Pondělí 28. listopadu 2022, svátek má René
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 28. listopadu 2022 René

První nákupní centrum propadlo bance, Galerie Butovice se vrátila ING

  1:58
Velké obchodní centrum Galerie Butovice v Praze jako první v Česku propadlo nizozemské bance ING. Původní majitel totiž nesplatil úvěr. Banka teď vymýšlí, jak dlouhodobě umírající centrum resuscituje.

Galerie Butovice zákazníky příliš neláká,parkoviště zůstává poloprázdné. | foto: Nikola HronkováMF DNES

Klíče od Butovic vrátil nizozemské ING australský správce penzijních fondů Babcock & Brown už loni, když si spočítal, že nebude schopný splácet úvěr na koupi centra. V Česku jde zatím podle informací z trhu o první takový případ.

V zahraničí, především ve Spojených státech, se už finanční krize se zpožděním zasloužila o krachy mnoha center a jejich návrat do náručí financujících bank. Lidé sledující tento trh v Česku očekávají, že pražské Butovice nebudou jediným obchodním centrem potýkajícím se s podobnými problémy a mohou následovat další.

"Strategie předchozího majitele byla už dále se nezaměřovat na Evropu," uvedl pouze k převzetí českého centra Rinus Vincenti z ING Real Estate Finance v Nizozemsku, které Butovice nyní patří.

Australané koupili centrum v roce 2005 za 104 miliony eur (asi dvě miliardy korun) od české ING. Zhruba 30 milionů eur předplatili z vlastních prostředků, dalších 74,9 milionu půjčila nizozemská ING Real Estate Finance. První odloženou splátku naplánovanou na říjen 2009 z výnosu z nájmů už australský investor dohromady nedal.

Krize rozkládá špatná centra

Neplnil ani další podmínky úvěru o přiměřeném zadlužení. Už v roce 2008 totiž podle účetních záznamů klesla hodnota centra na hodnotu pod padesát milionů eur a pro fond bylo zřejmě výhodnější odejít. Pro financující ING to zřejmě znamená, že jí v Butovicích uvázlo minimálně dvacet milionů eur (půl miliardy korun). Banka to odmítla komentovat.

Pád Butovic urychlilo především dlouhodobě špatné postavení na trhu, které finanční krize jen zvýraznila. Centrum je sice dostupné autem, ale od frekventované stanice metra je to složitou cestou deset minut chůze. Butovice neměly ani dobrý mix nájemců, na který by zákazníky nalákaly.

To se podepsalo na odchodu řady velkých prodejců, což pověst centra dále zhoršilo. První patro je dnes poloprázdné až na pár občerstvení. Právě přeměnou občerstvovací zóny, food courtu, chce nyní ING začít Butovice probouzet.

Tahákem bude jídlo

"Již na podzim najdou návštěvníci rozšířený a designově inovovaný food court," uvedla společnost DTZ, která je manažerem centra. V Butovicích má nově být patnáct restaurací. Demontován má být i původní "tahák" – akvárium. Jeho roční provoz stál 1,6 milionu.

Na jídlo chtějí Butovice lákat hlavně zaměstnance okolních kanceláří. Podle Kateřiny Skochové z DTZ stoupl jejich počet od roku 2005 o třetinu. Kanceláře jsou i v samotné Galerii Butovice. Ty obsadila nizozemská společnost Ahold, majitel obchodů Albert. Má zde centrálu a hypermarket.

I tak je podle údajů společnosti King Sturge asi 13 procent kanceláří prázdných. Ze čtvrtiny je prázdný i sousední Office Park Nové Butovice a ze 40 procent Technopark, který opustil Siemens. Naopak dvě byznys centra v okolí jsou podle Pavla Skřivánka z King Sturge plná.

Na to, jak se chce nový majitel a DTZ vypořádat se špatnou pověstí centra, poloprázdným prvním patrem, jak přilákat atraktivní obchodníky a nové zákazníky, DTZ odmítla odpovědět. "Další aktivity budou následovat," slibuje pouze Rinus Vincenti za nizozemskou ING.

Oživit centrum chtěl už předchozí majitel, fond Babcock. Na stole byly například vize o sjezdovce ze střechy do přilehlého údolí. Došly peníze a smělý plán zůstal jen na papíře.

ZANIKLÉ TRATĚ: Freiberská dráha vozila přes Moldavu uhlí do Saska

  • Nejčtenější

Česku, Maďarsku i Rumunsku hrozí měnová krize, varuje Nomura

České republice, Maďarsku a Rumunsku hrozí v příštím roce měnová krize, a to kvůli rostoucím rozpočtovým a vnějším...

Kontejnerová přeprava v krizi. Padá spotřebitelská poptávka a není co vozit

Globální kontejnerová doprava čelí po několikaměsíční pandemii nemoci covid-19 dalším problémům. Ty jsou ale zcela...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize bude delší než jednu sezonu. Může nastartovat změnu, říká sociolog Prokop

Premium Česko drtí inflace a stále víc Čechů se kvůli zdražování uskrovňuje. Sociolog Daniel Prokop v rozhovoru pro MF DNES...

Skleník musí být pro rostliny jako nebe, říká český rajčatový král

Ředitel projektu Naše rajče Lukáš Rázl se pyšní tím, že jako jediný v zemi bude přes zimu pěstovat rajčata ve stejném...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vězení jako nebe. Holmesovou čeká za miliardové podvody zajímavá věznice

Premium Na Elisabeth Holmesovou, kterou soud za podvody ve zdravotnickém startupu Theranos poslal na jedenáct let za mříže,...

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Premium Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...

Poté, co se vyrojil Řezník, jsme v podstatě mainstream, říkají Morčata na útěku

Premium Místo ženy se v hitu od Mandrage hledá děda a ve známé písni Richarda Müllera o tom, že kvůli poruše výtahu musí jít...

Keňa se topí v moři textilního odpadu. Použité oblečení slouží i jako obživa

Ve většině afrických zemí odpadové hospodářství příliš nefunguje. Problémem však nejsou pouze plasty. Africké země...

Jsme na okraji války, ale zimní blackout Česku nehrozí, říká expert

Premium Česká republika je v energetické krizi, rozsáhlé výpadky elektřiny jí ale nehrozí více než kdy dříve. Jediným rizikem...

KVÍZ: Energetika je téma číslo jedna. Ověřte si, co o ní víte

Snad nikdy v minulosti neřešili Češi tolik megawatthodiny, plynovody, tankery či jaderné bloky. Dokud byly energie...

Pětina firem chce příští rok nabrat pracovníky, šest procent propouštět

Pro nadcházející rok plánuje 21 procent firem a podnikatelů nabírat další pracovníky. Šest procent chce své aktuální...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Přemýšlím o sebevraždě, říká Obermaierová kvůli plynu a drahým energiím

Herečka Jaroslava Obermaierová (76) prozradila, že má strach z drahých energií a nedostatku plynu. Kvůli tomu dokonce...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Raketa byla Ukrajince, nebo Rusa? rýmuje Nohavica na kanálu Bobošíkové

Problematiku rakety dopadlé na polské území zpracoval ve své nové písni Jaromír Nohavica. „Ta raketa byla Ukrajince,...

Metro v plamenech. Londýnská tragédie odhalila nový fyzikální jev

Metro patří k nejbezpečnějším dopravním prostředkům na světě. Přesto ani jemu se nevyhnou nehody s desítkami mrtvých....

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...