporovat muže, opačně to ale nefunguje, míní podnikatel

Premium Před lety rozjel vlastní startup, dnes je z něj velká firma. „Kdyby mi předtím někdo řekl, že budu mít téměř 150...

Průzkum: Polovina Čechů nemá po zaplacení účtů nouzi, většina dokáže i ušetřit

Češi jsou na tom po zaplacení všech výdajů se zůstatkem na účtu lépe než jiné národy. Nic neušetří osm procent Čechů....

Svět trápí nápor zapnutých klimatizací, Česko problémy nemá

Spotřeba energie v letních měsících roste, a to i vzhledem k hojnému zapínání klimatizací. Jejich provoz představuje...

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...

Pavla Tomicová výrazně zhubla a s kolegy oslavila šedesátiny

Pavla Tomicová měla s Dášou Zázvůrkovou v květnu nehodu, když do kolegyniny Vespy před Národním divadlem nabouralo...

Móda z Varů: Luxus i lacinost. Sexy Ramba a Plodková. Třeštíková přestřelila

Na červeném koberci zazářily v den slavnostního zahájení 56. ročníku karlovarského filmového festivalu v luxusních...

Ruská ekonomika se hroutí, už není pochyb, ukazují nová statistická data

Ekonomika v Rusku se postupně hroutí, píše americký týdeník Newsweek. Průmyslová výroba se propadla hned v několika...

Sedm otázek pro test paměti. Zjistěte, v jaké kondici je váš mozek

Možná si taky kladete otázky typu: Kam jsem dala klíče? A kam mobil? A jaké mám dneska schůzky? Nic si z toho...